法院拍卖房产过户流程？拍卖房产如何过户？
听人说买拍卖房比较便宜,之前打听过说法院拍卖流程。也听到有人说买下很快过户了,但拍卖房接下来交房就不顺了。因此,购买拍卖房要了解法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何进行过户?第一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。第二、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。第三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。第四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,最后确定拍卖底价和起拍价。第五、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最高价超过底价,有拍卖师击槌成交,应价最高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。第七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。对于购买拍卖房产的购房者,缘何房产过户一拖再拖,法院不予强制执行?小编提醒,购买拍卖房一定要多了解拍卖房产过户流程,避免造成购房人的不必要麻烦。
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法院拍卖的房子能买吗，怎么过户，过户麻烦吗
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能买。了解清楚房产情况及理性出价的，可买。只比一般买卖过户多一个程序，过户前要测绘。现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。
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根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七章第109条规定：交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款，逾期不接受处理的，从第16日起每日按罚金的3%收取滞纳金。
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离婚后未还完贷款的房子可以过户吗离婚按揭房子怎么过户？事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件紧记必须在房管局涂销抵押登记，即可办理后续的过户手续。离婚后未还完贷款的房子如何过户房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。一、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。二、办理离婚产权过户的手续：1、到公证处办理析产公证费用约500800元，如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易核心办理转绘一般即日可出;3、到房管局办理免征契税申请约10个工作日;4、办理析产登记手续约7个工作日并缴交50元登记费;5、取证交证照印花税5元。
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法院拍卖房子是房主违法了吗
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作者：你快乐我随意
在阿里拍卖的法院拍卖的房子怎样？问题详情：推荐回答：拍卖的房子，很多都是没有腾退出来。就算你买了，过户了，别人没有搬出来，你也没办法，法院不负责腾退，这个是行规。所以买拍卖的房子最好是你了解清楚再出手，曾经有人买了一套房子，1年多没住上。这样的案例比比皆是。淘宝法院拍卖的车真的便宜吗？问题详情：看到淘宝网法院拍卖的车有好一段时间了，一直想找台二手车，大家觉得可以入手吗？价格和二手市场相比真的便宜吗？推荐回答：一般还可以，不过最好是当地的，外地尤其远的地方就别考虑了！没看到车你不知道究竟怎么样，还有车子有没有违章，还有停车费什么的到时候有都要你来承担的！不多还好，多了你心有不甘，外地过户也超麻烦！你如果时间富余还好，要是上班请假就悲催了。法院拍卖的车怎么样？问题详情：买二手车是去二手车市场买好还是买法院拍卖的好？推荐回答：前几天和一位车主参加了一次地方政府机关车辆网上拍卖，早前听说政府拍卖猫腻很多，品相好年限短的车早就内部消化了。当天一共38辆车参加拍卖，车况最贵也是最夸张的一辆是考斯特2.7L汽油，06年上牌，最后成交价18.5W！！！！真是人傻钱多。拍之前，也去现场看过，随便看，就是不能发动，不能路试！！这就表示发动机、变速箱啥样你不清楚，底盘啥样你也不知道，就这一点就不建议个人买家去买，风险太大了。很多人说政府车辆保养的好，不会有什么问题，政府和单位一个样，领导车的一般都按时保养，不会出什么大问题，工作车就真不好说了。SO 大领导的车都内部消化了，想买也很难。这位车主拍下一辆09年的乐风手动天窗，行驶里程14W公里，最后成交价是2.55W，价格不错，比市场价低2000元左右。回来后做了全车检查，全车无事故，气门室盖漏机油，全部渗到火花塞上，导致漏电，急加速的时候，发动机发闯。这也是别克和雪佛兰的通病，很多发动机都是这样设计的。淘宝法院拍卖的车能买吗，为什么价格那么低？推荐回答：法院拍卖的车都是扣押当事人的，他可不管你好坏。