抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。下面继续为您介绍成都抵押贷款及其相关知识，希望对您有所帮助。

• 　　贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续、开户、放款是房屋抵押贷款的申请流程。所以下面为大家带来房产抵押贷款怎么申请的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题。

  　　一、房产抵押贷款怎么申请

  　　1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。购建住房的合同、协议或其他证明文件。贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  　　6、 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

  　　7、 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

  　　二、房屋抵押贷款的申请条件

  　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

  　　2、持有有效的身份证明文件。

  　　3、具有稳定、合法的收入来源。

  　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

  　　5、银行规定的其他条件。

  　　三、房屋抵押贷款的风险

  　　据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：

  　　1、借款人方面的风险

  　　个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

  　　2、开发项目的风险

  　　开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

  　　对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来房产抵押贷款怎么申请的全部内容。要申请房屋抵押贷款的话首先就需要具有稳定的合法的收入来源，并且只有中国籍的民事行为能力人才可以申请。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你了解专业的解答。

• 　　办理抵押贷款需要满足贷款的要求、准备有关的材料以及需要经过一定的程序，在小贷公司办理房屋抵押贷款时，需要经过到金融机构提出贷款申请、准备有关材料等程序，下面为您详细解答在小贷公司房屋抵押贷款流程是怎样，希望对大家有帮助。

  　　一、在小贷公司房屋抵押贷款流程是怎样

  　　1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。

  　　2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

  　　3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

  　　4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

  　　5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：

  　　个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。  个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种，贷款期限分别为10年和1年。

  　　6、在规定的年限内还清贷款本息后，办理注销抵押手续。

  　　二、房屋抵押贷款人的要求

  　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  　　2、没有违法行为和不良信用记录；

  　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  　　5、银行规定的其他条件。

  　　三、房屋抵押贷款申请材料

  　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

  　　2、权利人及配偶的身份证；

  　　3、权利人及配偶的户口本；

  　　4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

  　　5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

  　　6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

  　　7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

  　　以上就是法律快车小编为您整理的有关“在小贷公司房屋抵押贷款流程是怎样”全部内容，在办理房屋抵押贷款时，需要准备房产证、权利人身份资料、收入证明、银行对账单等材料。如果大家还有什么问题，欢迎咨询法律快车的专业律师。

• 　　抵押贷款的期限最长可达30年，一般情况下，抵押包括了商铺、写字楼、住宅商品房、别墅、厂房、仓库等等。因此，想必大家想知道关于抵押贷款的期限是多久？抵押贷款的形式有哪些？房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别是什么？接下来详细为您介绍！

  　　一、抵押贷款的期限是多久？

  　　住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

  　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70%；

  　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；

  　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50%；

  　　4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

  　　二、抵押贷款的形式有哪些

  　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

  　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

  　　三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别是什么

  　　1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

  　　2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

  　　3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

  　　以上是法律快车小编为您整理的关于抵押贷款的期限是多久？相关法律知识，由此可知，抵押贷款有期限的限制，其一般最长不超过30年，同时抵押贷款的形式也是多样的，我们需要多了解。如有其它疑问，欢迎向法律快车布法律咨询。

• 　　住房贷款在现代社会是十分重要的一个贷款类型的，住房贷款可以很好的解决相应的住房购买的需求的，但是很多人都是不知道这个贷款申请流程的。下面就为大家带来住房抵押贷款申请流程的相关内容，一起来看看吧。

  　　一、住房抵押贷款申请流程

  　　“(1)借款人提出申请,递交相关资料。(2)进行房产评估、贷前调查、审批。(3)审批通过,办理抵押登记手续。(4)发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。(5)贷款本息结清,办理抵押房屋的解押手续。”

  　　二、住房抵押贷款本质

  　　抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

  　　按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效，则由抵押人和抵押权商定。

  　　按揭的权利既属于担保物权，又属于一般债权，因为按揭物如是现房，按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权利的质押，与债权并无直接关系；若按揭物是一种期房的，它实际上还并不存在，因此根本不会发生转移期房的占有权问题，只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的性质，尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。

  　　按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋，但抵押权的标的原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押权，如中国《担保法》规定的可以国有土地使用权设定抵押，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利，这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。而在按揭中，按揭的标的物不仅包括现房，还有在建的工程和楼花，后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来住房抵押贷款申请流程的全部内容。住房抵押贷款是十分重要的一个内容的，所以一定要多多注意了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

• 　　在进行大金额的贷款行为的时候，贷款机构为了确保债权的可追回概率，就会让借贷方出具相关的抵押物以及能证明所有权的材料，借贷机构从而来决定其的放贷金额，那么今天就一起来看看房产抵押贷款需要什么材料以及相关问题的解答是怎样的吧！

