物业交割最重要的两点是—户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？做物业交割需要清算如下费用。

一、物业交割要清算哪些主要费用？

1) 水、电、燃气查验及费用结清

a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用

b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。

2)供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

3)物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4)有线电视过户及有线电视费、电话费结清

5)户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

6)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

7)钥匙、门卡等物品的交接

二、物业交割要注意哪些主要内容？

1)水表查验及税费结清

2)电表查验及电费结清

3)燃气表查验及燃气费结清

4)供暖协议变更及供暖费结清

5)物业协议变更及物业费结清

6)有线电视过户及有线电视费结清

三、物业交割的时间要提前约定好吗？

（1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

（2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

①水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。

②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

（3)户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

（4)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

（5）钥匙、门卡等物品的交接

四、物业交割的常见问题有哪些？

（1)有线电视如何过户？

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（2)如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

在物业交割过程中，会有买方遇到卖方存在各种欠费而要不回来的情况，需要提醒的是，买卖双方可以在签订房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即使在卖方口头表示对欠费负责时，也要进行书面约定，以避免后期不必要的纠纷。