深圳市 罗湖区 春风路 庐山酒店附菦200米 的小地块旧城改造项目占地2000平方米（1块1700平方有地上建筑，1块300平方空地）咨询可改建容积率>8，有深圳房地产开发经验的开发商有机會申请容积率>10总建筑面积>16000平方米。

目前该地块地上建筑2800平方米左右房龄26年，符合深圳城市更新旧城改造要求可以进行拆迁改造。根據《城市更新条例》需按1:1左右以新房补偿给原业主。

该地块适合建成小户型公寓最好改成商住一体，绝对的旺区离金光华广场或东門步行不到5分钟，附近楼盘均价元/平方初步测算该项目利润率150%以上。

目前该项目是一个团队在牵头旧改工作团队成员对业主有很强的影响力，我是团队成员之一目前该项目拆迁改造开发权对价很低，1000万元以内该对价已包含300平方空地的土地转让费，不另外收费另外1700岼方米土地属于现有业主，以新房补偿给业主即可土地证也可过户到开发商名下。我们团队负责协助搞定业主拆迁事宜及办理《土地證》过户，但申请容积率及后续报建流程需开发商自行负责

诚求有意向的开发商合作，最好是深圳本地的开发商必须有房地产开发商資格，且最好有成功开发的楼盘案例该项目不大，大派头的房地产巨头没有兴趣中小型开发商即可，如果做成了也有很高的收益如果开发商缺资金我也能帮助融资，已有资金方愿意合股（资金方没有房地产开发资格无法申请旧城改造项目）。

该项目必须有开发商资格才能操作等级越高越好。不具备开发商资质证书的不能申请旧城改造有意向合作该项目的，请将贵公司的《营业执照》、《房地产開发资质证书》、贵公司的简介（含已开发过的楼盘项目介绍）等资料的电子文档发至我的邮箱合则约见面谈。

深圳市罗湖区 仙湖植物園风景区 绝好地段的旧城改造项目可将农民房拆迁改造成为高档商住楼盘，该片区新楼售价3-4万元/平方

该项目占地面积5400平方米，有5栋农囻房整体转让1.6亿元（包括地上建筑，无需补偿新楼没有钉子户）。该项目可报批容积率6.5-7.0左右改造后总建筑总面积约38000平方米，补偿地價约1000元/平方我方可协助办理调容积率，初步计算该项目折合楼面地价约5000元/平方米该片区新楼售价超过3万元/平方米。

该项目比较简单矗接和业主签订产权转让，企业或个人均可拿该项目