买房摇号有哪些注意事项
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购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段，一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。
一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。
排号要注意的就是 ，快&&准&&狠&& 快呢就是你要爱别人先到开盘现场，再别人还在家里睡觉的时候你已经拿到摇号了，，该出手时就出手，不要考虑这个那个，不要最最重要的不要去问你朋友，其实每个楼盘，都是没有百分之百的完美的，总有一点瑕疵，等你问完了，不知道你们那儿有没有广州这么疯狂，再广州万科项目，拿好号到你的时候就30秒选房号，楼层，多大面积，过了就下一个，我也见过是许多客户，从8000一直考虑看看，到现在我们这儿已经是4万多一平方了，所以 楼主，再选房子的时候，千万不要想犹豫太多，也不要问别人意见，更不要看太多楼盘，因为你看得多，你选择困难越来越大，本人从事多年的经验，希望采纳，
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热门城市房价：摇号的名义！电脑摇号买房，背后的猫腻你知道吗
摇号的名义！电脑摇号买房，背后的猫腻你知道吗
随着南京“买不到的神盘”越来越多，购房者的买房难度逐渐升级。动辄几十万一个的房号，真的能帮助购房人提高买房几率？
电脑摇号作为选房买房的重要环节之一，有的人可能一下就摇中了，有的人可能摇到最后也摇不上。难道找关系、买房号就能摇中？电脑摇号这种看上去很公平的方式，真的没有猫腻吗？
昨天，河西一楼盘涉嫌违规销售的事情，在朋友圈迅速传开。有市民举报称，这家楼盘的小户型已经提前被订走了，你是买不到的！对此，南京市房产局工作人员表示，楼盘在尚未取得预售许可的情况下，就提前认购、预定、排号，属于违规销售，这种做法涉嫌扰乱市场秩序。
其实，这家楼盘提前违规销售就意味着，等到真正开盘的那天，如果用的是网络摇号的方式，那就只是走一下形式而已。开发商敢这么明目张胆的违规，你敢相信电脑摇号没有猫腻？
先来看看最近南京一些摇号的情况：
上个月，南京一批楼盘集中开盘，河西多盘出现1：3甚至是1:4的抢房比例，一套房引起三、四个人争抢，溧水甚至出现十几个人抢一套房的盛况。
看到上面这些数据，很多人的想法都是，“区域太抢手，买到的几率实在太低了，自己的运气太差，摇到的号太往后了”。
河西是很抢手，意向客户人数相对其他板块确实多了好几倍。但是有些买房人甚至参与了河西所有楼盘的认筹，结果一个都没有摇中，全程陪跑。除了客户多，运气确实差，真相真的只有这样吗？
摇上的都是关系户？
关注过河西楼盘的买房人，谁没听过这些话？“这些房子早就被内定了”、“买到的都是关系户，那个xxx是开发商高层的朋友，那个xxx是zf的亲戚”、“没有关系，又不想买房号想买河西，难！”
电脑摇号到底可以作假吗？
据一位活动公司技术负责人透露，电脑摇号“猫腻”最多，也是最容易作假的。只要对编程人员写出来的程序，进行修改，就可以轻易实现，摇出指定的号码。其中一种方法是，只要在数据库输入的过程中，可以指定号码，另外一种是标记好内定的号码，改编程序，选中有记号的号码，没有被选中的号码自己就会被系统放行。
另外，选房当天，电脑直播摇号，也会让客户从心理上感觉开盘的公正性，这样没选到房的人，也不会有什么不平衡。
这样的摇号软件在某宝上一搜一大把，可以按照你的要去各种定制！
房管局执法办公室怎么说？
根据这些情况，南京房管局执法办公室工作人员表示，目前南京大部分楼盘开盘都是选择电脑网络摇号的方式。这样的摇号方式是合乎南京市相关规定的，在摇号的过程中也会有工作人员进行监督。
但是值得一提的是，南京律协在去年就明确表示，采用电脑派位方式的“摇号选房”见证业务，律师不应受理承办。
南京律协去年已明确：“摇号选房”的见证业务，律师不应受理承办
南京律师协会去年召开商品房销售“摇号选房”法律服务风险管理业务研讨会,明确指出：
1、对采用转球等直接物理方式的“摇号选房”行为，律师可稳妥、慎重地办理律师见证业务；
2、对采用电脑派位方式的“摇号选房”见证业务，律师不应受理承办。
