&&&&&&&&&&&&&&&买了没有预售许可证的房子怎么办，一房二卖如何索赔？
买了没有预售许可证的房子怎么办，一房二卖如何索赔？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
买了没有预售许可证的房子怎么办数十位业主花重金购买了位于北京西站黄金地段的酒店式公寓，却无法办理房屋产权证。经律师调查，发现这些公寓有的早已卖给他人，并在建委登记备案，有的则根本未经建委批准，没有预售许可证，属于违规销售，因此业主们均无法办理产权证。“最初只有两个业主来找我们，打赢一场官司后，20多个业主都来了，他们以前都不相信法律。”北京安博律师事务所主任王占新律师微笑着告诉记者，“现在20多个官司全部胜诉，法院均判决开发商双倍赔偿，业主们还给法院送去了锦旗表示感谢。”胡先生没有想到，自己为了投资购买的一套公寓，早已被开发商卖给他人，并在建委登记备案。2005年，退休教师胡某在一次房地产展销会上，看到了开发商出售的北京西站附近一处酒店式公寓。当时，售楼人员称这套产权式酒店公寓的投资潜力巨大，地处黄金地段，不仅售后定期返还租金，还可以替业主“委托管理”，并且允许按揭贷款购买。当年这种产权式酒店公寓颇为流行，即开发商先将公寓房屋卖给业主，委托第三方进行管理租赁，业主收取固定式收益的租金，产权归业主所有，与第三方形成的是委托关系。想投资房产的胡先生不禁动心，后于日，与北京泰丰房地产开发有限公司签订了合同，购买了位于北京西站南广场东区的中国企业家大厦（现名为鸿坤国际大酒店）第15层1521号房。胡先生购买的这套房建筑面积为47．33平方米，每平方米近1．3万元，房屋总价款近61万元。日，双方又签订了补充协议约定，若由出卖人的原因导致买受人解除买卖合同的，出卖人在合同解除之日起30日内向买受人返还已付房款、双倍订金、已付款的利息。这些合同签订后，胡先生依约支付了购房款近61万元。胡先生此时已被开发商蒙在鼓里，早在几个月前，即日，泰丰公司已将这套房另行出售给北京天健人和投资担保有限公司，并于日办理了预售登记备案。此后开发商迟迟未履行合同义务，不办理房屋产权证，直拖到2009年，胡先生到相关部门信访未解决问题，向警方报案也未受理。经查询，胡先生拿到的这套房预售合同登记备案章系伪造，该房也另行销售给天健人和投资担保公司，并在北京市建委做了登记备案。“目前国家已经明令禁止产权式酒店公寓进行分割销售，只能整体出售。”何振宇律师告诉记者，“因为这种售房方式很容易出现一房二卖、甚至一房三卖的情况，如果开发商不办产权证，业主是没有办法知道的。”一房二卖如何索赔胡先生将开发商告至法院，请求法院判令解除商品房买卖合同，被告返还房款61万元及利息13．7万余元，并支付等同于房价的赔偿金61万元等。在法庭上，被告泰丰公司辩称，产权式公寓是一种投资行为，他们在业主购买前已向其明示，与原告已经达成了口头解除协议。法院经审理认为，泰丰公司将涉诉房屋出售给胡先生后，又将该房屋出售给他人，并办理了预售登记备案，致使胡先生无法办理预售登记。泰丰公司一房二卖的行为违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，故泰丰公司应当返还胡先生购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法院判决支持了胡先生要求解除合同、返还购房款以及一倍赔偿的请求。业主被判获得双倍赔偿。与胡先生遭遇相似的还有20余位业主。陈先生于2004年11月与泰丰公司签订了商品房买卖合同，他购买的是涉案酒店19层一套建筑面积76．7平方米的房，房屋总价为88．5万余元。与胡先生遭遇“一房二卖”不同的是，陈先生遇到的是“开发商未取得预售许可证违规销售”。因开发商迟迟不办产权证，陈先生也来求助安博律师事务所。王占新带领陈卫平、何振宇律师前去查询，得知泰丰公司从建委取得的预售许可证批准的预售部位为该大厦的1层、4层至18层，而陈先生买的恰恰是未取得销售许可的19层。“整栋楼有22层，而2至3层和18层以上都没有预售许可证，据说是因为开发商交纳土地出让金存在问题。”何振宇律师说，因此陈先生买的房不能进行预售登记，也无法取得。
延伸阅读：
因为环境、地段或者其他原因，再加上开发商以低价宣传为诱因，导致很多购房者购买了没有或者暂时还没有取得预售许可证的房子。没有预售许可证的房子能不能买，买了没有预售许可证的房子怎么办？请看下面的案例。购买了没有预售许可证的房子想要退房张某与某房......