所以车的质量也是参差不齐。法院准备拍卖的车应该都是找专业车行检测完来定价的，因为是拍卖所以价钱稍微低些，给竞拍者加价的空间。买这种车最好是找懂行的实地看车再竞拍。司法拍卖房购买的注意事项？以及税费多少？问题详情：看中一套司法拍卖商品房，已经有十年了，靠郊区镇上，115平米。在拍卖之前房主的债主就带我去看过，两室两厅，已经评估过了估价53W，那个小区房屋均价6500一平吧。当时说查封后司法会拍53W让我去拍，还说房子没有上户口，买了户口就能迁进来。我心想可以阿，虽然麻烦了一点但是60W之内应该能搞定。但现在实际上架了之后房子标的三室两厅，而且户主好像也有人，到时候小孩上学不方便，关键是要价59W，还是想碰碰运气看如果第一次没人拍能不能二拍拍。推荐回答：因为房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事，在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。那么，凡事都有两面性，有利有弊，今天小编就跟大家一起讨论一下利与弊。购买法院拍卖房有哪些利？一、可以避开限购令。对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。二、可以规避部分税种。一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。购买法院拍卖房有哪些弊？《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。风险一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。风险二：房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。风险三：法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。风险四：购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。综合起来看，参与法院组织的拍卖竞得房产的方式有利有弊，但具体来看是利大还是弊大，不仅是仁者见仁智者见智，更是一个在实际操作中具体案件具体分析的问题。司法拍卖的房子能买吗？问题详情：求解答！推荐回答：法院拍卖的房子，一般比较便宜都是大家的共识了，但便宜真的就能买吗？拍卖得来的房屋，虽然便宜，但手续繁琐，流程复杂，办理过户时间太长，税费太高，还有后续的一些其他问题，你考虑过吗？拍卖有几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。无论是哪种类型的房屋，都要确认几点：首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题；其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权；法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。而拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，小编遇到过有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下所有的费税大概要多少，自己心里有个底。特别要注意的是，如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。当然，也有一些情况税费比较便宜，多见于被拍方为个人房屋，而且房屋购买时间有两年以上。因为房屋拍卖视同销售，所以也享受二手房转让的相关税收优惠。因此，在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，可以减少不必要的麻烦。
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在魔都从法院买了一套拍卖房，惹来一身骚，还没解决，给大伙提个醒，顺求大伙的主意
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本帖最后由 EricTomphe 于
08:44 编辑
在CD潜水多年了，知道超大牛人多，警版的现役警官也多，今天特意注册一个号来向大家说说我的情况，希望能从大家这里获得一些思路，帮我早日拿回自己的房子。
我给信访办及法院的材料写了，我的诉求很简单，一是法院将原房东户口迁出我的房子；二是清理掉我房子里的现住人。
事情是这样的：
我买的房子是一套法院的拍卖房，是去年底从魔都普陀法院拍的，然后交钱过户，虽然中间有不少波折，但最终还是在今年3月份拿到了房产证。
事情还是在搬家前发生了：
一是 在拿到房产证后，去辖区派出所办理户口，我只有3处长期引进人才居住证，还没有魔都户口，我是按法院说的，去派出所将原房东（法院被执行人）户口迁出。可是派出所告知无法办理，必须本人来办理，即使迁入公共社区户口，也要本人来或法院判决书上的明文判决；
另一件事是 我在去年拍下房子后，去房子里打扫了一次并换上了新的防盗门。今年春节后元宵节前，我去房子内查看时发现防盗门锁被人撬坏，防盗门猫眼损坏，门上张贴有一张恐吓便条说“开门前看清楚想清楚，此房原主人欠本人伍拾万元，据说你已与原主人达成协议，请速与原主人联系与我见面，不然此房亮灯之日便永无安宁。电话xxxx”。一看到这个情景我惊呆了，我很清楚的是我的房子是通过法院正规渠道合法购买，我根本就不认识原房东，也从未见过，也不了解他以前的纠纷，我也不想，也从未与原房东有任何形式的协议。冷静下来之后，我马上报警，并去辖区派出所报案。当时一位年轻的二级警司接待，并做了记录（无报案回执），他说“第一房屋没有大的损坏，房屋门锁损坏很难找到证据抓人；第二原房东的纠纷与你无关，你也不必去联系这个留纸条的人；第三对于你担心的将来还会有骚扰的情况，可以放心，因为通过分析，留纸条的人无非就是找原房东要钱，我相信他们不会破坏你的房屋，做出违法的事情来。你该装修就按时装修，如果再有意外请报警”。警官见多识广，我相信警官说的。可是更让人吃惊的事情还是发生了。
