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重庆中央公园旁都有哪些楼盘哦？
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金辉中央铭著、公园大道、鲁能7号、中交
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3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选一原标题：3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十时间进入三月底四月初，重庆的楼市迎来回暖，上周的楼市点击第一是龙湖两江新宸，恒大照母山和重庆万达城紧随其后。在前十中，恒大有五个楼盘进入前十，可谓是最大赢家，分别是恒大照母山（第二）、恒大中央广场（第四）、恒大未来城（第五）、恒大香山华府（第六）、同景优活城（第七）。而在后半段中，同景优活城（第七）、鲁能中央公馆（第八）、公园大道（第十）这三个新盘冲入前十，也成为重庆购房者新关注的热盘。具体热盘情况及最新动态见下，1 龙湖两江新宸龙湖两江新宸位于两江新区商贸区—礼嘉，龙湖两江新宸总开发体量300万方，涵盖别墅、洋房、高层、SOHO等多业态、全明星系商业组合开发，刷新龙湖多项记录。7条“金”字大道快速通达全城，嘉陵江、白云湖、龙谭湖、九曲河生态湿地公园环绕其中。最新动态：龙湖两江新宸·森屿目前暂无在售房源,预计2018年3月底,本周末将推8号楼高层房源,套内100-120㎡,具体开盘时间及价格待定。详情可咨询：400-032-2 恒大照母山恒大照母山位于渝北（两江新区）照母山板块，照母山版块自然资源丰富，环境优美，公园众多，为重庆核心区绿地区域，被定位成城市功能示范风貌区、宜居示范区。恒大照母山占总规划居住人口3万多人， 建筑密度仅为33%， 绿地率高达35%，仅1.73（不含地下建筑面积），是照母山板块目前容积率较低的综合性社区。项目规划了三大组团，五大产品类别：以小户高层、 小高层及商业产品为主的山水城， 以非毛坯阔景高层和风情商业街为主的翡翠华庭， 和以高端半岛别墅 （联排、叠拼、双拼、类独栋）及景观洋房为主的御景半岛。最新动态：日讯：恒大照母山暂无房源在售，预计5月加推最后一栋高层11#，套内47-72㎡详情信息，敬请致电详情可咨询：400-032-4608 转 1584533 重庆万达城重庆万达城是万达集团打造的中国特色的文化、旅游、商业、酒店综合项目，项目占地约6700亩，定位为西南文化旅游综合项目,旅游目的地。 项目整体划分文化旅游区和旅游新城区，其中文化旅游区配有【万达茂】大型购物中心， 大型室内恒温水乐园、大型海洋馆、大型电影乐园、 儿童主题乐园，西南地区大型室外主题乐园，西南片区舞台秀场，重庆大型星级酒店群（1座6星级酒店/2座5星级酒店）、重庆大规模滨河酒吧街，重庆万达城聚集各路配套资源和游乐产品设备，多功能商业中心，打造新的都市旅游区。最新动态：重庆万达城套内约87-110㎡【6+1滨河】纯洋房，3月下旬即将加推，恭迎品鉴！洋房预计套内1元/㎡。 万达城御河湾套内约130-210㎡滨河双拼，正在预约中。详情可咨询：400-032-4608 转 2067744 恒大中央广场恒大中央广场位于江北嘴溉澜溪南部片区，属于两江新区江北嘴片区中心地段，总占地面积为13.25万平方米。恒大中央广场区域内拥有华城国际中心、IFS国金中心、东方国际购物广场、俊豪ICFC等商业。最新动态：恒大中央广场日推出11号楼。价格待定。容积率6.44。恒大中央广场楼盘地址:北滨二路(朝天门大桥北桥头上行50米)。项目规划建设1348户。 恒大中央广场号楼接房。物业费:3元/㎡·月。项目为多层,高层,超高层塔楼。新增预售许可证:渝国土房管(2017)预字第(1414)号,涵盖楼栋11#。详情可咨询：400-032-4608 转 1973105 恒大未来城恒大未来城，项目总体规模达109万方，分为9个街区打造，项目涵盖洋房、高端公寓、高层住宅，商务公寓、五星级酒店，国际甲级写字楼，步行街商业等建筑形态。 重点有原味台北商业，包含大型百货、大型超市、3C卖场等商业业态，目前，上井、越界imax影城等主力店已经开业。最新动态：恒大未来城预计3月底、4月初加推一号地块6、7号楼,套内约70-98㎡(建面约89-122㎡)瞰湖阔景华宅,约37000㎡简欧园林风格,搭配1300㎡小区中心湖,毗邻树人思贤小学,套内均价约为10500元/㎡。项目建筑面积约109万㎡,位于沙坪坝区大学城中路,项目想了解更多项目详情请致电售楼部咨询。详情可咨询：400-032-4608 转 1633416 恒大香山华府恒大香山华府项目地处寨山坪森林公园山麓，相邻西永，北接重庆大学城、台资信息产业园，南邻金凤信息产业园。 项目总用地面积273亩，总建筑面积约50万㎡，分别为南、北两大组团，涵盖电梯洋房、 高层、商业街等多重业态。项目引进优质幼儿园（在建），**规划引进重庆示范小学—高新区实验一小。最新动态：。日讯：恒大香山华府项目位于九龙坡高新区六合路。目前主推1-5号楼、15-16号楼高层，带装修建面均价7800元/㎡，还剩100多套房源，建面74-136㎡。另外洋房23—24号楼、26—27号楼在售，还剩十几套房源，建面价格约元/㎡，建面144-192㎡。详情可咨询：400-032-4608 转 2065147 恒大同景优活城恒大优活城总建筑规模48.9万方，由恒大集团倾力打造，以成熟体系营造高层、别墅和商业等业态元素。项目位于西永微电园地铁车站西北，坐拥城市繁华，占据虎溪河、梁滩河等自然水景资源。 用教育为配套、产业为基础、数百万商业为动力、辅以立体交通，形成——新城市主义。最新动态：恒大优活城在售高层，仅剩25层套内107㎡户型，套内价格为11700元/㎡。还在售下叠别墅，套内242㎡户型，价格为12000元/㎡起；在售上叠别墅，套内124-129㎡户型，价格为14000元/㎡起，目前仅剩约10套。高层和别墅交房时间均为2019年12月底。恒大优活城位于西永微电园地铁车站西北，西临大学城，总建筑规模48.9万方，由恒大集团打造高层、别墅和商业等业态元素。近期将推建面约45-95㎡公寓， 5.1米挑高 买一层得两层，可商可住可办公。详情可咨询：400-032-4608 转 2063328 鲁能城中央公馆鲁能城·中央公馆目前在售正对渝北区人民医院,紧邻中央公园的建面约80-90平临街商铺,建面价格元/平米,更多详情请致电售楼部处了解。鲁能中央公馆位于渝北区中央公园旁,与亚洲大公园直线距离200多米,距悦来国际会展中心约3公里,距渝北空港商圈约4公里,距江北国际机场约6公里,距龙头寺火车站约18公里,距鲁能星城项目约20公里。最新动态：鲁能城中央公馆位于两江新区中央公园板块，鲁能城中央公馆总占地面积300亩，总建筑面积约80万方，集高端住宅、集中商业、商务办公于一体的大型综合项目： 万豪酒店现已签约入驻，打造城市会客厅，近享国际化生活氛围， 鲁能物业联袂物业联盟，献上贴心完善的居住体验。详情可资讯：400-032-9 保利观塘保利观塘作为保利地产11年修为，保利观塘总建筑面积近百万方，容积率3.8，绿化率约36%，规划有跃式洋房、高层、公寓、情景商业四大业态。 保利观塘紧邻轻轨3号线，咫尺南坪商圈，与学府大道成熟商业区互为左右，超市、餐饮、各种生活配套齐全，此外保利观塘周边重庆各所院校云集（重庆交通大学、重庆工商大学、重庆第二师范学院…）书香浓郁、生机勃勃。最新动态：保利观塘预计4月中下旬加推C1#楼精装高层,套内面积72-92㎡户型,参考价格为15000元/㎡,交房时间待定。项目另有少量商铺出售,建面面积59~180㎡,建面均价元/㎡。 保利观塘项目总建筑面积近100万方,规划有跃式洋房、高层、公寓、商业四大业态。详情可咨询：400-032-4608 转 20671210 公园大道公园大道是香港置地与招商地产人居理念在21世纪的集大成者，全业态覆盖的智能公园城市范本公园大道，约630亩规划矩阵，约110万方总建筑面积体量。雄踞亚洲最大、世界第三的城市公园东侧，一步之遥便可尽揽重庆中央公园。地块东、北两侧分别规划有轨道9号线、10号线，两线可在“中央公园东”站换乘，其中10号线已于2014年6月动工，预计2017年12月通车。区域内7条轨道线纵横，十余条主干道路交错，20分钟直通主城核心区。巴蜀小学迁建中央公园西北角，重庆八中本部于东北角开建，联合公园大道品质幼儿园，共同形成环侍中央公园的“三维”学区，示范小学、最大中学1公里范围触手可及。公园大道住宅规划约70万方，以低密度物业为主，含轻奢洋房，全功能别墅，景观高层等产品。最新动态：日讯：公园大道预计4月将推出大平层、顶跃洋房、高层；大平层建面约243㎡，顶跃洋房套内约124-173㎡，高层套内约81-134㎡，具体日期待定，项目暂无房源在售。详情可咨询：400-032-4608 转 181807返回搜狐，查看更多责任编辑：《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选二中国央行从前几天开始，调整，隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点，上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%。由于常备便利的操作利率，一般被视为“利率走廊”的上限，此次利率上调引起了业内人士的高度关注，分析认为，此次利率上调反映央行通过紧货币抑制政策意图进一步强化，未来不排除进一步加码。这对于楼市的影响也是很大的。（看不懂的不想看视频的小狐提示直接看下面城市涨跌即可）而就在前不久，据重庆市国土房管局官网消息，将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记，从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。“凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行”。通知文件全名为：《重庆市国土房管局
中国人民银行重庆营管部重庆银监局
