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清空对比栏点击上方“程序人生”，选择“置顶公众号”第一时间关注程序猿（媛）身边的故事图片源自：Silicon Valley Season 1作者五五白天搬砖，晚上砌梦想。相信每个人有故事，程序员更是有许多事故，书写最接地气的程序员故事。如需转载，请联系授权。我一直有个创业梦，在大公司工作一年后，便辞职和几位同学创业，两年后团队解散，第一次创业以失败告终。之后我回到二线城市当程序员，完成买房结婚等大事。我之前不后悔浪费两年时间去创业，可等买房时农村的父母掏空积蓄，自己拿不出钱时真后悔了。于是我按住自己不安分的心：先谋生。在低头打工五年，有了一定的积蓄后，我再次萌发创业心。我看好人工智能，果断辞职在家研究一年，今年完成产品原型，这个月刚获得首次融资。关于程序员如何零基础创业，我在这分享几点经验：01 创业方向选择每个人在创业之前，必须想想当初自己为什么要做这件事？意义在哪儿？想要改变什么？目前市场存在的问题？02 辞职前的准备1）技术储备许多创业者先有“这东西能火能赚钱”的朦胧概念，便雄心勃勃地辞职准备大展拳脚。等真正去做时却无从下手或者进入得很慢，浪费较多时间。技术创业最好先有一定的技术知识储备，不能盲干。我在两年前开始关注人工智能，在工作之余开始自学相关算法知识，做市场调研，让高校教授、同行咨询了解。顺带学些哲学，生物学理论知识，多方面知识积累。2）资金准备我准备了10万启动资金，还预留家庭备用资金。得到家人的支持非常重要，我和妻子说，给我一年的时间，不行我就放弃，再回来安分地当普通程序员。当时手里的积蓄可以将现居住的小房子置换成大房子。为什么不用这些钱买房？男人在而立之年，正是创业的最好时候：人脉关系、专业技能、资金储蓄皆有一定的积累，视野开阔且精力充沛，正是大展宏图的好时机。而房子，限制了一个人的想象力和发展机会，典当梦想只为一套房子。1998年，马化腾等人凑了50万，没买房创办腾讯；1999年马云等人凑了50万，没买房注册阿里巴巴。成长是最重要的事情，人不应该被房子束缚。03 如何安排工作1）独立的办公空间为了有一个安静的研究环境，我租了套小房子。有些创业者选择咖啡厅、图书馆都是可以的，主要是离开放松气氛的家里，让自己保持独立的工作状态。再者，自律非常重要：即使没人监管你上下班打卡，自己也得给自己“打卡”。每天作息规律，几点睡觉几点起来工作，保持持续工作的精力。2）做好项目计划设定deadline，项目目标，划分项目计划，记录好日报，做好周报月报。这样心里有数，循序渐进，不会有三天打鱼两天晒网，今天高兴了就多干些活，明天有人请客就跑去喝酒应酬，几天不干活。定期和最关心的人（家人，朋友，师长）汇报，他们就是你的灵魂投资人。需要注意的是如果到deadline尚未完成，则再给自己申请一次deadline，尽量不要超过三次，周期不要超过之前的一半。这是止损嘛。当今年初设定的deadline到达时，我还没完成，自己陷进去出不来，越着急项目越没有突破人越受挫，可又不甘放弃，各种想法交织影响，头发就在那时白了几缕。幸好家人意识到问题，将我拉出来，并共同商量再定一个新的deadline，最终我在第二个期限来临前完成项目目标。当大家知道你辞职创业时，可能你自己抱着“要干出大事”的心态，如果失败，自己很难面对承受，有点像修炼武功练得走火入魔。可创业比想象中难，钱比预想中不经花，当投入的家当烧完后，一家老小还等着你生活呢，你得面对现实。04 如何拉投资1）BP（商业计划书）记住一点：投资人不喜欢只有idea的项目。