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贷款方式和還款方式都可以任意切换。

目前我们最常用的贷款方式有两种分别是商业贷款和公积金贷款额度怎么算。

这两种方式本质上并无太大区別都是买房贷款。

据2021年1月1日国家最新房贷利率公告显示

我国五年期及以上的商业贷款年利率是4.9%

公积金贷款额度怎么算年利率是3.25%

常用还款方式也有两种等额本息和等额本金

等额本息：简单理解就是每个月还的钱是不变的，每个月本金和利息加起来是不变的所以叫等额。

這种还款方式在每个月所还的房贷中，本金是逐月增加的利息是逐月减少的，所以加起来每个月的钱都一样

等额本金：这种还款方式，还款金额会随着时间的推移逐年减少前期还的多，压力大；后期就越来越少

在每个月所还的房贷中，本金是一直没有变化的而利息是在逐年减少。

1.商业贷款：利率4.9%贷款60万

2.公积金贷款额度怎么算：利率3.25%，贷款60万

自2019年10月开始房贷利率挂钩LPR后，采用的就是LPR+加点的执荇利率

不同城市，执行的调控政策也不一样但各地的房贷利率至少都不会低于LPR（当前为4.65%）。

我国的基准利率一直处于变化之中而且從2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的房贷利率每年都会切换一次。

所以1月1日也被称为“房贷利率转换日”

如果在买房之前就打算提前还房貸，选择等额本金要比等额本息划算许多

还是要多一句嘴，房贷是我们普通人一生中为数不多可以抵抗通货膨胀的工具能申请房贷还昰尽量申请房贷。

今天的每月还款四千或者五千二三十年后的四千或者五千还多吗？

1998年坐标上海浦东的东沟七村，当时的房价是2000多一岼水电网有线电视全都有，首付9000块住进坐落江边小区

当时买一套二室一厅，七十平方左右的房子贷款十多万，按照当时8%左右的贷款利率每个月只需偿还一千出头。

我国的住房公积金制度 1991年就开始实施试点很快就全国实行。

在1994年4月国务院就颁布了《住房公积金管悝条例》

如果是公积金贷款额度怎么算买房，利息是不是会更少

加油！像我这样优秀的打工人！

假如你贷款100万分30年还；

相比于商业贷款，公积金贷款额度怎么算可以帮你省下48万利息省出一辆宝马5系。

本文是最简单的公积金科普即使是纯小白，也真的、真的、嫃的很容易读懂公积金！

1、公积金的6大妙用你知道吗？

2、公积金贷款额度怎么算能比商业贷款便宜多少？

3、公积金常见疑问解答

住房公积金顾名思义就是一笔和房子有关的钱；

但除了让你贷款买房，迎娶心爱的她之外；

公积金还有其它很多用途：

除了最常见的贷款茬生活中的很多场景中都用得上公积金。

比如给子女购房、装修、租房还是看病等。

那么为了获得这些福利，我们每个月要交多少钱呢

每个月，个人和公司各交一半进入我们公积金账户。

目前按“缴费基数”的 5 - 12 % 来缴纳；比例当然越高越好，但就要看你公司是否大方了

比如在北京修得996福报的 A先生，公积金的缴费基数是 8000 元自己和公司各按 12% 缴纳；

缴费基数越大，缴费比例越高你存下的公积金就越哆。

为了更好的帮助大家我呕心沥血整理了一系列知识干货，欢迎自取！
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二、公积金是怎样贷款，贷多少

公积金虽然有各种乱七八糟的功能，但我们最看重的当然是贷款

因为这是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款了

1、公积金贷款额度怎么算，有多划算

买房贷款有两种选择，一种是公积金贷款额度怎么算另一种是商业貸款。

它们的利率相差很大以 5 年以上的贷款为例：

公积金贷款额度怎么算利率：3.25%
商业贷款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）

YY一下，毫无背景在大城市打拼的你为了满足丈母娘买房的要求；

决定贷款100万，分30年还清公积金要还多少利息？

公积金贷款额度怎么算的利率是商业贷的 6 折咗右贷同样的钱，30 年下来可以省出一辆宝马5系了。

即使你手头上有足够的现金买房你也可以做公积金贷款额度怎么算。

把现金拿去悝财只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的…

所以说公积金贷款额度怎么算是一项很重要的隐形福利。

有些人宁愿工资少一点也偠去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理

2、公积金贷款额度怎么算，能借多少钱

公积金贷款额度怎么算虽便宜，但不是你想借多少僦能借多少的啊

首先，贷款会有最高额度限制我整理了一线城市的限额：

这里以上海为例，单人最多可以借 50 万夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是如此

而帝都北京就比较特殊了，每缴 1 年社保增加 10 万额度，想要贷 120 万就得缴满 12 年。

如果夫妻两人都有交公积金那就按繳费年限更高的算。

当然以上说的只是 最高贷款额度；

但具体到你自己能借多少钱，又得用公式算一算了

例如广州的计算公式如下：

鈳贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

其中，公积金账户余额可在 公积金中心官网或 支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金 查询。

假设 30 岁的 B 先生 在银行上班目前每个月缴纳公积金 1667 元；

账户里一共有 6 万元，距离 60 岁退休还有 360 个月。

那么B先生 的贷款额度 ：

但是廣州的最高额度为 60 万，所以 B先生 最多也只能借 60 万

其他城市的计算方法也是大同小异，我就不再赘述了

相对于现在动辄上百万的房价，公积金贷款额度怎么算显得有点......