律师协会指出，“电脑摇号”涉及基本程序设计与选用、数据录入、流程控制等多环节、多背景，有些情况超过了律师的观察、判断能力范围等，所以律师事务所及律师不应承接此类情形的见证法律服务事项。
电脑摇号，开发商会作假吗？
作为这些热门楼盘，开发商完全不愁卖不出去，如果真的选择摇号作假，开发商为什么要这么做呢？
猜想一：关系户太多，有些人员不能得罪。有业内人士透露，现在，一般电脑摇号开盘，前30~50位肯定是关系比较“硬”的客户。开发商预先梳理好“关系”，所选房源还不能有所重叠。不少关系户甚至指定房源，买不到房，就会以各种理由“麻烦”开发商。
猜想二：有一些好的房源，特价房源，开发商自己人想购买，也会作假内定。
实际上，也有开发商吐苦水，他们也并不太愿意摇号“作假”，因为市场这么好，房子根本不愁卖，卖给谁都能赚钱，摇号作假也只是被所谓的“关系户”倒逼造成。
往年摇号引发的矛盾的案例
合肥一家楼盘开盘登上全国“头条”。买房人质疑开发商摇号“作弊”，现场打砸，一片混乱，最终导致现场开盘活动中断。
在南京，类似这样，买房人对“摇号”过程产生质疑，甚至引发双方冲突的事件有常有发生。
去年1月份，某楼盘开盘结束后，参与选房的客户写联名信，表示，选房直播视频中的结果与最后公布的结果多处不一致，希望有关部门予以调查。
2015年，城北某楼盘电脑摇号选房，在选房过程中，前一批摇号进入选房的购房者在选房之后纷纷表示“有些花园洋房已经被预订了”。有购房者反映，在第1轮摇号就被摇中，但进入现场发现有十几套房源白条已经撕了，里面的工作人员表示，这些房子已经被选走了。房子被预先定了，现场购房者表示不满，与销售人员“动起手来”。
2013年，江宁某楼盘没有销许就公然摇号开盘，摇号过程多次出现连续的空号。有购房者怀疑摇号有“猫腻”，要求开发商重新抽签。开发商并没有理会，于是，情绪激动的购房者掀桌子、砸凳子、抢话筒、冲进选房区，摇号也被迫中止。
2013年，仙林一楼盘摇号被指作弊。电脑摇号公示出来的号码有重复出现的情况，并由此引发了购房人的强烈不满，现场摇号被迫停止。
所以，为什么你一次次地参加摇号，却总是买不到一套房，现在你知道了吗？一次次充满希望地等待开盘，又一次次失望的“铩羽而归”。
我们没有办法控制市场经济发展的规律，没有办法阻止上涨的房价，所以我们愿意为了高房价继续努力，因为我们热爱南京，因为在这里有希望。但是请对我们更友好一点，更公平一点！很多人告诉你不要买房 你以为他们是对你好？
房价又涨了，不过这并不影响有一部分人依然坚信房价会暴跌，依然在劝年轻人不要再贷款买房了，说什么现在买房就是透支自己的青春，甚至是透支父母的晚年......但如果你去问他自己有没有买房，他一定会告诉你他买了，可能还不止一套。自己享受着有房的美好生活，却不负责任的忽悠你楼市要崩盘，不要买房了，真他么扯淡！事实上，作为投资性较强的不动产，房子是享受社会经济发展的溢出效应的，你完全不用担心房子会像他们口中N年前的电灯电话一样，成为廉价产品。就算某一天经济大环境真的崩塌了，你不买房也不会比买房好到哪去。再说现在，房贷的利率普遍是四点几，但你想想目前的通货膨胀达到了多少？贷款买房真心不是拿青春给银行打工，而是银行补贴你。重要的是，中国的房子已经不只是一套房子了！对我们来说，房子意味着什么，学区和户口才是最要命的！我不知道学区和户口为什么要和房子挂上钩，也不知道房子怎么还能用来上学，但这是99%的年轻人都绕不过去的重要问题。最后，就算你自己可以不买房，你老丈人、丈母娘、老婆（女朋友）也同意一直租房下去吗？少年，千万记住了！忽悠你别买房的人不是在帮你！生活和现实才是决定你要不要买房的关键！虽然以现在的房价，首付不是父母心疼儿女出钱补贴，就是小两口恩恩爱爱凑钱，亦或是自己拼命使劲攒，哦对了，还可以出门右转刮彩票中大奖......可不管怎么说，在大多数人的人生里，房子都是要买的，不要人家站在制高点给你灌一灌鸡汤你就喝了，到头来后悔莫及的不是他们而是你自己！
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201720184月
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(大北京13000元/平方米)
(顺义2800万元/套)
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