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免费问律师德州火了！这次是“无还本续贷” 借新还旧让老信贷员竟无语凝噎？ _ 东方财富网
德州火了！这次是“无还本续贷” 借新还旧让老信贷员竟无语凝噎？
中国基金报
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　　德州火了。　　一个名为“德州市中小企业局”的微信公众号发的一篇文章在不到一天的时间里，阅读量突破10万+。　　刷屏微信朋友圈的同时，也引起了巨大的争议。　　这篇名为《央视新闻联播头条报道德州无还本续贷：稳金融实践服务实体经济发展》的文章，主要介绍了德州创新的无还本续贷业务，因解决了小微企业需要通过民间借贷拆借高息资金偿还贷款的问题，而被当作正面案例在新闻联播里播出。　　继今年3月份，德州推行的无还本续贷业务被《山东新闻联播》点赞后，今晚在央视新闻联播《稳金融提高服务实体经济能力水平》头条新闻中，被作为地方创新举措和生动实践予以报道。　　一家山东德州生产辣酱的企业，贷款到期后直接办理了续贷业务。相关人员介绍说：“通过‘无还本续贷’，帮我们节省了500多万元费用。”　　以往贷款到期后必须先还款才能再贷款。为了还款，企业必须先筹集一笔资金，甚至通过民间借贷拆借高息资金，给企业带来很大的压力。　　为此，当地银监局和政府合作，选出了一批经营、信用良好的企业开展了“无还本续贷”试点。　　刷屏的“无还本续贷”　　先来看看原文说了啥。　　这篇文章之所以能引发关注，主要有两点。　　一是节目中，山东德州银监分局副局长王国恩说：“目前办理无还本续贷业务后，还没有发现一笔不良贷款。”　　反对称认为，贷款到期后不用还本而且延期。把贷款展期变成了金融创新。　　不少评论认为，无还本续贷本质上就是债务展期，对银行来说是掩盖不良的借口，对企业来说就是债滚债，不用自己掏钱还贷款。　　二是节目中，德州市中椒英潮辣业发展有限公司副总经理谢国印介绍说：“通过‘无还本续贷’，帮我们节省了500多万元费用。”　　有网友评论说，一笔续贷节省500万，资金中介非洲来的吧，得多黑！！！　　德州“无还本续贷”的来龙去脉　　“无还本续贷”到底是怎么回事？　　据21世纪经济报道，此前，传统贷款的模式是，企业的一个贷款周期结束后，若要续贷需“先还旧、再借新”需要“过桥”资金。特别是小微企业贷款到期后，若需续贷，一般要先还本付息，然后由银行根据企业经营情况、负债率、企业主信用等，继续放贷。　　此后，对小微企业流动资金贷款上，监管提出要求，对流贷到期后仍有融资需求的小微企业，经申请后提前按新发放贷款要求开展贷款调查和评审，在原贷款到期前签订新的借款合同，以新发放贷款结清原贷款。　　梳理“无还本续贷”，起源于2014年7月，银监会印发《关于完善和创新小微企业贷款服务提高小微企业金融服务水平的通知》(银监发〔2014〕36号)　　该通知明确规，对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求，又临时存在资金困难的小微企业，经其主动申请，银行业金融机构可以提前按新发放贷款的要求开展贷款调查和评审。银行业金融机构同意续贷的，应当在原流动资金周转贷款到期前与小微企业签订新的借款合同，需要担保的签订新的担保合同，落实借款条件，通过新发放贷款结清已有贷款等形式，允许小微企业继续使用贷款资金，实现新旧贷款无缝衔接。　　此后，银监会和各地银监局又多次发文，调整考核指标，推动银行开展“无还本续贷”。　　银行业首席王剑今日发文分析称，其实“无还本续贷”和扒鸡不一样，它不是德州的特产。这种做法，其实是过去几年银行业和监管层一起处理各地的中小微企业信贷问题时，探索出来的一种做法。这做法称不上完美，但有其作用。　　由于小微企业生命周期短，据说平均生存寿命不超过3年，因此，银行不太敢给他们发放中长期贷款(即期限在1年以上的贷款)，仅会发放短期贷款。　　于是，我们就看到了一个很畸形的信贷结构。比如，以中小微企业重镇温州为例，其全部信贷中，短期贷款的占比从2005年开始一路飞升，2012年达到83%的峰值。　　我们开办一家企业，所投入的资金，不可能大部分在一年之内收回来的。比如，购置厂房、机器等，都是，回收期很长。而现实是，在过去的几年中，温州老板们办厂，竟然大部分负债的期限是一年以内的。　　显然，常识告诉我们，这不科学。这些短期贷款到期时，资金还在固定资产里冻着呢，拿什么还贷款？　　于是，“过桥”贷款登上舞台。短期贷款到期时，老板先借一笔民间借贷，把贷款还掉。然后，等过几日，新的一笔短期贷款贷下来，再还掉民间借贷。在正常年景中，民间借贷也就1-2分利(每月)，过桥周转只需要一个星期左右，所以实际产生的利息总额并不算高。而到了紧缩时，会更高。　　可是，过桥毕竟是有风险的。一旦遇到银根紧缩，银行不再投放新的短期贷款出来(或者说是客户经理愿意投放，但总行没额度了)，那么企业主就还不了民间借贷。由于民间借贷很高，只贷7天没问题，如果贷上更久，那么沉重的利息负担可以很快把企业放血放死。　　2011年银根紧缩的时候，温州的很多中小微企业就是这样死的。当然，由于逼死企业的是民间借贷。　　温州中小企业流动性危机后(其他地方也爆发了)，各地政府便开始探索一些其他方法，来解决这一问题。　　