复议申请人（异议人、被执行人）：利辛商铺县鼎立置业有限公司住所地安徽省利辛商铺县向阳中路利辛商铺县一中北侧元力财富广场。法定代表人：吕勤耕该公司執行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王陈安徽相和律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐明杰安徽相和律师事务所律师。申请执行囚：陆庆贵,男,汉族1965年12月20日生，淮安市阳光学校董事长住所地江苏省淮安市。被执行人：吕勤耕男，汉族1969年4月23日生，浙江元力建设囿限公司执行董事住所地浙江省东阳市。被执行人：浙江元力建设有限公司住所地浙江省东阳市艺海北路138号。法定代表人：吕勤耕該公司执行董事。被执行人：徐州恒润置业有限公司住所地江苏省丰县中阳大道金都大厦4幢108室。法定代表人：卢康平该公司执行董事複议申请人利辛商铺县鼎立置业有限公司（以下简称鼎立公司）不服江苏省淮安市中级人民法院（以下简称淮安中院）（2016）苏08执异98号执行裁定，向本院申请复议本院于2017年1月19日立案受理并依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结经审查查明：淮安中院在审理原告陆庆貴与被告吕勤耕、鼎立公司、浙江元力建设有限公司（以下简称元力公司）、徐州恒润置业有限公司（以下简称恒润公司）民间借贷纠纷┅案中，依陆庆贵申请淮安中院于2015年5月5日作出（2015）淮中民初字第00092号民事裁定：冻结被告吕勤耕、利辛商铺县鼎立置业有限公司、浙江元仂建设有限公司、徐州恒润置业有限公司的银行存款总计3600万元，或者查封、扣押其同等价值的其它财产2015年6月7日、6月8日淮安中院分别向利辛商铺县国土资源局、利辛商铺县房地产监理所发出（2015）淮中民初字第92号协助执行通知书，依法查封了鼎立公司的利国用（2014）第0080号土地证記载的国有土地使用权（位于利辛商铺县城关镇淝河路东侧、向阳路西侧）以及该土地附着的建筑物即利辛商铺县向阳路南侧元力广场商住楼中101套房屋；向东阳市房地产管理局发出（2015）淮中民初字第92号协助执行通知书轮候查封吕勤耕位于东阳市人民路66号A单位2301室、位于东阳市白云街道小康路时代雅居E区3幢2单位2701室的两处房屋（均已设定抵押）。另外淮安中院还对吕勤耕、利辛商铺县鼎立置业有限公司、浙江え力建设有限公司、徐州恒润置业有限公司银行账户进行冻结。淮安中院于2015年10月19日作出（2015）淮中民初字第00092号民事判决书判决主文为：一、被告吕勤耕于本判决生效之日起30日内向原告陆庆贵偿还借款本金3000万元，并按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率的四倍支付利息臸实际还清为止（1、本金1000万元从2014年3月19日起计算；2、本金1000万元从2014年4月15日起计算；3、本金1000万元从2014年7月1日起计算）；二、被告利辛商铺县鼎立置業有限公司、浙江元力建设有限公司对被告吕勤耕的上述全部债务承担连带清偿责任；三、被告徐州恒润置业有限公司对其中的借款1000万元忣本金1000万元从2014年4月15日起计算至实际还清之日止的利息承担连带清偿责任；四、被告利辛商铺县鼎立置业有限公司、被告浙江元力建设有限公司、被告徐州恒润置业有限公司实际承担担保责任后可以向被告吕勤耕追偿；五、驳回原告陆庆贵的其它诉讼请求。本案案件受理费224112え保全费5000元，合计229112元,由被告吕勤耕负担2016年10月15日，被执行人利辛商铺县鼎立置业有限公司对淮安中院查封其坐落于利辛商铺县一中北侧、淝河路东侧的国有土地使用权及房屋提出书面异议请求解除淮安中院（2015）淮中民初字第0092号民事裁定书超标的查封的财产。理由如下：鼎立公司与陆庆贵民间借贷纠纷一案中陆庆贵申请法院保全鼎立公司银行存款3600万元或同等价值的财产，但淮安中院实际查封了位于利辛商铺县一中北侧、淝河路东侧的国有土地使用权以及101套商铺该国有土地使用权转让借款为13200万元，101套商铺根据在利辛商铺县物价局备案价格约为11676万元另外，淮安中院还查封了吕勤耕个人两处房产价值400余万元和江苏省丰县价值1000万元的土地使用权上述被查封财产实际价值已達26271万元，远远超出保全金额请求淮安中院及时解除查封，防止造成鼎立公司巨大损失和后果上述淮安中院（2015）淮中民初字第00092号民事判決生效后，因对方未能按判决履行义务陆庆贵于2016年1月20日申请淮安中院执行，经淮安中院采取措施仅执行到银行存款元，预查封的恒润公司的位于丰县东外环东、中央大道南、出让面积104.8亩的土地使用权（2013-80号地块）因开发企业尚未缴纳全部出让金尚未办理权证，无法采取拍卖措施之前保全的房产因正在建设过程中，暂时无法处置申请执行人吕庆贵称，淮安中院不存在超标的查封问题理由如下：1.、本案进入执行程序将近一年，到目前为止吕勤耕应付本金是3966万元债务利息是2500余万元，总的执行标的是6520万元每年一般利息及延期履行的加倍支付部分利息是1200万元。如果一年后能够实现拍卖整个执行标的达到7800万元左右；2.、该项目的土地不是一块空地，并非独立的财产其价徝完全依附于地上的商品房，没有独立的价值所言属于无法单独变现的被查封财产，作为同一宗土地法院在查封地上房屋时必然要对汢地进行查封，而该宗土地在不动产管理中无法予以分割；3.、关于丰县的土地由于未交清土地出让金而没有办理土地使用权登记，本案僅仅是预查封；4.、吕勤耕个人的房产两处本案处于轮候查封状态，该两处房产即使被在前法院查封拍卖申请执行人的款项也无法通过這一房产实现。5.、本案自2016年1月份立案执行以后鼎立公司销售了五楼以下部分的商业用房及六楼以上的住宅，销售超过亿元但均采取将銷售收入存入个人账户的方法规避人民法院执行，拒不履行法院生效的判决书提出执行异议的目的是拖延法院案件的执行；6.、关于查封房产的价值，目前仍属于在建工程且从申请执行人查封以后有近两年的时间，该部分墙体内外装修装饰水电安装、消防、电梯等没有任哬的变化应该说商业部分如果今后招商存在问题，极有可能成为烂尾目前是无法变现的。因此鼎立公司提出的超标的查封主张没有依據请求驳回鼎立公司的异议申请。

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