对于种植户来说，今年玉米大豆是个高收益品种。总的来说，今年种植户的收入都非常不错。然而今年粮价高涨，每亩地的收益上升，土地租金随之高涨。黑龙江、吉林很多地区已达12000元/垧，这将比去年提高50%以上，而且总体地价还有上涨的趋势。那么农村土地流转租金为什么会上涨？有哪些影响？

一、农村土地流转租金为什么会上涨？

主要可归纳为以下几个方面：

事实上，当你承包下第一块地后，就陷入了农地的垄断丛林，因为剩下的每一块耕地都具有垄断力量。道理显而易见，规模化经营必须要求集中连片，每一块相邻地都是独一无二，无法替代的。

例如某农业公司流转耕地，已经流转到190亩，再有中间的10亩就能实现200亩集中连片经营了。但是，问题出现了，前190亩每亩500元，最后这10亩，农民每亩要600元，这最后的10亩地就形成了垄断生产要素！

2.农民对地租的心理价位脱离了市场规律

由于农地流转市场不健全，国家征地补偿标准为农户提供了一个流转耕地的心理参考价位。全国各地，征地补偿低则两三万元/亩，高则可达二三十万元/亩。所以，有的农民担心耕地流转出去后，如果遇到国家征地，可能导致与经营户之间相互扯皮，而现实中此类纠纷确实屡见不鲜。还有的农民高度重视农地的社会保障功能，反而越不愿流转出去，宁愿撂荒。

3农地流转协调成本太高

由于农地细碎化程度严重，一户农民拥有20亩承包地，也许会分布于10个地块。企业如果想集中连片流转到200亩耕地，可能涉及到几十户甚至上百户农户，协调成本非常高。本来300元的流转市场价，为了加快流转进度，不得不提高到500元，还得动用大量的社会关系进行协调。

4.一些涉农政策，推动了地租上涨

为了引导农业实现适度规模化经营，许多地方出台了强有力的财政支持政策。而补贴（奖励）农业经营主体的钱，多数转化成为地租。增加财政补贴能够把地租抬高，但是停止补贴后，地租却不能同步降下来。

二、地租上涨有哪些影响？

1.种粮大户退租现象频现

在粮价下跌、种粮成本上升、自然灾害加剧种粮风险、流转价格居高不下等多重因素下，部分种粮大户、合作社等新型经营主体面临亏损，种粮积极性受挫，退租、减少租地规模现象在多地上演。

不少新型经营主体表示，种粮成本上涨幅度太大，化肥一吨涨300～400元、农药涨了30%、人工费翻倍涨，如果地租不降实在是难以支撑下去。而新型经营主体退租现象增多，将对农业规模经营进程带来冲击，甚至影响粮食生产。

12月18日中国保险行业协会首次发布我国水稻、小麦、玉米三大粮食作物成本保险行业示范条款。在保障程度上，对于三大主粮的保险金额，在现行直接物化成本的基础上增加了“地租成本”“人工成本”选项，具体可由投保人与保险人协商确定。示范条款统一了保险责任范围，进一步提高了保障程度和赔付水平。由此解决农户种植粮食作物的后顾之忧，促进农业保险在服务乡村振兴、国家粮食安全战略起到重要作用。

2.农地流转价格过高的消极后果

目前许多地方的地租已经显著超过了种粮利润，并且仍在以令人不可思议的速度上涨。地租的不合理上涨，必然引来消极后果，危及国家粮食安全。

首先，挫伤了农业经营者的积极性。全国户均二亩三分田，专业农民都或多或少需要从其他村民手里流转耕地。如果地租超过了农业利润，种田赔钱，不如外出打工。

其次，提高农业用地成本，必然会增加农地的非粮化甚至非农化风险，事关国家粮食安全。飙高的农业生产成本，将迫使种植主体不得不转向经济收益更高的“非粮化”种养殖。同样，地租不断上升，种粮收益空间受到挤压也将加剧非农化倾向，占地开矿，开发房地产，办储煤场......

前事不忘后事之师，无论工商业还是农业，炒作土地都是饮鸩止渴。近日，中央经济工作会议部署事关粮食安全的又一重大举措：明确提出将遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”列为明年要抓好八大重点任务之一。

【联系我时，请说是在一亩田上看到的】 自家承包土地30多亩，现在地租到期，低价甩卖，石楠球60到120，取了人工，给钱就卖，乱出价勿扰，谢谢

的集约化管理已成为时代的潮流，城市化的加速发展，使原来分散的农民已不适应时代的发展，农村，是发展的一个必然方向。土地是农村的根基，农民朋友都有些不放心，流转出去的土地还是我自己的吗？

这一点不用担心，现在国家实行后，咱们农民就是拥有以前村子里分的地的承包权，要是把地流转出去了，那只是徒弟的经营权在粗低的人手中，就算是组个100年，只有你没有声明放弃权，土地就还是我们自己的。

如今农民都不种地了，因为想要单纯的靠种地养活整个家庭，那是远远不够的，而且现在物价上涨，农资上涨，而农产品的价格却涨幅不大，所以外出打工成为了很多的选择，很多人选择把家里的地租出去给别人更重，自己收取一定的租金。

自然的，家里的年轻的都外出打工了，剩下的只有老人在种地，他们一般都不会把土地租出去，还会在自己能力允许的情况下租别人的土地耕种，因为年龄大了，也只能在家种种地，虽然赚不到多少钱。

在我们这边一亩地的租金在800~1000元，当然这个价格是比较高的。租金较少的地方，一亩地也要有400~500元。获得的租金，可能比我们亲自种地赚的都要多。如果苗木、等经济作物租金还要高一些。更何况自己种还要承担种地所需的成本、劳动以及风险等。

有几点朋友们一定要注意，告诉出租地时候注意的：

1、签订，一定要把所有内容、事项都写清楚;

2、土地只能用于种植不能用于别的用途，不然土地一旦被破坏，将很难恢复;

3、交租金日期一定要在种地前或者农作物收获前;

4、二轮承包还剩10年，所以租期最高不能超高10年。

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