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小产权房买卖有风险 上海有关房屋买卖的法律
[摘要] 小产权房只是人们在日常生活中约定俗成的一个概念，小产权房的价格低廉是人们选择购买的主要原因，下面将介绍小产权房屋买卖合同的相关问题，列出小产权房买卖合同范本。
颇多，今天本文重点介绍一下关于小产权房的合同问题。小产权房只是人们在日常生活中约定俗成的一个概念，小产权房的价格低廉是人们选择购买的主要原因，下面将介绍小产权房屋买卖合同的相关问题，以及介绍一下，并列出小产权房买卖合同范本。出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于上海市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室&&号-----平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日见证人： 年 月 日
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：我要买一套二手房，对方是回拆户且是小产权，不知道能不能买，我是要贷款买的。如果买后会不会有什么纠纷或不利我的事情？对方产权证还是终身的，不知道什么意思?
对大产权和小产权有两种不同的解释：第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种意义的小产权对买房没有什么不利； 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。这种意义的小产权对于购房人有很大风险，建议购买人不要贪图便宜而购买了办不了产权证的房屋。因为我国实行的是所有权登记主义，也就是说房产证是证明房屋所有权的唯一有效证据，所以，购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，是办理不了真正的产权证的。
其他答案（共1个回答）
新村。
3：证件：该小产权房，房产证一定是挂着央企、国企、...
依照我对您的问题的理解回答：
1：小产权回迁楼能不能买： 可以买，但是无法贷款购买，小产权房都需要一次性付款，大多不可贷款。
2：买后纠纷：此类小产权房存在很多问题，当地政府是否已经将该项目列入非法小产权黑名单中?如果已经列入您还是不要买，风险非常高。如果是国土资源局认可的农村宅基地上盖的房子，那相比风险要降下来很多。例：北京香堂相关信息新村。
3：证件：该小产权房，房产证一定是挂着央企、国企、事业单位、XX村委会等名字。无法过户，都属于单位的资产。若非本单位员工或村民，建议不要冒这个险。（内幕你永远得不到）
小产权房实际就是建在集体土地上用来出售的房子！
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产...
首先分析土地使用权类型，乡镇土地一般情况下，分为划拨或者集体。
一、划拨地的前提下
1、回答问题1：该买卖合同是否有效，以前的住户是否有毁约的可能（利益驱使如升...
你好！小产权的国家相关规定是不能买卖的，小产权包括：使用权
等等。。村证的也可划为小产权。小产权是只有产权证没有土地使用证所以 不允许交易的
　　风险一：小产权房无法上市交易
　　依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房不能向非本集体成员...
答: 目前还没有，估计要到5、6月份了。
遗产问题丈夫跟我离婚前瞒着我买了套135平米的房子 ！并且丈夫又在婚了！可是丈夫...
答: 性交疼痛和性交不能是两组常见的症状，前者指性交时伴有疼痛，后者意味着阴茎未被允许或不能插入前庭和进入阴道，性交疼痛(或出血)严重时往往出现性交不能。狭义的性交疼...
答: 做高频电刀手术切痔疮不疼,具体应该说要先打麻醉药的,只是打麻醉药时就那么一点疼,手术过程中只有涨的感觉,不疼.出血极少.手术恢复快,值得去做,唯一的缺点是费用比...