3月份我又去房子内查看，联系了装修公司准备看看房子规划一下后开始装修，可去的时候发现门锁是新的，之前被损坏的猫眼已安好，正奇怪的时候，屋内有人开门了，原来房子内住人了。吃惊之余我马上报警。屋内人声称他是被原房东所骗，原房东欠他很多钱，说房子以月租金3000元免费租给他住以抵还欠款。警官（有报警回执）在了解情况后回派出所做笔录，但并未将撬门的第三人一同带走，只留了电话。在警署内电话这第三人，让其去派出所配合调查，第三人声称有事离开，去不了。这件事在我做完笔录，警官让回去等消息后就这样不了了之，到现在没有任何反馈结果。之后我在3天后下午去派出所找某警官了解进展，警官以在外办案为由没有见到。其它警官说该案接警人是某警官小组，他们不受理。
因为这件事，老父母也整天愁眉苦脸，辛苦赚的钱买来这一身麻烦，更可气的是没人替我们做主。回头想想这事，这是一起很明显的违法事件，警官为何不当场带走第三人（犯罪嫌疑人）调查，因为房产是我的，防盗门是我新换的，可现在有第三人破坏我的房子，撬了我的门锁并住在里面，这种无赖，这么明显的违法行为就没人管吗？那这样说的话，我随便撬了别人家的门，就可以住里面了？上海难道就是这么无法无天的一个地方吗？明显的非法入室和非法占有都没人管？？？？后来经片警提醒，说这些人是有黑社会背景的，专门放高利贷的，他们的多次骚扰就是想让新房东受不了骚扰，最后或低价转让给他们，或整天纠缠于无尽的官司中，或者还有个解决方案就是花钱找其它黑社会的人出面警告，方可安宁。可是我用自己辛辛苦苦赚来的钱，好不容易有了自己的一席之地，我凭什么放弃？！在文明法治的国际大都市上海非得靠黑社会来解决问题？再说了，我一个在写字楼上班的，去哪里找黑社会？大家脑袋上又没写着。
后来居委会和片警告诉我，这个原房东赌博欠了很多高利贷，即使我今天将现住第三人赶出房屋，明天还会有第四人，第五人来骚扰，真是永无宁日了。他们说关键问题还是先解决户口迁出问题，将原房东户口按法院说的迁出后，这房子跟原房东就彻底没有任何关系，再有骚扰报警就可以强制执行。
我现在联系法官解决户口事宜，可是三个礼拜过去了，法官以各种理由推脱，至今都没见到法官一面。我一个小老百姓，我又不能天天上访，天天去法院大闹，我还要上班，我还要安抚家人情绪，他们已经跟着我受苦了，不能再让他们整天担心吊胆。我真想问一句：法，难道只是给守法公民用的吗？对这些无赖难道就束手无策？
这么多年在上海的生活，已使我们深深地爱上了这座现代化国际大都市（因工作需要，经常出国，我了解上海在世界中的份量）。同时让我相信上海的是它领先的文明和法治环境，作为一个普通人，这一点已然足够。这里我不想花太多时间写上海的好。回到主题，还是说一下我买的拍卖房，也是这件事，让我对自己以前的认识有了怀疑。用一句网络流行语讲，原来自己一直活在新闻联播里，和谐社会，公正廉洁，可事情真正发生在自己头上时才发现社会有多无奈，法律有多苍白，无赖是多么横行霸道。
用一个网友的话说：今后公检法的话再不可相信。法院拍卖房，再不接触。现在剁手都不解愁。
大家有什么好主意，把房子里的人赶走，并把原房东户口迁出？
材料中的人员及涉及隐私的信息省去了，因为担心坛子里有不少魔都的警官，以免误伤，如果这些信息影响大家判断，可以私信我与大家共享。
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中国法律就是执行力度不够，建议楼主直接把那人扔出去，态度强硬，并做好干架的准备。
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态度强硬，准备受伤，开打吧，几次一闹就解决了
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央视或北京卫视曾做过一期相关节目，好象目前政策法规没有明确规定拍买房产的细则。
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这事面上解决不了的，看看有没有道上的朋友
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在那里都要用双手捍卫自己的权利
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LZ还是先找律师把相关的法律条款都搞清楚吧，如果觉得警察办事不力，下次交涉别忘了偷偷录音。如果小区或楼道有摄像头，也要想办法保存证据。
和你这种老百姓找麻烦的肯定不是黑社会，抛头露脸的黑社会在魔都玩不了的。
还有可以打电话给电台求助咨询，魔都台的法律咨询节目有时会插手调查的。
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户籍所在和房产所有完全两个不同领域的问题，一个是人口管理，一个是私有财产，谁也不能干涉谁——以户籍归属否认财产归属，说不通。房产执行拍卖制度的设计上，没有考虑捆绑在该地址上的户籍，公安不愿为法院的事担责任、法院当初也没考虑到，无章可依。
根子还是在法院，私相授予使用如果是拍卖之后，明显是原房主故意无视裁决，还得法院自己来治。
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原房东已经没有房屋使用权,凭什么出租?
