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各国房贷利率大比拼 国内利率最高房价却最坚挺
来源：《证券时报》
&&随着海外投资房产趋热，其他国家房贷利率水平越来越受到关注。
&&证券时报记者盘点了一些海外房产投资热门的国家和地区的房贷利率，发现除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外，其他国家的房贷利率水平普遍低于国内，许多国家房贷利率在3%以下，与国内高房贷利率、高
&&房价形成鲜明对比。
&&国内房贷利率最高
&&今年以来国人海外投资房产热情高涨，吸引了大量海外房地产开发商来中国推介项目。据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，今年北京春季房展会海外项目同比增长60%以上，海外项目占比一半。
&&此外，正在筹备的北京秋季房展会已经接到不少海外项目报名参展，一些品牌开发商亦开始布局海外市场。今年2月份，万科[简介 最新动态]与美国当地一家房地产公司达成协议，共同开发旧金山的一个公寓项目，首次布局北美市场。
&&随着海外房产投资热潮的兴起，国外房地产政策及房贷政策也越来越受国内投资者的关注。不少投资者发现，在大多数欧美国家低利率的背景下，国外的住房按揭贷款利率明显低于国内。而虽然国内去年两度降息，但房贷利率仍然明显高于国外。
&&&以美国为例，美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%～3%。一些比较偏僻的地区的房产项目为了促销可能利率较低，不愁销售的项目则利率高些。&深圳某大型移民中介工作人员称。
&&记者从东亚银行了解到，目前英国的按揭贷款利率一般为2.75%～3%。&欧洲国家的房贷利率则大多在4%以下。&魏克非说。
&&加拿大住房按揭贷款利率也不高。工商银行加拿大客服人员告诉记者，工行加拿大分行提供固定利率和浮动利率两种选择，浮动利率又提供封闭式和开放式两种选择。浮动利率期限主要提供2年～3年的期限供选择，其中封闭式浮动利率2年期、3年期为3.2%、3.1%，开放式浮动利率3年期贷款为4%。固定利率提供6个月～5年多个期限供选择，同期限的固定利率略高于浮动利率。
&&国内3年期以上的浮动利率住房按揭贷款的基准利率在6%以上，即使打85折亦超过5.1%，5年期以的上浮动利率贷款的基准利率更是高达6.55%。
&&移民和房产投资热门的国家中，只有高息国家澳大利亚可与中国的房贷利率&一较高低&。&目前澳洲的房贷利率(30年浮动利率)在5.61%左右，视银行政策、申请者递交的资料的情况可能存在差异。&澳洲移民、投资顾问顾小姐称。
&&贷款成数控制严格
&&事实上，国内大陆地区和香港的房贷利率也存在较大差异，香港地区按揭贷款利率明显低于大陆。&目前香港地区按揭贷款利率约2.15%～2.25%，一些银行对贵宾客户推出的利率更低。&东亚银行一人士告诉记者。
&&除了贷款利率高于其他国家和地区外，国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成，中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成，而中国大陆严格要求即使是首套房，贷款成数最多也只能达到七成，二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。
&&虽然中国大陆地区房贷政策比其他国家和地区更为&严苛&，购房者按揭贷款需要付出的成本更高、杠杆更低，但金融危机以来国内房地产市场的涨势却远超他国。包括美国等国家的房地产市场在受金融危机冲击后至今未恢复元气，目前部分房地产市场开始复苏的欧美国家仍处在复苏起始阶段。
&&&国外虽然贷款利率低，但持有房产的成本较高。以美国为例，购房后每年需缴纳房产税，税率达1.5%～3%，其中纽约高达3%。&魏克非称。&其他国家的房产税虽然各不相同，但普遍需购房产者付出一定的持有成本，这点与国内房产持有成本几乎为零不同。&
&&(《证券时报》快讯中心)
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
直播专访观澜居项
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323全国多地的房贷增量都在降，这个省却在猛增！原因是这样
来源：21世纪经济报道（ID：jjbd21，记者：包慧）、地产情报站
防控金融风险作为首要攻坚战，金融去杠杆和房地产调控态势将会延续。前期明显偏高的居民信贷增速逐步回落、余额增速趋缓、房贷额度紧缺、停贷银行增多、放款排队时间变长、利率上浮幅度加大……
以上正是2018年房贷降杠杆全国大趋势的典型画像。
中国人民银行（央行）数据显示，2018年一季度末，个人住房贷款一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。
央行上海总部4月16日公布的数据显示，上海本外币个人住房贷款一季度新增130.84亿元，同比少增545.11亿元。也就是说，今年一季度的新增个人住房按揭贷款只有去年同期的五分之一。
