买间商铺交房发现问题公摊面积突然变大_联商资讯中心
买间商铺交房发现问题 公摊面积突然变大
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　　买房子的时候，都是按照面积收费，而且这个面积是由建筑面积和公摊面积加起来的。按说这房子盖好了，面积也就出来了。可是在潍坊昌乐，有些买商铺的业主碰见了这么一件事，他们买的商铺交房时间晚了一年，不仅如此，终于等到商铺要交房了，公摊面积突然就变大了。　　业主说："09年11月份买的义乌商品城那个房子，当时售楼小姐承诺公摊不超过百分之二十，2010年7月份交工，我们就奔着这两点去的，当时出现了哄抢。"
　　房子的钱交上了，到了当初承诺交房的时间，业主们到房子那里一看，房子竟然还没建好。三百多户业主就这么又等了一年，终于被通知说要交房了，可是房子的面积又出了问题。业主说："原先露天的广场建了个顶，这个公摊摊给我们了，楼前有个电梯间，用玻璃也隔起来了，顶上用玻璃罩上，他说这也属于公摊，摊给我们了。"
　　生活帮帮办了解到，由于公摊面积增大，现在每个业主要多交两万到三万不等的房款，这让业主们接受不了："个人去测量的时候房子并没有加大，而是这一块说又给你公摊上了，当时购房的时候已经加上公摊，现在多收的这块，实际上房子都没变。"
　　生活帮帮办看到当时业主们签订的购房协议，合同上根本没有写明公摊面积和交房日期。业主们对帮办说当时只是售楼处工作人员的口头承诺。随后帮办联系了这个小商品城的开发商，开发商在电话里给帮办做出了解释："咱们这个建筑的层高是16层，然后有可能某些售楼的人给他们说这个事，我也没这个证据，我问他们他们也不承认，售楼小姐为了卖房子挣提成会夸大，但是咱协议上没有这个东西。"
　　业主们对生活帮帮办说，现在不仅仅是公摊面积的问题。就在前几天被通知签租赁合同的时候，很多业主发现自己购买的商铺位置变了。"我原先正冲主通道买的这间房，现在把我这个位置偏移主通道了，因为当时买是正冲，所以价格高，还有好几户都是为这个变了的。"
　　针对这个问题，开发商也给出了相应的解释："做了一个纵线设计，里面客流怎么走，当时调整了几户。"
　　业主们对帮办说他们对开发商的解释很不满意，他们对帮办说，有几户业主不仅仅是商铺被调整位置的问题，而是整个商铺消失了。
　　据了解，目前已经有200多名业主联合起来要给开发商要个说法。生活帮帮办再次联系了开发商，开发商表示，针对这种情况，他们也会马上采取行动弥补，愿意退房的退房，继续想要的，到售楼处挨家挨户对接。
　　说实话，开发商一句售楼小姐夸大宣传，咱们业主只能吃哑巴亏。可是要是当初不冲宣传，谁去买你的房子啊？还有，公摊大了人家认了，可是把商铺位置变来变去，有的还给变没了，这是什么道理？希望开发商赶紧给人家解决解决，和气生财啊，一看见自己花钱买的商铺就一肚子气，这生意还叫人怎么做？再就是给大家提个醒，买房子之类的东西的时候，宣传这玩意信不得啊，你要宣传，那好，给咱们写个书面的协议，空口白话的谁不会说啊，这个教训可得牢牢记住了。　　（来源：山东电视台）
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联商网版权所有 &小高层公摊面积的计算（底层是商铺）？_百度知道
小高层公摊面积的计算（底层是商铺）？
在湘潭买了一套房子，总楼高9层，住6层，房屋面积是85.6，公摊面积为16.88！！使用面积才60多平！！卖房的那人说把门面的公摊一起算进来了？这样有规定？？住宅和商用的公摊是一起的？...
