40年产权房还买吗?别怪我没提醒你-北京搜狐焦点
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40年产权房还买吗?别怪我没提醒你
40年产权房还买吗?别怪我没提醒你
近年来房产市场上出现了一种新的“业态”，即40年和50年的“商改住”房。这种房子因为价格低，而且在大部分城市不限购，所以人们对40年和50年产权的房子关注度逐渐上升。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司& 商住房40年产权到期后或被国家无偿收回？那商住房还该不该买...商住房40年产权到期后或被国家无偿收回？那商住房还该不该买...在南昌北京“商住房”限购！相信这个政策一出不少商改住项目商心里都是一惊而这边心还没放下呢那边央视财经频道又给浇了桶冰水真的是透心凉了！央视报道中称商住房并非住宅性质一般是商业用地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年到期后还需要主动申请续期然鹅申请也不是100%成功如果没有主动续期或申请续期被驳回不仅土地收归国有连房子都有可能被国家无偿收回！exo me？40年之后申请没过房子就没了？辣么商住房到底该不该买呢？为此蚊子特意给老铁们罗列了几条商住房的优缺点咱们一起来研究研究▼▼▼优势与普通住宅相比房价更低价格低这是商住房最大的优点商住房一般以高层、小面积为主容积率较高但是售价相对低出不少对于暂时无法负担普通住宅或没有购房资格的人来说作为过渡型住宅商住房是非常合适的选择与同等面积住宅相比空间更大商住房比普通住宅高可以隔成两层也就是说房本面积为60㎡那么实际居住面积就可达到120㎡而且作为商住两用房楼下可作为店面楼上作为住房这样既满足了居住需求还兼具投资功能除北京通州外不限购目前除了北京通州外其他城市商住房都暂未实行限购、限贷而且与普通住宅相比商住房购买门槛相对较低虽说商住房有价格低不限购的优势但缺点也是十分明显▼▼▼劣势商住房产权40年到期一般普通住宅产权为70年而商住房产权只有40年至于产权续约的问题关注了今年两会的老铁应该了解一些70年产权的普通住宅用地到期后可以续期不需申请没有前置条件也不影响交易而40年产权的商住房则不同到期后需主动申请且申请续期有可能会被驳回商住房首付支出更高商住房房价虽低于普通住宅但是商住房首付需支付至少50%贷款年限一般不能超过10年贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍且不能使用住房公积金贷款另外在交房时商住房也需比普通住宅多支付至少1%的契税商住房不能落户现在很多人买房子除了满足自己的居住需求更多是为了后代的教育问题但是商住房是不能落户不带学区那些宣传有学区的楼盘实际是学位只有1次上学机会属借读蚊子在此提醒有孩子的老铁们买学区房时一定要多打听！要慎重！商住房居住环境较差商住房本就是商业用地改建而成居住密度相对较大周边环境较嘈杂宜居性肯定是不如普通住宅另外要注意的是水电费都按照商用标准来所以生活成本也会更高说了这么多老铁们觉得商住房值不值得买呢？蚊子个人觉得如果急着要结婚但是又没条件买普通住宅的话商住房作为过渡是可以考虑的但是如果有条件的话还是选择普通住宅吧赶脚自己在说废话反正蚊子是买哪种房的钱都没有还是租房比较适合我【· 文末福利 ·】戳“在南昌·吃货节黑卡”不足200张，抓紧抢购！写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b【办公室惨案】点评内容小编吐槽奇葩上司,快看,秒删<span class="num" data-v-668b【脑洞研究所】外卖汤水总是洒?我们研发了一套高端科技装备······<span class="num" data-v-668b
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| 用户举报热线： | 单位：上海汉涛信息咨询有限公司 | 地址：上海市长宁区安化路492号&>&如果2018年朋友都买40年产权公寓了，你是买住宅or公寓？