21世纪经济报道记者独家获得的一组数据显示了一个颇为令人意外的趋势：2018年前四个月，工农中建四大国有银行浙江省分行的个人住房贷款余额为8568亿元，比2017年底新增加了509亿元。而在2017年前四个月的房贷新增仅为432亿元，这显示出浙江省今年房贷不仅没有下降的趋势，反而稳步上升17.8%。
四大行占据了整个房贷市场的大半壁江山，以其数据研判浙江区域的房贷市场走向，很有代表性。
然而，于全国大趋势而言，浙江走出了一波完全不一样的态势。
房贷量价齐升
一位浙江银行业人士对21世纪经济报道记者表示，浙江的房贷不减反增是因为政策的执行存在区域差异，北上广限购限贷非常严格，执行也比较到位。
但针对浙江、尤其杭州来看，一方面，新房一房难求全款都买不到。浙江也仅有杭州出现这一情况，其余市县地区没有这种现象；
另一方面，房贷需求量一直很大，但因为今年银行规模控制，贷款放不下来，很多按揭的量捏在银行手里还没放，有的申请要排队半年才能放下来，每个月一旦有规模就会放一些出去，慢慢消化；最后，二手房贷款也在稳步增长。
21世纪经济报道记者从多家银行了解到，前述四大行房贷数据只是账面上的数字，并不一定准确反映，实际上的房贷规模可能增长更高。
比如，有的银行采用资产证券化形式降低房贷规模，还有很多购房户通过住房抵押贷款的形式进入楼市，其实也是一种变相按揭（利率更高期限更短）。总体来说，今年浙江的房贷规模仍在稳步增长。
对于基层支行，明显的感受是，房贷需求依然很强劲。
21世纪经济报道记者以购房人的名义了解到，今年杭州的首套房利率与二套房利率普遍上浮，多在10％-25％，或是要求买理财、保险、基金等产品。
值得注意的是，如果剔除房贷因素，四大行中有三大行在前四月出现了个人贷款的负增长。21世纪经济报道记者了解到，这种情况以前也出现过。
一位国有银行人士对21世纪经济报道记者说，一般来讲有两个原因:一是宏观经济形势不好，个人客户投资或生产意愿不强烈，导致了贷款需求下降。二是银行信贷结构的内部调整。
“浙江银行最愁的是拉存款”
一位国有大行的浙江区域支行长5月17日对21世纪经济报道记者表示，今年浙江的银行最愁的并不是贷款，而是拉存款。“房贷额度肯定是很紧张的，因为总的贷款指标没有增长。即使有房贷的额度，支行也肯定优先放给其它收益更高的贷款。我这里的房贷业务都排队到好几个月后了。今年最大的压力还是在存款上，全省的存款增长都不理想。”
根据央行杭州中心支行的数据，今年截至3月底，浙江省金融机构的各项存款余额为110357亿元，各项贷款余额为93986亿元。2017年底的存款和贷款余额分别为107320亿元和90233亿元。
从中可以计算出，2018年前三月浙江省金融机构各项存款增加额度为3037亿元，贷款增加额度为3753亿元。而在2017年前三月，存款和贷款的增加额度分别为3253亿和2444亿。
由此计算，今年一季度浙江省的存款增加额同比出现了6.6%的负增长，而贷款则同比猛增长53.5%。
这比全国的数据相比方向一致，但幅度更大。根据央行公布的数据，今年前三个月金融机构本外币各项存款余额为174.4万亿元，同比增8.4%，增速比上年末低0.4%，比年初增5.2万亿元，同比少增2799亿元。
房贷利率悄悄松绑？央行报告释放最新信号
5月13日，央行发布了《2018年第一季度中国货币政策执行报告》，报告中描述了房贷利率相关的情况，这对于买房者来说是个不可忽略的信息，今天我们就简单的来说说，央行最新报告中释放的和楼市相关的信息。
利率层面仍利好楼市
央行数据显示：3月末，人民币贷款余额是125万亿，同比增长12.8%。其中个人住房贷款增速虽然放慢，但仍同比增长20%。
虽然之前多家银行表示，房贷犹如鸡肋，食之无味弃之可惜，但通过报告数据我们能够看出，房贷仍然是人民币贷款增速的最大贡献者，也是各银行的主要贷款业务。
另外，报告对一般贷款利率和房贷利率做了数据上的直观对比：
今年3月一般贷款利率是6.01%，比去年12月上升0.21%；房贷利率是5.42%，比去年12月上升0.16%。
一般贷款利率和房贷利率都呈现上升态势，从利率上升幅度上看，一般贷款利率高于房贷利率。这等于是给房贷利率“变相松绑”。
为什么这么说？对比去年第4季度的报告后，这次，央妈似乎放弃了“定向加息”操作。
去年12月一般贷款利率是5.8%，比去年9月下降0.06%；去年12月房贷利率是5.26%，比去年9月上升0.26%。
房贷利率仍然比一般贷款利率低，这说明目前利率层面依旧处于历史相对比较低的点。
虽然房贷利率上浮的消息从不同的城市传来，但对于刚需买房客来说，没必要过于惊慌，难道你会因为每个月多还几百元的贷款，而放弃买房机会吗？
房贷利率上浮依旧是大概率事件
有人也许会这么想，既然房贷利率开始变相松绑，那是不是买房成本会慢慢降低？美滋滋。
接下来的答案可能让你会失望了。经过多年的调控，我们应该早已看透，房价说到底就是看宏观政策和货币政策，而房贷利率是房地产市场的关键指标。
今年，央行副行长潘功胜在针对记者的提问中，明确指出了住房贷款利率的走势：
1、虽然目前个人住房贷款增长下降，但仍较快，足以满足市场合理需要；
2、房贷利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平；
3、严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