在湘潭买了一套房子，总楼高9层，住6层，房屋面积是85.6，公摊面积为16.88！！使用面积才60多平！！卖房的那人说把门面的公摊一起算进来了？这样有规定？？住宅和商用的公摊是一起的？有朋友买的底层不是商铺的公摊系数只0.11！！希望有专业人士回答，并能出示相关法律文书！不胜感激！
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找到根基的北漂
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公摊面积包含什么你在网上搜索《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》就可以查到国家规定，但里面没有具体的算法。公摊有个基本原则，就是为谁服务，谁分摊。如果是带底商的住宅，那么公共部分分摊就要区分三种情况：1、住宅单独使用的公共空间。这个部分由全部住宅一起分摊。2、住宅和底商共用的公共空间。这个部分由住宅和商业一起分摊。3、底商单独使用的公共空间。这个部分由商业单独分摊。你说的情况有可能是开发商把商业的公摊也计入到了你住宅里去了，要想验证这点，你应当要求开发商提供房屋面积实测量报告，在测量报告上你能查到哪些面积计入了公摊范围。如果出现单纯为商业服务的面积计入了你住宅的公摊中，你可以要求开发商重新测量，或者联合本楼业主共同找测量单位重新测量。至于你说的法律文书，能找到的只有国家发布的上面我所说的规则，各地测量部门都是按照当地理解方式执行的，所以在执行过程中会有所差异，具体如何执行，你可以咨询当地测量公司。
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如果你买的住宅楼是落在地上上面的话，公摊计算中公用面积计住宅层总面积+底层商业公共交通部分面积，也就是说楼下的楼梯间电梯间的面积计进去，但是商铺的面积是不往里计的。9层的房子得房率应该在80%以上，但是套内使用面积和得房面及还不一样，你算出来的得房面积包括了套内墙体，你和邻居间墙体的一半面积以及你自己这套房子外墙的所有面积。你说的60多是纯使用面积，一般在设计中很少算。计算的就是套内墙体面积。专业条款你可以查找国家相关法规中“住宅面积计算标准”
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想买间商铺，朋友说要注意公寓，你们的公摊多大？
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二手房经纪人
汇都国际0公摊
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
商业的投资性产品公摊都比较大，最大在百分之50公摊都有项目不一样，说不准，如果公寓建议考虑LOFT公寓
不同地方的政策一般是不同的，你最好去房管局咨询一下。
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市民买18平方米商铺 交完钱发现公摊10平米申请退款被拒
来源：大河网
市民步先生
今年9月底，市民步先生在盛润锦绣城买了一间18平方米的商铺，待到交清房款准备签合同时，他才被告知，商铺公摊面积有10平方米，实际使用面积8平方米左右。
步先生觉得不能接受，便要求商铺销售方退还房款，但迟迟未能如愿。
房款已交，合同未签，这种情况下，步先生能如愿要回房款吗?河南商报记者将持续关注。
公摊面积&变大了&?
今年9月26日，步先生与郑州四棉置业有限公司签订&商品房认购协议书&，认购其开发的盛润锦绣城2楼一间建筑面积为18.62平方米的商铺。认购书中对公摊面积比重并未作说明。
&签认购书的时候我曾专门问过，公摊面积有多大，销售人员说，有四平方米多。&步先生说，10月2日，他一次性支付全部房款(扣除折扣、减免)37万多元后，售楼部工作人员称，电脑系统有问题，无法打印商品房买卖合同，让他过一天再来。
次日，等他兴冲冲签订合同时才发现，18平方米的商铺中有10平方米都属于公摊面积，实际面积只有8平方米左右。
&公摊面积过半，之前从没有人告诉过我。&步先生觉得无法接受，便要求对方退还购房款，但对方始终未予落实。
申请退款被拒绝
昨天中午，记者陪同步先生来到位于棉纺路工人路口附近的盛润锦绣城售楼部，步先生要求找当时承诺&公摊面积四平方米多&的销售人员对质，但一位管姓销售人员说，商铺公摊面积占50%是业内常识，自己以及售楼部营销人员都未曾作出&公摊面积四平方米多&的承诺。
上述管姓销售人员解释，按照事先约定，商铺购买后由第三方代为出租，每年有丰厚的分红，待10年期满时，第三方还会把商铺溢价回收，如果从理财角度看，商铺公摊面积多寡并无影响。
步先生说，这商铺是准备今后自己经营的，不打算靠卖铺子挣钱，自己虽然交过全款，但尚未在商品房买卖合同上签字，&三十多万房款咋就不能退回呢?&
管姓销售人员称，自己并无权限，需要向上级申请。
双方均无责任
但房款应当及时退还
房款已交，合同未签，这种情况下，步先生能如愿要回房款吗?
