新楼盘刚开盘，二手房就出来了，什么状况？新楼盘刚开盘，二手房就出来了，什么状况？大谈房产知识百家号虽然最近房价在跌，在看房子的过程中，发现很多刚开盘的或开盘不久的，除了新房还有很多二手房！这两天就有人说，说家附近的一个新楼盘刚开盘还没卖完，结果现在市场上它二手楼就有了，虽然没有装修，但也很是疑问，为什么刚刚到手的毛坯房就要贱卖掉（比市场价便宜），这里面是不是有什么猫腻蹊跷？对于还没买房的人，新盘均价动辄四五万，二手房稍微便宜点，这种二手房和新房感觉区别也不大，而且价格便宜，就是不知道是否有一些不清楚的秘密？一般来说新盘还在售二手房价格就出来了，最常见的有以下几种情况：第一种情况是有些是业主买过来以后可能觉得不好有些不满意或自己不需要又拿出来转让；第二种情况是一手房的置业顾问为扩大销售范围从而在二手房网上发布房源信息。还有些就是投资者买过来抛售的，赚个差价。也许不存在有问题，当然对于质量各有各的看法。很多时候，如果二手价格高一般就是楼盘的销售部门放的鞭炮，这样才显得新房价格低。但如果二手价格低，那就另当别论了。惯例看来，房地产公司为了能使自己资金链不断，在开盘以前就低价卖了一部分比较好的位置，于是到了开盘的时候那些人就开始高价(低于等于新盘价的前提下）卖出也不是没有。其实小编还是想强调一件事，买房需谨慎
谨慎 再谨慎！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大谈房产知识百家号最近更新：简介:为您租房，买房提供各种信息和支持作者最新文章相关文章大风号出品
奇怪！扬州这家楼盘还没开盘，售楼处就拆掉了，据说基本买不到……
扬州本地原创房地产微信公众号↑点击订阅撰文：直击扬州楼市编辑顾志成，欢迎加我个人微信，咨询买房问题。导读如果要评选一个扬州最神秘售楼处的话，我想华信沁园二期应该会高票夺冠，因为很多网友说这个楼盘连售楼处都没有。华信沁园位于万福西路跟史可法路的交汇处，最大的优势是梅岭本部双学区，离老城区近，位置非常不错，附近中介表示二手毛坯已经快30000元/㎡了！前几天的时候我从万福西路那边经过，我看到华信沁园一期西边的一栋楼门外居然有保安在保安亭站岗，难道这里就是华信沁园的售楼处？带着疑问，我出发了。1我在售楼处打探得知，华信沁园二期还没开盘房子就卖光了！？我在房天下上查询到，2014年8月份，华信沁园一期首次开盘，洋房均价在12700元/㎡，如今差不多3年的时间过去了，有中介说一期的二手房毛坯均价已经将近30000元/㎡了，升值潜力还是非常不错的。穿过瘦西湖隧道，我直接就来到了疑似华信沁园售楼处的地方，这栋楼的东边就是华信沁园一期。然而我却没有看到有关华信沁园相关的任何字眼，反倒是看到了5个大字：扬建铭悦府，原来这里竟是扬建铭悦府最新售楼处！我心想，扬建铭悦府不是扬州的地王吗，不是在联发君悦华府对面吗，怎么把售楼处搞到这里来了？带着疑问我走进了售楼处。扬建铭悦府的售楼员告诉我，华信沁园二期已经没有房子了，下面我就把我跟售楼员的对话分享给大家：我：扬建铭悦府不是在江都北路那边吗，怎么售楼处搞到这边来了，我还以为这是华信沁园的售楼处呢？售楼员：铭悦府是扬建的，华信沁园也是扬建的，这栋楼属于扬建地产，所以我们就把售楼处设在这里。我：那华信沁园的售楼处呢？售楼员：华信沁园没有售楼处，早就拆掉了。我：那华信沁园二期啥时候开盘？售楼员：二期已经没有房子了。我：啥？二期还没开盘呢，怎么就没有房子了？售楼员：反正就是没有房子卖了，就算是我们想买也买不到。既然没有售楼处，那我就去华信沁园二期工地看看情况，据很多网友说，房子已经建得差不多了。