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一梯两户、两梯四户、三梯六户的差别在哪里？公摊面积有何区别？
发布时间：　来源：房乐山　发布者：n
乐山房产/讯 &很多人买新房时都会很关注房子的户型、价格、所在楼层等方面，却往往忽略了一些细小的方面。小编今日要说的，就是与我们出行息息相关的电梯问题。关于一栋楼是几梯几户的问题，大家有了解吗？我们常见的一梯两户、两梯四户、三梯六户的差别到底在哪里？小编将仔细给您说说。首先我们来说说一梯两户、两梯四户、两梯六户的概念。一梯两户指的就是这栋楼是一部电梯，每层住有两户人家，一般一梯两户的楼栋通常都比较矮，术语说的是板楼，也就是我们所说的小高层。两梯四户和三梯六户指的是这栋楼有两部或三部电梯，每层住有四户人家或六户人家，这种设计更多地出现在高楼层住宅，也就是我们所说的塔楼。这几种设计有何特点呢？我们一一来看：一梯两户，户型结构会很好，多数户型都是南北通透，居住品质比较高；另外，这种户型在公摊面积方面相对比较少，得房率高，居住面积会更宽敞一些；还有最重要的一点是，一层楼住的户数少，坐电梯出行的人也就会比较少，坐电梯不会特别拥挤，日常生活会更加方便。但是，一梯两户的缺点就是所在楼栋房子的价格可能会略高，还有就是在电梯出问题的时候没有备用电梯，需要等待维修，影响住户的出行。两梯四户的价格比一梯两户的价格稍微便宜一些，比较好的方面就是有2部电梯，上下楼更加方便，哪怕有一部电梯在维修，另一部也可正常使用；另外，有两部电梯的好处还有一般小区会把这两部电梯分为客梯和货梯，如果是装载家具需要占据较大空间可直接使用货梯上下楼，也不会影响小区其他住户的出行。而两梯四户的缺点是这类设计的公摊面积较大，导致得房率会比较低；还有就是会影响室内的采光情况，居住舒适度没有一梯两户好。三梯六户也是市面上比较常见的楼栋设计，这类设计的优点是公摊面积会比两梯四户的小一些，三部电梯，上下楼会更方便；同样地，电梯还可分为货梯与客梯使用；另外，在某一个电梯维修时另两个电梯还能正常使用，不会影响住户出行。但是三梯六户的缺点是户型更加紧凑一些，没有两梯四户和一梯两户的采光好，居住舒适度不那么高。在市面上，还存在有三梯八户、四梯二十七户等更多类的产品，通常来说，户均占有电梯数越高，楼盘品质就越高，价格也就越高。当然了，购房者选择产品时还需根据自身需求而决定。（本文由房乐山编辑整理，供参考）
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返回顶部　　图片上北下南，两梯六户，靠北的卧室和厨房的窗子都是面向北侧天井，天井以北就是入户走廊，麻烦各位大神分析一下这个户型怎么样！！！不胜感激！！！　　图片上北下南，两梯六户，靠北的卧室和厨房的窗子都是面向北侧天井，天井以北就是入户走廊，麻烦各位大神分析一下这个户型怎么样！！！不胜感激！！！　　图片上北下南，两梯六户，靠北的卧室和厨房的窗子都是面向北侧天井，天井以北就是入户走廊，麻烦各位大神分析一下这个户型怎么样！！！不胜感激！！！　　
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　　两梯六户.....感觉一层人太多.....我拆迁房也就两梯三户、两梯两户　　
　　这个居住密度你应该考虑的是楼层，否则电梯绝对会成为你的噩梦。　　
　　一楼潮湿，顶楼就怕渗水，中间就怕等个电梯都好久.....自己掂量　　
　　@联想S920
14:38:37　　这个居住密度你应该考虑的是楼层，否则电梯绝对会成为你的噩梦。　　-----------------------------　　正常情况下高点比较敞亮，可是居住密度太高，人流大不说，鱼龙混杂，公用设施破损很严重的，未雨绸缪还是多考虑一下电梯出故障爬楼梯的事吧。　　
　　@夏之黄昏
14:45:00　　一楼潮湿，顶楼就怕渗水，中间就怕等个电梯都好久.....自己掂量　　—————————————————　　这个户型您觉得怎么样？觉得厨房太小的　　
　　@联想S920
14:38:37 　　这个居住密度你应该考虑的是楼层，否则电梯绝对会成为你的噩梦。 　　—————————————————　　@联想S920
14:45:00　　正常情况下高点比较敞亮，可是居住密度太高，人流大不说，鱼龙混杂，公用设施破损很严重的，未雨绸缪还是多考虑一下电梯出故障爬楼梯的事吧。　　—————————————————　　您觉得这个户型如何？　　
　　@夏之黄昏 3楼
14:45:00 　　一楼潮湿，顶楼就怕渗水，中间就怕等个电梯都好久.....自己掂量 　　—————————————————　　@三途川之鱼
14:50:05 　　这个户型您觉得怎么样？觉得厨房太小的　　-----------------------------　　不会看....　　
