买房套路多，这十条忠告送给你！
责任编辑：张丽丽
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免费看房热线：「原创」法律面前90后女生的杠杆买房“套路”失败「原创」法律面前90后女生的杠杆买房“套路”失败冰眼生活百家号近日，一篇题为《一名90后女生的杠杆买房“金融套路”30万购房定金撬动上千万房产》的新闻登上了各大网站报纸的头条，刷新了许多人的脑洞，那么她究竟是怎么办到的？En事情起因2016年初，一个名叫黄潇潇的90后女生，在上海到处买房，总共签下了6份以上的房地产定金合同。她所购买的都是大户型的房子，每一套价格动辄几百上千万，并且她也很爽快的付了5-10万元的定金。但是在付了定金之后，这位小姑娘就像变了个人似的，一会说要学习，一会说人不在上海，反正就是以各种各样的理由拒不支付首付款。等到卖家不耐烦要解除买卖合同时，黄晓婷就翻出了合同当中违约条款来索赔。这些合同中的陷阱条款包括：1.买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；3.600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。从2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已经暴涨了1000多万，定金变身为房屋“看涨期权”。在这些案例中，黄潇潇的关键武器就是藏有陷阱的购房合同。这份条约实际上就是把卖家房产未来600日内的升值收益，变成了黄潇潇的收益。En事情结果在2017年7月的时候，有卖家到浦东新区人民法院起诉，要求解除合同，但是却被法院驳回。面对法院不利的判决后，受害者房东抱团集体去法院作证，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过合同条款的精心设置，让卖家处于非常不利的地位，以谋取不正当利益。最终，法院判决黄潇潇与房东们的合同解除，定金由原告予以没收。法条链接《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：(三)以合法形式掩盖非法目的;第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法总则》基本原则：四 诚信原则：诚实守信是市场活动的基本准则，是保障交易秩序的重要法律原则，它和公平原则一样，既是法律原则，又是一种重要的道德规范，它要求全部民事主体诚实不欺，讲究信用，以善意的方式行使权利。第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。En小编提醒PS：通过在合同中精心设置陷阱，对卖房者进行欺诈蒙骗，以谋取不正当利益，这样的合同法院是不予支持的。制作 | 槐荫区院济南市院本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。冰眼生活百家号最近更新：简介:用独特的角度看身边事作者最新文章相关文章90后女生杠杆买房套路，没有经验购房者买房有哪些注意事项？90后女生杠杆买房套路，没有经验购房者买房有哪些注意事项？互联网行业观察者百家号　　90后女生在上海杠杆买房。这里面的套路你懂多少?小编墙都不服就服她了，脑子真的是个好东西啊，这算不算是合法的耍流氓呢?　　2016年，该女生在上海到处买房，签下好几份房屋买卖合同，每一套价格都是几百万元不等的，同时也支付了5-10万元不等的定金，但是付了定金之后，该女生就开始玩消失，以各种理由拒不付首付款。这套路，真的是玩的溜啊，有多少人首付都付不起，但她却玩这套路。　　在我们都在感叹她厉害的时候，其实并不是，从房屋合同上显示，她根本没有买房实力，只是利用购房中的BUG，玩起了自己的套路。因为在合同中有些不平等的条约，她用5到10万元定金，锁定了卖家数百万元的房产未来600日内的升值收益，当房主想要解除买卖和同时，她便可以拿出合同中的违约条款来进行索赔。　　在上海，大部分地区房价上涨超过百分之五十，她当初签订合同的房价超过2000万，现在已经暴涨了1000多万元。　　从这件事中，我们来看看新手购房者买房需要有哪些注意事项，防坑攻略你一定要知道。　　1.检查楼盘开发销售的合法依据　　签约前，要检查五证是否齐全(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付，产权过户登记存在障碍。　　2.关注项目特殊情况及不利因素　　除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不理因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。　　3.检查房屋基本信息　　签订商品房认购协议时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中最基本却也是最重要的信息，购买标的信息如果错误，后面合同条款怎么签都是错。　　4.注意保存楼书等资料　　妥善保存开发商的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就是商品房开发规划范围内的房屋及相反设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书与合同一样重要。　　