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纽约最贵的公寓需要多少钱才可以购买
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这座繁华的金融中心，是很多人心目中最理想的移民城市。经过这几年的发展。美国纽约地区的房地产市场最为稳定。有不少的人都打算在纽约买房了。而且纽约地区的公寓房屋最为抢手。纽约的公寓房屋有普通公寓和高档公寓。普通公寓的价格就比较低一些。而高档公寓房屋的价格是非常高的。那么在美国纽约地区购置公寓房屋最贵的需要多少钱呢？&
纽约地区的房产类型是很多的。其中公寓这种户型的房产是很适合多数人居住的一种房屋类型。所以说在纽约购置公寓房屋的人就是最多的。对于任何一个买家来说。想要在纽约购买公寓房屋就需要知道这里的房价。一般公寓型的房产价格在6000美元一平米左右，一套100平米的房产大概需要60多万美元，所以说大家可以参考这个价格来购买公寓房屋。&
但是纽约的房价也是根据地段来决定的。要是在纽约市中心购置公寓房屋的话那么价格就会很高的。一般来说在纽约地段最好的区域购买公寓房屋的价格都到了150万美元左右的。所以说纽约地区最贵的公寓房屋价格是很高的。如果你打算购买地段好的房源那么一点要准备好足够的资金。再者，纽约一些著名学校周边的公寓房屋价格也是很高的。因为学校周边的房屋也是属于地段好的房源。
对于美国纽约地区的公寓房屋价格小编已经为大家做了简单的介绍。你可以看得出来纽约地区的房价实在是很高的。就连一些地段不是很好的公寓房屋价格都非常的高。所以说纽约最贵的公寓房屋不一定是大家都可以买得起的。希望大家在买房之前一定要做好充足的准备。不要盲目去购房。
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&购买单身公寓须分公寓与住宅 实用性为第1要素
购买单身公寓须分公寓与住宅 实用性为第1要素
来源：房天下 &&发布时间：
现在购买单身公寓以及是许多现在单身青年的选择对象，而又将到来的11.11光棍节的到来，无疑使的不少的购房者在思考要不要买单身公寓。而由于“不限购”政策的影响，单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的优选，然而挑选单身公寓不同于普通住宅，选择单身公寓时的注意事项较为繁多，只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点，才能挑选到真正适合自己的公寓产品，巧避陷阱，成功置业。
区分公寓和住宅 首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响较大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。 其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，较高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。 另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。 较后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。 优选“实用性” 在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者利润率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。 相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。 室内构造选择的首要因素应该是“实用性”，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。 目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。 另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。
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按揭商务公寓想出位 三要素考验购房者智慧
在住宅产品受限的影响下，商业地产无疑风头最劲，逾越住宅暂露头角。特别是商务公寓，凭借其总价低、首付少、商住两用等特点，成为了楼市选择中的热门产品。众多业内人士表示，楼市调控使得商务公寓在市场中率先突围，这对于楼市来说无疑是利好消息，但同时，购买公寓产品不能盲目，要对其要素进行综合考察，这样才能有效起到保值增值的作用。
商务公寓想红 看地段
发展商务公寓一定要选对地点。为此，合富辉煌市场部研究总监任炯认为人气带动商气，所以选择公寓最好是位于城市中心的项目，因为这些区域周边有较为完善的商业配套、便捷的交通网络、浓厚的商务氛围，这些条件都是带动公寓人气以及消费力的关键因素。像南京路这样的传统黄金地段，大量的商业设施和快捷的交通动线使得周边的商务公寓价值不断提升，销售价格在一两年内就能上升好多，而相比那些门槛较高的写字楼和商铺产品，总价低、升值快的公寓产品更能得到消费者的青睐。
商务公寓想火 看收益
业内人士王晓鹏表示，在调控政策的影响下，限购、限贷、首付提高等一系列措施严重放慢了住宅的销售速度，为了规避市场风险，有公寓项目的开发商像是抓住了一根救命稻草，想方设法亮出商务公寓的杀手锏：总价低，不限购，能贷款。该人士告诉记者，增值收益的高低将决定哪家商务公寓会热销。“之前我的一个客户在和平区某楼盘买的商务公寓每平方米单价在16000多元，现在每平方米的租金达到了80元。和租户签订的协议是租金三年后每年上浮15%，这样算下来年投资回报还是比较可观的。”该负责人表示。
商务公寓想热 看物业关注开发商及物业管理公司的服务水平，这对后期物业租金收益及升值保值性也有较大影响。南开大学经济学博士刘玉录认为，在当前市场条件下，好的物业管理能够促进商务公寓类产品进一步升级，价值得到全面释放。但同时，消费者需要注意的是，购买这类产品，不仅地段要好，周边有良好的交通、生活等配套，更要紧的是产品后期要有持续性的物业管理。刘玉录表示，对于商务公寓来说，其价值空间建筑只占30%，后期管理则要占70%，因此，挑选商务公寓产品前，要对其物业进行仔细研究考察。
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加拿大共管公寓购买 你必须了解的注意事项
　　根据按揭和房屋公司（CanadaMortgageand Housing Corp，CMHC）最新调查发现，很多投资者都看好加拿大庞大的公寓楼（Condo）市场，5年以内都不会考虑出售。
　　CMHC温哥华首席市场分析师Robyn Adamache在一份声明中说：“我们的研究结果表明，大多数投资者都有长期投资的打算，并准备在购买的2至5年内都持续持有该房产，还有许多人计划在6年或更长的时间持有房产。”
　　因此，无论是自己居住还是出租，在购买公寓的时候都要考虑全面，根据各方面的买房信息，我们总结出8条买房要素，供大家参考：
　　1.管理
　　管理费是大部分购房者都会考虑到的要素，但是要注意的是，很多人会根据公寓的配套设施来衡量管理费的高低，但其实这并不是必然的。
　　2.距离
　　公寓的地点是否方便生活出行，与你上班的地点是否相隔太远？这也是要考虑到的，住得舒服但出行不便，这也不是最佳选择。
　　3.声誉
　　了解公寓建筑商的声誉如何，如果是大型建筑商，名声在外的话，那么多半可以放心房屋的设施不会有太大问题。
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