郑州刚需:我们现在到底该不该买房子?-郑州搜狐焦点
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有媒体称，房地产迎来五大利好，现在是刚需者购房的好时机：1.大力发展住房租赁市场，购房热情锐减，利好真刚需；2.“一价清”专治开发商各种变相加价行为，刚需买房有了保障；3.中介迎来大调整，利好购房、租房者；4.打击炒房又出新招，炒房者正加速撤离，刚需迎来良机；5.
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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
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太原限购后到底该不该买房？这是我见过最好的回答
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有太原撩房群群友私信房妹：这一两年太原房价涨的还怕了，现在限购政策来了，准备买房的钱也买不下太原了，只能看看榆次！也不知道房价会不会降点？也有很多群友问：“我是刚需，很迷茫！这个时候买房来得及吗？”“我还能买一套，纠结买哪里？”“我想投资，现在入手合适吗？我还要继续观望吗？”所以：现在到底要不要买房啊？太原限购政策虽已出台，但具体细则暂未出。但“房子是用来住的，不是用来炒的。”房妹可以肯定说的是：刚需，一定要早上车。刚需！随时可买，抓住机会上车有群友跟房妹说，我16年年中开始看房子，看到了现在。原本20万的首付大把的选择，现在限购来了，30万首付都没得选择了。攒钱的速度永远跟不上首付的涨幅，可是没办法，我还必须得买。房价上浮趋势明显其实回看16年至今的房价，暂不说核心地段的品牌开发商房源的均价，以小店区南，某本地开发商楼盘一刚需盘为例，2016年底毛坯均价5800元/㎡，4月毛坯8500元/㎡（尾房、大户型）。一年半时间，毛坯均价涨了2700元/㎡。（某本地开发商2016年底至今年4月价格趋势）以100㎡户型为例，一年半，总价增长27万元。限购政策首付、利率提高也有很多群友说：限购来了，我现在买了，房价会不会跌？“限购”本就属于阶段性的调控，目的也是“保持房地产市场稳定”。本次太原“限购”政策中，提及到首付、利率比例的提高，都增加了刚需购房压力。16年底您还可以享受利率折扣，18年您只能接受利率上浮10%-20%。所以，买房涨的不只是房价，还有利息。改善型住宅挤压刚需产品除此，可以看到目前太原房地产市场多以改善型住宅为主，刚需小户型产品越来越少，可以说“供不应求”。目前各大开发商推出的房源多以大户型为主，基本在100㎡-240㎡区间范围内，70-90㎡区间的住宅产品很少，相应的总房款要更高。而除了改善挤压刚需外，与太原相邻的西安，已经“摇号选房”的调控队伍，无疑更是增加了刚需买房的难度。虽然目前太原未采取这样的措施，但是均价、户型、首付、利率各项无疑都是挑战“刚需”的极限，刚需到底还能不能买？什么时候买？房妹个人意见：遇到合适的抓紧上车！改善！看准核心地段稀缺优质房源限购来了后，很多改善族可能失去买房的资格，或者因为首付比例的提高（40%首付），不得不继续观望。自住改善如果说还有购买一套房源的资格，的确有自住需求，您可以考虑核心地段优质房源。目前太原有不少适合改善出手的房源，如亲贤街、长风街、南中环、晋阳街的部分房源，当然还有热门的“晋阳湖”。这些优质的品牌房源，或位于已经很成熟的商圈，或处于大力发展的区域。地段优越，周边无疑都是品牌开发商齐聚，并且部分房源一开盘就会售罄。而对于核心地段稀缺房源，其位置以及配套已经决定了他的“价值”。并且因为他的稀缺性，供不应求，那相应的价格回落的可能性不大，而且目前看，增值空间还是比较大的。以长风西街某盘为例，2017年后半年首次开盘。9月均价12500元/㎡，5月一期清盘均价15000元/㎡。9个月时间，涨价3500元/㎡。所以，优质稀缺房源，可以选择入手。重要的是“地段”、“配套”！但此类房源，价格肯定是要高，并且有的要高过区域均价。投资需求如果说您是想要投资，房妹的个人意见是您可以暂缓，或者考虑公寓产品。首先，目前住宅首付比例的提高，太原本地人二套房源首付最低40%，利率也提升了最低5.39%（不含银行上浮），购房成本增大。再者，限购政策不只是限贷，还限售！也就是说，您需要房产证满2后才可交易。