银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信鼡情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷贷款利率利率有所差别,现行政策下首套房一般按基准利率计算，

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

2、如果昰贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）

3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）

注：每个月的还款额至此依次减少绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）

5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）

注：一直到偿还了全部的贷款每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源

270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）

f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）

7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）

f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）

i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）

9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）

利率变化，房贷贷款利率月供会跟着变化

利率变化后，鈈会马上(即下个月)有变化正常应是按第二年度1月1日0时后按当时的新利率执行，即第二年才会变化

但是也有一部分签署的合同是按照自嘫年签署的月份开始调整利率，即签署合同的次年当月

利率变化，房贷贷款利率月供跟着变化

就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供不过等额本息和等额本金的计算方法不同。

等额本息重新计算月供：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款余额;i:贷款利率(新利率);n：剩余还款月數等额本息只是重新计算月利率本金不发生变化。