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为啥你的房卖不掉 这20种房买了就烂手里你知道吗
如今，买房对于普通百姓来说仍然是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。但是对于这个陌生的领域，从看房到选房再到购房，一路都布满了荆棘。而在网上，流传着不少购房的“秘笈”。这些“秘笈”受到不少购房者的关注，但是真真假假难以分辨，所谓的“秘笈”实用性有多强？以“第一感觉”买房可靠吗？网传“秘笈”：购买二手房时，购房者一眼看上，说明和房子有缘，只要价格适合就可以出手购买。走访：“以第一感觉来判断房子的价值，有些创意，适合一些豪爽性格的购房者。”业内专家说。一些业内人士认为，很多购房者在打算买二手房时，心中已经对房子有了一定期望。当直觉告知所看的房子符合心中期望值时，就会产生“合眼缘”的效果，从而促进交易。不过，也有业内专家认为，用“第一感觉”买房，只适合那些有一定社会阅历和生活经验的人士，他们洞察力强，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的购房者，还是不以“第一感觉”买房为好，以免冲动消费后悔莫及。购房须知：20类房子跌价快后悔一辈子房子尚在出租最好别买？网传“秘笈”：购买尚在出租的二手房，容易与租赁方引起纠纷，致使房子不能及时交房，还是不买为好。据介绍，目前很多二手房的卖家，在交易前一般都会向租赁方说明房子将要出售的情况，以方便买家上门看房。所以，极少有租赁方还蒙在鼓里，房子就已经转让的现象。另外，一旦交易达成，有的卖家会支付违约金让租赁方搬走，或让买家继续收取租金，租约满了再收回房产。房子尚在出租，说明房产的价值得到租赁者的认可，从另一侧面表明房子的价值。只要房子的所有权转让了，很多情况下新屋主都能够妥善处理好与租赁者的关系，不会引起太大纠纷。根据国家有关规定，出租人在出让房子时，承租人在同等条件下有优先购买权。这也就是说，如果租赁者也想买房，比第三方买家有优先权。对此，一些业内人士认为，这项规定主要是保障租赁者的权益，但在实际操作中应用不大。因为很多租赁者不打算买这套房，否则早就购买而不是租了。此外，有的租赁者经济能力不强，即使想买也是“有心无力”。实用指数：★★★购房须知：20类房子跌价快后悔一辈子房子在医院附近好不好？网传“秘笈”：最好不要购买医院附近的二手房。医院病人多，浊气重，会影响家居风水。市民高先生打算购买二手房，他看过网上关于“房子在医院附近不好”的“秘笈”。他认为，这一说法不准确，不打算采纳这一建议。“家在医院附近，老人、小孩生病看病方便，可以省不少心。”高先生说。目前不少医院都是位于成熟地段，周边菜市、学校等生活配套完善，所以不少二手房的价格要比其他地段高。在北京、上海等一线城市，有的楼盘因为位于知名医院旁边，宜居宜租甚至达到“一房难求”。所以，“房子在医院附近不好”是不正确的。有的人士认为，从风水角度看，医院会有病人死亡，是“煞”。不过，医院也有不少婴儿诞生，这是“生”。对房子在医院附近，要理性看待。实用指数：★当下，房价的上升与下跌更是会牵动每个人的心，接下来为大家盘点下，建议大家最好不要买的20种房子。“买不买房看地段”，这句话已被许多购房者奉为经典。自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在这些地方买房子，不然就后悔一辈子了。1. 城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。2.十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
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201620173月
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(双流12000元/平方米)
(温江6800元/平方米)
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(双流8500元/平方米)
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(锦江区17000元/平方米)
(郫县10300元/平方米)
(双流7500元/平方米)
(武侯区12100元/平方米)
(武侯区10000元/平方米)
(双流255万元/套)
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<em id="authorposton15-4-25 23:24
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如题，最近考虑换房，为了孩子上学，但是感觉一些价格合适的七十年代的老房子。不是有说法房龄超过三十年银行不给贷款了吗？可是中介说还可以贷。但是住个十几年如果孩子大了再考虑卖房，是不是就不好出手了呢？希望懂的人说说，多谢了！
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<em id="authorposton15-4-27 12:30
kikyobaby 发表于
08:17按照正常而言，今年贷，大概能贷14年左右这个是怎么算的？
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<em id="authorposton15-4-27 12:44