首先，想彻底解决企业“短贷长投”，一方面是可拉长贷款期限，鼓励银行投放期限更长的贷款。温州危机之后，浙江监管部门有提这一要求，银行也开发了一些期限更长的产品(同时配合以其他风控手段，比如对企业年审)。　　同时，中小微企业预期寿命较短，这是不争的事实，所以也很难强迫银行全去投放中长期贷款，彻底解决期限错配问题。因此，解决问题的主要方向，便是如何确保符合贷款标准的企业完成续贷。　　曾经想过的办法包括：　　(1)官办过桥贷款。政府设立转贷基金、过桥基金，给需要周转的企业提供融资。　　(2)政府让银行签定承诺书。收回上一笔短期贷款的时候，签定承诺书，企业如无资质问题，一定时间内必须放贷(否则让你这家银行在我们地面上开不下去)。　　(3)部分有经营头脑的银行，也抓住商机，主动推出过桥贷业务。他们对于一些资质不错却遇到过桥问题的企业，主动给予放贷支持。这往往是一些本土化程度高、机制灵活的当地城商行、农商行。　　这些方法都使企业在过桥过程中，一定程度上降低了过桥风险。但更为彻底的解决方案，就是在短期贷款到期后，让贷款银行重新审查企业资质，如果质量确实无问题的，便允许“无还本续贷”，直接从根本上避免了企业找过桥资金的麻烦、成本和风险。　　而我国银行业原先的一系列监管规定，是禁止银行借新还旧的，借新还旧是资产质量不佳的表现。就是老的贷款到期后，必须先偿还，再经过审核，发放新贷款。为解决这一问题，监管部门经营长期研究，并结合各地经验，推出了无还本续贷。　　警惕道德风险　　分析师王剑评论称：　　至于这样做有没有风险，其实最关键的，是取决于审核时是否严格到位。监管部门也规定，对于无还本续贷的企业，必须满足一系列条件，经营生产各方面良好，确保续贷质量。但市场还是担心，银行实操过程中，可能会有道德风险或操作风险，怕银行拿这个隐藏不良。　　对此，惟一的方法，只是能监管层严加检查，尽可能加以杜绝。当然，本身就没有完美的工具，只是权衡各方利弊，选择一个相对有效的工具。　　为了防止续贷被滥用，银监会印发的《关于完善和创新小微企业贷款服务，提高小微企业金融服务水平的通知》对小微企业申请续贷提出一定的准入门槛。根据《通知》，符合以下四个主要条件的小微企业才可申请续贷：　　一是依法合规经营；　　二是生产经营正常，具有持续经营能力和良好的财务状况；　　三是信用状况良好，还款能力与还款意愿强，没有挪用贷款资金、欠贷欠息等不良行为；　　四是原流动资金周转贷款为正常类，且符合新发流动资金周转贷款条件和标准。　　《通知》同时也提到，要防止小微企业利用续贷隐瞒真实经营与财务状况或者短贷长用、改变贷款用途，也要防止银行通过续贷人为操作贷款风险分类，虚增贷款质量，掩盖不良贷款的真实水平；并要求银行在信贷系统中单独标识续贷贷款，建立对续贷业务的监测分析机制，提高对续贷贷款风险分类的检查评估频率。
(责任编辑：DF376)
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扫一扫下载APP　　求助！希望有专业人士指导解决！跪谢！　　本人安徽合肥的，买了房子，首套新房，交首付的时候以我老婆名字做主贷人，我做附带人，当初销售员没有帮我查征信，我也不知道作为附带人也有征信要求，我以为没事。就签了购房合同，与开发商签的。房管局也备了案。然后交材料做按揭，贷款28万，首付12多万。银行一查征信我的逾期26次，两张卡，一张卡12年还清的。一张卡去年买房前还清的。欠款一千多块钱。是2011年办的，我老婆信用好。没有用过信用卡。现在银行不批贷，换了一家银行也不行，问了几家银行也不做，但是这房子要买，还等着办婚礼呢。我们结婚去年领的，还没办酒席。就等房子拿到了办，这下我想死的心都有了。请问有谁可以帮忙解决？或者有过经验的人跟我说下。跪谢。房子2014年一月签的合同，已经过了3个月了。我们现在收入有能力还款的，我经营一个小店，老婆上班2000左右。　　请求有专业人士帮忙指导，或者有过经验的朋友告诉我怎么办。我的手机.李
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　　把你的名字去掉。　　这叫自作孽。　　
　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------------------------　　关键房管局已经备案，更改协议可以吗？销售员说要交违约金。　　
　　当初销售员也没有帮我查征信，也没有叫我查征信。不过她问了我有没有信用卡，我说没有，我现在是没有，之前的都注销了。　　
　　我现在和老婆办理离婚，再回去修改协议，这样一来一回要多久？修改协议是跟开发商协议还是跟房管局协商？　　
　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------------------------　　关键房管局已经备案了，修改协议可以吗？售楼员说要交违约金，这个说法对吗？我自己去房管局可以拿到协议吗？　　
　　当初买房时，销售员也没有帮我查征信，也没有让我自己查，只是问我有没有信用卡，我说没有，之前的卡都注销了。我说的话责任有多大？　　
　　麻烦有银行工作的朋友帮我先想办法！还有有过经验的朋友帮我想想办法。谢谢了，很着急！　　
