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个人卖房什么流程？ 卖房需要的证件有哪些?
[提要] 个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。那么卖房需要经过哪些流程，卖房需要的证件有哪些呢?
　　个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。那么卖房需要经过哪些流程，卖房需要的证件有哪些呢?
　　一、议价：
　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
　　二、付订金：
　　若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
　　三、签约：
　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：
　　1、印章
　　2、身分证
　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
　　四、用印：(签约后7-10天)
　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
　　契约中所用印鉴的法律效力。
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、户口名簿影本3份
　　2、印鉴证明3份
　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
　　五、完税(签约后30日内)
　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
　　交房屋买卖所需负担的税费，包括：
　　1、契税
　　2、印花税
　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
　　六、过户(签约后30日内)
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
　　2、身分证影本
　　3、增值税单
　　4、契税单
　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
　　要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
　　七、付尾款(过后10至15天内)
　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
(责任编辑 周鑫)
　　个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。那么卖房需要经过哪些流程，卖房需要的证件有哪些呢?
　　一、议价：
　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
　　二、付订金：
　　若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
　　三、签约：
　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：
　　1、印章
　　2、身分证
　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
　　四、用印：(签约后7-10天)
　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
　　契约中所用印鉴的法律效力。
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、户口名簿影本3份
　　2、印鉴证明3份
　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
　　五、完税(签约后30日内)
　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
　　交房屋买卖所需负担的税费，包括：
　　1、契税
　　2、印花税
　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
　　六、过户(签约后30日内)
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
　　2、身分证影本
　　3、增值税单
　　4、契税单
　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
　　要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
　　七、付尾款(过后10至15天内)
　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
(责任编辑 周鑫)
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美国卖房子要交哪些税
来源：作者：北美购房网时间：
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在买房子的时候，大家都知道需要交税，各种各样的税费有很多，但是在卖房子的时候，也是需要交税的，因为卖房子的人比买房子的人少，所以很少有人知道要交哪些税。卖房子的手续和买房子时差不多的，所以交的税也很相似，具体有以下几种税。
印花税：按照房款的0.05%交纳，营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)，交易费：房屋总面积*每平方米3元。附加教育费：按照营业税的2%收取。个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。城建费：按照营业税的7%收取。中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)
说完了买卖房子要交哪些税，下面我们说说买卖房屋的一些注意事项，首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易，这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了，还有一个就是支付房款的问题，比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。
总的来说卖房子需要交的税就是印花税、个人所得税，还有其他各种费用，在卖房子的时候大家要注意不要漏交了，美国对于逃税的处罚是比较严重的，所以大家不要因为税费多而逃避交税，在卖房子的过程中也要到正规的交易中心，以防被骗。
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标签：美国卖房子要交哪些税,卖房子要交哪些税
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美国卖房子赔了也要交税
日 09:18:56
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　　原标题美国买房当心7件事：卖房赔了也要交税的哦
　　据2015年《中国国际移民报告》指出，中国人出国投资移民人数不断攀升，2012年输出资金近200亿美元，不过美国房地产经纪协会的数据显示，年，中国人单是在美国买房就花了220亿美元(约合1300亿人民币).
　　随着美国签证制度进一步放宽，以及中国中产阶层人数继续增加，未来在美国买房的中国人还会持续增加。那么，在美国买房要注意些什么呢？
　　买什么类型的房子？
　　首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town　house)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。
　　养房费用有哪些？
　　1)房产税
　　房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
　　2)房屋保险
　　在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
　　3)物业费
　　物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
　　面积计算与国内不同
　　美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧！不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例：当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。
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