户口和房子有关系不代表可以占有房子呀,
那些把户口迁到厂里的工人难道就可以卖厂子了?
公安局纯粹是不想管,你有房产证可以要求警察将入侵民宅的人驱离,和警察交涉要求什么的要留字面的文件.如果警察不作为就去上级部门投诉警察.
先让警察把人赶走再说.不然回头这些家伙把你的房子再给转卖或抵押了,你可抓瞎了.
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估计因为你这算是经济纠纷够不上治安或者刑事问题，警察不愿管，要解决还得找法院。另外法院资产拍卖不是都委托给拍卖行的么，找他们解决商品质量问题，你和原来的物主又没交集
另外有胆子去买法院出来的房子本来就应该自己有心理准备，有没有后续纠纷完全就是碰运气，付不起那个时间成本的还是尽量别去趟那浑水。我们家现在住的房子就是00年拍卖来的，开发商破产被法院把没卖掉的强制执行，但是因为开发商房子造完手续没办齐就跑了所以一直拿不到房产证，整栋房子几百户都那样，一直拖了10年才解决
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fengxiang 发表于
中国法律就是执行力度不够，建议楼主直接把那人扔出去，态度强硬，并做好干架的准备。
多谢兄弟。
我现在还是想走公的程序，合法执行，我这是合法买来的，凭什么现在有问题了却没法律来支持？！
实在哪一天凭公解决不了，我真的会去找道上的人解决。一样是解决，道上的还痛快，还不用看公务员那脸色。
我现在在上访，市法院已经受理，还在等回复。结果一出来我就会行动，是黑是白就有分晓了。
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ITJY 发表于
态度强硬，准备受伤，开打吧，几次一闹就解决了
多谢兄弟。
我是天天上班，事情也多，这几天马上又出国。我是不到万不得以真不愿以暴治暴，再说，就是打架，我也不会亲自出手，花钱找人，找警察，找居委
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bjkk 发表于
央视或北京卫视曾做过一期相关节目，好象目前政策法规没有明确规定拍买房产的细则。
多谢兄弟。
出了问题后，我在天涯也看到一个同样的案例，也是在魔都，在普陀，可后来他半年后解决了，但我却在联系不上他了，想请教找不着人了。
所以，我现在的切身体会就是，一是拍卖房千万别买，就是便宜到姥姥家也别碰，越便宜隐患越大；二是买二手房之前一定要去居委会调查清楚，党设立了这一机构那绝对是不是吃白饭的，那些阿姨什么都懂。唉，可我已经晚了。
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lilinr 发表于
这事面上解决不了的，看看有没有道上的朋友
多谢兄弟，
就像前面说的，我现在还想走公来解决，
实在不行，我也只能找东北人了。
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pengdongqing 发表于
在那里都要用双手捍卫自己的权利
说的没错！
但如果有法律站在后面，有一千双手帮你一起战斗总比你自己一个孤苦伶仃去面对要好吧，再说我这还是完全合法的东西。
可现实感觉到的是更多的无助，无奈，和无赖
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可以告法院吗？
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浆糊瓶 发表于
LZ还是先找律师把相关的法律条款都搞清楚吧，如果觉得警察办事不力，下次交涉别忘了偷偷录音。如果小区或楼 ...
多谢兄弟。
你给提了个好建议，非常感谢。
我现在还是想走公的程序，合法执行，我这是合法买来的，凭什么现在有问题了却没法律来支持？！
实在哪一天凭公解决不了，我真的会去找道上的人解决。一样是解决，道上的还痛快，还不用看公务员那脸色。
我现在在上访，市法院已经受理，还在等回复。结果一出来我就会行动，是黑是白就有分晓了。
而且我天天工作也没时间跟这些无赖耗下去，我想既然根在法院，还是解决根的问题。我先按你说的去办，等四月底出国回来再去房子里。
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大唐刀客 发表于
可以告法院吗？
多谢兄弟！
我看到过一个类似的案例，可以告，但是不会受理，行政诉讼也很不现实
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星の在り処 发表于
户籍所在和房产所有完全两个不同领域的问题，一个是人口管理，一个是私有财产，谁也不能干涉谁——以户籍归 ...