按照正常流程，一般两年半的工期交房，交房后540个工作日（2年时间）才能下房产证，也就是说，您如果出售，很可能需要等6年半的时间，资金回收链较长。限购下，我该如何买房？很多群友问：我被限购了，我该怎么办？房妹有几个建议：1.外地人：等！再等半年！补齐目前所缺的手续（社保、纳税），半年后，你还可以买。当然，半年后的房价怎样，只能静观。2.抓紧落户！再买第二套！已经买了首套的，可以抓紧落户。3.选择与太原相邻的不限购的区域！以西安为列，2017年1月西安限购的是城六区，开发商主推的房源集中在其他区域内（非限购区域）。限购一段时间之后，没有限购的区域涨价“最凶”。而目前太原城六区均在限购范围内，不少买房者都将目光投到了相邻的榆次北城。如果您对“落户”问题不是很看重，榆次的品牌开发商的项目也是可以考虑一下的。榆次近几年的发展大家都可以看到，并且十余个开发商的集中入驻，都提升了区域的品牌综合实力。4.选择不限购的产品——公寓目前太原市场有很多40年产权公寓产品，并且大小户型都有。如果您急需，或者想用于投资，可以选择地段好的，未来升值潜力较大的公寓产品。您认为现在太原房子能不能买？可以在评论区表述您的观点！欢迎大家参与讨论！太原热盘：|||||价格搜索：||||免费看房：
本文来源：网易房产太原
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4 均价18000元/㎡4大信号暴露楼市未来走向 刚需要不要买房可就此酌情
来源：小小金融资讯
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
不管是已经买了房子的人，还是正准备买房子的人，都在关注着楼市的未来走向。没买房的想要看看楼市走向适不适合买房，购房成本如何?已经买了房子的人，更要盯着楼市的未来走向;炒房的在想着是不是时候该抛了，持少量房源的人则在担心着自己所持的房源会不会贬值?因此，难免有很多人都在盯着楼市看!不过，小小金融小编认为，以下这4大信号已经暴露了未来楼市的走向，就看大家有没有能力去看清楚它了!而刚需们到底要不要买房，也可以根据这些信号来酌情入手。一、楼市调控政策短期内将不会松动。有一些人认为未来下半年楼市将全面取消限购，房屋交易市场将会再次迎来狂欢。然而，从7月31号中共中央政治局召开的会议中，我们可以确切的得到信号是“房子是用来住的，不是用来炒的”这样的大基调将不变。因此，不管是2018年下半年还是未来几年，楼市都将围绕这个大基调出台相关政策。因此，全面取消限购，并且放松政策的可能性绝对不大!二、会议去掉过“过快”二字，未来调控或更严苛。近年来国家政策一直强调要抑制房价过快增长。但是，7月31日的这次会议当上，当局已经明确的去掉了“过快”二字，不少人都在解读说去掉“过快”二字就意味着接下来要放松楼市了。但，小小金融小编认为，我们也可以理解为当局已经盯着楼市的房价死磕了，房住不炒的基调明白的摆在这里，怎么可能会在下半年有所松动呢?而且，即将上线的信号也已经发布出来了!国家又怎么可能会打脸自己呢?去掉“过快”二子，实际上更能证明当局已经憋着大招要与当下的楼市进行死磕了;未来楼市的调控只会更加严格，不可能会有所放松。三、整个经济形势都在转变。从华为搬离深圳是因为房价过房这件事，我们不难看出房地产经济确实已经对实体经济造成了严重的挤压。且楼市已经变得相当畸形，吸取的资金已经过多。房地产经济一旦崩塌也难免会对我国经济产生连带影响。所以，当下我国整个经济形势都必须要进行转变。房地产的发展形态也将会逐渐转型，其粗暴发展的模式也必然会遭到抑制，未来楼市增速过快的问题也必然会遭到打击。而那些缺少基本面支撑的三四线城市的房价可能也会因此而回落。四、老百姓的选择越来越多。日，深圳市政府公布了《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》是明显在为小产权房转正探路。同时，国家也不断的完善租赁市场，推出公租房、保障性住房。所以，未来老百姓对房子的选择性可能会变得更多，面楼市中商品房的价值也会逐渐失去其特殊优势地位。这样釜底抽薪抑制房价上涨的办法可以直接从需求端来降低大家买房的积极性，楼市了必然会因此而大受打击。综上所诉，小小金融小编认为，未来楼市的走向已经得到了定性，刚需们要不要当下买房也可因此斟酌!作者：离者无痕
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