　　@联想S920
14:38:37 　　这个居住密度你应该考虑的是楼层，否则电梯绝对会成为你的噩梦。 　　————————————————— 　　@联想S920 4楼
14:45:00 　　正常情况下高点比较敞亮，可是居住密度太高，人流大不说，鱼龙混杂，公用设施破损很严重的，未雨绸缪还是多考虑一下电梯出故障爬楼梯的事吧。 　　—————————————————　　@三途川之鱼
14:50:32 　　您觉得这个户型如何？　　-----------------------------　　风水之说不必考虑，最好到房里体会一下，通风、采光是我们最重要的感受，其它的都可以通过设计装修改善，钱数在那呢，就别跟别墅做比较了，看着方方正正的没什么大问题吧？你自己住，还是看眼缘吧。　　
　　单讲户型欢是不错的，面宽大，就是这个面积做个3室，各个房间面积都小了点。
　　户型上来说是跟不错的户型了。厨房和餐厅略小。两个次卧也偏小。不过总体上是够用的。　　
　　89平米三室两厅两卫 设计成这样 很好了　　
　　赠送年级比较多啊　　
　　赠送面积很多啊　　
　　买高楼层 通风好 光线好 电梯难等只要早起五分钟顶够了　　
　　花园是一个卧室吧　　
　　@左手倒影1128
17:49:00　　花园是一个卧室吧　　—————————————————　　对的，一个小卧室　　
　　@jian楼
17:05:00　　买高楼层 通风好 光线好 电梯难等只要早起五分钟顶够了　　—————————————————　　但是这个户型外侧过道是开放的，高楼层担心过道里风大　　
　　89能做到小三房还是2卫很难得了。很少看到，就收了吧！　　
　　单从户型的角度看，90平的房子，能做到三室两厅两卫，已经算很不错的了，户型方正，中间走道浪费也不是很多，通透性嘛还行，北边毕竟有个厨房，把门开着，空气也能流通。三个卧室是小点，但也够用，厨房可能有点小。内卫感觉可以不要，和北边的卧室联通，这样房间会大很多，或者改个书房之类的，这样就做到4室了。总体还是很不错的能给85分。
　　@ty_诗人的眼泪1
11:25:41　　单从户型的角度看，90平的房子，能做到三室两厅两卫，已经算很不错的了，户型方正，中间走道浪费也不是很多，通透性嘛还行，北边毕竟有个厨房，把门开着，空气也能流通。三个卧室是小点，但也够用，厨房可能有点小。内卫感觉可以不要，和北边的卧室联通，这样房间会大很多，或者改个书房之类的，这样就做到4室了。总体还是很不错的能给85分。　　-----------------------------　　这个户型的得房率，我感觉应该挺高的，或者说赠送的面积比较大
　　楼主，我在看的户型和你差不多啊，也是两梯六户　　　　
　　这是我家的，就是两个小卧室好小　　　　
　　也是两梯六户，23层　　
　　楼主，你觉得三十层高的楼，买哪几层好，你的是几层　　
11:09:00　　楼主，你觉得三十层高的楼，买哪几层好，你的是几层　　—————————————————　　我还没买，我这个是33层总高　　
11:09:00　　楼主，你觉得三十层高的楼，买哪几层好，你的是几层　　—————————————————　　楼层价格怎么分布的？　　
　　现在常听说有些业主不肯交物业管理费，要吵要闹的，如果使用人数这么高，住得高层，万一电梯坏了，以后要坏了，低层的不同意，那么可就麻烦大了。所以我觉得还是住低楼层一点好。暗点就开灯。我是真心这么想的。　　另外，这种面积有双卫也不容易找，主卫千万别改，只要家里超过两个人，都是双卫比单卫方便。而且，如果你改成了书房，上下楼都没改，同样会潮湿。
　　一看这种户数，就知道公摊得到27%，最多的房65平，而且户型不通透，或者假通透。住无所谓，电梯使用率高。容易坏，而且高峰时使用困难建议不要买太高，如果出租建议要一层可以租给商用户，租金会比住宅高。
　　@颗粒颗粒爸爸变
11:52:00　　一看这种户数，就知道公摊得到27%，最多的房65平，而且户型不通透，或者假通透。住无所谓，电梯使用率高。容易坏，而且高峰时使用困难建议不要买太高，如果出租建议要一层可以租给商用户，租金会比住宅高。　　—————————————————　　这个套内算墙体有差不多74　　
　　@颗粒颗粒爸爸变 28楼
11:52:00 　　一看这种户数，就知道公摊得到27%，最多的房65平，而且户型不通透，或者假通透。住无所谓，电梯使用率高。容易坏，而且高峰时使用困难建议不要买太高，如果出租建议要一层可以租给商用户，租金会比住宅高。 　　—————————————————　　@三途川之鱼
12:53:00　　这个套内算墙体有差不多74　　—————————————————　　广州两梯六户算好的了 也没见怎么样　　
　　@阿绣萝
11:24:00　　现在常听说有些业主不肯交物业管理费，要吵要闹的，如果使用人数这么高，住得高层，万一电梯坏了，以后要坏了，低层的不同意，那么可就麻烦大了。所以我觉得还是住低楼层一点好。暗点就开灯。我是真心这么想的。 　　另外，这种面积有双卫也不容易找，主卫千万别改，只要家里超过两个人，都是双卫比单卫方便。而且，如果你改成了书房，上下楼都没改，同样会潮湿。　　—————————————————　　华润这种大地产商应该电梯质量有保证一些吧，首次购房，不怎么懂　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)图文：两梯四户的楼房被改成两梯六户_网易新闻
图文：两梯四户的楼房被改成两梯六户
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（原标题：图文：两梯四户的楼房被改成两梯六户）