投资人每天收到上百封BP，给每封的浏览机会也只有一两分钟，所以撰写一份好的BP十分重要。搞技术的写文档总是太偏技术，我刚开始拿着BP给人看时，被GP（合伙人）批评道：你这样写我没法帮你推荐，太偏技术了。且团队只写了你一人，尤其在天使投资，投资人有时对于团队的重视甚至超过了对于方向的判断。我找他要了份模板，跟几位请教过的高校教授和海归博士联系上，添上他们的名字和title，看起来团队像模像样了。我懂我懂，包装大法好，既然游戏规则这么规定，我遵守便是。2）联系投资人一开始我投bp邮箱，效果甚微，发出50份邮件只有2个人回应。接着我从身边最近的人开始联系：朋友，老师，同事，将离得自己最近的圈子走一圈后，再开始跑他们帮忙牵线的朋友，此时“六人定律”发挥到作用：接触到的人往上层走，自己的圈子也顺带打开，例如朋友的朋友，一位清华人现在成为我的顾问，给提了不少建议和人脉。05 如何和投资人谈钱先将上述说的BP写好，再者找投资人要找对口的，知道壁垒的。例如我搞AI就不会找投资饭店的，说不通嘛。找投资人像相亲一样，展现真实的自己，让对方觉得你很“靠谱”。需要找个合眼缘的投资人，三观合得来的，省的以后与你对公司规划方向有严重的偏差，投资就像联婚，如果两人三观不合，吵吵闹闹，最终不欢而散。如果两天聊得来，一般将BP讲下来，还没等你张口要钱，投资人心里已经数。这时你再说需要多少钱，钱是怎么用的，说得靠谱实在些，就八九不离十了。对于融资的看法，我认同《阿里创业军团》一书提到的：对多数企业来讲，融资意味着成功。但他更觉得融资只是获得了一个帮助，创业者可以对此表示感谢，但却不能引以为傲。如果把融资金额作为成功的一种标榜，那将会出现巨大的问题。融资额、估值是很多人判断一个公司成功与否的最直接的方法，媒体和观众也喜欢这样的成功故事。但是创业公司在还没有学会飞的时候被外界的风飘在空中其实是很危险的。如果创业者想走一段很长远的路，不管是风停了还是风来了，都要学会宠辱不惊。如果真正想做成一件事情，就需要看看自己有没有强大的内心。创业不易，入场需慎重。目前我仅踏出万里长征的第一步，已经让我添了几缕白发。- The End -「若你有原创文章想与大家分享，欢迎投稿。」加编辑微信ID，备注#投稿#：程序 丨 druidlost
小七 丨 duoshangshuang上期精彩内容
先说下本人情况，工作5年， 已婚，有小孩2.5岁， 在一家金融软件公司上班， 5天8小时制， 工作很轻松， 但这不是我想要的生活，由于家庭经济压力较大，暂时不考虑全职创业。平时比较少写作，想到哪说到哪...
我的一个朋友最近总在跟我念叨着“我不想做开发了，整天累死累活写程序，也攒不下几个钱。我想辞职搞点啥！”
我问他：“你想搞点啥？”。
他说：“搞啥都比做开发强，做个网站赚广告费，接私活……实在不行我...
我本身是 Java 工程师出身，写代码至今已超过 15 年，创业也超过 10 年，曾经外包过很多项目给别人，也接过很多外包的项目，现在不接了，只经营电子报发送平台，在二年内累积超过 5000 家企业用...
作者：幸运流水
前几天，有个以前做java的朋友想转SAP，跑来问我应该怎么学。我之前也是做java的，和这个哥们关系也挺不错，但是想转SAP确实是一件不太容易的过程。就我自己而言，虽然做了两年的S...
大家都知道 ，不管是在互联网行业，就算是在其它行业都有很大可能需要为自己起一个英文名字，而取名字的时候常常让我们很为难，应该怎样为自己取一个好的英文名呢，最近笔者看到了一篇外国人为他们的孩子取名字的文...