2实探华信沁园二期，有中介说水电已通过验收，不久就可以拿房了一期跟二期之间只隔着一条小路，看到这个入口，我不禁想起来上次跟同事一起来录制华信沁园的门禁挑战，最终还是没能进去，华信沁园的物业安保还是非常到位的。从外面可以很直观地看到二期房子已经基本完工了，估计要不了多长时间就能全部结束了。我走进二期项目工地，发现还有一些收尾工作没有完成，比如一楼的外立面、地下车库通道之类的。随后我来到华信沁园周边的中介门店打探情况，中介告诉我二期的房子早就被定的差不错了，下面我就把我跟中介的对话分享给大家：我：华信沁园二期还有房子么？中介：早就卖完了，哪里还等到现在，一期开盘的时候，二期的房子就被定的差不多了。我：二期还没有领销许，不是有规定说没领销许不能开盘么，怎么房子就都卖完了？中介：政策是死的，人是活的哎，沁园拿地早，当时也没这么多规矩，前段时间二期水电已经通过验收了，等外面的玻璃装上，其他的东西再搞搞，业主就可以拿房了。不得不说，这波操作真的是太6了，还没有开盘，业主就能拿房了，连电影都不敢这么拍。不过对于中介提供的消息我还是持保留态度的，为了了解实情，我先咨询了扬州市房管局，然后又拨通了华信沁园售楼处电话。3房管局：华信沁园暂时还没申请领销许；售楼员：销许下来我们会正常开盘！看到这里，很多人都不禁想问一句，华信沁园二期的房子到底有没有卖？为此，我专门拨打了扬州市房管局的电话，下面我就把我跟工作人员的对话分享给大家：我：我想咨询一下华信沁园二期什么时候开盘啊？工作人员：领了预售许可证就可以开盘了。我：那华信沁园有跟房管局申请销许么？工作人员：暂时还没有，他不申请销许，我们也不好催他开盘。我：但是我怎么听好多人说华信沁园二期的房子还没开盘就卖光啦？（问完这个问题，我就听到电话那头的工作人员大笑了几声，估计觉得不可思议）工作人员：这个应该不可能，现在审核很严的，没有销许肯定不能开盘卖房的。随后我又拨打了华信沁园售楼处的电话，一开始我以为不会有人接听的，谁知道响了几声之后一个妹子动人的声音传来：喂，您好，这里是华信沁园。我：你好，我想问一下华信沁园二期什么时候开盘？售楼员：还没开始呢，要等政府部门给我们发销许。我：销许不是要楼盘自己去申请么？售楼员：申请了，但是没申请下来啊。（小编我笑而不语）我：但是我怎么听好多人说华信沁园二期的房子已经卖光啦？售楼员：谁跟你讲的？我们都不知道。我：你们都不知道啊，但是很多人都这么说哎。售楼员：真理往往都掌握在少数人手上。（说的太棒了，小编我都想放下手机给她来点掌声）我：就是说华信沁园二期会正常开盘对吧？售楼员：对。你觉得华信沁园二期会正常开盘吗？欢迎各位在评论区留言讨论，或者加我微信跟我私聊。以上为正文，是直击扬州楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我微信，进入直击扬州楼市微信交流大群，探讨扬州楼市一二事。
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直击扬州楼市刚刚，开发商要求付全款，刚需有几人能买得了？_房产资讯_房天下
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刚刚，开发商要求付全款，刚需有几人能买得了？
在中国有句老话，买的没有卖的精，这话一点不假。就在近日，某开发商在郑州的一个项目低调开盘了。从价格上来看，真的还算良心，完全是按照备案价格走，而且没有通过精装修和车位来赚购房者的钱。房价虽然低，但想买到可不容易，上百万元一套的房子，开发商对购房人的要求是必须一次性付款才能排在前面，此招一出，刚需购房者瞬间傻眼了，心被深深地刺伤。不得不说此开发商是精明的。而从最终的结果来看，这次预售的高层都卖完了，开发商收回一大笔资金不说，我们也不得不感觉到，目前市场上实力购房者真的比我们想象的要多。笔者随即上网查了下，要求全款买房的开发商还真不在少数，网友也是大吐苦水：——@lovecookie