5.不要轻信销售员口头允诺　　审慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。　　6.仔细阅读合同　　正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容。司法实践中，购房者签约后又以为看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。　　7.注意保留相关证据　　若经过最终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，则购房者应保留前往签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。　　8.留意精装交付标准　　所购商品房为精装修的，购房者应特别留意精装修交付标准(含装修价格标准和装饰设备设施标准)，并妥善保存相关证据材料，此类纠纷案例正呈现逐年上升的趋势。　　9.看清样板房　　若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房;但若所购商品房为精装修房的，则如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准，所以，看清样板房。　　10.查验竣工验收备案表　　竣工验收备案表示判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。　　11.查验两份重要文件　　收房时不要遗漏查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。　　12.实地验房　　收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担在整改期间因整改而造成的损失。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。互联网行业观察者百家号最近更新：简介:文人亦可治病救人，悬壶济世。作者最新文章相关文章90后女生杠杆买房套路怎么回事 合同里面有陷阱
发布时间： 10:05:14
编辑：红红
杠杆买房套路？90后女生杠杆买房套路怎么回事？相信不少人和小编一样很是费解，不明白其中的套路是怎样的吧，接下来我们就一起来看看。
90后女生杠杆套路是怎么回事?小编在看这个新闻的时候有点懵逼，其实一开始的时候小编就是懵的，因为一开始的时候小编是没有看懂的，后来看了一遍觉得还是很厉害的，但是这样的行为是犯法的。
90后女生杠杆买房套路是怎么回事
事情简单说就是一个上海妹子，通过房地产买卖合同，构设陷阱，最终以少量的定金套牢上海几位房主上千万元的房产。这个事情的过程是这样的，在2018年的时候，这个妹子在上海到处卖房子，从当年3月到年底一共签下了起码4份以上的房地产定金合同。她买的房子的价格也是几百万不等，她需要支付的也是5-10万不等的定金，但是定金付了以后妹子就开始失踪了。还会以各种理由拒绝支付首付款，如果房主要解约就翻出违约条款来索赔。合同中的一些条约让妹子花了5-10万的定金锁定了卖家几百万的房子未来600天之内的升值收益，而从2016年到2017年，上海的房子上涨已经超过了50%，而当初签约的房产超过2000万，现在已经暴涨了一千多万了。
杠杆买房套路是怎样的
其实最主要的还是这个妹子和房主签订的合同，这个合同里面的陷阱有：1.买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同;2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金;3.卖家可以找别人接手来买这个房屋;4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。
也就是说在600天的逾期期限很让人被动，经常会面临的就是&收不到钱&和&承担高额违约金&这样的境地。其次就是买房语气后的违约金会低至成交价的每日万分之零点三的违约金，算下来月息也不过0.09%，违约成本极低。根据法院的不完全统计，妹子签订的4套房产总价是已经超过了2385万元，房子上涨收益达到了一千多万，按照合同规定这一千多万的差价都是这个妹子的了，但是这个妹子付出的只有30万的定金和违约金。如果别人违约就可以拿违约的几百万了。其实妹子也不是一定会赚钱的。因为如果房子涨价不会很厉害的话，那现在这个妹子就是赔钱的时候了。
网友评论：
合同一般都有约定付款时间的啊，超期合同解除，买方定金作为违约金。如果没有约定只能说中介失职以及卖方太不小心了
这种事千万别装逼 第一合同严重有失公平会无效 第二涉嫌故意欺诈 第三扔到厉害的房东会打死你的
有个单纯的卖房者才行，否则不会同意600日，不过也因此因祸得福，房价暴涨，人算不如天算，机关算尽，有时候傻就是福呢!
没有契约精神!败诉原因居然是没有支付能力。。。若有支付能力的话，她还是净赚1000万啊!
600天付款，房东是慈善家么?定金早就被罚没了，还期权，溢价，可能么?编故事也得有个谱啊!