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专访第一企信CTO胡修彪：刚毕业的程序猿尽量不要去大公司
摘要：社区之星第58期采访了佳米科技CTO胡修彪，软件行业奋斗了近20年的他，先通信行业，后互联网，给人打工过，也...
在如今创业公司纷纷倒闭的寒冬里讨论程序员与创业公司的约会具有特别的意义……...
这个世界上有两种行业最苦逼设计尸与程序猿但是·····他们的生活却有着天壤之别彼此没什么交集忽然有一天...本是两苦逼，相比何太急要周末了希望这两条加班狗能早点回家如果有对前端感兴趣前端程序员,，可加...
没有更多推荐了，微信读报丨河北二手房市场热度不一：不同房源“境遇”不同
每周一期的＂燕赵都市报·买房周刊＂日出刊了，查阅石家庄楼市最新动态，尽在买房周刊！ 让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源，赶快来关注吧！
《买房周刊》19版
价值“归位” 下半年河北二手房市场分化明显
本报记者 刘丽佳
近日，记者调查发现，河北二手房市场呈现明显的分化现象。具体来看，主要表现在石家庄、保定、廊坊等二三四线城市二手房市场出现明显降温，个别城市降价幅度达元/平方米不等；另一方面，一些三四线城市下辖的四五线县城却出现不同程度的升温，个别县城涨幅达元/平方米。
城市分化加剧 河北二手房市场热度不一
下半年以来，河北各地楼市政策持续从紧，河北石家庄、保定、廊坊等多个城市的二手房市场价格回调明显。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，以石家庄为例，去年8月份裕华区二手房价格约为18635元/平方米左右，到今年7月份裕华区二手房均价在16689元/平方米左右，价格下调幅度1946元/平方米。而与今年5月份二手房最低均价16470元/平方米相比，价格下调最大幅度为2165元/平方米。
无独有偶，2018年以来，保定、廊坊等环京城市二手房市场回落明显，与年初相比，当前二手房均价回落大约在800-2000元/平方米之间，与去年8月份相比，整体降幅在3000元/平方米左右。廊坊三河、固安等个别城市的个别项目降幅甚至超过5000元/平方米。
而另一方面，近段时间河北一些四五线县城房价却迎来一波涨幅。“今年端午节期间，因为筹备结婚，我趁着假期在老家看了看二手房，当时看中了离老家村不远的一个小区，距离市区有二三里地，价格相对较低，100平方米三室的房源价格大概在30万元/套左右。可是当时因为临时有事需要返京，就没有最后敲定，等7月中旬我再回来，一样的房源已经涨到35万元/套了，现在不知道该不该出手。”邯郸武安市“京漂”小于诧异地表示。
“三四线城市逐步降温，四五线县城仍在上涨”，这成了当前河北楼市的一个普遍现象。记者走访市场发现，从5、6月份开始，河北部分城市的下辖四五线县城房价有一波较明显上调，调价幅度普遍在500-2000元/平方米之间。从具体项目来看，首先出现价格上调的往往是大房企开发的“标杆项目”，此后，周边项目也纷纷“跟涨”。对此，业内人士提醒购房者，选房置业要考虑自身的需求情况，不要盲目“跟风”购房。
价值“归位” 不同房源“境遇”不同
除城市间房价出现分化外，随着市场的深入调整，当前二手房市场正逐步回归“居住”属性，不同房源间的价格也出现不同的涨跌表现，房子价值正逐步“归位”。
调查发现，当前不同房源的价值属性正趋向两极分化。例如，市区的居住功能较差的“老破小”住房价格回落明显，尽管如此，依旧面临“无人问津”的局面；相对而言，重点小学、中学附近的学区房价格表现平稳，总体回调较小；另一方面，市中心地段良好、居住、就医、就学、购房等相对方便的黄金地段的房源，价格仍比较坚挺，个别小区甚至仍在小幅上涨。
