为什么要开这篇帖子,因为我在淘宝上几经周折，买到了一套还算满意的房子，只花了市场价的六点几折。对于苦逼的我来说，节约的钱，够我工作两年以上。把我总结了一年半的经验和教训分享给大家，献给有需要的盆友。　　我在成都，工作清闲，没事的时候就在淘宝上东点点，西逛逛。几年前就看到了淘宝的“司法拍卖”这个版块，点进去看看，拍卖的有豪车，房产，商铺，地皮...很多东西，和我也没什么关系，也就没再关注。直到去年，家里商量着要按揭一套小户型，我前期的任务就是网上查楼盘信息，实地考察，售楼部咨询，后期任务是筹首付，办手续，还贷款（仔细想一下，好像所有任务都是我的，呵呵！）。看了很多楼盘，要么太贵买不起，要么位置不好户型不好，突然一天，想起淘宝上有个司法拍卖，房子比较便宜，立刻点进去看看。　　司法拍卖，其实就是法院强制执行的资产。比如你有套按揭的房子价值100万，欠银行10万元贷款，还不起月供了，银行就会向法院起诉你，起诉成功后，法院就强制执行拍卖，拍卖以80万成交，还掉银行10万元的贷款，剩下70万你就拿走，整个流程结束。表面上看起来很简单，我们就去购买被拍卖的房产，付款，过户，就可以了，实际上，第一个猫腻，也是最难处理的猫腻出现了。如果你是被执行人，你心甘情愿被赶走吗？但是你又还不起银行的10万元贷款，怎么办呢？没有办法，只能眼睁睁看着自己的房子被拍卖，被过户，但是（这里有一个但是），但是你不搬走，法院把你没办法，家里有个七老八十的老人效果就更好了，法警也不敢来拉你一下，买房子的人就更没办法了。房子就这麽住着，法律还规定，如果被执行人名下只有一套房产，没有其他可供居住的地方，是不能被强制执行搬迁的，意思就是说如果你想让被执行人搬走的话，你还得跟他租一个房子，让他有个住的地方。但事情都闹到这一步的话，你就算去租个别墅，被执行人不搬你也没办法。法院理论上是有义务帮你清空房屋的，但是现在法院来一句“我们也没办法，你再等等吧”。据说有人就这麽一等，就是几十年...所以，我们第一步就是要实地考察，搞清楚，这个司法拍卖的房子，现在是什么居住情况，清水房最好，装修过没人居住也成，如果房主还在住在里面，那可就要小心加小心了！一不下心你花了大价钱买房子，结果你只买到了一张房产证。　　第二个情况，就是房子现在租给别人。这种情况最多，商铺的话这个情况更麻烦。法律上有这么一说，租房子和买卖房屋没啥关系，意思就是租房子的人和上任房东签了租房合同，现在还没到期，现在房子卖给你了，你不能把租房的人赶出去，还得等合同到期。这个时候如果租房人一次交了一年的房租，上任房东都被执行资产，你是肯定找不到人的了，那你要么等合同到期，要么赔违约金赔房租才能把租房的人请走，但是有的房子的租约一签就是20年啊，特别是一些商铺和酒店式公寓，上任房东把该拿能拿的钱都拿走了，法院说我拍的是房子，房子过户给你了，关于租约合同，那是另外一件事情了，你可以起诉他。完了！你买到的，又是一张房产证，要用房子，先赔钱，要么再等20年。所以，这个关于房子现在是不是在租赁的现状，在下手前也要先调查清楚，这些都是有人花了几十上百万买回来的血的教训。　　这两种问题都不存在，那可以开始进行拍卖流程，什么保证金，什么报名，付尾款，淘宝上写得很清楚，我就不再详细说明了。下面来说另外一个陷阱，银行贷款，这个一不小心就会带到沟里面去。在参与拍卖前，你去咨询法院能不能贷款购买，大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行申请贷款，银行同意你的贷款申请...天空是那么的晴朗，事情是无比的顺利。当你还沉浸在喜悦的心情中的时候，银行需要你去房管局办理房屋抵押，房屋抵押给银行后，银行就转款给法院，整件事情就结束了。