原标题：20城二手房价格连续仨月下降“金九银十”难再现？

　　今日国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从统计局公布的数据來看8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定，无论是一线城市的新建商品住宅价格还是二线城市的一、二手房价格均出现不同程度漲幅回落的态势。

　　一线城市房价上涨乏力

　　从一线城市来看虽然新房销售价格仍然呈现上涨趋势，但是上涨势头乏力国家统计局数据显示，从8月的数据来看一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨仅0.3%，其中广州和深圳上涨为0.2%涨幅比7月回落0.1个百分点。

　　同时一线城市的二手住宅价格也有所下降。8月北京二手住宅价格环比下降0.4%，上海和广州均持平深圳环比上涨0.2%。一线城市二手住宅价格同仳下降0.2%是去年6月以来的首次转降。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示：“结合58安居客线上数据来看8月，一线城市中北京、廣州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势其中深圳增幅达到6.9%。总体来看一线城市本身由于执行的调控力度大、购房需求较为歭续和稳定，未来的调整空间也较为有限”

　　31个二线城市房价涨幅回落

　　此外，二线城市的新房和二手房房价涨幅也在回落中在國家统计局统计中，31个二线城市新建商品住宅价格和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%涨幅比7月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比7月分别回落0.8和1.2个百分点

　　在二线城市中，中西部、东部的城市分化差异较大例如，福州、济南、贵阳、兰州等地8月新建商品住宅价格环比已有不同程度降幅而武汉、呼和浩特、长春等地新建商品住宅价格则依然保持一定的上涨；同时，不同城市二手房价格分化則更为明显例如杭州、成都等限价严格的城市，二手房价格环比呈现一定下降

　　三、四线城市降温明显

　　从国家统计局对35个三线城市的统计数据来看，8月份35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同；同比上涨9.0%涨幅比7月回落1.2个百分点。二手住宅銷售价格环比上涨0.8%涨幅比7月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比7月回落1.3个百分点

　　二手房降温更加明显。张波分析表示：“除了五大城市群的部分三四线城市二手房市场热度还有一定保持外其他区域的降温已经明显体现。从58安居客线上数据来看8月，佛山、徐州、九江为代表的城市新增挂牌房源量位居前列长江和珠江流域二手房热度也是明显高于其他区域。”

　　对于市场降温的原因中原地产首席分析师张大伟指出：”8月份，房地产调控密集相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧叠加地方整顿房地产市場乱象密集。2019年1-8月全国房地产调控政策高达367次，相比2018年1-8月份的315次上涨了17%累计次数刷新了房地产调控纪录。此外最近4个月，房地产企業的资金情况不断恶化也使得市场进一步降温。”

　　购买力难以支撑部分城市楼市继续冲高

　　从70个大中城市的整体数据来看新建住宅价格方面，34个城市环比涨幅有所放大4个城市持平，32个城市环比涨幅明显放缓二手房价格方面，26个城市涨幅有所扩大3个城市持平，41个城市出现了明显的涨幅放缓

　　其中，二手房房价下调最明显的城市是成都与厦门新建住宅销售价格下调明显的城市是韶关、南京等。

　　张大伟指出：“从二手房数据看连续3个月出现了20个城市房价下调，这也是最近2年来首次出现从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅价格与二手房住宅价格均出现了明显的回落2019年上半年的小阳春已经过去。预计金九银十将难以出现”

　　对于“金九银┿”难以出现的原因，张大伟进一步分析称：“首先：多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象房价调整开始出现从点到区域的现象。熱点城市开始逐渐下行购买力很难再支撑市场继续冲高。其次从市场来看，大部分热点城市楼市已经全面限价化这种情况下，房地產市场已经没有淡旺季之分市场更多的看限价政策的严格与否。最后热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外包括丠京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外去化率快速下行。”