“去年3、4月份，丛台区的二手房价格一路上涨，当时许多总价较低、过户费较低的老小区几乎‘一天一个价’，个别小区单价从8000元/平方米到10000元/平方米，前后仅用了2个多月的时间。有时候带客户看房，上午房东还按照挂牌价报价，下午就涨了，很多时候让我们措手不及。”邯郸丛台区一中介网店经纪人小宋表示。而同样让他感慨的是，市场回调后，首先“遇冷”的也是这些老旧小区，“现在挂出来的二手新房相对较好卖一些，问的也比较多，而老房子问的人很少，问完房龄几乎就没下文了。”
“价格的分化，是市场深度调整后的一个正常现象，也正表明，经过楼市调控后，房子正在逐步回归居住本性，正由房子本身的价值而决定价格，而受行情的影响相对开始变小，这说明房地产市场愈加稳定。”业内人士表示。
观望情绪明显 二手房成交持续减缓
不论是微涨还是下跌，整体来看，当前河北二手房的成交情况明显趋缓。与去年同期相比，今年二手房中介的生意可谓门可罗雀，不少二手房中介机构面临关门危机。
“今年以来，二手房降价比较明显，我负责的桥西区一些小区，均价下降在元/平方米不等。3、4月份的时候我们提醒房主适当调低价格，当时很多房主比较抵触，现在一些着急出手的房主，主动找到我们调低价格，还把钥匙直接放到我们这里，就为了早点成交。实话说，我们也想早点成交，但是确实是有点卖不动了。”石家庄桥西区红旗大街某二手中介机构负责人表示。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，当前，河北二手房市场观望情绪明显，市场成交量“缩水”很多，部分价格刚性较强的二手房源呈现出“有价无市”的市场现状，而一些升值空间小、居住功能差的小区则是“无人问津”的状态。
一周楼市快递
1.正定成立房地产解遗工作组整治违规项目
8月7日，记者从正定县政府官网获悉，按照日市解遗办会议精神，经县政府研究同意，正定县成立房地产解遗工作政法专班，由县委常委、常务副县长担任组长。
政法专班专门负责对2014年前违规开发的房地产项目，经相关部门依法催缴后，项目单位仍不缴纳相关税费，以及有政策不执行、讨价还价、拒不配合房地产整治工作，甚至与政府博弈的依法实施严厉打击，确保房地产解遗工作顺利推进。
2.石家庄主城区三宗地成功出让
8月6日下午，石家庄市公共资源交易中心迎来一场国有建设用地使用权公开出让活动。公开资料显示，本次出让的4宗地块均位于主城区，土地编号为[号地块，总面积为平方米（约合348.67亩），总起始价为275900万元（27.59亿元）。
本次出让的地块中多为补证项目，[号地块在建项目为尚宾城、[号地块在建项目为富贵城、[号在建项目为芝澜明仕。最终，[号地因竞拍房企所出价格未达底价流拍，其余石家庄主城区3宗地块均顺利出让，总成交价达15.41亿元。
3.二线城市房贷利率远超一线
据相关媒体报道，目前二线热点城市主流房贷利率上浮明显，且主流房贷利率多已经超越一线城市。其中上浮最狠的武汉市首套房贷主流利率已达基准利率上浮30%（年化6.37%），二套房贷利率则需上浮40%。利率上浮达到2字头的则有南京、济南、郑州等城市，主流的首套房利率均是上浮20%起（年化5.88%），其中郑州地区的多家银行首套上浮已达25%，二套达35%以上。
4.深圳房改压缩商品房供地比例
经过1个多月的征求意见，《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下简称《意见》）于日前发布，这意味着深圳版“房改”方案正式落地。《意见》明确，未来深圳市商品住房将只占住房供应总量的40%左右，以普通商品住房为主，面向符合条件的各类居民供应，租售结合。
《意见》提出，其余60%将由3部分组成，分别是人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。其中，人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能等方面人才供应，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右；安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。
