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提醒！温州个人房贷业务有新变化，准备买房的赶紧看
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自楼市调控政策从2016年下半年起不断收紧，房贷利率就一直在经济热词之列。融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房贷款平均利率的4.52%，上升23.01%。在一片普涨中，最近，我市部分银行为了给大家减少贷款压力，针对个人抵押贷款客户及个人按揭贷款客户增添了不少福利举措。
多家银行推房贷业务惠民举措
个人抵押贷款和个人按揭贷款听起来相似，事实上有很多不同。抵押贷款是借款人用房子做抵押，向金融机构借钱；而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。
最近我市多家银行针对个人抵押贷款及个人按揭贷款推出多项惠民举措。如民生银行推出特色房屋抵押贷款，10年期限，无需每年还本金，最高抵押率70%，房屋可贷房龄延长至30年，借款人年龄放宽至65岁，抵押人年龄放宽至70岁，温州、上海、杭州商品房均可办理，手续齐全一周内可放款。房屋已在他行贷款的，可提供房屋复印件提前进行审批。
浦发银行个人按揭贷款首套住房：首付比例30%，最长按揭年限30年，最高按揭金额3000万元；二套住房：首付比例30%，最长按揭年限30年，最高按揭金额3000万元；商业用房：首付比例50%，最长按揭年限10年，最高按揭金额2500万元。浦发银行按揭客户签署“存贷易”，活期存款享理财收益，最高可返还70%贷款利息。此外，浦发银行按揭客户还可尊享“安居贷”最高30万元信用贷款，用于新房装修。
即日起，中行温州分行各大网点办理个人抵押贷款的客户，可享受“利率大放价 费用全免 快速审批”的优惠政策，并做上海、杭州等地房产。
房贷还款年龄提高到75周岁
在采访中，记者了解到，前不久，工商银行房贷政策有了新变化，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。
根据其他媒体的报道，工行的政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。上面提到的“借款人年龄与贷款期限之和”需要用一个更直观的例子来解释。例如：如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，最高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。最高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的最高年龄群体也放宽了。
记者从工行温州分行了解到，目前他们分行还没执行这一政策，因涉及到系统调整问题，分行还在等具体的通知。
记者随后还从建行、招商银行、邮储银行等银行了解到，这些银行还是执行现行政策。如招行温州分行要求借款人年龄加贷款期限不超过70岁，原则上正常客户年纪不超过60岁，通常较优质或与该行有往来的客户会放宽至65岁。
“按揭理财户口”减还贷压力
大部分购房者能够一次性付清的“土豪”实在是少数，大多数人都会选择贷款，而少还贷款恰恰是大家都希望的。最近，兴业银行推出了“按揭理财户口”，即市民的活期存款越多，那么抵减的贷款利息越多。
据了解，已办理该行住房贷款(一手住房贷款与二手住房贷款均可)，贷款尚未结清，在该行还款记录良好的客户，都可以办理。“按揭理财户口”存取自由，活期存款享受定期收益；按天计息、按月返还，最大限度享受收益；减轻还贷压力，避免忘记还款影响个人征信。
例如，王先生为兴业银行温州分行的房贷客户，在该行住房贷款60万元，贷款年利率4.9%，已开通该行按揭理财户口业务。假如当天王先生还款卡内活期账户余额50万元，王先生为该行白金级别贵宾客户，那么王先生当日的收益情况如下：不开通按揭理财户口：50万元×活期年利率0.3%÷360=4.17元；开通按揭理财户口：【50万元×50%×（1+10%）×贷款利率4.9%÷360】+【50万元×活期年利率0.3%÷360】=37.43+4.17=41.6元，每月可节省1122.90元。
个人住房按揭贷款
利率悄然上浮
今年以来，银行负债端成本上升推动资产端定价“水涨船高”。为保持合理息差水平，银行资金“定价”上调趋势仍将持续。尤其是个人住房按揭贷款在银行贷款余额中比重较大，利率仍有上调空间。寻找安全的、收益更高的信贷投向，成为银行面临的考验。
在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%；有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。4月，首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.088倍，最高为基准利率的1.196倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已较基准利率上浮12%。