这是赤裸裸的诈骗!自作聪明，投机取巧的人结果一定会被绳之以法!套路太深！90后女孩30万撬动数千万房产　卖家被签不平等条约套路太深！90后女孩30万撬动数千万房产　卖家被签不平等条约中国搜索百家号一位90后年轻的上海女孩黄潇潇（化名），通过房地产买卖合同，构设陷阱，最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。21世纪经济报道记者通过梳理几起黄潇潇相关案件的判决书，还原了整个事情的脉络。2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。她所买的房子每一套价格都是几百万不等，同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后，她就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。因为合同中的“不平等条约”， 黄潇潇相当于用5万到10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。从2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已经暴涨了1000多万。定金变身为房屋“看涨期权”在这些案例中，黄潇潇的关键武器就是藏有陷阱的购房合同。根据法院判决书写明，这些合同中的陷阱条款包括：1。买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；2。买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；3。卖家可以找别人接手来买这个房屋；4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。首先是买方有长达600日的逾期期限，这么长的期限会让卖方很是被动，极易陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三的违约金，算下来月息也不过0.09%，违约成本极低。21世纪经济报道记者根据公开法院判决书的不完全统计，2016年在上海跟黄潇潇签下“不平等条约”的就有4套房产。分别是：长宁区利西路一套200平的房产，转让成交价620万；普陀区常德路一套房产，面积不详，转让成交价858万；闵行区莘松路一套房产，面积不详，转让成交价485万；浦东新区某某村163平，转让成交价395万。这四套房子合计总价超过2358万，房价上涨的收益可达一千多万。按照合同的规定，这一千多万的差价就要归黄潇潇所有，而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。通过这套手法，黄潇潇仅需动用30万元的成本，就已经能够获利上千万元。即使是卖家们都选择“违约”，黄潇潇也能获得数百万元的违约金。有的房东起诉到法院的时候，一审法院根据单份的合同来看，判定双方当事人的购房合同合法有效，驳回原房主的诉讼请求，判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》，案件受理费用也由原房主承担。而在这样的案例多了后，受害者房东抱团集体去法院作证，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。由此，黄潇潇才最终全部败诉。虽然被律师认为黄潇潇的行为涉嫌到了欺诈，但是对于受害者房东来说却是因祸得福，因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人，他们的房子被这么一折腾和耽搁，反而身价暴增，他们并没有实际的损失反而获益匪浅。因此，有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议，撤销双方的合同，有的甚至还返还了黄潇潇的定金。专家提醒：售房要注意合同条款黄潇潇的房地产买卖合同就是一张典型的“美式期权”合约，也并非稳赚不赔。期权是一种合约，该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利。如果该期权只能在到期日执行，则称为欧式期权；如果该期权可以在到期日或到期日之前的任何时间执行，则称为美式期权。黄潇潇支付的5万或10万元的定金，类似于买方向卖方支付的权利金，付了这个权利金之后，黄潇潇就可以以事先约定的价格在合同规定的600天内锁定这套房子。在600日的合约期限内，假如房子的价格上涨超过定金和违约金，黄潇潇可以选择行权买下这套房子，然后再把它转卖给他人，赚取溢价。假如房子的价格下跌或者上涨低于定金和违约金，黄潇潇也可以选择放弃行权不买这套房子，她损失的只有定金和违约金。但是，从400万到800万房产的看涨期权，权利金一般也不可能只有5万到10万元那么低，除非是被普遍看跌的房子。否则，一套房子600天里随便涨个超过1%，卖家就会亏钱。但是在2016年上海房产一年暴涨达44%的背景下，能够用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权，一方面在于黄潇潇的精心设计，另一方面也是售房人忽视了对合同条款的审视。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，买卖房屋时，一定要注意到合同条款中关于逾期期限和违约金的金额是否合理，如果有不合理的地方一定要及时和专业人士或者律师沟通修改。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中国搜索百家号最近更新：简介:全球视角，全新视野，全面资讯作者最新文章相关文章}