尤其是第二条，“贷款利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平”，这句话言外之意就是：房贷利率大概率面会上调。
如果将时间维度拉长到过去20年来看，在经济的长周期内，你会发现副行长说的没错，目前的房贷利率的确不算高。
即便以现在大家惊叹的5.88%来看，放在2015年以前，这个利率水平基本是最低点，近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月，当时正处于去库存时期。
所以，对于普通的购房者来说，目前的依旧是贷款买房的好时机。
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&为啥房贷审批额度低利率高 终于找到原因
为啥房贷审批额度低利率高 终于找到原因
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
新的一年，面对如今以逐渐冷却下来的市场，不少有计划买房的人仍然保持着观望的态度。 但是对于想买房的人来说，现实中的不少问题仍系带解决，*为关键的一点就是能否顺利申请足额贷款，尤其是在限购限贷的大背景之下，甚至有人因为担心贷款受阻，而在签订认购书时忐忑不安。同样是买房，为什么有的人能足额申请贷款，还能享受到不错的利率折扣，而另一些人申请到的额度就不那么理想呢？主要是以下几点原因影响了您的贷款审批。 政策因素 首先来说，*直接影响贷款额度及贷款审批速度的就是政策效应，例如北京在2017年伊始对首套房贷利率同意实施较低9折的政策就打击了不少买房人脆弱的心。 另一方面，政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，首付比例会根据的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。 例如在首付不得低于30%的城市购买100万的房子申请贷款，那么，可贷额度较高为70万。 所购房产状况 对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高，这也是为什么新房贷款往往要比二手房贷款更为容易的原因。 除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产*多只能申请总购房款一半的金额。 贷款人因素 贷款人个人因素主要是从三个方面考核贷款人的还款能力，分别是年龄、行业、以及个人（家庭收入）。 银行审核贷款时，借款人年龄通常要求在18-65周岁之间，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。 借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。相应的，诸如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人申请房贷，银行很可能会为了降低风险而拒绝放贷。 除此之外，还有一类人群是受供职单位影响，因为企业失信或被列入“经营异常名录”的公司，其员工往往也不能申请贷款。 较后个人（家庭）收入主要是指月收入，因为月收入*直观的体现了借款人的还贷能力，这个过程中银行需要查验申请人的收入证明和银行流水单来证明还贷能力，通常收入与房贷的关系为月收入=房贷月供X2。但是如果申请人的收入过低或是不稳定，银行同样可能会把申请人的贷款申请拒之门外。 举个例子来说： 要贷款100万元，期限20年，贷款利率为基准利率4.9%，按照等额本息还款法，每月还款月供为6544.44元，月收入≥6544.44元X2=13088.88元，那么想获得100万元的贷款，他的月收入至少为13088.88元，如果A还在偿还其他贷款，也需要计入收入标准评估范围内，具体公式如下：≥（其他贷款月供+现房贷月供）X2可见申请的贷款种类越多，对借款人月收入（还贷能力）要求就越高。 所以，想要顺利获得高额贷款的借款人需要满足以下要求： (1)拥有良好的信用记录； (2)有较高且稳定的收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力； (3)有稳定的工作(若借款人为公务员、教师、医生等，获得高额贷款的期望更大)。 事实上，不管借款人申请哪类贷款，良好的信用记录都起着关键的作用，而良好的信用记录很可能会帮助您获得更高贷款额度，所以接下来融360房贷君（fangdai123）再继续为您介绍影响贷款额度和审批速度的另一关键因素——与银行关系 贷款人与银行的关系主要分为两个方面 第1，个人征信 个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。建议贷款人在打算买房时提前了解一下自己的信用记录是否存在问题，以便早做补救。 除此之外，如果是已婚情况，即便是以夫妻一方申请贷款，银行也会查询夫妻两个人的征信状况，如果一方的征信出现问题，对于贷款也会产生比较重要的影响，虽然不至于拒贷，但是往往会伴随着贷款额度降低，利率上浮等问题。 第2，购买贷款银行理财产品或是有大额储蓄可加分 有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人列为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。 另一方面，如果贷款人在银行有大额的储蓄，往往会被银行视作优质客户，而银行对于优质客户在房贷业务方面多少会做出一些优惠让步。 较后，还有一些情况很可能导致买房人一生都很难获得贷款 比如说，很多申请人为了获得更高的贷款额度或是其他目的而提交虚假材料，其实这很容易得不偿失。不仅很容易被银行查出来，且一旦被发现，还会对自已的信用记录产生影响。 所以，有些因素一旦存在，申请时很可能会被银行一票否决，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