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&小产权房屋买卖合同有哪些范文
小产权房屋买卖合同有哪些范文
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
小产权&是指在农民集体土地上建设的房屋,那么二手小产权房买卖合同又是怎样的呢?看完房子后,下步就要签合同，以下是小编为大家精心准备的：以下小产权二手房购房合同范本，欢迎参考阅读!二手小产权房屋买卖合同范文一：出卖人(甲方)：________ 身份证号码：____________买受人(乙方)：________ 身份证号码：____________甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区 _______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟 _______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室____号____平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于20____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。2、依法向________区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：____________乙方：________________年____月____日 ____年____月____日见证人：________________年____月____日小产权二手房购房合同范本二：　　出卖方(甲方)： 身份证号码：　　买受方(乙方)： 身份证号码：　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。　　一、甲方自愿将其位于_______________________________ 的房屋(建筑面积_____ 平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与此有差异的，双方互不找补。该房屋为现房，乙方在签订本合同前已现场踏勘该房屋，对房屋的相关情况已经知晓。　　二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。　　三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双方对此予以认可，且不影响甲乙双方的交易。甲方提供取得该房屋的相关资料并待乙方付清全款后交付给乙方。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的所有税费均由乙方自行承担。　　四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。　　五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交付给乙方。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。自合同签定日起之后发生的任何费用(指物业管理处增收费用以及其它相关杂费)均由乙方支付。　　六、违约责任　　1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。小产权房屋买卖合同2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。　　3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚。　　4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。　　5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方不承担任何风险责任。　　七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方。　　八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制，合同签定生效后乙方是实际产权人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待房屋产权证及土地使用证办理后该合同自动失效。　　九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉，违约方应支付守约方因诉讼而支付的律师费、交通费等费用。　　十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即付。　　十一、本合同一式4份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各一份。　　十二、附件：甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。　　甲方： 乙方：　　联系地址： 联系地址：　　联系电话： 联系电话：　　年 月 日 年 月 日　　甲方见证人： 乙方见证人：　　联系地址： 联系地址：　　联系电话： 联系电话：&
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【小产权房买卖纠纷】这个问题我在mao-talk写过啊？小产权房虽然没有土地产权，但有房屋所有权，这个可以看做一团物业利益。该利益能不能转让呢？对方能不能毁约呢？
1）对方的理由是老婆不知情，属于无权处分财产。
该物业如果属于夫妻共同财产，她的声明是有一定依据的，一般为了避免这种纠缠，在房屋等大宗交易的时候，买方都要求卖方夫妻共同签字，或者配偶有授权，或出具知情同意书。如果做了这个功课，她事后在耍流氓就跟放屁一样，不用理会。显然你们合伙搞不动产投资还是生手。
如果没事先采取措施，你们也不用怕。像这种大宗交易，怎么可能另一方配偶不知情？法律上有善意取得制度，前几年最高院发布过相关指导案例，房产买卖出现这种情况，只要合同是合法自愿订立的，第三方不知情，合同已经履行，房款交付，产权过户。第三方取得的权益就受法律保护，异议人不得否定该交易的效力。
区别在于这个案例是房屋产权交易，你的是小产区房交易，但基本原理是相通的，法院可以类推适用。一般不会保护这种明显无理取闹的耍流氓者。
2）你们的小产权房交易本身是否有效？
我给你一个北京最著名的小产权房交易纠纷案【画家村案】
2002年，“北漂”画家李玉兰以4.5万元的价格购买了北京市宋庄镇辛店村村民马海涛所有的一座宅基地住房。后来宋庄逐渐发展成为知名的艺术家聚居区，房价一路飞涨，马海涛开始反悔。2006年12月，马海涛将李玉兰告上法庭，以小产权房买卖合同无效为由请求她返还购买的小产权房。
通州区人民法院日作出一审判决，认定买卖合同无效。被告不服判决，上诉至北京市第二中级人民法院。日，法院作出维持原判的终审判决。李玉兰必须在判决生效之日起90天内搬迁，马海涛支付给李玉兰补偿款93808元。同时该判决还认定马海涛为导致协议无效的主要责任方，被告李玉兰可另行起诉马海涛，请求对其信赖利益损失的赔偿。于是李玉兰又向通州区人民法院提起诉讼，请求判令马海涛赔偿损失。2008年10月，通州区人民法院判决马海涛赔偿李玉兰185290元的损失。
也就是即便法院判决小产区房合同无效，也会把房屋增值利益的大头判给老老实实的买方，而不会保护背信弃义的耍流氓一方。你这个案子，虽然有很多漏洞，但整体打下来胜算还是很大的。
最后，大家认真研究就可以看出来，不客气的说，目前中国司法系统的水平其实是远远超过行政系统的，感觉行政系统太拖后腿了，也就央行证监会这些财经系统的技术官僚稍微专业一点，但很多政策的制定水平也很低！
问题是，中国司法系统的水平为什么这么高呢？（声明：本回复仅代表该作者观点，不构成任何投资建议）
03-07 23:30
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