　　楚天都市报讯 昨日，家住东湖风景区欢乐大道东湖庭园的陈先生反映，小区25号楼有群装修师傅，将该栋楼的户型违规改造，原本设计的两梯四户格局，被人为改造成两梯六户结构。
　　昨日下午，楚天都市报记者在该小区25号楼看到，楼高18层，每层设计的都是两部电梯四套房屋。记者乘电梯来到18楼，发现该楼层房本是两室两厅，被人用砖墙一分为二，隔成四套房屋。这样，两梯四户变成了两梯六户。
　　在17楼，同样户型的房屋正在施工，走廊里的废弃砖墙还没运走（如图）。几名工人师傅称，他们是东湖村村委会雇来施工的，至于房屋隔开后的用途并不清楚。目前，该栋楼只有18层和17层已经改了结构，其他楼层尚未施工。
　　对此，东湖村村委会相关负责人解释，受沙湖景观路拆迁的影响，该村下属建材市场的一栋宿舍楼将被拆除，届时将有70多家商户的住处无法安排。村委会在征求了广大业主的意见后，决定对村集体财产的25号楼3至18层进行改造，由目前的两梯四户改成两梯六户。
　　该负责人称，改造涉及32套房屋，改造后将变成64套，主要是为了安置更多的商户。同时，租户的租金也得以减少。目前，他们已向房管部门报备。
　　东湖风景区房管局相关负责人称，他们收到了东湖村改造居民楼的书面报告，但并未书面同意对方施工改造。东湖庭园属于还建小区，若此举得到了广大村民同意，应该可以实施，但前提是改造不能破坏承重墙。他们将派人到现场实地查看了解。
　　楚天都市报记者姚德春
本文来源：荆楚网-楚天都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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新设计的1梯6户住宅方案，行不？
马上注册，所有资料全部下载！
才可以下载或查看，没有帐号？
1梯6户住宅方案比较经济，但会有黄蜂腰的问题出现，所谓有一利必有一弊。
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1梯6户住宅方案.rar下载积分: 金币 -1
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这个房型不说结构的合理性，你先得过日照这一关；
日照的问题你满足了之后，你得有足够的景观环境去支撑。
在满足上面的那些条件之后，你得考虑如何解决大量的实现干扰方面的问题；
这房型不能称为好房型。
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说得很对，这个设计的结构和日照确实有点问题；
结构方面较容易解决，日照有点遗憾，其它问题不是特别大，但如果有条件真的不宜采用。
很多甲方看到这个户型后，决定采用的却出奇的多，也许他们有更多的想法。
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在我们国内，日照这关你不过，你的设计只是图面上的，没有任何实用价值。作用只是忽悠！
建筑设计应该是一对一的，你同一设计给很多甲方！这很有问题！
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消防能满足要求吗，是三合一前室，很多地方都不允许的。
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大原则没搞清楚，细节讨论就没意义了，呵呵
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我就觉得这房子不是很经济！其他的问题还行吧！我也是学生，请各位指点！
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1、节能上体型系数不过关，我看一眼就知道！
2、三合一前室不合理，疏散是个大问题
3、户型设计不合理，我们不说采光的问题。A、B型之间存在隐私的问题
4、卫生间都做飘窗吗？你觉得必要么？
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这户型不管是采光，景观还是结构，疏散都很难做，就是甲方也没几个敢用
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甲方喜欢这样的是因为一层楼做六户,
少设置几个单元.减少电梯投入.
但我真的想说这些甲方...脑子都让钱熏傻了.
卧室的窗户对着墙壁真的非常忌讳.
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中国的地产
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两梯四户，房子面积大，上下班不拥挤，不用等电梯。
两梯四户公摊比两梯六户公摊要多一些
电梯使用率不一样
得房率不一样，公摊大小不一样
住户人多人少的区别
六户公摊小
公摊肯定不一样。。。
采纳后不可撤销，确定采纳？
本人亲哥合肥户口，本人想把户口迁到他的名下，请问在合肥有购房资格吗？
满一年就可以了
本人30岁，没做过销售，去中介一手代理好还是开发商售楼部好，非常感谢您的宝贵意见！
来辉达，一手房，二手房，金融，租房。你能想到的基本上都在做，你可以挑你适合的感兴趣的做
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&&&&&&两梯四户和两梯六户区别
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