多谢星星老大。
你说的没错，我现在信访到市法院了，等结果。
而且有一点，原房东是在我换了门之后，撬门进去的，派出所对这个居然都无视。
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JUSTFORGUN 发表于
原房东已经没有房屋使用权,凭什么出租?
户口和房子有关系不代表可以占有房子呀,
多谢兄弟！
你给我提醒了。但转卖应该不可能吧，房产证在我手里呀。
现在是投诉无门呀，上级部门，你指督察？
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抓耗子的狗 发表于
估计因为你这算是经济纠纷够不上治安或者刑事问题，警察不愿管，要解决还得找法院。另外法院资产拍卖不是都 ...
多谢兄弟！
我是真没这个心理准备，我觉得之前法官保证的挺好，房子也不错，悔就悔在太相信公务员，而没有去居委会调查。主要是买的时候有熟人，现在出了问题，熟人也一筹莫展。
我发这个帖子，也是提醒大家，拍卖房千万别碰，这个社会就是个无赖社会，小老百姓只能自求多福。
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其实应该立刻去把水电什么的全停了，你拿着房产证身份证去把所有涉及这房子的东西先停了，啥都没有没人能住的，另外黑社会没那么多长时间和你耗的，坚持就是胜利
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再狠心点的，把房子的窗户都给拆了，屋顶砸个洞，反正就把这家当仇人似的，
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打，现在的房价值得拿命去拼，大不了弄死了把尸体运走就是。
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多少钱 普陀区么 打折卖给我吧 我要
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我很好奇楼主是走什么渠道买到这类房子的
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杭州前几天新闻也放了，原房东还住着，不肯搬。法院还说给点钱解决算了。不过提到司法拍卖有半年的执行期，半年以后可以强制执行搬离吧
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弄瓶喷子,下次一过去就喷一屋子,熏他个没法住人
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能买得到拍卖房的好像不会被这个难住吧？去法院一哭二闹就行了，魔都法院欺软怕硬的，特别是有理的人，一定要叫得响。
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这种事情警察基本就是打酱油，LZ做好打的准备，打上两架，派出所就要管了
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这事要闹大
见警察就得先录音录像
然后投诉这帮不作为的警察
再找电视台记者把事情搞大
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这个 直接把事情闹大&&搞到JC不能不管的地步。。。
不过 在搞定之前 保住自家老小。。。
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同关注，房子是你的，怎么可以让人闯进去呢
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抵押给银行。
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学温州那个大喇叭，天天放录音来自: Android客户端
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拿房产证到有关部门，办理水电过户，然后停水断电，并粘贴告示
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根子还在法院。这种事公安不好管，经济纠纷一般公安都不插手
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楼主不要冲动，千万别动手，对方是地头蛇又是破罐破摔的，你犯不上自己和他冲突。如果可能先走完申诉程序，拿着房产证如果能停水停电的也抓紧办，每次申诉都要留证据，去警方报警也一样，然后拿着这些东西直接上电视台去曝光，以合法手段把事情搞大才可能使某些部门去解决问题。
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买一把205锹，戴全钢头盔一顶、穿防刺马甲一件，上门去谈，限时搬离。5分钟内谈不拢，开始砸东西。所有东西都砸完还谈不拢，砍人。记住，这是你家，不受欢迎者拒不撤离的，你有权驱离。
事先把这方案以书面方式通过EMS特快专递寄发辖区派出所、分局及市局政治处、区、市两级法院级检察院、区、市两级政府信访办、两级人大。北京、上海、广州有影响力之媒体各两家，并同时在各大网站将事件过程、自行解决方案及邮件交寄凭证公之于众。
这是武招。优点是快。缺点当然也很明显。
向法院起诉对方，通过迁让诉讼解决。这是文招。
缺点是极慢，一审、二婶加执行，最快恐怕也得半年。而且不具任何威慑性。
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叫记者，魔都的不行实在不行就上南方系……
特别是南方系，各种损招都能用得上……
警察加记者，一定要搞的越大越好……很快就有人管了……
同时记住一定保存好你从法院购房的相关资料，这个是证据……
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