重庆市金融办关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》。各区县（自治县）国土房管局（房管局）、各分局，主城区不动产登记中心，人民银行各中心支行，各银监分局，各银行业金融机构，各房地产开发企业：为规范房地产交易行为，保障购房者合法权益，确保房地产市场平稳健康，根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，现就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜通知如下。一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。二、预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。三、规范在建建筑物抵押登记。开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的，只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主合同和、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件，相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。土地使用权已办理抵押登记的，可在不注销原抵押权的情况下，申请已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记，在建建筑物所占用部分的土地为顺位抵押。申请人提供的登记材料除第三条规定的材料外，还应提交本次知晓该抵押物已设定抵押权的书面材料。从日起对申请办理在建建筑物抵押登记的按本通知执行。凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行。上海爆降71.1%！楼市一片惨淡新年以来，去年楼市最火的两个城市上海和合肥开启了暴跌模式。据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。其他热点城市的楼市同样一片惨淡：南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。除此之外，被称为2016年楼市四小龙的合肥房价也惨遭暴跌，业主们都坐不住了，纷纷呼吁**救市！合肥业主要求**救市最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急。合肥的二手房到底跌成什么样子了？而背后的真相又是如何？1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%12月份，一些业主就在合肥市12345**服务直通车上进行投诉。投诉者表示，蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，**却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。2、政务某小区业主直降50万政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍，年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。3、不堪房价下跌，业主求**救市滨湖区一直是客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。某业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请**给我们一个说法。根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。据每日经济新闻了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。即便如此，楼市经历了2016年的异常繁荣后，今年年初的确显露出了冷清的苗头，难道房地产市场的严冬已经到来？大幅下跌为“假象”如果根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。每日经济新闻记者从多位合肥房地产业内人士了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。对此，上述孙经理还对记者说：这些急于降价挂牌的二手房房东，大都是此前杀入合肥的投资客，在合肥**限购令后，楼市趋于稳定，这些投资客急于抽身，所以选择降价出售房源。但问题是，由于限购令的**，使得很多购房者开始处于观望局面，购房者买涨不买跌的心理再次出现，这也导致了一些二手房房东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。二手房房东下调价格急于出售，那么新房的价格如何?为此，每日经济新闻记者从多家目前在售的合肥楼盘了解到，他们并未听说有楼盘价格出现大跌，目前他们在售的楼盘价格，与春节之前，和去年12月份的价格相比，并未出现太大变化。其中，一家大型房企安徽公司的陈姓经理对记者说：公司在合肥在售的两家楼盘价格和去年12月份相比，并无太大变化，整个滨湖区和政务新区的新房价格也没有出现网上所说的大跌情况，价格基本保持稳定。可能会有极个别楼盘在春节期间，为了促销吸引购房者眼球，作出了一定的下调，但是下降幅度也不大，对合肥楼市价格整体并无影响。而合肥本地媒体《安徽商报》的报道显示，1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动，其中2家价格上涨，8家价格下跌，4家新盘首开。在价格下跌的楼盘中，蜀山区有2家楼盘价格下跌，一个是长江西路沿线某楼盘，降价0.78元/平方米，另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米；新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米；高新区某楼盘降价0.21元/平方米。对此，合肥房房地产资深人士张斌对记者说：部分二手房房东挂牌价格，不能代表合肥楼市整体局面，所谓合肥楼市价格出现暴跌的说法，更多的是那些二手房投资客急于套现，营造出的一个假象。名博点评：央行下手，楼市颤抖！刘晓博表示，加息意味着资金贵了，它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空。央行确认货币市场加息的结果，其实意味着存在着大幅上调的风险，目前5年期以上为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果持续上行，叠加**对部分一二线城市购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。拿上海为例，当地房价主要经历了以下阶段：2015年下半年中涨，2016年前10个月大涨，2016年11月止涨，12月首次微跌。易居研究院副院长杨红旭分析认为，近期**只管制新房定价，而不干预二手房交易。据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段。机构：地产凛冬将至而合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变，全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在几个月的限购等调控下，数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表整个楼市，后续走势还有待观察。虽然价格下跌为假象，但是合肥楼市的成交量确实出现了大幅下滑的局面。根据合肥房地产网统计数据显示，今年1月，合肥市区9区成交一手商品住宅1384套，同比降幅超过80%，三县累计成交1108套。而根据去年1月合肥365地产家居网等数据，当月合肥市区9区销售一手商品住宅7564套，均价尚未破万；三县共成交5116套。值得注意的是，从总体上看，今年1月在限购等一系列调控措施下，成交量萎缩明显。对此，张斌对每日经济新闻记者说：合肥楼市成交量的下跌，在很多开发商是有预估的。之所以出现如此大幅的下跌，是因为去年合肥楼市价格的疯涨，吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌入，严重透支了潜在的购房者，在限购令**之后，很多购房者变得更加理性，开始处于观望局面，所以导致了1月份成交量如此大的下滑。业内人士也表示，这种成交量的下跌，会在接下来的几个月延续，但是下跌幅度不会比1月份那么大，会有所收缩。此外，央行于昨日（2月3日）将7天期从2.25%上调至2.35%，14天从2.4%上调至2.5%，28天从2.55%调至2.65%；同时，根据媒体报道，将隔夜SLF利率从2.75%上调至3.1%，7天SLF利率从3.25%上调至3.35%，1个月SLF利率从3.6%上调至3.7%。对此，海通证券姜超认为，地产凛冬将至。他表示：截至16年9月末，平均利率为4.52%，银行平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%，但是目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的**信用，对银行而言不用占用任何风本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率，其资本金有限，因而资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。所以，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加**对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。综合自：信圈、、上海证券报、澎湃新闻、密金融、每日经济新闻、中国经营报、杨红旭楼市研究、、姜超等最后说一句：跌吧跌吧反正小狐我也没房目前也只能老老实实了同意的点赞《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选三核心提示：半梦半醒之间，看到手机屏幕上跳出来消息，“长沙房价下降50% ！”顿时笑醒，再狠掐一把大腿，揉揉眼睛仔细一看，这是真的。9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙市**推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。