我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
加拿大多伦多买房注意事项须知
来源：作者：北美购房网时间：
扫一扫，随时看
房地产作为卖房子，区域性较强，城市与城市之间的差距非常大。在加拿大的行业监管情况下，房地产经纪人通常只能在其经营的省份注册和许可。
1.加拿大房地产市场的整体情况如何?中部地区的价格范围是多少?
加拿大的住宅房地产分为三类：单户别墅，联排别墅(也称城市房屋)，公寓。目前，大地区单户别墅的平均价格为104万美元，城市住房的平均价格为54,000美元。公寓的平均价格为410,000美元。大温哥华地区的房地产市场自2011年上半年以来已经趋于理性，许多地区开始呈现出调整趋势，三四年前的变化，抢掠状态，逐步进入买家市场。买家有更大的空间选择和谈论房间。特别提醒，104万美元只是平均价格，房子的价格可能在一个非常偏僻的地方。
2.加拿大国籍与外国人有什么区别?在加拿大买房子的政策有什么区别?
外国人在加拿大买房没有任何限制。近几十年来，银行目前的抵押贷款利率很低。外国人可以申请银行贷款，但程序比较复杂，首付款要求略高于当地人。对于外国人购买贷款要求：一是加拿大央行必须有一个账户，二是加拿大银行账户必须购买第一笔款项，第三是能够提供加拿大银行帐户外的现金资产证明偿还能力;第四，银行也可以要求在居住国提供职业等资产和收入证明。外国人购买一般要求的首付款超过40%，有些银行甚至要求首付50%。如果国内客户的条件允许，用现金购买是最方便的。
3.中国家庭的热点是什么?
以温哥华为例，中国对该地区的追捧：温哥华西，西温哥华，里士满等地。中国买家主要考虑学校，生活便利，周边自然环境，景观等。在这些地区购买房子的中国人很多，温哥华西一般需要300万加拿大元，西温哥华需要250万加拿大元，里士满需要约2亿加拿大元。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：加拿大,多伦多,买房,注意事项
相关房源推荐选择分支机构
海外机构：
中国分支机构：
您是澳际教育第位访问用户，澳际成功帮助1000000+用户拿到offer
全国咨询热线：8:00-24:00
400-601-0022
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
全球分支机构
您所在的位置：
去加拿大买房这六大事项你必须知道.
　　去加拿大买房移民是很多人的目标，但是毕竟国内外情况有别，关于加拿大买房的相关事项，各位是否又足够清楚呢?下面澳际小编就来为大家介绍一下，加拿大买房的须知事项，希望有所帮助。
　　1.加拿大房地产市场分析
　　(1) 从人口统计学分析, 发达国家因出生人口率持续下降, 房屋需求会逐步下降. 房地产市场从长远看呈现走低趋势. 如美国90年代房价下降,
1993年一间典型住宅价格比1982年低30%;
　　(2) 北美的一些移民城市﹐如加拿大温哥华﹑多伦多﹐因为移民的进入刺激房地产市场有的发展. 但一些移民的回流也从负面影响市场;
　　(3) 移民结构影响房地产市场结构, 除少数毫宅因移民大手买入导致高档住宅价格上升外, 其它住宅价格有不同程度下降,
大量技术移民需要低中档住宅;
　　(4) 与中国热火朝天的房地产市场相比, 加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势, 房屋价格难以持续走高,
依靠置业对资产保值增值的期望不能太高. 事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少;
　　(5) 在加拿大购买房屋, 出用目的是较为困难的, 作为日常居住和避税目的则是相对合理的. 因此应该以自用物业为主﹑保值为主﹐适当考虑增值.
　　2.以增值为目的的置业分析
　　(1) 在加拿大进行房地产须有独到眼光. 如以大量资金在房地产市场, 则应着重在房地产市场细分市场内﹐真正有自己的特色和竞争优势.
在前应该有相当正规的可行性分析和科学论证;
　　(2) 抓住加拿大经济发展中的热点, 相应开发房地产市场;
　　(3) 房地产市场与宏观经济一样也有景气循环, 一般选择在经济回暖时房地产, 也可在经济下降至谷底时收购空置物业;
　　(4) 一般而言, 房地产在所有的工具中风险水平在中到高度. 房地产流动性差, 正常出售也须数月之久; 房地产周期较长, 解套须等待很长时间;
在低时期, 房屋日常收入可能不及各种物业管理费用;
　　(5) 许多人置业过于着急, 没有冷静分析市场, 也不愿花钱请业内人士帮助调查, 套牢﹒由于物业交易和中介费用很高﹐有时达售价10%.