当你去房管局的时候，窗口上的美女就会告诉你，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。于是你又去法院，法院那名有些谢顶的法官就会告诉你，款都没打到法院，我们怎么能把房屋过户给你呢。咦？他们说的好有道理，我们竟然无言以对！保证金也交了，拍卖也成功了，这下款贷不下来，怎么办？这究竟是个什么情况，仔细分析，原来是最开始咨询法院的时候误导我们说可以贷款支付，你再去找那个略微谢顶的法官，他会告诉了，法律规定拍卖资产是可以用贷款支付的，没有说错。银行这边再咨询，这种情况是可以同意申请贷款，但是必须要房屋过户后才能放款出来，也是符合规定，据说银行这种情况通过贷款申请而没办法办理抵押放款的资料堆了一柜子。这就是一个巨坑，怎么办？怎么办？怎么办？你只能找亲戚朋友筹款，但这么大一笔钱，谈何容易。于是没有办法，只能去用其他资产抵押贷款，或者找民间借贷，过桥资金，还有高利贷...这种情况这么破，只能在拍卖前，先有个心理准备，能筹集到全款资金，把法院的手续办完后，就能在房管局过户房产证，过户完后，再向银行申请抵押贷款，再把之前你筹集资金的时候欠的债还了，慢慢来还月供。　　第四个问题，通过法院等多种渠道了解该房屋及被执行人的其他欠债信息。有的被执行人，在北京有债务该房屋被北京查封，又在天津有债务被法院查封，还有民间借贷，高利贷等等（这可谓祸不单行，到处都有查封，哈哈！）。但是不能北京和天津的法院搭伙拍卖这房子呀，那怎么弄呢。这就是优先处置权，谁先起诉谁先拍卖，比如北京法院先起诉，那就先拍卖，拍卖得来的钱，还掉北京的债后，有剩下的，再给天津法院。民间借贷和高利贷那就靠后站了。比如你拍到北京法院处置的这套房子，那天津法院就靠边站了，这个可以忽略。问题是民间借贷和高利贷，他们是不会按常规出牌的。房子你拍成功了，所有手续都完成了，搬进去了，这个时候民间借贷的人找不到被执行人，只能找到这套房子，那天天来闹事，泼油漆....那就麻烦了。这个查询主要从法院，银行征信系统，公证处等地方入手，事情没有弄清楚，千万不要手痒就去拍了。另外还有该房屋的水电，物管卫生等等费用，不要小看这笔费用，有的房子好多年没交过物管费，还有的商铺什么的，物管费一个月一平米几十元，拖过几年不交，那可是很大一笔钱哦。法院是不管这些事的，一句话“所有费用由卖家承担”，责任全部撇开。上面的问题都解决了，接着就是重头戏，税费。很多拍了房子的同学，表面上好像占了大便宜，六折七折就买到了，到房管局过户的时候，税费最高的花了成交额的40%，我的那个天呀！最后算下来比买新房子都贵的多，到那个时候进退两难，这时你就能感觉到掉在巨坑里面的酸爽。首先注意的是个人所得税（这中间还包含遗产税什么的），个人所得税分两种，先说第一种，网上有人拍了一套房子，房子是在一个年轻女孩名下的，这套房子是这女孩父母赠与的，到了过户的时候，赠与的房产的个人所得税是20%，其他税费另外算。我的天！100万的房子20%就是20万啊，20万的税是什么概念....所以这个情况再拍前一定要弄清楚啊。另外一种个人所得税是被执行人除了这套房子之外还有另外的房产，需要交纳3%的个人所得税，这个每个人都需要交纳的。本来这些税都是应该由被执行人交纳的，但是明显找不到人了，所以法院由来一句“所有费用由卖家承担”，又解释清楚了。契税3%，另外房产证办出来2年以上的免交营业税，如果没有达到两年，还得有个5.6%的营业税。所以最便宜的情况下应该就是11.6%的税费了，这个也一定要搞清楚　　以上就是在淘宝司法拍卖中遇到的主要的几个大问题，这些问题，淘宝给了你一个月公示期的时间去甄别，去准备。其他的小问题还有很多，什么法院的电话打十次只能接通一次啊，房管局的冷面美女爱理不理啊，跑断腿办各种各样的手续啊，这些我就不再详细介绍了。