而就在前一天，即9月11日，《中国经济周刊》刚刊发了《长沙楼市：被新政激活？》一文，报道了长沙市房价近一年来疯涨，购房指标被炒至10万元等非理性现象。文章一经刊发，当天就在网络上引发了各界高度关注和热议。12日的楼市消息，可以说是面对节节攀升的房价，长沙今年最新推出的楼市调控措施。其实，不光是长沙，全国各地的市长们都在忙着抑制。市长们口袋里还藏着哪些武器？能不能戒掉土地财政的“瘾”长沙推出的定向限价商品住房价格为什么这么低？看看官方的解释。长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于**把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和**性，服务性收费减半征收，同样是**让利给了老百姓，因此房价更低了。在记者看来，这段解释直接把过往我国房价高企的“谜底”给解开了。日开始，深圳模仿香港，在内地第一个实行土地拍卖，3块地卖了2336万元。从此，潘多拉魔盒被打开，香港的房地产模式正式登陆内地，各地群起响应、纷纷效仿，卖地成为大多数地方**重要的收入来源，用以满足各地城市建设庞大的资金需求。然而，土地财政将地方**捆绑在了房地产这头巨兽身上，一路狂奔，眼看房地产泡沫越吹越大，却欲罢不能。北京大学国家发展研究院教授周其仁今年年初列举的一组数据显示出土地财政之凶猛：年，我国名义GDP增长8.6倍，工资总额增长8.8倍，税收增长16.7倍，**收入增长18.8倍，土地出让金增长64倍。作为这一模式的“开山鼻祖”，香港已坐上全球房价最高城市的位置，今年上半年房地产价格上涨9.3%，据说一个停车位就曾卖出万港元的天价。剖析高企的房地产价格组成，地价的持续上涨无疑是高房价的重要推手。全国工商联房地产商会的报告显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%，占直接成本的比例则达58.2%。今年7月24日，有地产界人士称，从土地的供给情况来看，土地供给制度已经成为房价继续上涨的因素。过特别报道去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况下出现大幅下跌。面粉不降价，面包怎么会便宜？问题是，地方**有没有壮士断腕的改革决心，彻底摆脱土地财政？长沙市**分管房地产的一位领导对《中国经济周刊》记者表示，长沙已经出现土地财政依赖度下降的迹象，今后将加大保障房土地供应。***任职重庆市市长期间，重庆房价始终保持在低位，表明地方**并非不能从房价疯牛上跳下来。***称，保持房地产市场平稳的重要措施之一，就是每年房地产的总投资不要超过全社会25%。按他的解释，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。上海市市长应勇表示，绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。而让地方**拿不到土地出让收入的各类保障性住房能不能平抑房价，关键在于能不能持续、大批量地供应，若能做到，必然把高房价拉下马。对此，上述长沙市领导没有给出明确的答案，仅表示长沙将持续加大保障房土地供应。长沙市住房保障局政务大厅一位工作人员对记者称，保障房现在还申请不了，起码要到明年，目前只是宣传阶段，没有操作细则。加大供地量成市长必选项掉头回到土地全面划拨的年代是个白日梦。相对于庞大的房地产市场供应量，保障房计划可以说是远水解不了近渴。当前土地供给制度下，地方**是住宅市场中唯一的土地卖方，卖多少、卖什么价、怎么卖基本都是地方**说了算。从各地市长们的公开表态来看，加大土地供应都是政策篮子里的必选项。9月9日，北京市市长陈吉宁强调，未来5年实施150万套住宅用地供应计划。从效果来看，只要供地计划真正落实到位，再配套其他调控办法，房价几乎必然应声而落。2016年，安徽合肥房价暴涨，“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观，据《中国经济周刊》此前报道，去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万~2.4万元、平均为2万~2.1万元，目前均价为每平方米1.6万~1.7万元，最低价降至1.3万元左右。房价下跌的背后，是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估计，合肥今年土地供应量将达到亩，约800万平方米。长沙从房价洼地到领涨先锋，提供了另一个观察样本。十几年来， 长沙城区“ 东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，2013年达到顶点——经营性土地供地727万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比2013年、2014年分别为1.3、1.5， 到2014年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米6000元以下，是出了名的房价洼地。2015年，长沙住宅市场供求比下降至0.9，2016年进一步下跌至0.7。市场格局彻底转变为供不应求，土地供应量急剧减少恶化了这一局面。《中国经济周刊》此前报道，长沙供应住宅用地2015年仅189万平方米，万平方米，2017年长沙计划供应住宅用地325万平方米，但截至8月底，长沙土地出让仅完成年计划的16.3%。2017年上半年，长沙内六区成交土地楼面价3654元/平方米，同比涨106%，房价也随之飙升。8月28日，国土资源部及住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这对当下的土地制度无疑是一次革命性冲击，为加大土地供应开辟了一个新渠道。深圳一位城市规划师告诉记者，深圳城市快速扩张，城中村名义下的土地不少，如果能大量入市，也许能抑制房价。他更期待的是，集体土地不光进入租赁市场，而是与国有土地一样直接入市，“那将是房地产市场的黑天鹅。”下狠手遏制炒房客市长们一只手管卖方，另一只手管买方。在供给侧，大量建设保障房，确保刚需；加大土地供应，开闸放水，无疑都将稳定房地产市场。在需求端，落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的”同样不能放松。《中国经济周刊》记者了解到，2016年年底，***离渝赴京的消息传出后，温州炒房团、上海炒房团等曾集体奔赴山城。此前，《中国经济周刊》曾深入报道炒房团在合肥的操作模式，揭露出炒房团是合肥房价迅速上涨的元凶之一。今年上半年，炒房团又盯上了长沙。一个炒房团声称，长沙的每一个新盘都不能放过，搅得长沙市场风声鹤唳。前述长沙市领导也认为，上涨预期下，从刚需人群到炒房客集体上车，造成大拥堵，是长沙房价上涨的重要原因。一位资深的房地产观察人士告诉记者，很多城市现在已经全面进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，掐断炒房链条其实并非难事，关键是看地方**的执行力度。“全款的往里走，的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”光是这条鄙视链就足以把多数炒房客拍死在沙滩上。在合肥，《中国经济周刊》记者了解到，部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客之后急于出手。开发商倒是乐见炒房，捂盘惜售也可以推升房价。今年，因为限价，不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场，以此与**博弈。如果**严令工程进度达到预售条件项目上市，严查捂盘惜售行为，也可快速缓解供应的短缺。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。不过，也有狠不下心的。不少媒体报道，今年6月份，保利天禧楼盘捆绑精装修，长沙市住房和城乡建设行政执法局已认定其属于捆绑消费，变相抬高房价涉嫌违规，却表示管不了。房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近，凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子，而华为员工收入高“地球人都知道”。任正非还抛出“高地价、高房价，导致生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”的论断。《人民日报》也发文指出，人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制正在逐步建立，各地房地产调控的大招、狠招频出。我们呼吁，让调控的风暴来得更猛烈些吧。(上官丽娟对本文亦有贡献)围观“被激活”的长沙楼市长沙房价上涨因为之前被低估？@周帅823：长沙、岳阳房价跟工资一样，整体价格都偏低，所以只要你出手投资，以后都会赚。联想总部就是看准这一点，未来才会搬到岳阳市。@a222c：现在长沙**控制网签价，不让开发商涨价卖房，所以二手房反而卖得更贵。最近恒大御景天下开盘，180套房源，来了600个人摇号。长沙最近为啥涨？因为前几年大家都看空，长沙房价根本没怎么涨，现在一涨，就后悔不已，都来疯抢了。@医德糊人：主要是长沙太便宜了，新房开盘都是 元，而南昌都过万了，武汉两万多了，北上深市区都接近8万~10万元了。长沙地铁规划也有18 条线，有良好的教育资源、医疗资源，是高铁沪昆线和京港线交会地，这种省会城市未来3~5年均价涨到2万元也很正常。@：长沙房价的基数太低，全国省会城市倒数第三，稍微涨价，涨幅就会扎眼！北京卖一套房在长沙可买10多套房。长沙房产值得投资吗？@东西2012 ：长沙二手房放盘多如牛毛，毛坯房空置一大片，全是炒房客在投资，普遍比周边一手楼低30%，三年涨了2000元/平方米，根本没有。很多好学校是私立的，真正学区房也不多，单位自建房也多，根本卖不起价。@有态度网友070Wxy ：不要用老眼光看长沙了。1。消费高，人人都有钱消费。2。路越修越多，路上却越来越堵，因为车越来越多。3。现在地铁1、2 号两条线，上班高峰期地铁人挤人，现在3、4、5、6 号线地铁正在修。4。长沙没工业？星沙县是全国十强工业强县。5。河西是鬼城没人住？你去看看路上有没有人、堵不堵车？