多位银行业内人士表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带来不小压力。因此，考虑综合成本，银行个人房贷利率仍可能进一步上调。
Powered by有部分地区没有执行是60％首付，最新政策2套房首付最低40％.利率不上浮别听他们瞎白话第一套房贷款还清，现在在不同城市买第二套，首付怎么算呢？？还有利息贵比第一套贵吗？？在线等每个地区都不一样的、看当地银行政策2015年4月招商银行首套房贷款利率是多少?可以优惠吗？希望能够帮到您，但是一般会要求当地户口，是国家或者地方政府及银行为了鼓励或者照顾第一次在某地首次置业的人群而设定的特殊利率政策，导致符合享受利率政策的人减少，目前首套房利率打折情况已经严重减少，国有企业正式职工，甚至取消，但是享受这项政策是有门槛的，当地纳税，祝您置业愉快，企事业单位正式职工，具体会因银行及各地情况不同而有显著区别，部分少量高端优质有银行关系的客户仍然可以享受利率七折或者九折或者八点五折优惠，而不是人人都可以享受，当地社保，公务员教师以及个人征信良好等附属性条件首套房贷款利率首套房贷款利率是不是购买首套房的人都可以享受卖房子需要出具购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明，然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。卖房子需要准备哪些证件？房贷案例解说,【银率】网房贷信息中心为您提供最全面。所以如果您选择的银行不在开发商指定的选项内.5折，借款人只能在开发商设定的银行机构中选择。我以前也不懂这些、银行房贷产品以及各种房贷工具和房贷计算器等等、住房公积金多数银行已经收紧贷款利率优惠调到了8、客观的房屋贷款信息和房屋贷款入门知识和技巧。建议你也去看看,都是从【银率】网上学的，开发商是否可以配合您办理贷款将会成为比较关键的问题,目前工行还是七折优惠，新房购房人在贷款银行的选择上对于机构的选择都是由开发商指定的、房贷政策。建议您先确定此事，涉及房屋贷款还款方式、房贷利率.通常情况下2010年中国工商银行首套房贷款利率打七折优惠吗？宁波各银行对首套房贷款利率优惠条件2015年中国工商银行首次购房按揭利率最优利率下浮30%，15年的年利率为5.94%。年利率：5.94%*0.7=4.158%，如果是等额本息=2093.37等额本金首月付1555.56，每月5.39元递减。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。一个人在工行按揭首套房贷款利率折扣是多少具体需要咨询当地农行，我们这里是基准利率不打折,不同地区的农行房贷利率都不一样的打折的贷款应该是房贷吧你好，农业银行贷款可以打折吗？打几折，我们的征信都很好又是首套房比较划算.5%.55%如果用公积金贷款利率是4.5675%或者只能给你基准利率6，85折的话=5武汉商业银行首套房优惠利率一般是下浮15%目前如果在武汉市商业贷款买房的话，首套房优惠利率是多少？展开全部下一篇：对于银行贷款来说，首套房的贷款规则和非首套房的贷款规则是不一样的，那么购房者在准备贷款购房之前，肯定需要了解一下银行对于首套房贷款的法律法规买房靠贷款是现在很多网友买房的资金来源，无论是购买一手房还是二手房，银行的房贷利率一直比较紧，对于贷款买房的网友们来说可不是一件开心事。近日，互联网金融机构融360发布《2015年中国房贷市场12月报告》对全国35个重点城市的房贷数据进行了深入分析。在我们政策中，居民第一次购买住房的业主可以享受优惠政策，在按揭商业贷款时可以享受一定比例的优惠，根据不同的地区首付比例也不相同，那么首套房商对于首套房很多人没有明确的认识，现在不少人购房都是选择贷款，房屋贷款的金额利率与自身买房的情况也有很大的关系，如果是首套房，那么在房屋贷款等现在买房大多需要贷款，而贷款的金额及利率优惠等与自己的，买房情况有很大关系，大家都知道如果是首套房，我们贷款等会获得更多的优惠，但我们需要开各地银行对于首套房利率的优惠政策都在不断变化，购房者很迫切的想知道最新的银行优惠政策，以便更好的选择购房时间与开具首套房证明，我们一起来了解业主们需要知道买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以很多购房者知道首套房在政策与银行贷款方面享有一定的优势，那么首套房究竟如何开具证明呢？该如何缴纳契税呢？我们一起来了解一下吧！房产税对于不少人来说可能已经并不陌生了，今天我们就来和您一起说说重庆现在正在实施的房产税政策的情况吧~ 重庆“三无”人员 首套房也交房产税合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签2017年温州房贷利率是多少 100万贷款每月多还266元-齐鲁财富网
2017年温州房贷利率是多少 100万贷款每月多还266元
贷款利率的上涨，不仅意味着购房者购房成本的提高，而且反映了货币政策的全面收紧，房地产市场是资金密集型行业，货币现象将直接影响市场预期进而影响市场表现。利率上浮之后，同样按揭20年贷款100万元的房子，每月多交266元。
　　原标题：温州：贷款利率优惠不再 100万贷款每月多还266元