40年产权公寓属于商业性质，一般选址都是城市繁华地段，凭借着不限购不限贷、面积小、使用率高、具备优良的物业服务和配套设施等多方面的优势，一直深受市场青睐。东莞恒大翡翠华庭目前在加推的二期新品中，就包含了建面约43-95㎡复式SOHO产品，其高品质装修的样板房也在持续开放中，欢迎广大客户莅临鉴赏！
40年产权公寓属于商业性质，一般选址都是城市繁华地段，凭借着不限购不限贷、面积小、使用率高、具备优良的物业服务和配套设施等多方面的优势，一直深受市场青睐。东莞目前在加推的二期新品中，就包含了建面约43-95㎡复式SOHO产品，其高品质装修的样板房也在持续开放中，欢迎广大客户莅临鉴赏！
（样板房实景图）
繁华地段，前景广阔
商业公寓一般都是在繁华区域，地段升值空间较大，而且国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产中风险率较低的那一部分。好地段、低总价、带品质装修&&一般来说，商业公寓相对同地段其他来说，性价比更高。
东莞恒大翡翠华庭落户于粤港澳大湾区经济走廊望洪枢纽片区，汇聚穗莞深（在建）、莞惠（已部分开通）、佛莞（在建）等三条城际轨道及东莞地铁1号线（在建），接驳广深高速等交通干道，多维立体交通，坐享湾区规划利好，发展前景广阔，荟萃城市繁荣。（信息来源于东莞水乡网）
（网络效果图）
不限购不限贷，投资置业正当时
目前国家对于商业公寓的政策还是不限购不限贷，恒大翡翠华庭建面约43-95㎡复式SOHO产品，全城发售中，投资置业正当时！
（样板房实景图）
面积小总价低，投资门槛更低
公寓一般面积较小，总价相对来说也更低，对于很多投资者来说，投资门槛更低，自己可以根据投资能力实现收益更大化。东莞恒大翡翠华庭建面约43-95㎡一至三房复式SOHO产品，多种优质户型，总能满足不同置业者的置业需求。
（样板房实景图）
买一层享两层，使用率高
对于大部门商业公寓来说，高层高应该是最大的亮点之一。一般公寓基本都能实现买&一层享两层&，高度灵活变换的空间能实现更多的可能性，使用率更高，出租时更受租客青睐。
东莞恒大翡翠华庭一至三房复式SOHO产品，约4.5米挑高设计，方正实用，公共区域与私密空间功能分区，加上自由变换的多功能房等，整体空间灵活多变，让业主发挥自如的个性，畅享增值空间。
（样板房实景图）
优良配套，舒心生活
商业公寓一般还有比较大的优势：具备优良的物业服务的配套设施。东莞恒大翡翠华庭入驻国家一级资质金碧物业，24小时为业主提供贴心服务；同时打造大面积欧陆风情园林和坐拥繁华时尚商街，让业主尽享&入则宁静，出则繁华&的惬意生活。
（网络效果图）
分期付款，首期4万起，抢醇熟装修房！
不管是投资或自住置业，只要项目产品够好，不管是买公寓或住宅，都是正确的选择。东莞恒大翡翠华庭分期付款，首期4万起（24#204），抢醇熟装修房！除了建面约43-95㎡复式SOHO产品，还有建面约79-117㎡二至三房洋房，全城发售中&多种优质精品户总能满足你的置业需求，现实景样板房也在持续开放中，现场每天依旧人气十足，恭迎品鉴！（活动截止至日）
好房实惠购，业主认证推荐赚物业费！
恒房通周年庆重磅优惠，日至3月31日，新用户认证恒房通，购房额外98折再减20000元优惠！业主本人认证恒房通，即可获1个月物业费奖励，若推荐成交除了赚1%佣金外，还可额外获1%佣金等额物业费！老业主邀请3位新人认证获1个月物业费及万元购房券，物业费最高赠1年！若新人推荐成交，其对应的老业主可获房屋成交总金额0.5%额外奖励！
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还没有账号?房子40年、50年、70年产权的区别(这次终于明白了)
来源：凤凰财经
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
为什么有40年产权？有50年产权？有？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。1、房屋，意味着什么？2、房屋产权70年怎么算？3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋到期的几种分析。
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