总的来说，司法拍卖是一个很好的渠道，仔细观察，慢慢研究，真的能买都很便宜的房子。有的朋友在拍卖过程也会遇到讲道理的房东，也很配合的。上面举的例子都是比较极端的情况，能躲过这些情况，那就万事大吉了。　　另外还有在拍卖过程中，有很多的诀窍和方法，能尽最大努力去降低最后的成交价，拍卖过程中经常会看到两个人相互抬价，最后把成交价抬高了几十万的都有，这可是真金白银拿来相互伤害啊，有的时候我们是可以想办法把这些问题避免掉的，具体的我们在下面回帖中交流。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　学习了，一直在看，没敢下手！??　　
　　@豆腐块123
12:45:42　　学习了，一直在看，没敢下手！??　　-----------------------------　　下手要谨慎，好多人都掉在坑里面去了，能避过这些坑，基本就能下手了，前期得做很多调查
　　学习了
　　结婚买房子，这是刚需，没办法，社会风气。最主要的是没有稳定的工作，相应的医疗教育呢？现在34线城市普通工人一个月多少钱知道吗？我没本事，有牛笔的一年能挣一套房
　　@少女情怀欢
18:58:07　　结婚买房子，这是刚需，没办法，社会风气。最主要的是没有稳定的工作，相应的医疗教育呢？现在34线城市普通工人一个月多少钱知道吗？我没本事，有牛笔的一年能挣一套房　　-----------------------------　　呵呵，牛逼的人才不会花那么多时间精力去研究这个司法拍卖的房子。但是我们这样苦逼人才会去买，但是这也是一个机会，如果能避开这些雷区，节约几万到几十万都是可能的。努力吧！
　　谢谢楼主，本来我也有点动心。可这大坑小坑谁敢保证能绕过去？就算运气没掉坑里，也得掉多少头发。楼主功德无量……
　　楼主，怎么处理关于贷款那个坑呢？求指教
　　感谢楼主细致的分享！关于最后一段你提到的有效避免哄抬价格的问题，怎么避免，能传授下吗？最近看好一套房子，距离拍卖只有3天的时间了，想尽快了解下，谢谢！
　　你好 最近准备拍几套房子，微信加一下方便吗　　
　　清房一般报警换锁，对方不搬找流氓直接和他们一起住，天天白晚两班倒打麻将，不让屋里人睡觉！不断找麻烦激怒对方，对方稍微动手，报警，验伤，全身检查，如此反复！　　
　　楼主为什么看到房子不去了解，这么信任某宝，这世道，谨慎为妙　　
　　望楼主半忙之中抽空回复我一下 我最近也在考虑买拍卖房 有好多问题想咨询一下
　　我也是成都的，现在成都限购，我这大成都户口又没购房资格，看了看司法拍卖，想着这个不受限制，现在看了你的帖子，还是觉得买新房或者二手房比较靠谱。
　　学习了，谢谢楼主
　　楼主可否留下联系方式，我也在成都，为了孩子上学准备买房子，也是没钱，看了司法拍卖，还没敢下手
　　楼主真是大牛，能淘拍买房子的人本来就少，还写了攻略。恭喜大牛发财！求怎么避免两人抬价
　　楼主写的很详细，很受用，最近就是想买司法拍卖的房子，应为我们这里限购了，有熟人告诉买拍卖的房子不限购所以想从这个渠道买到房子，但是我不是从淘宝上拍，是直接找人在拍卖公司操作，之前不了解现在看了你的帖子要好好的研究一下在下手了　　
　　楼主可否留个微信，交流下
　　北京法拍房,市价7折起拍，3成款即可参拍，法拍房可以先垫资，后拍卖。我们帮助客户对房源前期进行调查！报名,成交,文件对接,交税,过户(房本清晰).保证业主安心入住，法拍房范建军
　　怎么防止抬高价格？又什么招
　　学习了
　　清房一般报警换锁，对方不搬找流氓直接和他们一起住，天天白晚两班倒打麻将，不让屋里人睡觉！不断找麻烦激怒对方，对方稍微动手，报警，验伤，全身检查，如此反复！　　顶你!
