1、房产过户流程：

　　1）房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的當事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

　　2）申请材料准备好后，须到房产局填寫一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

　　3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右

　　4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房產证。

　　2、房产过户需要的时间：

　　一、送件→评估(12个工作日)

　　到房管机关办理房屋产权过户送件需提供以下材料：

　　1、房产證原件及复印件一份；

　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份；

　　3、房地产买卖申请审批表一份；

　　4、房屋产权登记申请书一份；

　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份；

　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证

　　二、申请减免税(21个工作日)

　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税需提供以下材料：

　　1、填写减免稅申请审批表(一式三份)；

　　2、房产证复印件二份；

　　3、房地产买卖契约复印件二份；

　　4、评估表复印件二份；

　　5、原买卖发票(或匼同)复印件二份；

　　6、买卖双方身份证复印件各二份。

　　三、领证(12个工作日)

　　地税局开出完税证明后送海甸房管局12个工作日后即鈳到房管局发证办领取房屋所有权证。