前几年长沙房价低，不是因为大家手里没钱，是大家都认为长沙房价低、没投资价值。你现在再去售楼部看看，有钱都买不到房，哪个楼盘不是摇号、秒光。调控楼市该用哪些招儿？@风起青萍的末：房产税都没有人提了，大家都麻木了？@九州圣其：楼市这么火，当地**、开发商为何不大规模提供新房呢？@qqffll：不要只压制需求侧，要解决供给侧的问题。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选四　　中新网9月22日电近日，国内规模最大的企业选址平台——空间家发布《2017年沈阳上半年写字楼市场报告》。透过写字楼市场这张晴雨表，或许可以一窥沈阳经济发展趋势。　　空置率三年最低 租金跌幅放缓　　2017年整个上半年，沈阳无新增甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼总存量保持在95.4万平方米，空置率环比下降2.7个百分点至35.5%。成为近三年来最低值。　　上半年平均租金约67元/平/月，环比呈负增长，增长率为-1.3%，但整体跌幅放缓。沈阳三大主要商圈中金廊-五里河区域仍为翘楚，租金为全市最高91.3(元/平/月)，而老牌商圈太原街租金最低，仅为61.2(元/平/月)，空置率却高达50.3%。　　北站市府成交活跃仍为热门　　沈阳上半年的成交明星落在北站市府，仅恒隆广场和新地中心成交面积就超过36000平方米，超过金廊-五里河区域，成为交易最为活跃的区域。而其平均租金高达1217元/平方米/月，与金廊租金几乎持平。　　在所有成交企业中，和IT互联网已经连续多季度成为沈阳写字楼重要支撑，两者合计占比高达整个写字楼交易市场的47%。另外让人眼前一亮的区域是生物健康领域，需求明显增长，一举超过传统的专业服务、制造、建筑等行业，以14%的比例登上第三的宝座。　　金廊投资价值突显以价换量谋求市场份额　　2017年上半年写字楼销售数据显示，明星楼盘是2011年入市的华润大厦，这也是沈阳第一批达到国际水准的甲级写字楼中的代表，当年开盘时入驻率即高达80%，在整个市场低迷的情况下，今年其销售成交价仍高达19413元/平方米。此外嘉里中心、友谊时代广场、夏宫城市广场等价量双高的项目，均坐落于金廊-五里河商圈，区域投资价值优势突显。　　2014年之后，沈阳入市了大量写字楼，增加了供应量的同时，也拉低了成交价，部分新盘因竞争激烈，存在用价格换市场的现象，多数高成交楼盘的价格维系在11000元/平方米这条线上。　　未来三年供应激增竞争利于买方　　“纵观2017年上半年沈阳写字楼市场，整体呈现出交易活跃、成交与价格相对稳定的良好态势，特别是甲级写字楼的吸纳量达到42000平方米，而去年同期只有3万平方米，说明沈阳市场良好的生命力。” 空间家东北大区管理张奇表示。但也应看到，未来三年，会有约60万平米方的新盘入市，供应量激增，即使按现有的吸纳量计算，预计到2020年，沈阳写字楼市场的空置率或将突破50%。　　存量时代，选择更多，客户将进一步向优质写字楼资源聚集，那些商业配套完整、服务到位，同时价格有竞争优势的楼盘，会受到客户青睐。[责任编辑:赵刚]《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选五编者按【 近日，克而瑞发布房企2017年前4个月销售排行榜，碧桂园首次突破两千亿级，万科实现1915.7亿元，恒大实现1440亿元。房地产三强似乎已构成了一个牢不可破的“铁三角”。也就是在去年，这三家企业刚过“三千亿”级大关，而今年前四月，同样是这三家企业，用全年三分之一的时间已经完成了“千亿级”销售额。细看这个排行榜不难发现，时间越往后推移，上述三强与TOP10其他房企越拉越大，比如第TOP20仅250亿元，第TOP50强仅不足百亿元。这意味着，或许到半时，前三强销售额是TOP30强的总和甚至TOP50强的总和，市场集中度越来越具有磁石效应，大鱼吃小鱼游戏，而非。】每经记者 黄博文 每经编辑 罗伟当前，重新注重规模竞争似乎成为2017年房地产行业共识。即使面对政策调控的持续深化，大中型房企在过去的4个月也走出一条高光的业绩曲线。碧桂园、万科、恒大领衔的一线房企构筑成了“铁三角”，碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级。在过去，这似乎是不可想象的。日前，克而瑞研究中心发布《月中国房地产企业销售TOP100》显示，碧桂园销售额达到了2006.6亿元，万科实现1915.7亿元，恒大实现1440.3亿元，三家领头房企实现总销售金额5362.6亿元，甚至超过排名其后的10家房企的销售额总和，行业集中度愈加明显。亿翰智库的报告认为，此种趋势对成长型房企来讲，需要关注去周期化趋势，尤其是在投资节奏上，地价低时多拿，地价高时适当少拿，但绝对不能不拿，否则企业成长的连续性会受到制约。“铁三角”领先业绩榜调控在深化，大中型房企在过去的4个月依然收获了丰厚的业绩。从榜单分析，第一名、第二名都维持在了“两千亿”左右的量级，TOP3门槛达到了1440亿元，远超去年上半年第三名的1221亿元，TOP10和TOP50门槛也分别达到了420亿元和89亿元，显示出行业集中度的再次提升。与去年同期业绩比较，今年前4月已完成去年上半年整体业绩的主要集中在TOP50房企，前10强房企中有6家，前30强房企中则有17家已达成此目标。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为，“三千亿”以上量级的龙头房企在经营上已经明显的去周期化，无论是春节淡季还是春季旺销期，单月业绩基本均在400亿元以上，其背后是企业投资节奏的去周期化以及城市布局的全面化、均衡化。碧桂园在此方面的趋势明显，无论是投资端还是销售端。在拿地节奏上，去年前8个月基本保持每天一块地的进账速度，仅在当年9~11月份略有放缓，但当年底再次重启高速拿地模式。在销售端，其前4个月业绩已经超过2000亿元，按照现在月均500亿元的速度，全年完成6000亿元业绩将成为大概率事件。恒大在前4月的销售速度有所放缓，在营销措施上收窄折扣幅度，提高利润。从今年一季度的销售情况看，恒大仍然处于惯性延续之中，推货节奏平稳。亿翰智库的报告预计，进入二季度以来，恒大明显开始发力，大量新盘将在二季度及之后陆续入市。经历股权之争风波的万科虽然表示对规模排名“不在意”，但在营销节奏方面，却没有放缓的迹象。今年春节后万科就开始加大推货力度，其中3月份的新推货量是平时单月的2~3倍之多，创下行业单月636亿元的销售纪录。万科第一季度业绩报告显示，净利润出现明显下滑。对此万科解释，由于销售额翻番、经营管理规模扩大，一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%，同时受扩大的影响，一季度万科财务费用也有所增长。此外，由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目，使得当期损益占比较高。万科董秘朱旭表示，第一季度万科竣工和结算规模有限，竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%，一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大，公司预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。中小房企突围压力在房企规模的竞争中，土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。阳光城总裁张海民就表示，现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。中国指数研究院的统计表示，前4月从拿地金额来看，碧桂园和保利继续稳居前两位，首开、远洋晋级TOP10。1~4月，碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。总体来看，在2016年热点城市量价齐升带动下，房企取得良好的去化效果，资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码，但仍不能减弱房企拿地热情。月，房企拿地意愿依然强烈，TOP10企业拿地总价高达3460亿元。相比三大巨头的全国性布局对冲周期风险，区域布局型房企在规模竞争上缺乏力度。亿翰智库的报告认为，首开、首创等出现增长受困，在榜单排名上均出现不同程度后退。究其原因，是因为一线及强二线短期内住宅去化仍然有支撑，但新增供应难以为继；另一方面，一线及强二线城市政策多已是史上最严，后期市场调整将显著放大市场不确定性。作为此轮调控供给侧的着力点之一，公开土地市场的竞拍限制繁多。从2016年的多城市土拍新政，包括提高保证金、规定现房销售、增加持有物业比重和年限等，到近期上海**招标挂牌复合式新土拍政策，无一例外地提高了企业竞争门槛，封堵中小房企试图通过传统高周转模式继续发展的路径。除去公开市场，并购将是中型房企突围的路径之一，“闽系”房企阳光城成为典型的代表。阳光城2016年年报显示，2016年阳光城新增土地储备项目25个，总建筑面积977.8万平方米，同比增长210%。其中，企业以招拍挂方式获取了12个项目，总建面141.9万平方米，以收购方式获取了大量土地储备。亿翰智库的报告认为，此种趋势对成长型房企来讲，需要关注去周期化趋势，尤其是在投资节奏上，地价低时多拿，地价高时适当少拿，但绝对不能不拿，否则企业成长的连续性会受到制约。房企样本·碧桂园碧桂园前4个月揽金首破两千亿 已完成全年目标50%每经记者 魏琼 每经编辑 杨军近日，克而瑞及亿翰智库公布的数据均显示，碧桂园以2006.6亿元销售金额超越万科、恒大，再次夺得流量销售金额榜首，完成全年销售目50%。回顾2017年开局以来的房企销售业绩，碧桂园连续4个月成为“销冠”，首次实现4个月销售金额突破2000亿元，刷新行业规模纪录。同时，万科、恒大均取得了不错的销售业绩，分别以1915.7亿元、1440.3亿元位列第二、第三名，加固了房地产业三强鼎立的行业格局。目前，政策调控“紧箍咒”不断收紧，加速行业集中度进一步提升，给行业巨头提供了一个规模扩张的良机，在公开“招拍挂”、收并购以及合作拿地方面高歌猛进。销售金额实现同比增长209%2016年，万科、恒大、碧桂园确立三强鼎立的行业格局。2017年开局以来，三强之间的争霸赛不断刷新行业认知。2016年，万科用4个月时间突破销售金额1000亿元大关，刷新行业纪录。