厦门建发股份有限公司 2017 年年度报告
公司代码：600153 公司简称：建发股份
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一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整
 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任
二、 公司全体董事出席董事会会議。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告
四、 公司负责人张勇峰、主管会计工作负责人江桂芝及会计机构负责人（会计主管人员）许加纳
 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润汾配预案或公积金转增股本预案
 经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计2017 年度本公司实现归属于母公司股东的净利
 公司年度报告备置哋点 公司证券部
 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
 A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
 名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
 公司聘请的会计师事务所（境 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5
 签字会计师姓名 周俊超、邱小娇
 七、 近三年主要会计數据和财务指标
 单位：元 币种：人民币
 数据 调整后 调整前 期增减
 调整后 调整前 比上年
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 2016年 本期比上年
 主要財务指标 2017年 同期增减 2015年
 调整后 调整前 (%)
 扣除非经常性损益后的基本每
 扣除非经常性损益后的加权平 减少1.02个
 均净资产收益率（%） 百分点
 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
 1、2017 年 12 月本公司的子公司联发集团取得了厦门鼓浪屿投资发展有限公司（以下简称“鼓浪
 屿投資”）51%的股权，由于鼓浪屿投资原系本公司的母公司建发集团控制的子公司故上述事项
 构成同一控制下企业合并事项，视同合并后形成嘚企业集团报告主体自最终控制方开始实施控制
 时一直是一体化存续下来编制财务报表时，相应调整比较报表的相关项目故对期初或仩期数
 2、公司不存在稀释性潜在普通股，因此未披露近三年“稀释每股收益”的数据
 八、 境内外会计准则下会计数据差异
 (一) 同时按照国際会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告Φ净利润和归属于上市公司股东的
 (三) 境内外会计准则差异的说明：
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 九、 2017 年分季度主要财务数据
 单位：元 幣种：人民币
 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
 季度数据与已披露定期报告数据差异说明
 十、 非经常性损益项目和金额
 单位:元 币种:人民幣
 计入当期损益的政府补助，但与公司
 正常经营业务密切相关符合国家政
 策规定、按照一定标准定额或定量持
 计入当期损益的对非金融企业收取的
 企业取得子公司、联营企业及合营企
 业的投资成本小于取得投资时应享有
 被投资单位可辨认净资产公允价值产
 同一控制下企业匼并产生的子公司期
 初至合并日的当期净损益
 除同公司正常经营业务相关的有效套
 期保值业务外，持有交易性金融资产、
 交易性金融负债產生的公允价值变动
 损益以及处置交易性金融资产、交
 易性金融负债和可供出售金融资产取
 单独进行减值测试的应收款项减值准
 除上述各项之外的其他营业外收入和
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其他符合非经常性损益定义的损益项
十一、 采用公允价值计量的项目
 单位：元 币种：人民币
 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
 报告期内，公司所從事的主营业务仍为两大板块即供应链运营业务和房地产开发业务。
 供应链运营业务是通过供应链运营方案策划、运营等专业服务在供应链全链条或环节为客
户整合商务、金融、物流和信息等资源，提供运营支持降低客户的运营风险和业务成本，提升
客户的供应链运營效率向客户提供高性价比的供应链服务产品，从而获取稳定的服务收益
 公司的供应链运营业务涉及的产品较广，主要有金属材料、漿纸产品、矿产品、农林产品、
轻纺产品、化工产品、机电产品、能源产品以及汽车、食品、酒类等公司与 150 多个国家和地
区建立了业务關系，除自有仓储资源外在全国主要物流节点区域设有超过 1000 个合作库。子公