我一朋友昨天去某个大型开发商的楼盘，进门销售就问有没得购房资格，能不能全款，如果这两个条件不满足，那就没必要谈了。——@阿朵球
现在买房，不付全款，销售都不理人了！！我擦嘞，什么世道，咱就一平头老百姓，按照现在的房价1.2万/㎡，没得个上百万 ，去毛线个售楼处哦，被人鄙视的感觉，冷飕飕滴！！更有甚者，全款的没关系，都不一定买得到！！！众所周知，现在新房市场比较规矩，价格也算公道，因为上面要求开发商卖房前要先备案，再售房源不得高于基准价。这也算是给刚需的一种利好吧。在很多城市，越来越多的开发商也开始以备案价格卖房，但要么是捆绑了装修，要么是捆绑了车位，还有的则是要求购房者全款买房。前面两种方案实际上购房者的付出的房钱只增不减，至于第三种方案，则对购房者的流动资金提出极大挑战，这也是一种坑。理性分析，购房者以这个价格即使全款买下，也挺划算的，因为按照价格差，好像没有比这更好的投资品了，但真正需要房子住的普通人，可就遭殃了，因为价格便宜的时候，被实力购房者抢走了房源，价格高的时候更没机会买到房。新房市场的玩法正在发生改变：随着价格的下调和贷款难度的增加，开发商开始明目张胆地向全款购房者靠拢，可以说现在购房者买房，只看房价的时代已经过去了，还得看自己有没有实力跟其他购房者竞争。不过话又说回来，关于付款的方式这一块来说,开发商要求什么样的付款方式是他的权利。购房者可以同意或者不同意。有网友说，大家应该团结一致，一起抵制这样的行为，就是不买！笔者只想说，提出这样的做法的人，有点天真，这个世界上没有什么大同，只有利益，平常跟你说不买房的人，早就偷偷买了，这就好比在学校的时候，同桌总是说他没有复习，实际上晚上挑灯夜读，每次考试只留你一人懵逼。在利益面前，每个人都有自己的小算盘，你不想做的事，你怎么知道别人想不想做呢？开发商要求购房者全款买房，无意中也爆露了他们的软肋，恰恰说明开发商现在很缺钱，笔者之前就在文章中说过，开发商现在的日子并不好过，自从去年各种调整政策一窝蜂的涌来时，打击投机投资购房者的同时，对开发商是有利益的连带伤害的，因为从利益上说，开发商是喜欢炒房者的，他们帮助开发商推高了房价，也带来了大量的客流量。在这种情况下，如果全款购房者不那么多的话，普通刚需也许能贷款买到房。一句话，普通人买房，现在凭的是运气。
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举报邮箱：正在初始化报价器这段时间走了几个刚刚开盘不久的楼盘都说房子卖完了，或者只有一两套wduser_现在很多楼盘为了制造紧张的气氛会让内部人先签购房意向书，但是不网签， 这样就可以对外宣称楼盘一开盘就卖光了，但是网签一查还是有很多的情况。然后开发商通过暗线（房产中介，或者所谓的托关系）去卖房，有些需要额外收费，现在开发商和购房者的信息的是完全不对等的，所以他们怎么说就是怎么了。查看更多更多回答wduser_你看的是那个城市的房子呢？血战舞动丶烱是哪个地区的房子为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930为什么有的楼盘小三室好户型刚开盘就都说卖完了_百度知道
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