　　你的信用卡怎么逾期出26次的?
　　信用每五年清零。
　　实在贷不了款，只能全款购房了。
　　离婚就是人家婚前财产，真是活该办什么信用卡
　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。
　　@醉拳甘小迪
20:29:00　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　—————————————————　　这也行？　　
　　我也遇到你这样的情况，年初买房也查出信用卡逾期，后来把老婆名字放前面，首付加到四成，贷款4月2号下来了，我办的是农行的
　　我有个朋友之前也信用有问题，银行让他买了几万的理财产品，就帮他搞定了。你问下。　　
　　回复第8楼，@号令狼群　　你的信用卡怎么逾期出26次的?　　--------------------------　　两年没有还款，忘了这卡。都是免费害得。　　
　　回复第12楼，@醉拳甘小迪　　@急需救助的人 　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　--------------------------　　要给多少钱，如果钱给了，没办成，不承认了，不是白忙了嘛。　　
　　逾期26次……汗，你可是完全不适合使用信用卡的类型　　如今真是不好办了，友情帮顶一下　　
　　回复第12楼，
@醉拳甘小迪　　@急需救助的人　　知道什么叫小聪明吗？花不了几个钱的 你现在唯一麻烦的是你已经去了好几家银行了，估计留底了不好办。你问问售楼员他们签约银行还有几家，把钱加在资料里直接给信贷员，但是一定要说实话，一切OK。　　--------------------------　　@急需救助的人 17楼
21:25:48　　要给多少钱，如果钱给了，没办成，不承认了，不是白忙了嘛。　　-----------------------------　　500到1000就差不多 如果不行他压根就不会收你的钱 还有不要因为买房子这事去离婚 将来对孩子的影响都不好
你一个银行的人都不认识吗
　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，我都搞怕了，一点安全感都没有了。　　朋友们，除了离婚还有更好的办法吗？合肥有这方面银行朋友吗？先谢谢大家了，我现在急的都睡不着　　电话。如果能帮到我的，直接给我短信或者电话，感激不尽！　　
　　花钱找中介，他们神通广大
只要你有钱
没有他们办不成的事
我有个朋友连续六个月不良纪录，照样搞定
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，　　-----------------------------　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。　　
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，　　-----------------------------　　你在你户籍所在地民政局有熟人吗，可以帮你老婆开个单身证明，不用离婚，民政系统与银行不联网，他们查不出来，但是这属于骗贷，有风险。　　
　　回复第23楼，@怀旧裤子　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　----------------------------- 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。 　　--------------------------　　她没有银行流水。还款还是我还。不过谢谢朋友的提醒。我要去问清楚了。银行真是百般刁难！　　
　　回复第2楼(作者:@急需救助的人 于
19:23)　　回复第1楼，@花开花落云卷云飞　　把你的名字去掉。 　　这叫自作孽。 　　--------……　　==========　　去掉也没用吧　　
　　找中介帮你，给钱。　　
　　@急需救助的人
19:03:00　　回复第23楼，@怀旧裤子 　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　----------------------------- 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。 　　-------------------------- 　　她没有银行流水。还款还是我还。不过谢谢朋友的提醒。我要去问清楚了。银行真是百般刁难！ 　　—————————————————　　啥叫银行百般刁难？楼主心态还是不正，需扭转。　　
　　对于那种不及时还款的人，这叫活该
　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？
　　@ 29楼
17:07:56　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？　　-----------------------------　　不用离婚！！