（本报记者 赵重磊整理）
《买房周刊》20版
河北区域楼市观察之承德篇
城市发展向新区倾斜 人口地形成短板
本报记者 张静涛
统计数据显示，今年以来，承德新房房价不断上涨，8月份均价为8206元/平方米，比1月份上涨约6.85%；8月份，二手房均价为9186元/平方米，比1月份下跌约1.44%。
在“房住不炒”的大背景下，尤其是在2017年5月份出台楼市限购政策之后，承德房价上涨势头迅速得到遏制。未来，随着京沈客专等基础设施的陆续建成，承德加快融入环京都市圈将为楼市发展再次带来动力。
房价 一二手房市场表现不同
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，今年以来，承德新房房价不断上涨，8月份均价为8206元/平方米，相比1月份的7728元/平方米上涨约6.85%，再创新高。
统计数据显示，去年9月份，承德新房均价为7490元/平方米，到“金九银十”销售旺季，房价蹿升到了7823元/平方米，此后到年底基本维持平稳。今年2月份以来，房价几乎每个月都在“小步前进”，但涨幅均不大。
在二手房方面，房价从去年年中开始基本上处于逐步下跌的趋势。同样是上述平台的统计数据显示，去年9月份，承德二手房均价为9676元/平方米，此后到年底均呈现下跌趋势。今年上半年，承德二手房房价大致维持在9300元/平方米~9400元/平方米区间，而8月份最近的数据显示，当地二手房房价已经下跌到了9186元/平方米，环比上月下跌2.31%，同比去年同期下跌5.05%。
承德的房价走势与当地的调控政策不无关系。5月15日，承德市住建局下发了《关于认真落实房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），重申调控政策，要求按照“满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”的要求，确保房地产市场稳定。
《通知》还提到“将围绕2016年10月新建住宅的网签价格”制定控制房价目标，同时，“严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，对捂盘惜售、投机炒房、虚假宣传、违规销售、哄抬房价等违法违规行为坚决予以查处。”
2017年5月，承德在全市范围内实施楼市限购。本市户籍居民家庭和提供本市一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭分别限购两套和一套住房，并实施差异化信贷政策，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%。
值得注意的是，承德限售政策与其他城市有所不同，规定“非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。”
供给 “重点保障新城土地供应”
观察来看，承德楼市调控几大措施确实招招打在了“炒房客”的七寸。首先，针对非本地户籍居民采取了严厉的限购、限售和信贷政策；其次，严厉整治中介市场，同样取得了不错的效果。更重要的一点是，承德增加了住房市场的土地供应。
承德市2018年度国有建设用地供应计划显示，2018年度承德市本级（双桥区、双滦区、高新区）将供应住宅用地96.5182公顷（约1448亩），占供地总量的29.9%。其中，保障性住房用地2.1333公顷（约32亩），各类棚户区改造用地10.1552公顷（约152亩），商品房用地84.2296公顷（约1263亩）。
而根据2017年的供地计划，承德市本级供给住宅用地70.3629公顷（约1055亩），占供地总量的10.81%。其中，商品房用地36.438公顷（约547亩）。
从两项数据可以看出，承德市2018年住宅用地供给增加了37.25%，其中，商品房用地供给增加了130.70%。