2017年，碧桂园用4个月实现销售金额2006.6亿元，成为行业首个4个月规模突破2000亿元的房企，其扩张速度较2016年行业最快增速提高一倍。回顾碧桂园前3个月的销售数据，分别为486亿元、386.6亿元以及634亿元，同比2016年前3个月增速分别为288.9%、246.7%以及229.9%%，每月均以超200%的增速前进。截至2017年4月，碧桂园以2006.6亿元销售金额实现同比增长209%，为规模房企中增速最快的公司，完成全年销售目标的50%。从前4个月的业绩增长情况来看，房企在加速扩大规模，以提高市场占有率。金额榜单门槛进一步提升，TOP3和TOP30的4个月入围门槛均已超出去年上半年水平。其中，TOP30门槛已经达到178亿元，超越去年上半年的174亿元。易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱在其公众号发文分析认为，4月房地产市场成交继续分化，一二线楼市成交仍处于相对低位，这对重点布局一二线的房企业绩产生了压力。三四线楼市的崛起则对相应布局的企业提供了业绩上涨动力，特别是龙头房企，在三四线城市布局较广，业绩增长幅度更大。碧桂园总裁莫斌透露，碧桂园的主战场是在三四线城市，随着公司实力的增强，开启了一二三四五线城市全线出击的战略格局。碧桂园将在三四线城市按照市场需求推出货量，做好供应。在巩固三四线市场的同时，碧桂园不断加码一二线市场的布局。明源地产研究院首席研究员刘策分析认为，一二三四五线城市全面发展的房企在面对政策调控和市场变化时具备足够的战略纵深，业绩受影响较小，有利于保持业绩的稳定增长。同策咨询研究院总监张宏伟认为，碧桂园在三四线城市布局了大量的项目，多数城市受政策影响较小，碧桂园获得了业绩放量的窗口期和规模增长的好时机。碧桂园在三四线城市的产品在性价比方面有综合竞争优势，能够在短期内开发大盘，为大规模的销售提供产品保障。前3个月拿地已用预算44.7%2016年，碧桂园的全年销售金额为3088.4亿元，实现业绩翻番，顺利完成“尖叫目标”。碧桂园对外公布的2017年业绩目标为4000亿元。按照其目前的增长态势来看，这一目标相对保守。对此，碧桂园**杨国强则表示，到了年中，能够做到的话，碧桂园会对业绩目标进行调整，2016年也进行了调整。丁祖昱在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，按照目前的增长态势，碧桂园具备冲击6000亿业绩的能力。张宏伟也向《每日经济新闻》记者表达了类似的观点，他认为碧桂园2017年完成6000亿销售业绩问题不大。截至2016年12月，碧桂园在国内的总土地储备为1.66亿平方米，未售部分土地储备货量总计高达11986亿元。包括2015年和2016年带入货量1273亿元及4890亿元的2017年预计新推货量，碧桂园2017年可售货量达到6163亿元。其中目标位于一二线城市的货量为3528亿元，占比57.2%；目标位于三四线城市的货量为2635亿元，占比42.8%。在土地市场上，碧桂园并没有放慢扩展的步伐。碧桂园发布的数据显示，1~3月，碧桂园获取了111宗土地，新增土地预期建筑面积为2035万平方米，土地成本为670亿元，花费拿地预算的44.7%。在1~3月新增土地中，按面积计算，三四线城市新增土地占比68%，一二线城市占比32%；按金额划分，三四线城市占比41%，一二线城市占比59%。据碧桂园财务资金中心副总经理左莹透露，考虑到货量的安排，2017年，碧桂园有1500亿元的现金支出用于拿地，当然会根据市场情况、现金的流入和其他方面的开支进行定期的调整。此外，由于实行合伙人制度，碧桂园项目的开盘时间缩短至6.2个月，现金流回正周期缩短至8.4个月。加之依靠高周转快速开发模式，碧桂园2017年的新增项目将源源不断地进入2017年可售货量，为2017年的业绩增长储备原材料。据《每日经济新闻》记者了解，目前碧桂园东莞茶山项目采用的SSGF工法将在碧桂园各区域公司试点，未来将全面推广。该套体系的创始人碧桂园莞深区域副总裁孙军在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从试点的茶山项目来看，SSGF工法采用全穿插施工，能将整体建造周期缩短6~8个月，同时能节省1/3的施工人力以及1/3的建筑成本，保证建筑品质达到精良水平。房企样本·万科万科前4个月无缘“销冠” 西安项目“触”显营销管控隐忧每经记者 黄博文 每经编辑 杨 军业绩高压下违规销售，西安万科撞上政策调控红线。4月24日，西安市房管局发布的通报显示，因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科在西安所有开发项目的网签销售，被停止网签的楼盘共有12个。不过，这一处罚相当“短命”。4天后，西安市房管局解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日，西安万科在其微信公众号发布规范销售行为的承诺，将对违规行为进行整改。遭遇当地“短命”处罚3000亿房产巨头的规模竞争依然激烈。在经历股权事件影响后，万科明显加快了走量节奏，业绩指标落到每个大区及城市公司的压力自然不小，西安万科撞在当地整治房地产市场的“枪口”上。4月24日，西安市房管局的一则通报显示，因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科在西安所有开发项目的网签销售。就上述情况来看，万科被停止网签的楼盘共有12个，除了万科东方传奇、万科城市之光之外，万科金域华府、万科高新华府、万科幸福里、万科翡翠天誉、万科金域国际、万科金域东郡、万科大明宫、万科金域曲江、万科城市之光蜜柚、万科翡翠国际同样受到牵连。此次市场整治的背景是西安房价明显过热。4月18日下午，西安市房管局对外发布《西安市人民**关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，加强对房企、中介等销售行为的监管。西安当地一位地产人士告诉记者，近期西安执法部门一直在摸底本市房地产项目违法销售情况，为了配合前段时间下发的楼市调控政策，揪出一些典型违规销售的案例成为硬性任务，此次涉及的违规楼盘多达120多个，万科成为典型。不过，对西安万科的处罚相当短暂。4月28日，西安市房管局宣布，解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日，西安万科在其微信公众号发布《西安万科关于规范销售行为的承诺》，承认“万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售”，已在**相关部门的指导下成立专项小组，对存在问题的项目按照**规定已完成整改。5月4日，《每日经济新闻》记者致电万科东方传奇和万科城市之光售楼部咨询，城市之光销售人员表示房子已经售罄，后期开盘时间未定；东方传奇项目部人员表示，因为没拿到预售证，售楼部停止营业，具体开卖时间未定。西安万科销售位列第四这不是西安万科第一次因为违规问题进入公众视野。2008年，万科正式进入西安市场，至2014年，万科超越中海成为西安“销冠”，并保持至今。最近3年，西安万科的销售业绩分别约为55亿元、60亿元和128亿元。西安万科依靠大量的行业并购和小股操盘迅速提升规模，成为万科在中西部区域的业绩重镇。2016年是万科进入西安的第九年，为了保证充足的项目和土地储备，西安万科并购拿地的占比持续扩大。从去年初的龙城铭园国际社区二期到年末的国宾中央区，万科在2016年将9宗土地纳入囊中，且合作开发已成西安万科的标签。除此之外，西安万科内部鼓励全员找地。西安万科2016年2月在其官方微信中称，万科方面在内部“赏金寻地”，7月，又将“赏金寻地”的范围扩大到全社会。在规模持续扩大的路上，西安万科旗下项目频频因违规问题、质量问题见诸报端。2015年5月，西安万科首个高端住宅万科大明宫被曝出五证不全违规销售。西安市房管局执法监察队表示，万科大明宫7号、8号楼三期项目手续尚不完备，未取得《商品房预售许可证》，通过不同形式公开对外进行违法销售。2016年4月，万科城市之光违规销售。其6号楼在未取得预售证的情况下就开展了内部诚意登记。西安市房管局随后进行查处并表示，“诚意登记行为不符合相关法律规定”。上述地产人士对记者表示，西安万科的区域不同项目也存在竞争，项目承担的压力比较大。易居智库研究总监严跃进认为，诸如万科这样的房企之所以冒这样一个风险去售楼，无非是希望在短期内快速回笼资金，进而加快工程项目的节奏。克而瑞西安楼市销售数据显示，一季度，碧桂园以18.06亿元销售额位列第一；中铁建以15.29亿元位列第二；融创以8亿元位列第三；万科以7.83亿元位列第四。快速扩张、高速周转仍然是当下房企做大规模的主要路径，但在业绩不断增长下如何确保企业管控平衡，成为大型房企面临的难点。对于万科而言，如何在业绩与管制下进行调整与平衡，在大区强权改革下解决区域公司的发展风险，依然是其必须面临的课题。房企样本·融创中国前4个月销售金额达596.1亿 融创直追龙湖备战第二赛季每经实习记者 舒曼曼 每经编辑 杨军进入5月，各房企纷纷备战二季度，从多数房企公布的2017年销售目标中简单计算可以看出，其销售额平均增长均值为20%，其中，融创中国以销售目标2100亿元，增幅达到39%，成为已公布房企中增幅最大的企业，从1~4月来看，融创中国销售金额达到596.1亿元。而与融创中国业务、布局相似的龙湖地产，在2017年的销售目标上则略显保守，定为1100亿元，两者之间正好相差一千亿。从1~4月的表现来看，龙湖地产的销售金额为602.3亿元，突破千亿似乎已无悬念。2016年，房企千亿军团已增至12家。多种研究报告也表明，中国房地产业正快速步入“寡头时代”。克而瑞研究中心表示，4月房地产市场成交继续分化，一二线成交仍处于相对低位，这对重点布局一二线的企业业绩产生了压力，对于融创来说，实现2100亿元的销售目标，下半年将是一个不小的挑战。融创推盘重心在下半年融创2016年年报披露，公司全年实现营业收入353.4亿元，同比增长54%，毛利48.5亿元，同比增长70%，毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点。一季度报显示，融创一季度实现合约销售金额人民币455亿元，同比增长81%，合约销售面积约250.6万平方米，仅3月单月实现合同销售金额人民币222.7亿元，同比增长92%。对于1~4月份的表现情况，融创相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，2017年重点推盘时间集中在下半年，全年融创可售资源达到4185亿元。