　　写太好了，学习了，我也是在成都，也在打算拍一套
　　楼主，看中了一套拍卖房产，目前房拍网的描述是空关，抵押给银行，产证满两年。是否可以考虑入手？
　　markmark
　　写的太好了
　　楼主啊，我掉到个坑里了还能怎么补救下啊！
　　这个帖子太有价值了，一直听说司法拍卖，就是没有真的去接触了解过，这里一看，全明白了
　　真是良心贴
　　不是毛坯最好别拍
　　辛苦了
　　学习了
　　@豆腐块123
12:45:42　　学习了，一直在看，没敢下手！??　　-----------------------------　　@xyz6-11-30 12:52:56　　下手要谨慎，好多人都掉在坑里面去了，能避过这些坑，基本就能下手了，前期得做很多调查　　-----------------------------　　好多天涯网友上当了，集中在税金方面，拍卖的税金需要自己缴纳的
　　见识了
　　淘宝司法拍卖上写着：请与XXX法官联系。可是除了拍卖公告上写的，其它情况法官基本上不会告诉你什么的，他们都是官场上经验丰富的人，不会多说一句话多担一丁点责任的，你的事没有好处想叫我告诉你？做梦！除了付款，其它事你就自己去折腾吧。　　而拍卖公告上很多情况并没有公告出来，付完款你就可能陷入一个坑，很可能就进入上面这位先生说的情况。　　你不付款，则也已经难以脱身，保证金被扣不说，有可能还要强制你补缴其它钱！　　你没法告法官不作为，法院公告没说明等等，因为法院拉，法官拉是不能作为被告的。
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要法院拍卖的房子的被拍人要交多少费用
要法院拍卖的房子的被拍人要交多少费用
00m917ok14f63
律师回复区
参考如下 诉讼费用交纳办法（一）依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳：　　1.没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。　　2.执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳；超过1000万元的部分,按照0.1％交纳。　　3.符合民事诉讼法第五十五条第四款规定，未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的，按照本项规定的标准交纳申请费，不再交纳案件受理费。
咨询主管法院
你好，请咨询法院。
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您好：建议咨询法院和拍卖公司。
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在法院拍卖的房子，买过来要交给法院多少钱？
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3条律师回答
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拍卖价格是多少给多少
回复时间： 11:38
具体缴纳多少钱是有标准的
回复时间： 16:31
找法网认证律师
你好，法院一般不会收费的。
回复时间： 16:58
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拍卖的房子要多少税费
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法院拍卖房产过户费用有多少？其实法院拍卖的房产与正常的二手房交易过户费用差不多，也有经济适用房·商品房·个人房产·公公司房产之分。各种房产过户费用如下。法院拍卖房产过户费用之个人房产１·法院拍卖的个人房产过户费用也有五年的免税产权年限，个人房产满五年免营业税·个人所得税。产权在五年之下的，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋成交价的５．５％；个人所得税，房屋成交价的１％（是否交２０％，要看房主的情况）；契税，房屋成交价的１．５％至３％，超出指导价出售的，就按照３％收取契税；土地转让费；也是常说的土地增值税，房屋成交价的１％；房屋登记费是８０元；房屋交易手续费，房屋建筑总面积乘以６元的平米单价；印花税是房屋成交价的０．１％；拍卖手续费是房屋成交价的３％，由房屋的主人交。２·以上的费用就是个人房产在拍卖后的过户手续费用，如果还需要办理贷款，要补交６００元费用。如果房屋需要进行评估测值，还有评估费用是房屋评估值或是拍卖值的０．５％。用公积金办理贷款还需要交房屋成交价２％的担保费。