  　　一、房产抵押贷款需要什么材料

  　　1、房屋所有权证原件及复印件。

  　　2、国有土地使用证原件及复印件。

  　　3、房产抵押合同原件。

  　　5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。

  　　6、借款人身份证明或法人资格证明。

  　　7、借款人结婚证或离婚证。

  　　8、借款人居住证明。

  　　二、个人房产抵押所需要的资料有哪些

  　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

  　　2、身份证原件、户口簿原件；

  　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；

  　　4、婚姻证明。(结婚或未婚证明)

  　　三、公司房产抵押所需要的资料有哪些

  　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

  　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；

  　　3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证；(加盖公章)

  　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

  　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，房产抵押的贷款一般来说都是能够贷到较大的金额的，因为房产的整体价值是较为稳定的，所以需要相关材料，好了以上就是房产抵押贷款需要什么材料的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

• 　　市场竞争激烈，尤其是现在中小企业的生存状态很堪忧。很多中小企业缺乏资金运转的时候都会选择去银行或者是金融借贷公司进行借款，一般银行或借贷公司都会要求当事人提供担保。那么公司房产抵押贷款流程是什么呢？接下来就为您来解答这个疑惑。

  　　一、公司房产抵押贷款流程是什么

  　　房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

  　　需提供以下证件资料：

  　　1、房屋所有权证;

  　　3、房地产抵押银行贷款合同;

  　　4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

  　　5、其它相关材料。

  　　办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

  　　二、办理贷款所需条件

  　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

  　　三、贷款的金额及期限

  　　1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;

  　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

  　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

  　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

  　　如果当事人通过伪造文件的方式来骗取贷款的话，可能构成骗取贷款罪，需要承担相应的法律责任。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于公司房产抵押贷款流程是什么的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车律师。

• 　　二手房相对于新房而言价格更低，成为了很多年轻人的首选。不少家庭会选择首付加贷款的方式买房。贷款买房是银行规定了相关的流程，当事人还需要提交一些书面证明。那么二手房抵押贷款流程是怎样的？接下来就为您来解答这个疑惑。

  　　一、二手房抵押贷款流程是怎样的

  　　二手房抵押贷款流程共分三步,具体如下:一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

  　　二、买二手房怎样防止被骗

  　　1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。

  　　2、注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效的取得房产。

  　　3、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。

  　　4、注意贷款的周期，避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续，避免造成逾期付款，承担违约的责任。

  　　5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前，要先去房管部门查询自己有没有购买的资格，不然会导致自身原因没有办法履行合同。

  　　6、不要过早的支付中介费。有中介参与的交易，购房者办理所有的购房手续后，再付中介公司费用，以免房屋在没有购买成功后，没办法追回已支付的中介费用。

  　　三、抵押贷款有哪些抵押形式

  　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

  　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

  　　现在二手房市场比较混乱，当事人还是要认准那些大企业的房屋中介。尽量不要到小中介去，避免财产损失的发生。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房抵押贷款流程是怎样的的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车律师。

• 　　在我国经营业务是贷款的金融机构，在办理相关的贷款业务的时候，就会需要借贷人出具相关的资产情况以及抵押物，然后进行评估，从而才会对借贷人发放等额的贷款，那么今天就一起来看看怎样用房产做抵押贷款以及相关问题的解答是怎样的吧！

  　　一、怎样用房产做抵押贷款

  　　向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

  　　(一)登记申请书；

  　　(二)申请人的身份证明；

  　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

  　　(五)主债权合同；

  　　(六)其他登记机关认为必要的材料。

  　　二、父母房产抵押贷款的前提是什么

  　　房产抵押贷款一般都是典当自己名下的。可是，许多银行都是能够做“贷款类别”的，就是你做借贷人，可是典当的房子不是你的名下的。也说是说，用来典当的房产的拥有人人能够是借贷人自己，也能够是其别人。以别人拥有的房产做典当的，典当人有必要出具赞同借贷人以其房产作为典当请求借贷的书面许诺，并要求典当人及其爱人或其他房产共有权人签字。

  　　比如用爸爸妈妈的房子处理典当借贷。能够跟爸爸妈妈一同去做一个托付公证，全权托付子女进行典当借贷就能够了。

  　　三、父母房产抵押贷款的材料要哪些

  　　1、借贷人身份证、户口本、婚姻状况证明。

  　　2、个人收入证明或个人财物状况等还款才能证明。

  　　3、借贷用处证明(如购货合平等)。

  　　4、房子产权证、房产拥有人人身份证件及赞同典当的书面证明。

  　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此抵押的存在，是为了保证债务人能够积极的履行相关的义务，也是为了保证债权人的利益不被侵犯损失，好了以上就是怎样用房产做抵押贷款的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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