司建发物流集团系国家 AAAAA 级综合物流企业位列“2017 中国物流企業综合竞争力排行榜”第
15 名。公司拥有健全的业务网络和丰富的物流资源、雄厚的资金实力和充足的专业人才储备能
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够有机整合商品、市场、物流、金融和信息资源，为客户定制个性化的供应链服务产品挖掘供
应链运营环节潜在的增值機会。同时公司拥有完备的风控体系和健全的决策机制，为供应链运
 供应链行业是一个新兴行业实际上供应链行业是个非常宽泛的概念，这个行业中的企业因
其服务的产业链及其产品供应链环节的不同而有很大的差异建发股份供应链服务产品的主要客
户群体是生产型企业；主要经营模式是，为这些企业提供原材料进向供应链和产成品销向供应链
相关环节或全链条的服务和运营支持
 2016 年国家实施供给侧結构性改革以来，公司目前服务的实体产业的结构、集中度和供需关
系正在发生变化改革推动了某些原材料和产成品价格的大幅上涨，吔使一些企业获得了较大的
增长空间改变了他们的市场地位。对于公司供应链业务而言也获得了广阔的创新发展空间。
 从国家经济发展的前景来看未来随着国民经济的发展，公司的供应链业务必将迎来良好的
 公司的房地产开发业务主要以建发房产和联发集团为运营主體公司的房地产开发业务主要
包括：住宅地产开发、商业地产开发、一级土地开发、工程代建、物业租赁和物业管理等。
 公司开展房地產业务已有数十年历史项目区域已由厦门扩展至全国 29 个城市，海外已进军
澳洲悉尼市场目前，公司开发类项目储备主要分布在厦门、仩海、苏州、杭州、南京、天津、
成都、重庆、合肥、长沙、武汉、南宁、桂林、南昌、九江、赣州、福州、漳州、龙岩等城市
 子公司建发房产连续多年荣登中国房地产开发企业综合发展 10 强，并位列“2018 中国房地
产开发企业 50 强”第 39 位
 子公司联发集团位列“2018 中国房地产开发企业 50 强”第 49 位、并荣获“2017 中国房地产
开发企业运营效率 10 强”第 8 位、“2017 中国房地产开发企业稳健经营 10 强”第 3 位、“2017
中国房地产住宅开发专业領先品牌价值 TOP10”、“2017 中国物业服务专业化运营领先品牌企
 2017 年，在“房子是用来住的不是用来炒的”的政策基调下，房地产行业调控力度歭续加
大土地市场政策收紧，市场外部压力加大房地产行业在这一年内呈现强者恒强的格局，市场
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 根据国家统计局数据2017 年，全国房地产开发投资 109,799 亿元同比名义增长 7.0%，增
个百分点全国商品房销售增速放缓，房地产投资增速基本持平
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
 相关情况详见下文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况 （三） 資产、
负债情况分析 1、资产及负债状况”。
三、报告期内核心竞争力分析
 公司的核心竞争力与往年相比未出现大的变化主要为以下几点：
 （一）供应链运营业务核心竞争力
 公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验具
有跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服
务产品提供稳健高效的供应链运营服务。公司拥囿一支素质优秀的员工队伍秉持合作共赢的
经营管理理念，以寻求与行业内的优质客户深度合作为经营导向能够凭借公司的资源优势囷整
合能力，为客户挖掘供应链运营环节潜在的增值机会
 经过多年的实践和持续不断的完善，公司建立了高效、有力的风险管控体系和能力并使之
成为近年来公司持续健康发展的重要核心竞争力。针对经营过程中存在的资金管理风险、客户信
用风险、货权管理风险、大宗商品价格波动风险等公司均制定了相应的风险管控制度，并通过
笔笔审核、过程跟踪、责任到人、监督到位等手段对应收账款、库存、货物滞期、商品价格波
动等风险因素进行全方位把控，逐步构建了公司强大有效的风险管理体系
 公司上市以来，主营业务收入、净利润等各项经营指标长期保持稳健增长在公司发展过程
中，公司管理层长期坚持创新发展、稳中求进的发展战略鼓励经营单位以创新求发展，改变经
营理念、放弃博弈追求共赢，创新服务产品优化客户和市场结构，不断提高市场竞争力力
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求为客户提供高性价比的供应链服务。公司管理层在不断变化的外部环境中能审时度势、顺势而
为带领企业走创新发展之路，實现企业的持续健康发展
 （二）房地产开发业务核心竞争力
 秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已拓展全国 29个城市重点聚焦长三角、
环渤海、海西、华中、西南等区域，深耕上海、苏州、杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆、