当前，融创已完成一线、环一线及核心城市的全国化布局，截至2016年底，已布局44个城市，新增土地储备5394万平方米，总土地储备7291万平方米，权益土地储备约4973万平方米。值得一提的是，去年新增土地储备中有2/3为收并购所得。对此，融创方面表示，目前热点城市土地价格过高，尤其在公开市场获得价格合理土地的机会较少，随着调控的持续和的收紧，预计2017年土地市场将逐步回归理性，未来在拿地方面将更加谨慎，并将更加重视并购市场的机会。相比之下，从龙湖地产的策略来看，会把2017年可售货值尽量布局在上半年。截至2017年3月，龙湖地产累计实现合同销售金额人民币430.2亿元，同比增长218%，合同销售面积282.5万平方米，3月单月实现合同销售金额人民币185亿元，合同销售面积112.5万平方米。龙湖地产表示，今年的发力归功于2011年开始的战略布局，预判今年市场存在一定的不确定性，所以供货选择往上半年前置。房企规模之争已白热化根据克而瑞公布的榜单，一季度前10强的门槛提至330.6亿元，同比大幅上涨69.5%。上市房企的销售数据增长惊人，碧桂园、首创置业同比增长幅度均达250%，万科、招商蛇口、新城控股等同比翻倍，中国恒大、融创中国、金地集团、世茂地产等多家房企增速均超过50%。除此之外，房企梯队间的差距也逐渐扩大。规模房企和品牌房企的优势越加凸显，根据克而瑞公布的1~2月榜单中就明显看出行业集中度有升高的趋势，三大龙头到百强企业之间的规模化比拼更加激烈。中指院方面预测称，到2020年，千亿以上规模企业数量将达21家，3000亿以上将达6家，2家将超5000亿，500亿至1000亿的房企数量将达38家。未来行业集中度将快速提升。以前30强房企为代表，融创中国2016年新增土地储备5394万平方米，总土地储备7291万平方米，权益土地储备约4973万平方米；龙湖地产在2016年积极扩张土地储备，共获取39块土地，总建筑面积为946万平米。克而瑞数据显示，1~4月，中海、绿地等房企的土地储备较去年同期分别增长710%、38%。为了扩大规模，满足行业重新定位需求，各大房企积极采取多元化补货模式，合作拍地、项目入股、收并购案例明显增加。融创执行总裁汪孟德在一季度发布会上表示，未来三五年内，融创房地产主业要占98%以上份额，对于规模企业来说将面临一个非常好的机会。根据目前土地市场竞争激烈的现状，土地价格高企，单纯以土拍市场拿地已经无法满足融创的规模化扩张需要。就目前融创集团再度举牌金科股份持股增至25%来说，中原地产研究分析师张大伟表示，该收购最直接的目的是为了做大管理规模。此前，融创中国董事长孙宏斌也曾多次在公开场合表示，希望以并购的方式获取项目。西部力量调控外溢地产江湖生变：中西部11家房企跻身百强每经记者 蔡雅芸 每经编辑 罗伟楼市调控的力度仍在加大，一方面，越来越多的二三线城市加入调控的队伍；另一方面，政策显效，诸如深圳、北京曾经“高热”的一线城市正在退烧。近日，在克而瑞研究中心发布的《月中国房地产企业销售TOP100》排行榜中，《每日经济新闻》记者梳理发现，来自中西部的房企占据了11个席位，其中荣盛发展、金科集团分别以217.2亿元、205.4亿元销售额成为11家中西部房企销售突破200亿元的龙头房企。同样是上述研究机构，在其对外披露的2016年房企销售TOP100中，来自中西部的房企只占据了9个席位，新跻身榜单的两家房企是中迪禾邦及康桥地产。刘璐表示，一方面2016年以来楼市处于上行通道，房价上升助推了重点布局热点城市的房企销售额的增长，另一方面，楼市调控让重点城市的需求外溢到了中西部城市。受益于都市圈及调控效应锐理数据董事会**罗红卫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这些中西部房企的先天优势就在于他们的土地储备主要集中在市场潜力爆发的市场，而这些市场正好覆盖了京津冀、重庆、成都、合肥、武汉等热点区域和城市。罗红卫说，“去年底到今年初，限购全面开花前市场火热，使得百强房企中很多在前四个月就完成了大半年的业绩目标。”戴德梁行董事魏晓龙表示，由于这11家房企全国化的布局没有完成，知名度没有那么高，但在区域内都是非常有影响力的龙头企业。从区域角度说，荣盛在河北、金科在重庆、蓝光在成都，都是领头羊。这些第二梯队的房企是“地方诸侯”。记者注意到，本次领跑中西部房企排名的“河北王”荣盛发展，此前就因雄安新区的设立而成为关注焦点。梳理其项目分布情况就会发现，荣盛发展仅在河北地区的项目就达32个，剩余的52个项目则分布在17个城市中。荣盛发展一位要求匿名的内部人士在接受记者采访时说到，“公司业绩的大幅提升，与京津冀楼市的火热有着直接关系，荣盛发展作为本土企业，环渤海、京津冀、京沪高铁沿线也一直是公司的战略方向。”渝派房企的领头羊金科，在其2016年25个新增地块中，有8个位于总部重庆，其他分散在合肥、成都、郑州、南宁、济南等城市，本土市场重庆的销售金额以147亿元遥遥领先于其他城市。中西部房企逐步壮大发展的过程其实有着其特殊的市场契机，魏晓龙认为，目前京津冀、长三角、珠三角等发达城市的房企完成对“小鱼”的兼并后，才会触及中西部地区，而中西部地区的房企在成长初期没有遇到这些大鱼，所以能利用市场空档完成自身体系建设。何以突围“面粉贵过面包”“现在想做一个‘小而美’的房企几乎是不可能的。”魏晓龙说，“如今可供房企选择的余地不多，随着行业集中度的越来越高，用行业里的一句话总结就是，要么做大做强，要么等着被收购。现在这11家房企已经是区域龙头，想被收购没那么容易，但那些没有挤进榜单的房企，其实很多已经被巨头收购了。”“出于企业对规模的需求和发展，该拿地还是得拿地。”金科地产中西部区域公司董事长罗利成在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。当前，中西部房企在布局“全国化”时，目标城市多为楼市调控的重点城市，地价高企、房价受限。这是一个难以回避的大挑战。罗红卫坦言，中西部房企走出去的时候，仍会面临水土不服的困惑，。从荣盛发展来看，2016年其通过、招拍挂等多种方式先后获得土地80余宗，截至报告期末，其土地储备建筑面积2570万平方米。记者从金科股份了解到，去年该房企土地总投资达208亿元，获取34宗土地，土地储备1846万平方米，通过收购、合作的项目有10个。4月底，河南本土实力房企之一的正商地产今年前4个月其总销售金额91.1亿元，跻身房企销售百强榜第49位。记者注意到，2016年正商地产销售额261.2亿元，销售面积270.7万平方米，且在郑州市场排名榜首，已远超同样属于河南房企的建业地产。房企样本·华侨城混改窗口期推全域旅游 华侨城押注云南谋第二总部每经记者 黄博文 蔡雅芸 每经编辑 罗 伟定位为以文化产业为的央企华侨城，正在刻意淡去地产商的形象，转而在文旅板块大手笔布局。近日，华侨城集团宣布与云南世博旅游控股集团（以下简称世博集团）、云南文化产业有限责任公司（以下简称文投集团）战略重组正式落定。这是继华侨城与云南省**签订战略合作协议之后的资本举措，标志着华侨城“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”创新发展战略布局云南正式拉开大幕，成为央企参与地方国资改革的重要样本。“全域旅游”落子云南根据公告，华侨城以增资扩股的方式投资云南世博、云南文投，增资扩股完成后，华侨城通过其设在云南的全资子公司持有世博、文投各51%的股权比例，云南省国资委持有其余49%的股权。云南旅游（002059，SZ）由云南世博控股，持股比例49.52%。因此，通过控股云南世博，华侨城也实现了对云南旅游的间接控股。控股后，华侨城共计持有云南旅游57.07%的股权，云南旅游的实际控制人由云南省国资委变更为***国资委。另据披露，华侨城参与云南旅游的定增方案也已获批，通过华侨城云南公司100%认购云南旅游的11.3亿元定增。华侨城方面表示，此次创新地采用了央企、地方国企平台公司合作的新模式，对于云南旅游产业升级意义重大。同时这也是华侨城集团“文化+旅游+城镇化”及“旅游+互联网+金融”创新发展模式的重要实践。对于华侨城而言，这一举动也有着参与国资改革上的重要意义。华侨城新创的“全域旅游”模式也将在云南落子。在5月3日上，华侨城董事总经理王晓雯透露，云南将落地华侨城的第一例全域旅游模式。在计划中，华侨城将把云南作为第二总部，在“十三五”期间投资2000亿元对云南旅游文化产业进行资源整合，打造千亿资产规模的新云南世博和五百亿资产规模的新云南文投。云南不动产投融资研究中心主任周大研对《每日经济新闻》记者表示，云南的旅源非常多元、充足，但也存在“小而散”的状况，仅靠华侨城的一己之力是难以改变的。如今华侨城联合了本土世博、文投、城投三大资源平台，也能很大程度上整合当地资源，增加云南旅游产业升级的胜算。逐步淡化地产商身份华侨城将自身定位为“中国文化产业的领跑者、中国新型城镇化的引领者、中国全域旅游的示范者”，对于另一重地产商的身份，不愿更多提及。云南旅游年报显示，2016年，云南旅游实现6766.8万元，同比下降17.20%。国金证券认为，地产销售不佳是云旅业绩下滑的主要因素。2016年，云南旅游地产板块利润总额同比下滑97.62%。4月26日，华侨城集团内刊发文指出，华侨城集团总经理段先念表示，上市公司房地产业务比重较大，其业绩波动将会影响上市公司效益，同时影响公司在资本市场上的表现，可以考虑采用地产战略合作联盟的模式，自己只做平台，由专业的地产公司做房地产开发。华侨城集团2016年业绩显示，实现营业收入354.81亿元，同比增长10.07%；实现净利润68.88亿元，同比增长48.44%，两项指标均创下历史新高。不过在投入方面，华侨城显示出战略倾斜，2016年旅游综合业务的支出成本占总营业成本的57.11%，比上年增加33.97%，可见华侨城在发力“地产+旅游”战略时，投入比例也发生了改变。根据华侨城2017年的工作计划，将全力推进云南、海南全域旅游。加快对云南旅游资源的整合，推进三亚、海口等全域旅游项目的落地，实现对知名景区的运营。《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选六3月16日晚，“”亮相亚冠足球赛场，引发外界关注。恒大球员身披带有“恒大金服”标志的球衣现身赛场，成为当天比赛的焦点。球衣配新业务标志再现经典“许氏营销”。据了解，此次“恒大金服”亮相，外界猜测，其或为恒大旗下的平台。此前，恒大旗下的恒大冰泉、恒大咔哇熊乳业、均在重要赛事亮相次日举行相关发布会。