河南华浩律师事务所李华阳律师认为，以目前证据看，此事件双方均无责任，但商铺出售方仍应将步先生购房款退还。
他分析，购房者在未详细查看商品房买卖合同的情况下付清房款，对公摊面积等敏感信息并不知晓，导致最终合同无法签订，其行为不应负担责任;另一方面，如果购房者没有相关证据证明售楼部工作人员的确作出过&商铺公摊四平方米多&的承诺，售楼部方面也不应承担责任，但因买卖合同实际未能形成，还是应退还步先生的购房款。
原标题：郑州市民买18平方米商铺 交完钱发现公摊10平米
编辑：张梅
[此文系转载，来源于大河网，版权归属原作者]
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商铺公摊面积到底是小比较划算还是大好？
[导读]商铺公摊面积到底是小比较划算还是大好？
与住宅相比有所不同 公摊面积大小影响客流量。有一位热心读者林先生打电话来说，最近他买了一间商铺，公摊面积几乎占了一半，林先生觉得自己吃亏了，心里有点不平衡。“国家有规定商铺的公摊面积吗？”他问。 商铺投资热潮涌动，但与住宅相比，近50%或者更高的公摊面积，也引起打算投资商铺市民的普遍关注。然而，笔者在采访中了解到，商铺公摊面积并非越小越好，一定程度上的高公摊反而对投资者有利，台州市面上在售的商业地产许多商铺产品公摊都在35%-50%左右。事实上在选择商铺时，很多人还带有买商品房的惯有思维模式，认为公摊系数大不划算，这实际是认识上的一个误区。□ 朱玲巧商铺和住宅公摊差别大其实有很大一部分置业者，对楼盘的公摊面积计算办法并不十分清楚。一般开发商说这个商铺的面积是多少，他们就交多少购铺款，自己并未认真去计算过公摊面积，也不知道如何计算。在一般的购置商铺的合同中，对商铺的套内面积、公共面积已经作出了约定，在验铺时他们会注意查检商铺的内部面积是否符合合同约定，但公摊面积数据是不是准确的，很难核实。笔者在采访中了解到，根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。不少购买商铺的市民，将住宅公摊系数与商铺公摊做比较后发现，商铺公摊显然与住宅公摊差别比较大。目前，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。“商铺公摊50%的比例，比住宅还高了两倍，这样的公摊合理吗？”对此，房地产业内人士黄先生表示，习惯性地将商铺公摊与住宅公摊做比较是一个认识上的误区。购买住宅，大家都希望公摊比例比较小，这样得房率就越高，享受的居住空间就越大。而投资商铺，其公摊比例并非越小越好。商铺公摊高低和客流量息息相关商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。以一些大型商场的室内商铺为例，商场的经营面积是固定的，只有具备一定的公摊系数，才能保证商场的整体运营环境如人行通道、休闲区等足够宽敞明亮，经营条件、安全消防设施等公共设施的完善也将进一步留住顾客。“黄先生说，如果公摊比例过小，投资者购买的商铺面积倒是变大了，但留给消费者的空间却变小了。拥挤的购物环境会让顾客感觉不舒服，商场的经营也会受到不同程度的影响。商铺公共空间大小决定了消费人群的容量和人流量。实际上，在商业地产相对成熟的欧美等地，一些高档的商场百货，公摊面积基本在50%左右。这类商场都统一配备了高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所。因为有了这些配套，能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持最好的经营效益。商场的待客接客能力、市场公共设施建设标准、安全消防系数等，都是影响商铺经营的关键。商铺关键看人气在当今休闲时尚风的引领下，现在，人们到商场购物对环境的关注度越来越高。据了解，在欧美国家乃至国内大城市的一些商场，其室内商铺的公摊面积一般都在50%以上。公摊面积大，反映出来的直接效果就是购物环境宽敞，公共服务配套齐全，而这种良好的配套条件也为这些商场带来了旺盛的人气，从而让商铺的投资效益最大化。商铺的投资收益与整个商场运营的效果，也就是“人气”有很大关系。如果商场经营得好，人气足，经营效益的提升会令租金水涨船高，商铺一定程度上的高公摊并不会影响投资者的收益。反之，拥有了较高的得房率，但由于公共面积较小，服务设施匮乏，就会影响商场人气，人气上不来，商场的租金价格自然也上不去，对投资者来说实际是一种损失。据了解，当前，我国相关法律只对住宅的公摊面积做了相应规定，而对于商业地产的公摊目前还未做上限。由于商铺在对外转让时是以建筑面积为计算基数的，所以投资者如果要将商铺出售并不会因为公摊让自身利益受损。【相关链接】公摊面积 教你几招避风险购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是很难了解到底。在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢？小编整理了几招防范风险。第一招：索取公摊数据。在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。第二招：查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。
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