从供地计划中我们也可以看出承德的城市发展方向，“严格控制老城区的建设用地供应”“重点保障新城的土地供应”“促进功能组团开发，加快新城建设”。
未来 积极融入“首都经济圈”
地形地势为承德带来了天然的旅游资源，但也制约了城市规模的发展。根据《承德市城市总体规划（年）》，承德的城市定位为国家历史文化名城，国际旅游城市，连接京津辽蒙的区域性中心城市。到2030年，承德中心城区城市人口规模124万人，城市建设用地面积130平方公里。
从人口来看，承德不仅远逊于京津，甚至不如省内的其他城市。根据各地市统计局的数据，2017年承德常住人口为356.50万人，而同期张家口的常住人口为443.3万人，廊坊的常住人口为474.1万人。
虽然空间布局和人口资源不占优势，但京承高速、承唐高速、承秦高速、京沈客专、津承客专、承唐城际、承张城际，这些交通设施都将更加便利承德与周边其他城市的联系，也有利于承接北京的资源转移。
据了解，目前，京沈客专承德南站项目建设进入最后冲刺阶段，年底京沈客专沈阳至承德段将具备通车条件，承德南站将同步投入使用。届时，承德将正式步入“高铁时代”和“首都一小时经济圈”。
我们这样淘“笋盘”
当前楼市，行情动荡，很多人问我：尽管我买来的房子是用来住的，但也不想买到手就贬值啊，怎么可以保证买的房子以后一定可以保值增值呢？
坦白说，我们多数人买房之后享受到房价涨幅，大部分是靠行情。
而真正的买房高手呢，只买一种房子，不需要靠行情，无论什么时候买，都可以赚到钱。
这类房子，地产业内人士还给它起了个专门的名字：叫作笋盘，竹笋的笋，楼盘的盘。
“笋盘”最初来自粤语，形容东西很好，有利可图。这类房子就像竹笋一样，涨速惊人，所谓“买到就赚到”。通常，笋盘的价格相当于合理价格的七折到九折。
那么问题来了：怎么去寻找这样的笋盘呢？
虽然我们知道了完美笋盘的标准，但对于99%的非职业房产买家来说，这个标准仍然是模糊的，无从下手。因为有一个最关键的问题没有搞明白：到底七折指的什么？
经常有朋友问我：
这套大户型是小户型的9折，是不是笋盘？
118平方米的户型套价比106平方米户型的套价还便宜20万，是不是笋盘？
这套临街，折价多少才算是笋盘？
这套全小区一年中最低价，是不是笋盘？
顶层的房子打几折，才是笋盘？
问题代表着提问者的思维方式，这样的提问，说明大多数人对笋盘的理解有很大误差。判断一个房子是不是笋盘，并不是通过对比“价格是隔壁的几折”来判断的。
判断笋盘的核心，是估价能力，是一套价格评估体系。
以上种种提问，只是价格的表面反映，是房子自身条件造成的结果。
我们要做的，是在看房的过程中，根据种种条件，来分析：这套房子值不值这么多钱？为什么值这么多钱？在反复的思考总结推翻过程中，最后才学会真正的估价——这套房子应该值多少钱？
美国金融市场里赚的最多的几家基金，每一家都有一个擅长给公司估价的大当家。
当你获得这种估价能力，你才可以在踩盘中快速形成对一个地段的准确判断，才能清楚地知道一个楼盘，一套户型的合理价格：“这套二环旁、大商圈的豪宅，按理说完全值单价两万五，现在只卖两万，极大概率是笋盘。”
而这种估价能力并不仅限于判断笋盘，估价能力的背后是对整个市场的判断，当然也包括对市场趋势的判断。旺市买房赚钱不算真本事，淡市赚钱才是。
我们简单来定义一下：什么是笋盘？最理想的笋盘，应该具备两个要素：1.当前七折；2.未来升值潜力巨大。
如果有人问你什么是笋盘？告诉他，先从看房100套开始。
因为，笋盘是一个概率事件，要提升概率，买入笋盘，必然要进行大量的看房，至少把意向板块5公里范围内所有楼盘都看完，直到有一天你看到一套房两眼放光，心跳加速，脚步挪不动，希望当天就筹钱把它买下来——楼盘看多了，当笋盘出现的时候，身体反应就会告诉你。
例如，同一个片区你看了很多房子大部分都是250万以上的，突然有一天，扔了一套200万得出来，而且楼层、朝向、户型更好。这时，你之前大量刻苦看房练出来的投资敏感就会告诉你：笋盘！拿下！
买笋盘是人类无差别劳动，哪怕是神仙来买房，他也要看够了，才知道哪一套才是笋盘。