据知情人士透露，恒大金服具体的项目发布将于17日揭晓。事实上，恒大地产多元化业务的重点即对金融业务的布局。此前，恒大地产进入和银行领域，此次进军互联网金融被看做是许家印收集的又一大手笔。报告显示，2016年行业市场规模将达17.8万亿，未来五年行业年均复合增长率约为24.67%，到2020年预计将达43万亿。值得一提的是，今年互联网金融再次纳入**工作报告，这已是连续三年被提及。行业普遍认为，互联网金融以其灵活性及创新性等特点，将借迎来发展新阶段，成为扩大内需加速经济增长的重要推动剂。《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选七随着经济进入新常态，服务业对经济拉动的作用愈发凸显，尤其是与居民日常生活紧密相关的民生服务业，不仅能有效提高老百姓健康水平和生活质量，也有利于推动经济社会的持续稳健发展。人民生活水平不断提高，旅游、健康也逐渐成为民生服务业的重要一环。近期，恒大在这两大领域也不断加码。继8月份主攻文旅产业的恒大童世界正式亮相后，日前针对健康产业的恒大养生谷也开始迈入市场。专家表示，恒大在旅游和健康两大服务产业均实现了产品的快速落地，成为扩大内需的新尝试，并起到明显优化行业供给的效果。民生服务成扩内需新引擎消费作为拉动经济增长的三驾马车之一，现在在我国经济发展中的作用变得越来越重要。十九大报告中，有三分之一的都在强调民生五大体系。人民大学公共管理学院教授王虎峰表示“民生领域是经济产业升级和融合的重要方向，同时有助于保障和改善民生”。因此民生服务业成为了“满足人民美好生活愿望”的重要抓手，也是未来政策引导的方向所在。有业内分析师表示，恒**力发展旅游、健康等民生服务业，也正是看到了政策指向和市场空白。其打造恒大童世界和恒大养生谷，对满足老百姓日益增长的消费需求，同时有效拉动内需将是一次有益的尝试。据悉，按照每个恒大童世界500公里的辐射半径计算，一个童世界游乐园可以服务8000万的消费人群，预计每个项目年游客量超过2000万人次，年消费总额将超过200亿元。可以预见，未来恒大童世界将成为旅游行业扩大内需亮眼的“引擎”。在健康产业方面，数据显示，中国是世界上唯一老年人口过两亿的国家。随着人口老龄化加剧，我国的养老服务业既面临巨大的挑战。而“硬币”的另一面，健康养老产业市场前景十分广阔。根据《年中国大健康产业市场运行暨产业发展趋势研究报告》预计，2017年中国健康产业规模为4.9万亿元，2021年将达到12.9万亿元。加快发展健康养老服务业，既能满足老年人多层次需求，又能补上服务业发展“短板”，为民生服务业增长提供新动能。“恒大养生谷着眼于社会领域的薄弱环节，向老百姓提供优质的服务，满足市场需求，这既是应对老龄化社会的长久之计，也是促进消费、拉动内需的一个新的增长点”，上述分析师续称。推进两大行业中央经济会议中指出，我国经济发展进入了新时代，推动高质量发展，是保持经济持续健康发展的必然要求。如何推动经济高质量发展，其中一项重点工作就是深化供给侧改革。近年，主题乐园已经成为国民休闲、娱乐、旅游的主阵地。但国内现有的主题乐园同质化问题严重，明显缺乏一些有影响力的主题文化，或是以西方文化为核心主题，与中国游客有天然的距离感。我国主题公园供给侧领域改革刻不容缓。而在健康养老产业方面，随着老龄化进程逐渐加快，老年人在生活照料、医疗保健、康复护理等方面的需求日益增长，与养老服务资源匮乏的矛盾日益突出，亟待解决。针对旅游和健康两大产业有效供给不足的问题，恒大童世界和养生谷就是该公司从供给端提出的全新产品及服务，满足不断升级的消费需求，其起到的行业示范意义以及引领效应，无疑是具有行业颠覆性的供给侧领域的改革范本。以恒大童世界为例，作为文旅行业的创新产品，恒大童世界服务于少年儿童，是国内首个全室内全季节开放的主题公园，在国内同质化的主题乐园中独树一帜，呈现出了全新的文化内涵：开创性地以嫦娥奔月、哪吒闹海等诸多中国经典文化元素为素材，让中国元素与先进的游乐科技融合，既是一种文化自信，又在传播中国传统文化魅力的同时为童世界打造了独特的IP。“恒大童世界对目前的旅游市场有很好的启发，尤其在教育和启智性旅游领域，将激发出新的市场活力，加快旅游产业转型升级”，有业内人士认为。恒大养生谷的问世，则是破解健康养老行业壁垒的创新之举，其通过的健康管理模式，全方位、全龄化的健康生活体系，满足老人多元化养老服务需求，针对的就是当前健康行业的空白，成为养生养老行业新模式的引领者，对健康养老产业的供给侧改革也极具示范意义。日前，由博鳌恒大国际医院、全国三甲医院以及养生谷配备的恒和医院组成的恒大“医联体”又再一次扩容，恒大健康集团与上海交通大学医学院附属瑞金医院、海南省人民医院、英国阿斯利康制药(香港)、瑞士诺华制药(香港)、平安好医生等国内外知名医疗机构开展战略合作，进一步联手国内外三甲医院、知名药企和互联网医疗龙头，使其行业优势不断扩大，行业的引领作用也将更加明显。专家指出，恒大打造的恒大童世界和恒大养生谷，围绕少年儿童和老人的需求，紧跟国家推动供给侧改革的战略，从供给端提供顶级的产品及服务，不仅为自身开拓又一片蓝海，同时有望成为带动内需和经济发展的重要助力。《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选八▍展昭说：本文将告诉你买房前的相关准备，共2035字，阅读大约需要4分钟，适合有买房意向的财友们阅读分享。买房每个人的情况都不一样，你问能不能买，可不可以买，应不应该买。说真的，没有一个老师能根据这点信息，就帮你做出最适合你的情况。你问现在是可以购房的时机了吗？同样的，不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样。同样 ，一个区域的房子价格也是多样的。如果二手房，那面对的房东更是形形色色，价格更是多样。同样没办法来回答你这个问题。如何选择适合你的房子：①先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷（下文会教学）、所有要求的。需要考虑的：面积、位置、学区（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值VS投资、配套、质量、户型……这些选项，哪些是更重要的。②在自己可以承受的预算下，你再思考：如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区。那么你就可以选定你的郊区区域。比如一个需要自己下班接送孩子的，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。如果你希望一个好学区，那么你就需要综合评估全市在内学区，那个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受。③特别需要注意的是学区房政策。我复制一段新闻给到大家：“日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。”虽然多个被钦点的城市否认，但是我们可以把这个政策作为一个隐性考量因素。你的贵学区房可能会降价，同样，反过来思考。你如果合理利用这个政策解读，你的房子可能从非学区房变为学区房，获得升值。（这个赌局不适合刚需，存在太大风险性。）④大区域选好了，如何选小区域？跟着几个点走：**规划、交通线路、大型民生政策走。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查。比如跟着规划的地铁点走、大型民生项目比如医院、综合体、**规划中心走。真实案例：很多读者买房的时候，就听售房人员吹，我们这边离地铁口超近，走路10分钟就到了！买了之后发现，需要开车半个小时才能到一个地铁口（2020年建成）……这是花卷妈身边的真实案例！这算地铁房吗？当然不算啦！如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的！如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为，没有其他大问题，保值一般问题不大。综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。⑤小区域如何选房子从中大型城市来看，一片区域还真不是同样的升值幅度。以杭州为例，有盲目的品牌认可度。所以一般来说，一片区域的升值幅度比较高的除了学区，一般都是品牌好的升值幅度高。考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，他们都是决定当前价格以及后期升值问题。真实案例：选对房址与否，就是翻番20倍VS亏损不要觉得选址很随便，花卷妈身边有一个真实案例。前领导房子购于07年，坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某学区房，至今可以翻番20倍。但是前领导的房子呢？价格跟该学区房小户型差不多，涨价多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他买的楼盘A还跌了。最特别的一点事，他买的楼盘A附近都涨了，就他的楼盘是跌的。这是为什么呢？花卷妈经过分析，得出几个结论。第一，楼盘A位于郊区。以杭州为例，市区的涨势是远高于郊区的。第二，它没有学区。在一、二线城市里，涨幅最多的除了地位位置、几个规划点的福利，最大的因素一般都是学区。第三，它附近都是有名的房地产开发商楼盘，比较受到杭州人认可的几个牌子，还是有一定程度的涨幅。第四，物业不好，进入小区中心的重要景观都已经半危，生锈。（好的品牌商一般来说，物业有保障。）第五，这也是非常关键的一点，它的楼盘非常非常大，但是其中的户型却都是小户型居多。不是说，大楼盘不好。很多楼盘因为小区比较大，成效应，很多配套设施，物业管理都能跟上，反而是一种利好。这个小区的问题症结在于，它都是小户型聚集在一起的大楼盘。小户型不好吗？当然不是啦，如果是在市中心的小户型，那可不要太抢手了。但是这个楼盘本来就处于比较偏远的郊区。一般考虑郊区的，会是刚需希望给家庭提供更宽敞的生活居住环境。而那个楼盘A附近没有商业区、工作区提供给一室一厅的小户型出租、购买潜在市场。换句话说，那个附近的小户型不吸引人，没有强大的购买力。大楼盘，小户型，附近没有出租市场，这就造成了，这个楼盘，长期有一大批小户型抛售于二手市场，永远供大于求。所以整个小区的房价都没有上涨，甚至连附近楼盘的涨幅都达不到。