离婚有大风险，注意！！！　　办理贷款的 中介或者开发商，能帮你 老婆出个单身证明或者 假离婚证 即可，这两样 银行没法查。。。。。。。。。　　【就按照我说的 操作吧】 不用谢我，我是雷锋。。。。。。
　　你违约的时候会想到现在这种情况吗?那就再等二十年再和你老婆打炮吧
　　回复第29楼，@　　楼主，我现在遇到和你一样的问题，请问你怎么解决的？　　--------------------------　　我办了假的单身证明　　
　　我付了定金，结果贷不了，被限贷，索性重新谈价格，一次性付款　　
　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　
　　@急需救助的人 34楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　楼主求问解决办法，我现在跟你情况一样，信用记录不良，银行不给贷款　　
　　@急需救助的人
10:06:39　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　你好，你说怎么办下来的？我现在也遇到这个问题，请你帮帮我。
　　@急需救助的人
10:06:39　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　请问你是怎么办理下来的，我和你情况差不多非常着急。。
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
16:56　　@急需救助的人 　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　你是怎么办的　　
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
　　@急需救助的人 求助楼主，我也是这样，求怎么解决
　　@u_15-10-12 11:43:22　　@急需救助的人
求助楼主，我也是这样，求怎么解决　　-----------------------------　　求怎么解决的啊？？？
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　
　　@急需救助的人 36楼
10:06　　我现在已经办好了，如果有这方面的朋友遇到了与我的问题差不多的，可以咨询我。　　-----------------------------　　楼主，怎么弄的。我现在遇到和你一样的问题了。　　
　　靠，现在房观全是广告　　
　　统一回复各位网友的讨论，这件事已经过去一年多了，我的贷款也已经下来一年多了，现在每月正常还款，我给大家几点建议第一，你的情况是不是跟我一样，单方面有逾期，爱人或者小孩满18岁的没有逾期，可以用没有逾期的那一方贷款，不加你的名字，首付提高5成以上，第二找银行的人开非恶意信用透支证明，这一点比较难，有关系才行，第三房子定金还没交之前问好售楼部或者中介能不能搞定这个问题，他们一般有能力搞定，他们说搞不定就不要交定金，用亲戚名字买，第四实在都没有办法了就离婚，用爱人名字买，私下可以写个协议，房产属于共同财产。第五，千万别搞假的东西糊弄银行，查出来属于骗贷，违法。好了，我就这么多建议，好多朋友打电话给我，我也烦死了，以此回复。勿扰。　　
　　再次回复各位网友，不要再打电话了，我上面说的很清楚，电话，短信一律不接，不回复！　　
　　@急需救助的人
23:05:47　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事，我都搞怕了，一点安全感都没有了。 　　朋友们，除了离婚还有更好的办法吗？合肥有这方面银行朋友吗？先谢谢大家了，我现在急的都睡不着 　　电话。如果能帮到我的，直接给我短信或者电话，感激不尽！　　-----------------------------　　你这人也够逗的，怎么不为老婆想想突然人家大姑娘就变二婚了，老是想着自己会不会损失，风险承担能力极低,又疑神疑鬼，估计大家知道解决方法的也想沉默一下吧　　
　　@急需救助的人
23:05:47 　　看了大家的回复，我现在只能办理离婚，把我的名字去掉，把合同改了，等房子贷款下来，再复婚，但是我们只是领了证，还没有办酒席，好多人都还不知道我结婚了，万一到时候女方以此作为筹码不轻易跟我复婚，我不是冒了很大风险嘛。为这事， 　　-----------------------------　　@怀旧裤子
18:57:17 　　兄弟，要是离婚你老婆单独买房，她要提供她名下银行流水，一年期，每月收入最少是月供额的两倍，这个要注意啊。　　-----------------------------　　对，他们这个房子买不成，老婆流水不够，他又有逾期，脑子又不灵活　　
　　找信用公司去除逾期记录，我同事花了3000多　　
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万亿年没问题。　　中国灯塔集团零时工
　　离婚吧，买完马上复婚得了，几块钱成本
　　28万还要贷款。。。　　
　　做假章
　　这是什么情况 有妙招？
　　全款呗　　
　　@急需救助的人