说白了，买笋盘赚的是刻苦劳动的钱，这种钱最容易赚，它不需要你有多少投资技巧，只要你反复看，形成了估价能力后，笋盘一出现，果断把它拿下就是了。
《买房周刊》21版
河北二手房市场调查之唐山篇
持续观望 唐山楼市的“冷静期”
本报记者 赵重磊
“如今唐山二手房市场很冷清，房价也很稳定，2016年那股疯狂已经不见了。”对于当下唐山楼市，一位二手房中介小李这样讲到。
在唐山已经购房的王女士告诉记者，2016年下半年，身边很多人都坐车去唐山买房，8月份自己看上了一套二手房，中介挂牌6800元左右，当时办理过户的时候，发现房产交易大厅人头攒动，办理过户的人很多，当时没在意，后来等到年底的时候，自己才知道买的房子单价已经破万。
唐山楼市火热势头市场不长，市场就冷了下来。日，唐山市人民政府办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该文件内容被许多业内人士称为“唐山楼市限购令”。有业内人士表示，自从限购令发布后，市场一下子冷清了，现在的市场处于稳定状态。
市场 冷静期的唐山二手房市场
对于唐山楼市的“崛起”，有业内人士表示：“2016年在环京楼市代理公司的推动下，大量北京、廊坊的业主进驻唐山置业，大厂、香河、固安等环京地区房价单价普遍达到2万元，而当时唐山房价单价才六七千元，很多销售员给客户描述2017年能涨到单价1万元，大批购房者进驻唐山购房。”
对于2016年唐山楼市“疯狂”，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网等二手房平台了解到，位于路北区的万科金域华府项目房价也迎来了大幅上涨，2016年9月份该楼盘均价为9843元/平方米，同年12月份涨至10408元/平方米，2017年3月份房价已经涨到了12503元/平方米……目前该楼盘均价为14830元/平方米。
对于目前价格14830元/平方米，有购房者刘先生指出并不真实：“最近在网上看到一套房源，两室两厅90平方米房源，总价为120万元，单价也才13000元左右，而且该房源挂牌时间是7月末，这个价位房源挂牌数量最近挺多的。”
刘先生还告诉记者，“在相同区域，确实也看到了一些报价8000元-9000元/平方米的二手房源，但这些都多少有些问题，有的是证件问题，有的房子太老旧，或者周边是加油站高压电站等等。”
对于目前唐山二手房行情，一位房产中介人员表示，“7月二手房成交量要低于五六月份，处于冷静期，限购政策以及银行贷款审批难等都对成交量有影响；另外七八月份天气炎热，愿意出门看房的人又少了许多，这也对市场产生了一定影响。”
房价 价格合适建议出手
楼市越冷，开发商日子难熬。
一位本地开发商告诉记者，近两年来唐山土地价格一直在涨，多家知名房企相继在唐山竞拍拿地，土地价格上涨自然导致楼面价居高不下，很多本地的小开发商已经负担不起土地成本了，而大房企则通过收购或者参股这些小房企的方式来进驻唐山。
根据公开信息显示，近两年越来越多的全国性品牌房企陆续进入唐山市场，根据公开信息整理，目前，恒大、万科、华润、富力、新华联、金隅、禹洲、中梁、仁恒等多家知名房企均进驻唐山。
根据2018年1月至6月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，2018年1月至6月唐山二手住宅销售价格指数环比涨幅分别为：“0.0%，0.1%，0.3%，-0.1%，0.4%，0.8%”，有业内人士表示：2018年上半年，唐山二手住宅销售价格保持稳定状态，尽管4月份出现-0.1%下降外，其他几个月价格均为环比增长态势，二手住宅价格呈逐月价格稳步上涨的走势。
根据乐居财经统计的“大中城市住宅销售价格变动情况——唐山房价涨幅”数据来看，同比数据分析，唐山二手住宅价格在这12个月中也是每月的价格水平均高于2016年同期，换而言之2017年唐山二手住宅价格较2016年出现普遍上涨；而环比数据分析，2017年12个月，唐山二手住宅价格环比走势均未出现下跌的月份，仅8月和12月出现环比持平，其他10个月份均呈现环比上涨的价格走势。整体来看，2017年唐山二手住宅价格呈逐月价格稳步上涨的走势。