更多精彩内容，来查看↓↓↓《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选九陪伴你的第1083天来源：凤凰房产作为楼市传统销售旺季“金九银十”，往年开发商们相信，这段时间房子是最不愁卖的。但今年的楼市可谓摇身一变为“铜九铁十”。有专家表示，2018年春节房企会大幅度降价。01楼市或将进入“冬眠”模式前不久，龙头房企万科披露了10月业绩，万科10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。这一现象在万科年内还是首次出现。而10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，或会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入“冬眠”模式。值得注意的是，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。02现在楼市究竟是啥样子？进入到11月，楼市传统意义上的“金九银十”已经结束，今年的“金九银十”可谓是惨淡收场。对于目前的房产来说，种种迹象表示楼市或将提前进入到了“冬眠”。那么，现在的楼市究竟是啥样子？我们来看看一些热点城市的近况。?厦门：二手房又跌了！数据显示，在厦门统计的1200个二手房小区中，的确有不少二手房都跌了。而且最近朋友圈里出现不少“降价急售”的信息。近几个月，厦门二手房市场成交持续低位。前不久，有朋友圈爆料，某联排别墅从原来的1250万降到920万，岛内单价仅3.8万。出现这类现象，主要在于此前厦门二手房价格涨太快，房东涨价太猛，客户有点跟不上。另外，楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控，投资客退意萌生。而在二手房成交爆发的几个月里，韭菜割得太凶太猛，需求自然生长已赶不上收割的速度。?杭州：降价100万还送车位！相比前一段时间的狂热，近期杭州进入了“冷静”状态，尤其是二手房市场。数据显示，杭州二手房成交量3月创下年内最高，此后一路下跌，10月杭州市区二手房共成交7239套，环比9月下跌近三成，是2月以来成交量最低的月份。前不久，有人爆料杭州沿江某小区的房子，一套260多平米的毛坯房，房东挂牌价直降100万。从杭州二手房交易监管服务平台可以查到，该房在9月19日以650万的价格挂出，目前暂无价格调整。现在从某二手房交易官网上看到，该房的挂牌价已变成了550万。值得注意的是，变化的不仅是价格，相比原先简单的介绍和价格，最新还增加了送车位一项，标题也经过精心修改。?合肥：楼市上演冰火两重天合肥目前的楼市，可谓是上演了冰火两重天，楼市分化如同深渊，旱的旱死，涝的涝死！ 数据显示，合肥整个10月份，一共有23家项目开盘，其中个别楼盘加推多次，总共推出了2884套房源。在23个项目当中，只有三家楼盘在开盘当天售罄，其主要原因在于以价格取胜，另外，前期蓄客时间较长，积累的客户较多，没有打购房者一个措手不及。而在23个项目当中，有五家楼盘为纯新盘项目，其中四家楼盘整体去化效果不好，有的开盘当天只卖了三成，遭遇严重“滑铁卢”。03专家：2018年春节后房企大幅降价近期，同策研究院总监张宏伟表示，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期，并且至今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。预计最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企的现象。从接下来楼市调控政策趋势来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。未来，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。04为什么春节后房企会大幅度降价？从大会后市场反应来看，有五个现象或特征值得我们关注。?大会后楼市调控松动的预期被打破尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策大会后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应**的指导价格措施积极跑量。?四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情按照往年经验来看，一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间，这个时间的总销占比往往比较大，因此，房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”，一年的“翘尾”行情也是这个时候回出现。?房企2018年重置销售目标背后的压力虽然今年大多数已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调目标，今年已经销售压力并不大，对上市房企来讲，今年可以给资本市场一个完美的交代，但是，销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力。如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。我们可以预想，明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。?房企资金兑付压力明年一季度集中体现从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大）。预计明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。?并购谈判暗潮汹涌，市场深度调整即将来临当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局。同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。05买房最佳时机是什么时候？既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？可能在2018年下半年。数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。下面我把数据放上来，朋友们可以做个参考。未来1-2年市场成交面积趋势预测未来1-2年市场成交均价趋势预测（以上数据均来源于同策研究院）从这个预测中可以看出，如果按照周期论来算，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期，存在抛售资产引发风险的可能，所以调控不可能放松。而且根据这个报告的预测，对于大多数核心城市来说，18年的下半年，其实比现在更适合买房。以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，，！在线微信客服微信①：　[慧融]微信②：　[慧融。小跟班]戳“阅读原文”查看活动详情《3.26-4.1重庆一周十大热门楼盘排行 恒大五楼盘进入前十》 精选十最近的楼市可谓风云变幻，继北上广深四个一线城市“认房又认贷”后，部分二线城市如杭州、厦门等地也开始加入这一行列。至此，3月份全国已有超过30个城市发布了楼市调控新政，北京更是“十天九政”，调控力度之严格史无前例。面临新一轮暴风骤雨般的房地产市场调控，多地楼市开始渐趋平稳。但与此同时，相对于普通住宅，高端住宅市场却似乎并不怎么受影响，表现出一定的“抗药性”。高端住宅对调控有“抗药性”从2016年下半年开始，低密度、大户型、高单价的高端住宅成交大幅增长。易居房地产研究院统计数据显示，去年北上广深四个一线城市均价在7.2万元每平方米以上的住宅成交接近2万套，成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升，同比增长44%。值得注意的是，相对于普通商品住宅、二手房、“老破小”学区房，高端住宅供需对楼市调控政策并不敏感。2017年以来，楼市暗流涌动，全国超过30个大中城市及其周边热门郊县密集**了限购限贷措施，再次加大楼市“镇静剂”剂量，但从市场交易情况看，高端住宅呈现一定“抗药性”。亚豪君岳会统计数据显示，2016年12月，北京成交价7万元每平方米以上公寓豪宅市场共交易453套，成交面积6.7万平方米，环比分别增加100%、80%。今年2月份，北京公寓豪宅市场（成交价8万元每平方米以上）共成交243套，成交面积2.98万平方米，环比分别翻了近5倍与6倍。同时，2月份北京公寓豪宅市场成交均价93768元/平方米，环比上涨12%。高端楼市的逐步升温，带动北京住宅市场结构产生明显变化：数据显示，2016年之前，8万+的产品成交占比保持在1%以内，自2017年开始，高端楼市成交占比快速上升到3%以上，尤其五环内的8万+高端住宅，成交占比从2016年的10%升至25%。亚豪机构市场研究部总监郭毅说，北京豪宅市场成交量在去年9月达到高峰，随后调控政策抑制了市场预期，但相比于刚需人群，豪宅目标人群对政策反应敏感度较低，经过两三个月观望期之后，积攒的需求出现较大幅度反弹。事实上，不仅一线城市，天津、杭州、南京、厦门、郑州等热门二线城市高端住宅成交也有明显增幅。克而瑞房价统计数据显示，去年天津总价千万元以上的新建住宅成交765套，同比上涨190%。今年2月份，尽管适逢春节期间，但天津别墅销量仍然达到359套。根据中指院宁波分院的最近发布的数据显示，3月6日-3月12日，宁波中高端二手住宅成交量有27%的上升。值得注意的是，不少消费者认为，高端住宅项目在方面有不可替代的作用，因此，尽管新的楼市调控政策“认房又认贷”，并且购买非普通二套房的首付款比例不低于80%，但很多购房者开始想办法“打擦边球”，例如，以公司名义购买，以此来规避政策风险。新建住宅豪宅化趋势明显综合房价、地价整体上涨等因素看，高档住宅交易量价齐升有一定必然性，这也表明我国房地产供应结构正在升级，能更好适应新的市场需求。但在业内人士看来，近年高端住宅市场崛起的背后，明显可见一线城市和部分二线城市新建住宅的豪宅化趋势：越是城市核心区、商务中心，新建住宅项目越发高端，呈现低密度、大户型、高单价的特点。数据显示，北京高端需求近年来一直表现稳定。千万级豪宅成交套数近几年一直保持在每年2000套左右的成交。统计显示，北京已经出现了数十宗地块楼面价超过3}