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大合仓?星商界：写字楼的发展史里 隐藏的投资密码
来源：剑客网
　　投资市场风云变幻，随着国家宏观调控的加强、住宅限购，写字楼因为其稳定且高回报的特点，使得越来越多的投资者将目光瞄准了写字楼市场。然而投资切忌盲目，投资写字楼需要更理性与专业的分析。不同的写字楼有着不同的特点，了解写字楼的发展史，并以此为依据预测未来写字楼的发展，将有助于投资的选择。
　　我国的写字楼已经经历了五次换代，第一代写字楼是在计划经济体制下的行政办公楼或一些国有企业在工厂内建立的小型办公楼。这种办公楼单层的面积极大，单层高3米左右。门口设有传达室，负责收发信件和传达，楼梯正对大厅，较为宽敞，房间分布走廊两侧，一字排开。这类写字楼在当时满足了大量外企和中小企业的基本办公需求。
　　第二代写字楼出现在80年代改革开放以后，是综合型仿国际标准写字楼，像北京国际大厦，这类写字楼照明、空调等体系互不干涉，但只是配置了办公的一些基本功能，没有对办公布置，绿色环保、智能化管理等方面进行考虑。
　　第三代写字楼出现在90年代以后，被称为智能写字楼。这其中，智能写字楼分为3A和5A两种。即办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化和与之升级的OA(办公自动化系统)、CA(通讯自动化系统)、FA(消防自动化系统 )、SA(安保自动化系统)、BA(楼宇自动控制系统)。
　　第四代写字楼出现在20世纪末，他们开始从客户出发，考虑客户的贴身需求，并加入了环保办公理念、提高办公舒适度，更大地提高了智能化的水平。
　　第五代写字楼是在第四代写字楼的基础上更大力度的提高人性化、环保性、舒适度的绿色办公空间。开始注重强调以客户需求为中心，力求提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流。与第四代相比，第五代写字楼的目标客户明确，环境与景观良好，办公空间更加开放式，为办公智能化预留出了极大的升级空间。
　　从写字楼的发展史可以看出，写字楼越来越向客户提供一个舒适的办公空间发展，更在乎加强自身的素质。环境与配套皆是一个好的写字楼需要思考的方向。因此，在投资写字楼时，投资者更需要考虑写字楼的区位与品质。
　　区位优越，提供无限潜力
　　由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市潜力发展区域土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，潜力发展区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的潜力发展区域，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。大合仓& 星商界位于位于三环内红牌楼&&外双楠商圈的核心位置，作为武侯区发展的重点方向，近年来区域价值不断上升。同时，地铁3、7、10号线带来的巨大人流;大悦城、武侯万达、武侯吾悦广场等商圈的虹吸能力，潜力无限。
(大合仓&星商界区位图)
　　专业楼宇，提升企业形象
　　作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。自2015年开始，大合仓&星商界携手武侯区zf成立&医药科技专业楼宇孵化基地&。在zf的大力支持下为园区企业配套打造符合医药科技产业发展规律的企业服务。目前，大合仓园区内已经形成良好的氛围，同时在zf政策的大力扶持下，有助于企业形象的提升。
(大合仓&星商界)
　　品质卓越，舒适办公体验
　　对于投资来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。大合仓&星商界，位于三环内。地铁3、7、10线汇集的太平园站距离项目仅一公里，随着与项目相距百米的地铁3号线二期工程的开通，届时可乘坐地铁直达项目。同时，大合仓&星商界是由新加坡星狮地产开发，新加坡联&设计操刀的低密墅级花园写字楼，品质值得信赖。
(大合仓&星商界)
　　花园写字楼现房出售
　　售价：7500元/O起
　　地址：成都市&武侯区&星狮路
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路过大合仓·星商界，看到了很大的花园，而且都是公共区域的，所以想知道大合仓·星商界的公摊率是多少呢
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这个的话公摊要看具体的楼栋，一般都是在16%-17%的样子，如果是二楼的商铺公摊有一部分就只有7%
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一楼临街9米，二楼层高5.2米，其他楼层标准层高3.65米，室内可以说非常空阔了。
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开盘时间日 入住时间日 价格详情最低价7000元/平米;最高价30000元/平米
售楼地址成都市武侯区大悦路(西三环路一段内侧） 售楼许可证工业地产无预售许可证
产权年限50年，写字楼产权50年 户型楼层平面图 建筑面积216346平米 占地面积56359平米 建筑类别塔楼 装修情况毛坯、公共部分装修 楼层状况地上共计13层和9层（其中地上12层和8层，地下1层） 建筑及园林设计联设计（四川）顾问有限公司 代理商四川中拓股份有限公司 景观设计南成园林景观设计有限公司
物业类别写字楼、商铺 容积率3.38 绿化率17.3% 供水市政供水 供气无 供暖无 宽带光纤入户 物业公司成都市众合为物业管理公司 物业顾问公司成都市众合为物业管理公司 物业费7.5元/平方米?月 7.5-8元/平方米?月 停车位1004个
太平园[地铁站]（地铁3号线,地铁7号线,地铁10号线），簇锦[地铁站]（地铁10号线）
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