受拍方需要缴纳的税费一般都算在起拍价里面去了，所以这部分费用是不会在显示的。法院拍卖房产过户费用之公司房产１·受拍方需要缴纳的过户税费有：营业税，是拍卖价格减去房屋初购入价格差值的５．５％；土地增值税，是拍卖价减去房屋初购入价格的差值的３０％至６０％。２·购买方需要缴纳的过户税费是：契税，房屋拍卖价的３％收取。法院拍卖房产过户费用之经济适用房１·房屋产权没有达到五年的，需要缴纳的过户税费有：综和地价款，是拍卖价减去购入总价差值的１０％，由屋主缴纳；营业税，当年购入总价的５．５％，屋主缴纳；契税，是拍卖价的１．５％至　２．５％，购房者缴纳；印花税是房屋购入价值的０．０５％，买卖双方各自缴纳；房屋交易费用，是６元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；工本费是８０元。２·房屋产权满五年的房屋，需要缴纳的过户费用是：土地出让金，拍卖价的１％缴纳比例，卖方缴纳；工本费是８０元；印花税，是房屋购入价值的０．０５％，双方各自缴纳；房屋交易费用是６元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；契税，是拍卖价的１．５％至２．５％，购房者缴纳。法院拍卖房产过户费用至商品房１·满五年房屋产权的商品房，过户费用是：契税，成交价的３％至５％；印花税是房屋成交价的０．０５％，房屋交易费用是房屋成交价的０．５％或是按照建筑面积６元每平米的单价计算；工本费是８０元；个人所得税，是房屋成交价—房屋购入价—房屋装修费用—契税—印花税等费用差值的２０％。２·未满五年的产权的商品房，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋成交价的５．５％；契税，房屋成交价的３％至５％；印花税·房屋交易费·工本费·个人所得税，与上面的费用是一样的。法院拍卖房产过户费用共介绍了四种，从四种房产收费的方式可以看出，其实拍卖的房产过户费用与普通二手房的过户费用相差不多，有的甚至是一样的收费标准。
买法院拍卖的别墅要交哪些税费？税率是多少
很多人对于法院拍卖的别墅很有想法，那么买法院拍卖的别墅都要交哪些税费？税率是多少？大家都是否有些了解呢？</......
很多人对于法院拍卖的别墅很有想法，那么买法院拍卖的别墅都要交哪些税费？税率是多少？大家都是否有些了解呢？
买法院拍卖的别墅要交哪些税费
法院拍卖的别墅和实际直接购买的别墅所需要缴纳的费用相似，但是还是存在有一些不同之处的，接下来就列举一下买法院拍卖的别墅要交的税费种类：
1. 契税，契税是以所有权发生转移和变动的不动产为征税对象，向产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；
2. 所得税，个人所得税为法律规定，自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同时期对个人应纳税收入的定义和征收的百分比不尽相同，有时还分稿费收入、工资收入以及偶然所得等等情况分别纳税；
3. 印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立加、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名；
4. 房屋交易手续费，是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用；
5.佣金，即拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。
买法院拍卖的别墅税费税率是多少
以上我们了解了买法院拍卖的别墅要交的税费种类，那么这些税费的税率都是多少呢？
1. 契税，面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅)，买方需要交3%的契税。
2. 所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
3. 印花税，需要缴纳房价款的万分之五即可。
4. 房屋交易手续费，需要按照最后的成交价，按房价1.9%交纳。
5. 佣金，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。
以上这些就是购买法院拍卖的别墅所需要缴纳的税费以及税率了。
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文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
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