　　这几天&20家银行停止房贷&等消息不断发酵，持续刺激着购房者紧绷的神经。那么温州的真实情况是怎么样呢?记者就此采访了温州多家银行。发现各家银行房贷业务正常开展，但贷款利率出现普遍上浮的情况，以往贷款利率打折的情况已不多见。业内人士表示随着银行业资金面的收紧，未来贷款利率存在继续上涨的可能。
　　贷款利率优惠不再
　　记者采访了温州包括国有银行、股份制银行、城商行在内的6家银行，发现各家银行的首套房按揭贷款利率政策或是取消利率优惠，或是基准利率上浮10%等不同程度上浮的情况，以往房贷利率打8.5折、打9折的情况已很难再见到。
　　&目前首套房利率以基准利率执行，一个月前还是9折优惠的&一家国有银行工作人员告诉记者。不仅如此，利率上浮的同时，贷款发放的时间也出现了延长的现象。&以前客户申请之后三四天就能拿到贷款，现在需要排队一到两个月左右。&
　　&目前取消了9折利率优惠的政策，现在最低是9.5折。&另外一家国有银行工作人员表示，根据总行的政策来看，未来利率下调不大可能，利率不是保持就是上浮。&
　　一家城商行工作人员告诉记者：&现在和一季度相比，房贷利率逐步提高。目前一套房贷利率为基准上浮10%，二套房贷利率也为基准上浮10%左右。和一季度相比，利率提高了10%左右，交易额稳中有升。&
　　100万贷款每月多还266元
　　&贷款利率的上涨，不仅意味着购房者购房成本的提高，而且反映了货币政策的全面收紧，房地产市场是资金密集型行业，货币现象将直接影响市场预期进而影响市场表现。&温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示，房贷利率的上浮提高了购房的成本和门槛，从长期看，对温州楼市应会起到了一定的抑制作用。
　　记者算了一笔账，按照银行普遍使用的等额本息还款法计算，以房价为200万元贷款100万元为例：实行9折利率时，按揭20年，还款总额为150.6万元，支付利息50.6万元，月均还款6278元。利率上浮至基准利率之后，同样是按揭20年，还款总额为157万元，支付利息57万元，月均还款6544元。利率上浮之后，同样按揭20年贷款100万元的房子，每月多交266元。
　　采访中，多家银行工作人员均向记者表示，未来房贷利率有出现继续上浮的可能性。业内人士表示，在当前资金面收紧的情况下，房贷利率上涨是利率市场化的反应。同时，房贷利率的上涨，可以有效降低资产泡沫，控制房地产风险。另外，房贷利率上涨也与近期金融去杠杆、防范金融风险的大环境息息相关。
责任编辑：赵新燕
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个人房贷业务 温州有新变化
　　自楼市调控政策从2016年下半年起不断收紧，房贷利率就一直在经济热词之列。融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房贷款平均利率的4.52%，上升23.01%。在一片普涨中，最近，我市部分银行为了给大家减少贷款压力，针对个人抵押贷款客户及个人按揭贷款客户增添了不少福利举措。
　　多家银行推房贷业务惠民举措
　　个人抵押贷款和个人按揭贷款听起来相似，事实上有很多不同。抵押贷款是借款人用房子做抵押，向金融机构借钱；而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。
　　最近我市多家银行针对个人抵押贷款及个人按揭贷款推出多项惠民举措。如民生银行推出特色房屋抵押贷款，10年期限，无需每年还本金，最高抵押率70%，房屋可贷房龄延长至30年，借款人年龄放宽至65岁，抵押人年龄放宽至70岁。温州、上海、杭州商品房均可办理，手续齐全一周内可放款。房屋已在他行贷款的，可提供房屋复印件提前进行审批。
　　浦发银行个人按揭贷款首套住房：首付比例30%，最长按揭年限30年，最高按揭金额3000万元；二套住房：首付比例30%，最长按揭年限30年，最高按揭金额3000万元；商业用房：首付比例50%，最长按揭年限10年，最高按揭金额2500万元。浦发银行按揭客户签署“存贷易”，活期存款享理财收益，最高可返还70%贷款利息。此外，浦发银行按揭客户还可尊享“安居贷”最高30万元信用贷款，用于新房装修。
　　即日起，中行温州分行各大网点办理个人抵押贷款的客户，可享受“利率大放价费用全免快速审批”的优惠政策，并做上海、杭州等地房产。
　　房贷还款年龄提高到75周岁
　　在采访中，记者了解到，前不久，工商银行房贷政策有了新变化，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。
　　根据其他媒体的报道，工行的政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。上面提到的“借款人年龄与贷款期限之和”需要用一个更直观的例子来解释。例如：如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，最高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。最高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的最高年龄群体也放宽了。