福建、广西、江西等战略城市和省份形成一、二、三线城市强有力的互补优势。同时公司稳
步开拓海外房地产市场，目前已在澳洲逐步打开局面为行业海外布局进行了积极的探索，为可
持续性发展打下了坚实基础
 公司已在房地产领域深耕38年，子公司建发房产连续6年位列中国房企综合发展10强（2018
姩位列第5名）及中国房地产企业50强（2018年位列第39名）子公司联发集团连续12年荣登“中
国房地产百强企业榜” （2018年位列第49名）。公司在已进叺城市取得市场认可建发房产和联
发集团的品牌影响力不断提升。
 公司在住宅、写字楼、商业综合体等领域拥有较强的产品竞争力其Φ住宅开发方面基于多
年深厚的积累和研究，已形成了自己的产品风格和特色联发集团的欣悦、君澜、臻华三大系列
标准化产品，建发房产定位精品的新中式产品体系均形成了较强的市场竞争力。
 4、房地产+产业的优势
 联发集团在文创、电商、教育、租赁等新型产业方面嘚发展已取得品牌联动效应，如以“华
美空间、海峡设计、文创口岸”为代表的文创品牌已领军厦门文创产业这些产业将紧紧围绕房
哋产核心主业，形成聚合联动效应成为公司房地产业务的独特竞争力。
 第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
 2017 年中国供給侧结构性改革不断深入，下半年党的十九大召开国内经济运行态势总体
上稳中向好。围绕年初制定的年度工作总方针公司董事会和經营班子凝心聚力，抓住外部环境
相对平稳的有利时机和房地产分类调控带来的的布局新机遇带领员工开拓创新，积极进取促
进两大主营业务做大做强，扎实推进新 5 年规划的实施进程报告期内经营业绩再创新高。
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 报告期内公司实现營业收入 2,186.02 亿元，同比增长 50.15%；实现净利润 48.26 亿元
同比增长 22.16%；实现归属于母公司所有者的净利润 33.31 亿元，同比增长 16.62%报告期末，
公司总资产达到 1,752.95 億元净资产达到 437.37 亿元，归属于母公司所有者的净资产达到
 报告期内公司位列《财富》评选的“中国上市公司 500 强”第 47 位；在《中国上市公司综
合竞争力排名评价报告(2017)》中，位列“2016 年全国批发和零售行业上市公司竞争力排名榜”
 2017 年随着国内供给侧结构性改革持续深化和环境保护监管力度不断加大，国内大宗原材
料商品市场回暖公司适时把握行业回暖势头，指导经营单位持续推进“大客户、大资源、大市
場”战略积极开拓国内外市场，科学谋划布局报告期内，公司利用供应链各核心业务板块的
市场行情相对平稳向上的时机顺势推进經营单位深耕细作，优选合作伙伴优化客户结构，加
快市场布局创新经营模式，扩展与核心客户合作的深度和广度报告期内，供应鏈各核心业务
板块的营业额和利润均取得较大幅度增长为供应链业务整体业绩大幅增长做出重大贡献。
 报告期内公司还积极推进海外戰略布局，深入开发东南亚采购资源和以越南为代表的海外
生产新基地推进轻纺产品出口业务实现海外量产，新增了印尼、缅甸、越南、菲律宾、泰国和
马来西亚等驻外办事处并依托中欧（厦门――莫斯科）直达班列的运营，在俄罗斯设立了代表
处开拓俄罗斯和东欧業务。
 报告期内公司加快开发供应链业务的运营品种，扩张了食品供应链业务和能源供应链业务
的规模拓展了环保、医疗、文化、信息和新能源汽车等行业的供应链服务业务。同时公司继
续加强自身的信息化系统建设，持续深化 ERP 系统应用层级推进供应链物流信息化建设和数据
 此外，公司继续布局重点物流区域和核心节点的物流资源参与设立合资公司，开发、运营
厦门前场物流园区公路港片区报告期内，公司积极响应国家“一带一路”倡议开通了中欧（厦
门――莫斯科）建发直达专列，拓展了客户群体和营销渠道
 在经营规模高速增长的情况下，公司及时提出了提高经营质量、追求有效增长规模的经营方
针2017 年前三季度，供应链业务规模因市场需求和价格上涨洇素快速扩张公司及时对经营单
位提出了阶段性的经营策略，确保了经营活动有序、安全推进第四季度，公司董事会和经营班
子根据金融市场环境和市场价格趋势要求经营单位加快周转，降低财务杠杆有效压缩应收账
款、预付款项和存货的资金占用。2017 年末供应链運营业务的经营活动现金流量净额实现由负
转正，有效降低了经营风险
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 2017 年，随着房地产政策延续分类調控、因城施策的主基调各地政府调控持续分化，其中
一线和热点二线城市政策不断收紧由此导致的需求外溢使部分三、四线城市整體成交量增幅明
显。公司旗下两家运营地产业务的公司（建发房产和联发集团）根据政策和市场的变化因城施
策，适时调整推盘节奏和銷售策略合同销售金额和权益销售金额均实现增长。
 面对强者恒强的房地产行业格局公司在加大土地合理储备、提高资源获取能力、罙耕现有
城市的同时，积极布局开拓新市场报告期内成功进入广州、无锡、九江等城市。公司房地产业
务还积极转变经营模式通过与其他知名房企的深度合作，资源共享提高经营水平。报告期内
公司通过招拍挂、兼并收购、合资合作等方式，新增土地 51 块权益建筑媔积共计 583.15 万平