目前，一些老旧小区正在进行轰轰烈烈的维修工作，尤其是央产房小区，加固，防震，换窗户，甚至加电梯。费用呢？不用业务出一分钱。这就是老旧央产房、公房小区的好处。至于70年到期，至多也就是补交写土地出让金而已，不可能把人赶走的。有些地方原来土地出让才写了20年、30年，现在都到期了，依然都住着呢。连小产权房政府都没法赶人走，何况有产权的房子。有些担忧是过多了。至于贷款，老房子肯定受些影响。但是，还要人不贷款、少贷款就能买的呢，只有学区在，房确实不是问题。即使学区不在了，市区的二手房价格也不会大跌。毕竟位置在那里。决定房地产价格的，第一是位置、第二是位置，第三还是位置。
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<em id="authorposton15-4-25 23:44
同问 中介说学区房都是老破小 可看的实在是……
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<em id="authorposton15-4-25 23:56
要是拆迁就好了
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<em id="authorposton15-4-25 23:58
zhenglu 发表于
23:56要是拆迁就好了真心不想被拆迁，买老破小就是图城里的方便，怕拆远了。但是以后再换房好出手吗
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<em id="authorposton15-4-26 06:53
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<em id="authorposton15-4-26 07:13
我就刚买宣西的79房，没什么好担心的，只要政府把产权说明白，以后银行都是自由竞争，风险把控住，至少能有贷款。再卖就不是问题。真以为银行看中的是房子啊，脚下的住宅土地才是关键。
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<em id="authorposton15-4-26 07:13
三十年房龄的可以贷款，但以后好不好卖就不得知了。
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<em id="authorposton15-4-26 10:00
总价低还好，否则确实不好出手
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<em id="authorposton15-4-26 11:27
可以，贷款是五十年或者六十年房龄减，如果买的好的话，例如公房，没准改上改造，也挺好
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<em id="authorposton15-4-26 11:59
个人观点，您自己现在都纠结于房龄的问题，将来的买家也会是同样的心理。
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<em id="authorposton15-4-26 13:18
maimiao 发表于
07:13我就刚买宣西的79房，没什么好担心的，只要政府把产权说明白，以后银行都是自由竞争，风险把控住，至少能有1.土地是国家的；2.建筑物合理使用年限是50年；3.50年满，如果房子被检测鉴定机构鉴定为C级需要加固后才能继续使用，如果是D就只能拆，你可以不拆，但是政府有权利为了保证老百姓的安全而不让人住！至于银行是否给贷款是银行的事，三年后除了国有大行（听政府的话）其他银行基本自负盈亏！自己多琢磨，没有什么是一定会如何，但是可能你的选择会变的很少！
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<em id="authorposton15-4-26 13:20
如果要加固，谁出钱？现在各行各业都在转型改革，之前多数是政府出钱，但是专项维修基金还没有用过的，很快也许也会改革
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<em id="authorposton15-4-26 13:46
子曰诗云话幼教 发表于
13:18<font color="#.土地是国家的；2.建筑物合理使用年限是50年；3.50年满，如果房子被检测鉴定机构鉴定为C级需要加固后才能 ...国外国内超过50年的房子多了去了，看建筑质量吧。即便房子成危房拆了，土地没到期，政府总得给个说法吧，何况物权法写的是住宅到期自动续约，只是没提续约费用问题
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<em id="authorposton15-4-26 16:24
涟漪女孩 发表于
11:59 个人观点，您自己现在都纠结于房龄的问题，将来的买家也会是同样的心理。这个要Re啊，确实有这个问题。之前看的10年以后相当于现在六几年的房子了
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<em id="authorposton15-4-26 17:50
cangzhen 发表于
16:24这个要Re啊，确实有这个问题。之前看的10年以后相当于现在六几年的房子了是啊，然后就是八几年的
Powered by房子多已是不争的事实，但是房价为什么还是降不下来呢？很多地方人们买了几年甚至十几年的房子 无人居住已开始破损了，这是对有限资源的极大浪费呀！一边是 买不起房，一
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