一、买了没有预售许可证的商品房咋办商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证，是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发管理部门核发的同意房地产开......
南京房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于买了没有预售许可证的房子怎么办，一房二卖如何索赔？ 的推荐内容
房产相关咨询
南京房产律师、南京房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供最新房产纠纷法律资讯、新房地产法最新资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：您现在的位置：&>&&>&
河南许昌一楼盘没有预售许可证 房子却快卖完了
字号: 大|中|小
　　□记者刘广超　　本报许昌讯　近日，许昌市民不断向大河报新闻热线反映许昌金石?星海湾二期没有办理预售许可证，却在紧锣密鼓进行销售。3月30日，记者进行了采访。　　许昌市民王先生反映，3月17日，他到金石?星海湾选中了9号楼一套三居室房源，当天便交纳了2万元订金。随后的几天，置业顾问不断打电话给他，称在规定的期限内必须交纳30%的首付款，但要到年底才有可能办理银行按揭贷款。　　“我自己名下并没有房产，此次购房属首套房。”王先生说，按照许昌市目前暂行的房贷政策，首套房首付比例仍为最低20%。但金石地产为何要提高首付比例？　　王先生登录许昌市住建局官方网站查询后发现，金石?星海湾项目仅在今年3月3日分别办理了10号楼、19号楼和15号楼、16号楼的预售许可证，自己购买的9号楼尚未办理。　　许昌市住建局城建监察支队介绍，金石?星海湾项目共分两期开发，一期仅有4栋楼取得了预售许可证，二期所有10栋楼盘均没有取得预售许可证，属违规销售。　　在金石?星海湾售楼部，记者以购房者身份进行咨询，该售楼部一置业顾问称，公司所有人都知道二期的房子没有预售许可证，而且也都告知过来咨询的购房者，“即使没有证（预售许可证），我们也快卖完了！”该置业顾问说。　　当被问到购房者“首付30%”是怎么回事时，该置业顾问称是“公司规定”，“必须先交30%！而且到年底才能签合同、办按揭。”　　根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得的不得进行商品房预售。　　许昌市住建局城建监察支队表示，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象。为此，住建部门提醒市民应谨慎购置楼房，没有预售许可证的房子不受法律保护。
Copyright Reserved
& 宜兴在线&版权所有 苏ICP备号-1河南许昌一楼盘没有预售许可证 房子却快卖完了 盖网郑永雄xfrb_科文网
核心提示：
　　□记者刘广超　　本报许昌讯　近日，许昌市民不断向大河报新闻热线反映许昌金石?星海湾二期没有办理预售许可证，却在紧锣密鼓进行销售。3月30日，记者进行了采访。　　许昌市民王先生反映，3月17日，他到金石?星海
　　□记者刘广超
　　本报许昌讯　近日，许昌市民不断向大河报新闻热线反映许昌金石?星海湾二期没有办理预售许可证，却在紧锣密鼓进行销售。3月30日，记者进行了采访。
　　许昌市民王先生反映，3月17日，他到金石?星海湾选中了9号楼一套三居室房源，当天便交纳了2万元订金。随后的几天，置业顾问不断打电话给他，称在规定的期限内必须交纳30%的首付款，但要到年底才有可能办理银行按揭贷款。
　　&我自己名下并没有房产，此次购房属首套房。&王先生说，按照许昌市目前暂行的房贷政策，首套房首付比例仍为最低20%。但金石地产为何要提高首付比例？
　　王先生登录许昌市住建局官方网站查询后发现，金石?星海湾项目仅在今年3月3日分别办理了10号楼、19号楼和15号楼、16号楼的预售许可证，自己购买的9号楼尚未办理。
　　许昌市住建局城建监察支队介绍，金石?星海湾项目共分两期开发，一期仅有4栋楼取得了预售许可证，二期所有10栋楼盘均没有取得预售许可证，属违规销售。
　　在金石?星海湾售楼部，记者以购房者身份进行咨询，该售楼部一置业顾问称，公司所有人都知道二期的房子没有预售许可证，而且也都告知过来咨询的购房者，&即使没有证（预售许可证），我们也快卖完了！&该置业顾问说。
　　当被问到购房者&首付30%&是怎么回事时，该置业顾问称是&公司规定&，&必须先交30%！而且到年底才能签合同、办按揭。&
　　根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得的不得进行商品房预售。
　　许昌市住建局城建监察支队表示，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象。为此，住建部门提醒市民应谨慎购置楼房，没有预售许可证的房子不受法律保护。}