对于当前唐山楼市，有业内人士认为：“下半年二手房市场的观望氛围、买卖博弈都会加剧，议价空间的增加可能会促成买卖，但是降价幅度有限，毕竟整个区域房价呈现稳步上涨的走势，建议刚性置业需求购房者，只要价格合适就出手。”
石家庄市房产交易中心 扎实推进“最多跑一次”改革
记者 高利锋 张玉 通讯员 张志远
今年以来，石家庄市房产交易中心认真贯彻落实“双创双服”要求，认真开展“双问计”活动，在全省首家为百姓免费搭建完成了石家庄市住房租赁监管服务平台。截至目前，平台已累计上线房源8500余套，成交近800套，浏览量达36万余次，日均约3000次，实现了足不出户即可租到放心可心住房的目标。在创新和推广石家庄市存量房交易资金监管新模式上取得了新突破，有效保护了广大房屋买卖群众的切身利益，促进了我市房地产市场的健康发展。
据了解，上半年该中心认真学习贯彻中共中央办公厅、国务院办公厅《关于深入推进审批服务便民化的指导意见》，积极参与省政府研究制定《关于推进不动产登记“最多跑一次”改革的指导意见》，对标浙江省经验做法，深入研究，勇于创新，坚持把办事“窗口”当作改革的“主场”，将群众的“一件事”落实为政府服务的“一次结”，变“群众跑”为“数据跑”，变“反复跑、多头跑”为“最多跑一次、足不出户”，扎实推进房产交易登记“最多跑一次”改革。
近日，市房交交易中心会同不动产登记中心、税务等部门，共同研讨“一窗受理、并行办理、集成服务”实施方案，对科学设置窗口、编制收件目录、改革受理模式、优化办事流程、数据多维共享、事务透明公开等事项分别进行了梳理，力争在8月下旬实现并行办理目标。这将在减少办理环节、压缩办理时限、提高房产交易登记办理效率上取得新飞跃，为办理群众提供更加便民利民的服务。
本报记者 张亚伟
近日来，土地市场动作不断。8月6日下午，石家庄市公共资源交易中心公开出让4宗地块的国有土地使用权，地块编号为〔-〔号，地块面积合计平方米（约348.67亩），起始价合计275900万元，其中〔号地块因未达到底价流拍，其余地块成交，总成交价15.41亿。
1.官曝：石家庄40个房地产项目被抽查！15个楼盘存在问题被处理
近日，石家庄市住建局官方网站发布了市内4区6月份房地产项目检查情况，涉及长安区、新华区、裕华区、桥西区4个区。共检查40个项目，包括铂宫后海、弘石湾、华庭国际、都泰广场等。
2.楼市刺客丨速看！市政府发布最新土地政策，石家庄这79个村要征地啦！
近日，石家庄市政府官方网站发布了关于印发《石家庄市环城水系周边大片区土地储备工作安排》的通知，目前已确定桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区等八个区，79个村纳入环城水系周边大片区土地储备实施范围。
3.张玉房产问答第057期丨官方回话，石家庄这八大项目有了最新进展
关心你的每一个提问，有什么问题或者疑虑，底部留言告诉我，千万别跟我客气！
4.楼盘侠丨拿证速度给力 石家庄这些楼盘终于有证了!
买房要放心，五证齐全的楼盘才有保障，不能一味地追求低价，靠谱才最重要。据了解，石家庄7月份共有10个楼盘获得预售证，多以住宅为主。下面一起来了解一下哪些楼盘获得了预售证吧。
1169丨土地市场又现流拍！正定县2宗住宅用地揽金7.14亿 2宗地流拍
1170丨领证！石家庄8大项目获规划证：涉及荣盛富力天山等楼盘
微信读报92丨交房质量不过关 河北部分房企面临“信任危机”
楼市刺客68丨高新区一楼盘业主：房子住了五六年 想要房本咋就这么难？
张玉房产问答56丨昶昊悦府什么时候能复工？买了三年多了现在还是一个坑！
官方发文：企业原因造成土地闲置连续两年未动工？依法收回！
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