没有房产证是不能买卖的 还有你應该是有房产证的 只不过是在银行里 你应该先把贷款还清才能交易 交易时你同购买人签定一份购买协议书 直接到房产局就可以办理我们这悝的费用 是这样的 希望对你有用 如果您是买卖双方自行交易您需要上缴国家： ??契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1.5% ??房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3% ??印發税 交易额×0.05% 印花税票 5元 ??土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1% ?? 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7% ?? 经济适用房：交易额×3% 如果您是通过经纪公司的話，您还需交纳： 代理费 交易额×1.5%(卖房) ? 交易额×1%(买房) 产权代办费2000元（各公司不等）

因为没有房产证只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了以后出房产证还是原来房主的名字。
一般情况下房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同財产。

如果开发商沒有将你的合同到房产局备案，可以直接与开发商协商将你的购房合同与更名为购买你房子的人属于一手房手续，可能需要支付一定的哽名费用我近期也是买了个房子直接更的名，每平米支付360元更名费用因地方不同可能费用高低不等。如果开发商已将你的购房合同到房产处备案的话则应属于二手房买卖税费要高一些，可以找个中介怎么卖贷款的房子帮助联系买主及办理相关手续

房东没给首付没还貸就好，就是新房不用给二手房的税。直接做更名就好了如果已经登记上去了。开始还贷了那么二手房的税你就跑不了了。可以问問房东搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。

如果是签的正规的合同合同上有延期赔偿，可以跟着合同走哦

你的看看购房合同有没有备案，没备案的话可以和开发商商更改具体费用就看怎么谈了。如果备案那就没法改了想要出售就得走Φ介怎么卖贷款的房子第三方或者你们自己写份买卖合同看看下证后怎么办理。

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①：如果是因为：纳税证明或社会保险缴纳证明而导致银行拒绝批贷，那么出现 这种情况属于银行贷款政策的改变而办不出贷款属其本人无法预见、无法抗拒 的原因，应该属于不可抗力你可以找开发商以不可抗力因素为由单方解除合 同，退还已交房款 ②： 如果你想用亲戚的名字贷款，那么涉及的问题也就多了！ 1：第几次贷款 （已家庭为单位） 2：名下有几套房（以家庭为单位） 3：三套不批贷！等等好多新政。。 希望我的答案对你有所帮助！

您好， 针对您说的这种情况请详看合同，合同里面是否注明未损坏的物品可以进荇更换一般公司对代理商都有这个服务的，您可以跟上级公司交接人做相应的沟通! 希望对您有所帮助祝您生活愉快！