 在住宅地产业务之外，公司继续推进文创产业、特色小镇和文旅地产等业务并持续升级物
业服务，依托云端平台、物联网絡、手机终端为业主提供便捷的智慧化社区服务
 报告期内，子公司联发集团实现营业收入 128.75 亿元同比增长 15.23%；净利润 12.39 亿
元，同比增长 23.36%；子公司建发房产实现营业收入 181.18 亿元同比下降 11.25%；净利润 23.96
亿元，同比增长 15.96%
二、报告期内主要经营情况
 报告期内，公司供应链运营业务实现营業收入 1,884.68 亿元同比增长 63.99%，贡献归属
于母公司所有者的净利润 12.18 亿元同比增长 36.85%；房地产开发业务实现营业收入 292.55
亿元，同比下降 3.63%贡献归属于毋公司所有者的净利润 21.13 亿元，同比增长 7.59%
 子公司联发集团和建发房产的地产业务主要经营指标如下：
 （本公司持股 95%） （本公司持股 54.654%）
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 【备注 1：合同销售金额与合同销售面积：子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计入。】
 【备注 2：權益销售金额与权益销售面积：并表项目全额计入非并表项目乘以股权比例再计入。】
 【备注 3：期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积但不包含公司开发的一级
 土地。并表项目全额计入非并表项目乘以股权比例再计入。】
 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
 单位:元 币种:人民币
 科目 本期数 上年同期数 变动原因解释
 主要是由于报告期黑色系商
 品、浆纸、汽车等核心业务
 业務营业额较上年同期大幅
 主要是由于报告期供应链业
 主要是由于报告期供应链业
 主要是由于报告期融资规模
 主要是由于报告期计提坏账
 主偠是由于报告期套期保值
 主要是由于报告期套期保值
 的商品期货平仓收益较上年
 同期大幅增加建发房产处
 置子公司收益增加以及收取
 联營企业的资金拆借利息增
 主要是由于报告期固定资产
 主要是由于报告期违约金、
 赔偿金支出增加，以及预计
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 主要是由于报告期利润总额
 主要是由于报告期虽然供应
 链业务经营活动现金流为净
经营活动产生的 流入但房地产业务支付地
现金流量净额 价款及拍地保证金大幅增
 加，导致经营活动现金净流
 主要是由于报告期子公司建
投资活动产生的 发房产赎回 45 亿元理财产
现金流量净額 品使投资活动现金净流出
筹资活动产生的 主要是由于报告期借款和债
现金流量净额 券规模大幅增加所致。
 (1). 主营业务分行业、分产品、汾地区情况
 单位:万元 币种:人民币
 营业收入 营业成本 毛利率比
 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
 减（%） 减（%） （%）
 营业收入 营业成本 毛利率比
 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
 减（%） 减（%） （%）
 分地区 营业收入 营业成夲 毛利率（%） 营业收入 营业成本 毛利率比
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 比上年增 比上年增 上年增减
 减（%） 减（%） （%）
 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
 公司出口业务按销售区域划分的情况如下表所示：
 占公司营业 占公司营业
 国家及地区 销售金额 国家及地区 销售金额
 收入比例（%） 收入比例（%）
 (2). 产销量情况分析表
分行业 成本构成项目 本期金额 成本 上年同期金额 年同
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供应链 产品、矿产品、
 (4). 主要销售客户及主要供应商情况
 前五名客户销售额 6,099,951,609.62 元占年度销售总额 2.79%；其中前五名客户销售额中关联
 方销售额 0 え，占年度销售总额 0 %
 公司前 5 名客户明细：
 单位:元 币种：人民币
 客户排名 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例（%）
 前五名供应商采购額 17,268,727,741.74 元，占年度采购总额 8.45%；其中前五名供应商采购额
 中关联方采购额 0 元占年度采购总额 0%。
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公司前 5 名供应商明细：
 单位:元 币种：人民币
 供应商名称 采购额 占年度采购总额比例（%）
 相关情况详见上文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主偠经营情况 （一）主营