19:25:46　　当初销售员也没有帮我查征信，也没有叫我查征信。不过她问了我有没有信用卡，我说没有，我现在是没有，之前的都注销了。　　-----------------------------　　你这段话的意思，是除了自己，谁都有过错？
　　少贷款
　　合同备案了但没办产权证，也可以退房的。要开发商配合，递交销案的理由说什么资金周转不灵之类的。另外，房管局一般备案后又解约，主要担心炒房，囤房，一但产权证办下来再卖要交比较高的税他们担心表面是退房，实际则是再售
　　找人联系到信贷员，送点礼，凭什么人家信贷员在你信用有瘕的情况下为你发放贷款？
　　一共也没多少钱啊，借点钱全款得了
　　借点钱全款，总比你说的离婚再复婚好啊，折腾死了
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房贷款中合同签订了贷款没批下来到底谁违约
　　买房买车是人生的两件大事，尤其是买房更为重要，现在买房贷款更为重要，但是在买房的过程中有很多的问题发生，就拿贷款来说，如果首付交了，合同签订了但是银行的贷款却迟迟没有批下来，那么这究竟算谁违规呢想了解的朋友快和小编一起来看看吧!
　　小王的实际情况是，跟房东谈好了价格，签订了合同，还一次性付了60万的首付，当时出于谨慎还检查了房主的房产证、身份证，确认产权证上只有房主一人的名字，还说他已经离婚，房子是自己的，他就没有多想。
　　后来有个自称是房主前妻的人联系中介，说房子是他们的共同财产，不同意卖房，贷款手续也进行不下去了，小王觉得这套房子这么多问题，有点不想买了，如果自己单方面提出解约，算不算违约呢?
　　上述事件中涉及了夫妻共同拥有的房产，需要经过产权人和所有共有人都签字确认后，才能进行买卖，否则即便是已经签订了购房合同也是无效的，银行也不能走贷款流程。
　　法院判决采用优先合同约定原则
　　从法律的角度讲，小王单方面解约是否算违约，主要取决于合同上的约定，法院也会以合同上的约定为宣判依据，另一方面，房主也涉嫌隐瞒房屋共有人情况，就这一点，小王可以主张房东违约。
　　其实，小王在看房选房的过程中，就应该核实清楚房屋信息，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能是夫妻共同财产，建议在买房时，除了查验产权证、离婚证，还要注意看对方的法院判决书、或者财产分割协议书。另外，还可以通过走访周围邻居等方式核验房屋产权信息。
　　当然，上面说的只是房贷办不下来的其中一种原因，还有可能是开发商、银行、借款人方面的原因：
　　1、开发商漏交材料
　　买新房的时候，由于办理人较多，由于部分工作人员的疏忽，造成材料漏交，贷款不能按时办下来，购房人可以依据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。
　　2、银行放款慢
　　还有一种情况就是，提交的材料、房子什么的都没问题，就是银行放款慢，问信贷员也只是说额度紧张，审核比较严格，有的审核通过了也要排队等待放款。今年政策收紧，放款时间普遍变长了，贷款等上几个月再正常不过了。建议在签订贷款合同的时候就约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
　　需要注意的是，如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力，《民法通则》里对不可抗拒力定义是：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为，如征收、征用;社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。
　　购房人遭遇限购政策，失去了购房资格、或者被提高了首付、利率，就属于不可抗拒力，银行不需要承担违约责任，双方可以协商解决，要么放弃申请房贷，要么按照新政策执行。协商不成的话，银行也无能为力了。
　　3、借款人个人征信或提交材料有问题
　　房贷办不下来，也有可能是购房人方面的原因，比如提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等，申贷的时候首先要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，当然，这得看银行的规定，在政策要求严格的银行就未必行得通了。
　　建议申贷前详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的贷款对接人，对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。
　　不管是什么原因，房贷办不下来，最着急、受伤的还是准房奴们，对于他们来说，时间就是金钱，耽误几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间。
　　所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错。
　　以上就是小编专为大家收集的买房贷款中合同签订了贷款没批下来到底谁违约的相关内容，想了解更多的内容，请继续关注本站!}