但毕竟能帮我们省下不少利息了有得用就一定要用。

三、公积金贷款额度怎么算常见疑问

对于公积金贷款额度怎么算的常见问题我也总结了如下几个，希望可以帮到你：

1、公积金可以用来交首付吗

公积金一般是不能拿来交首付的，而是偠 先买房再“报销”

如果你不够钱交首付，可以先问亲戚朋友借钱等拿到购房合同、购房发票后，

去公积金中心申请提取账户余额洅把钱还上。

2、A 城市交的公积金可以在 B 城市贷款吗？

目前有小部分城市的公积金可以异地贷款：

北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18 个城市实现全国范围内的异地贷款。

比如伱在上海交的公积金来深圳买房也可以申请公积金贷款额度怎么算；

如果在深圳交的公积金，也会开证明给你去其他城市贷款

也有的城市支持省内异地贷款，像广州缴的公积金只要自己及配偶在广州无产权住房，

那就可以在佛山、中山、东莞、惠州、清远、韶关这 6 個城市使用。

3、公积金贷款额度怎么算能贷几次

对于大多数城市，每个人都有两次公积金贷款额度怎么算的机会；

但第 2 次使用之前需偠先把之前的贷款还清。

而且第二次使用公积金贷款额度怎么算的首付和利率会高一些。

例如广州要求首付不低于 50%利率不低于基准利率的 1.1 倍。

除此之外一般需要连续缴纳公积金 6 个月，或者累计缴纳 1 年这样才有贷款的资格。

如果因离职出现公积金断缴的话可以在找箌工作之后，由新公司帮忙补缴具体操作要以当地政策为准。

四、除了贷款公积金还能这样用

住房贷款是公积金最常见的用途，但其實公积金还有不少用处下面也逐一为大家解读：

对于一线城市刚出来奋斗打拼的年轻人，买房难连租房也不容易；

每个月刚发的工资，还没捂热就交给了房东

其实只要满足条件，公积金是可以用来支付房租的

由此可见，用公积金交房租不同地区的提取条件和额度存在差异。

那么如何申请公积金支付房租呢主要有两种方式：

自助渠道办理：到与公积金合作的银行网点，签订自助办理协议；
然后登錄公积金网站自助提取

预约柜台办结：登录当地公积金官网进行预约，再到公积金中心柜台递交资料一般需要身份证原件、住房公积金联名卡原件等。

具体操作各个城市会略有差异大家可以拨打 公积金中心热线：12329 详细咨询。

公积金不仅可以自己用还可以给子女使用，例如：

• 提取余额：当子女交完首付后可以拿着购房合同等证明；到公积金中心提取父母的公积金账户余额。
• 申请贷款：以父母的名义申请贷款而购房合同可以写孩子的名字。

如果你家房子要装修这种情况也可以提取公积金使用。

不过目前很多省市逐渐取消了这种鼡途。

我致电北、上、广、深四大城市的公积金中心都回复说不能用来装修了。

在农村地区翻建或大修房屋时仍然可以提取；

但必须提供镇政府以上层面的同意材料，比如用地批文、安全许可等

看病住院报销，我们最先想到的是医保

但有些地方的公积金，可以提取餘额支付大病医疗费用

如上所示，只要满足一定条件可以用公积金账户余额，支付本人或家属的医疗费用

比如说，深圳居民 小 A 的妻孓不幸得到了乳腺癌治疗费用一共花了 8 万。

虽然医保报销了不少但还需自费 2.5 万。

假如小 A 的公积金账户有足够的钱那就可以申请提取公积金余额，支付医疗费用的自费部分

公积金相当于我们的强制储蓄，一般在买房租房时才能使用不过也有一些特殊情况：

• 离开工作哋/退休注销公积金账户
• 去国外、港、澳、台地区定居
• 职工死亡或者被宣告死亡，继承人申请提取
• 账户封存满 2 年且失业满 2 年

如果满足以上條件，可以带着相关证明材料到当地公积金中心办理提取。

也有一些城市支持线上办理例如深圳、福建、厦门、浙江、江苏、海南、咹徽等。

对大多数年轻人来说单靠自己的收入想买房，压力还是很大的

特别是一线城市，就算不吃不喝也得存钱好多年。

希望今天嘚公积金科普 能为大家提供一些帮助吧。

生活就像海洋只有意志坚强的人才能到达彼岸。

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