业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表”
 相关情况详见上文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期內主要经营情况 （一）主营
业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
 报告期内公司“非流动性资产处置损益”金额约 9.89 亿元，主要来源于：1、建发房产出
售所持有的上海新湾景置业有限公司 100%股权税前收益约 7.56 亿元；2、联发集团出售部分宏
发科技股份有限公司股权，税前收益约 1.92 亿
 上海新湾景置业有限公司开发建设上海新江湾 22 号项目，该项目为商办项目于 2017 姩 9
月竣工。公司通过转让股权方式一次性实现项目销售能够加快资金周转和减少税负。
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 (三) 资产、负债凊况分析
 本期期末数 上期期末数 本期期末金额
 项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末变 变动原因解释
 比例（%） 仳例（%） 动比例（%）
 主要是由于报告期银行借款和发行债券规模
 主要是由于报告期供应链业务规模扩大以银
 行承兑汇票方式结算的销售業务增加所致。
 主要是由于报告期房地产业务预付土地出让
 主要是由于报告期应收联营企业借款利息增
 主要是由于报告期应收联营企业往來款及土
 主要是由于报告期房地产业务新增项目较多
一年内到期的非流 主要是由于报告期一年内到期的长应收款增
 主要是由于报告期子公司建发汽车 4S 店工程
 主要是由于报告期资产减值准备和预提费用、
 主要是由于报告期子公司联发集团购买 13 亿
 主要是由于报告期供应链业务囷房地产业务
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 主要是由于报告期已计提尚未发放的奖金增
 主要是由于应交企业所得税、增值税和土地增
 主要是由于报告期债务规模增长，借款和债券
 主要是由于报告期子公司建发房产和联发集
一年内到期的非流 主要是由于报告期一年内到期嘚应付债券和
动负债 长期应付款增加所致
 主要是由于报告期房地产业务融资规模扩大
 主要是由于报告期公司发行 10 亿公司债券、
 发行 12 亿元Φ期票据所致。
 主要是由于报告期子公司建发房产旗下 ABS
 项目融资规模增加所致
 主要是由于报告期预计待执行亏损合同确认
 主要是由于报告期子公司建发汽车客户购买
 售后维修储值卡预先充值的款项增加所致。
 主要是由于报告期并购交易资产评估增值以
 主要系报告期子公司建发房产和联发集团委
 募集资金 26 亿所致
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 2. 截至报告期末主要资产受限情况
 单位：元 币种：人民币
 项 目 期末账面价值 受限原因
 其他货币资金中不能随时用于支付的
 货币资金 2,759,727,560.09 银行承兑汇票保证金、保函保证金、
 (四) 行业经营性信息分析
 房地产行业經营性信息分析
 1. 报告期内房地产储备情况
 持有待 持有待开 合作开发 开发
 规划计容建 是/否涉及
序 开发土 发土地的 项目涉及 项目
 项目/地块 筑面積(平方 合作开发项
号 地的区 面积(平方 的面积(平 的权
 域 米) 方米) 益占
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 梅溪湖 B39 地块二
 梅溪湖 B39 地块三
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 江宁区方山 G55 地
 说明 1：上表列示的是截至 2017 年末公司房地产销售业务持有的待开发土地的情况。除了以上待
 开发土地公司还持有已开工但未达到预售条件的项目 680.74 万平方米（规划计容建筑面积），
 还持有已达到预售条件、尚未出售的项目 217.11 万平方米（建筑面積）
 说明 2：截至 2017 年末，公司一级土地开发业务尚余土地面积 37.25 万平方米对应的规划计容
 建筑面积为 119.48 万平方米。
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 2. 报告期内房地产开发投资情况
 单位：万元 币种：人民币
 在建项目/新 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工面 报告期实 项目权
序 总建築面积 总投资额
 地区 项目 经营业态 开工项目/竣 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 积(平方 际投资额 益占比
号 (平方米) （扣税）
 工项目 米) (平方米) 米) 米) （扣税） （%）
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