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提问者：祝静逸|
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已有5条回答
回答数：2537
| 被采纳数：1
你好，关于目前国内各地房贷利率的问题，据我所知不同贷款人都可能有所不同，就是同一个地区，同一家银行。但具体到个人，不仅各地的贷款利率浮动比例，可能不同全国的基准利率都相同。希望对您有帮助，如有帮助请采纳，谢谢。
回答数：4767
| 被采纳数：0
1、房贷首付需要付多少目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新贷款产品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。北上广深等一线城市和部分“限购”城市规定高于另外的城市。2、房贷利率是多少有优惠吗房贷利率是最受他人关注的一点，这关系到购房者需要付出多少钱的问题。目前，全国各地银行公布的利率不大一样，均是在中国银行银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关。据小编了解，大都分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%――10%。房贷有无优惠与开发商是否有活动、银行的信贷政策怎么、贷款申请者个人自身情况等密切相关。3、房贷能贷多少贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不予以贷款。除此情况之外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等因素相关，这些关系到贷款者的还款能力。4、房贷需要哪些材料怎么办理不同的贷款类型，需要的手续材料不一样。一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。目前，据小编了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由开发商直接和银行对接，由开发商统一集中办理。至于公积金贷款、公积金贷款+商业银行的“组合贷”怎么办理可直接咨询当地住房公积金管理中心。所以，贷款买房，不仅是家庭中的一件大事，也同样是一件比较繁琐的事情，这要求购房者充分了解房贷知识，要对房贷的首付、利率都要提前做好功课，最重要的就是，要做好还款计划，因为，合适的还款也会节省不了成本。
回答数：3178
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房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。　　房贷利率计算公式　　计算方法：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：　　一、等额本息计算公式：　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。　　需要注意的是：　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。　　二、等额本金计算公式：　　每月还款额=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/还款月数　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
回答数：5171
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佛山房贷利率是普通商业贷款基准利率5年以内:月利率5%,年利率6%;5年以上:月利率5.13%,年利率6.15%，公积金贷款基准利率5年以内:月利率3.13%,年利率3.75%;5年以上:月利率3.54%,年利率4.25%。佛山的房贷利率跟全国一样，都是基准6.15。
回答数：4218
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目前央行的基准利率：商业贷款：1年以内(含一年)5.35%；一年至五年(含五年)5.75%；五年以上5.90%公积金贷款：五年以下(含五年)：3.50%；五年以上4.00%但不同的地区的信贷政策以及不同银行间的规章要求不一样，会在基准利率的基础上做些调整，建议可以咨询当地商业银行。}