　　记者从工行温州分行了解到，目前他们分行还没执行这一政策，因涉及到系统调整问题，分行还在等具体的通知。
　　记者随后还从建行、招商银行、邮储银行等银行了解到，这些银行还是执行现行政策。如招行温州分行要求借款人年龄加贷款期限不超过70岁，原则上正常客户年纪不超过60岁，通常较优质或与该行有往来的客户会放宽至65岁。
　　“按揭理财户口”减还贷压力
　　大部分购房者能够一次性付清的“土豪”实在是少数，大多数人都会选择贷款，而少还贷款恰恰是大家都希望的。最近，兴业银行推出了“按揭理财户口”，即市民的活期存款越多，那么抵减的贷款利息越多。
　　据了解，已办理该行住房贷款(一手住房贷款与二手住房贷款均可)，贷款尚未结清，在该行还款记录良好的客户，都可以办理。“按揭理财户口”存取自由，活期存款享受定期收益；按天计息、按月返还，最大限度享受收益；减轻还贷压力，避免忘记还款影响个人征信。
　　例如，王先生为兴业银行温州分行的房贷客户，在该行住房贷款60万元，贷款年利率4.9%，已开通该行按揭理财户口业务。假如当天王先生还款卡内活期账户余额50万元，王先生为该行白金级别贵宾客户，那么王先生当日的收益情况如下：不开通按揭理财户口：50万元×活期年利率0.3%÷360=4.17元；开通按揭理财户口：【50万元×50%×(1+10%)×贷款利率4.9%÷360】+【50万元×活期年利率0.3%÷360】=37.43+4.17=41.6元，每月可节省1122.90元。
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　　利率悄然上浮
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　　在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%；有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。4月，首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.088倍，最高为基准利率的1.196倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已较基准利率上浮12%。
　　多位银行业内人士表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带来不小压力。因此，考虑综合成本，银行个人房贷利率仍可能进一步上调。
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在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，全国多个热点城市的房贷利率折扣优惠均出现上调，温州本地情况如何？昨日，记者走访了我市多家银行了解到，多数银行的首套房贷利率优惠已在9折以上，部分银行的首套房贷甚至已执行基准利率。
由于春节放假，节后温州楼市迎来“开门红”。据朗兆房产专业机构统计，2月6日至12日，上周全市商品房网签1744套，环比上周上升177.71%。市区商品房网签478套，环比上周上升196.89%。由于春节前后，央行先后上调SLF、MLF利率被市场解读为“变相加息”，春节后温州的房贷利率就“应声而动”了。
“9折是目前我行的最低折扣，这是去年底以来执行的新政策，目前未有调整。”招商银行温州分行工作人员介绍，在2016年优质客户最低可享受首套房8.5折的优惠，今年就只能打9折了。工行、农行、中行、建行、交行五大国有银行同样表示，今年首套房贷款利率打9折，二套房房贷利率1.1倍。“我们还在延续去年的贷款利率，按总行要求，首套房贷基准利率九折。”温州农行相关负责人称。
温州大学建筑工程学院副教授潘安平表示，房贷确实是影响成交量、短期房价走势的一个关键，仅次于首付款因素， “对供给方来说，会增加开发商的资金成本，对需求方来说，会增加购房者的购房利息，尤其是增加购房者的加息预期。” 潘安平称，单次收紧对购房者房贷的影响不大。但是，若收紧政策接踵而至，比如利率上调，基准利率上浮等等，连续多次叠加，这样带来的累计杀伤力将会比较明显。
温州银监分局提供的数据显示，全市累计发放首套房按揭贷款426亿元，其中2016年前三季度，个人购房贷款快速增长，呈现连续环比正增长，但进入四季度后，月度环比增量有所放缓，10月份单月新增个人购房贷款13亿元，较前三季度平均月度增量下降43.28%，11月份和12月份也是延续10月份态势。
与此同时，新发放个人购房贷款条件更趋严格，总体呈现首付比例提高、贷款利率优惠幅度收窄的态势。统计显示，去年10月以来新发放个人首套房按揭贷款首付比例为两成的贷款占比为9.15%，与前三季度相比下降了6.23个百分点；新发放个人二套房按揭贷款执行基准上浮的套数占比为99%，较前三季度提高了10.9个百分点。
不过，也有消息显示今年的楼市还是去库存的一年，房贷还会有松动的可能，要买房的客官还是先好好工作，攒个首付，等等银行的新政吧。
内容来源：温州日报
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