为节省中间费用﹐供需双方直接洽谈﹐可能不能达到价格﹐或者挑选的物业不如意;
　　(6) 如自己没有时间照顾物业管理﹐则应聘请专业物业管理公司代管;
　　(7) 如果自己经济能力有限, 可尝试杠杆式物业. 者只以物业总价值的比例(如25%)作为首期, 便可享有收入和资本增值.
在操作上是由专业物业或管理公司承担, 者认购的物业交其管理, 物业出租的收入在支付完按揭款和管理费用后, 剩余收入和资产属于者.
该的风险在于空置率高企和水平下降;
　　(8) 与房地产相关的证券是可以淘金的领域﹐这些证券包括房地产公司股份﹑上市房地产公司股票﹑房地产信托﹑按揭支持证券﹑按揭基金﹑按揭债券和房地产基金.
如果能精于此, 还是会有收获的;
　　(9) 注意享受和充分利用性物业中贷款利息和损失减税的好处. 但相应的出售性物业的资本增值则应纳税.
　　3.以自住自用为目的的置业分析
　　(1) 一般利用按揭贷款购买物业. 按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算, 量力而行. 如果不当,
购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;
　　(2) 积累足够的款﹐款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对购房者, 可5%的, 但是需要购买房屋贷款保险. 款较低, 可能随后的贷款利息要高得多.
所以要权衡款高低利弊﹐以及其它的率和按揭利率比较;
　　(3) 选择合理的抵押贷款方式和年限;
　　(4) 在加拿大购房过程中不一次就买到合适的房屋, 可分步到位, 逐步以小房换中房, 中房换大房, 直到满意的房屋为止;
　　(5) 注意享受和充分利用家庭主要居住物业销售的资本增值免税好处. 但是主要居所的按揭利息不能抵税.
　　4.购买住宅的程序
　　(1) 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人. 可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人﹐跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者;
(加拿大人购房通常通过地产代理公司, 其收费由卖方支付, 所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)
　　(2) 评估自己的供款能力﹐与有关银行联系和商谈﹐预先确定是否可以按揭和可能的额度﹐作出一个相对详细的预算方案;
　　(3) 考虑各种物业﹑邻居和社区的类型以及优缺点, 考虑新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment,
新邻居还是老邻居等;
　　(4) 列出一个购房需求的清单﹐说明哪些是必须有的﹑哪些是有则更好﹒考虑房屋的特性﹑风格﹑大小﹑座落朝向;
　　(5) 寻找可能购买的房屋并实地考察﹐把看过的房屋情况纪录下来﹐比较每个房屋的优缺点.挂牌出售房屋通常在对外开放,
可与值班的经纪或者业主作些深入讨论;
　　(6) 不要急于作出决定, 要花时间了解市场和考察各种物业. 有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方, 也只有多看经纪人才能了解审美情趣和口味,
推荐的房屋更有针对性;
　　(7) 找到合适房子后, 雇佣一个好的房屋调查员﹐考察房屋内所有结构和设备使用情况﹐并纪录成册, 这对旧房子更有必要.
不要轻易相信卖方的检房报告;
　　(8) 请地产代理准备还价建议书, 小心研究所有细节, 所需的各项条件都在建议书内, 如交房日期﹑照明﹑家用电器﹑窗帘及地毯等;
　　(9) 在签名前应请律师审查, 以确保自己的法律权力受到保障. 在建议书上签字后, 地产代理把它交给卖方. 当卖方同意并签署后,
建议书便成为合法而有约束力的合约;
　　(10) 买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议, 直至达成协议为止, 建议书有改动, 仍请律师审阅过才签名.同一时间内只可签一份还价建议书.
如果多签须依法完成签过的买卖. 卖方签名后无法取消卖房;
　　(11) 合约生效后, 按进度支付款项;
　　(12) 准备迁入新居的工作﹐包括一笔相当于贷款额3-6%的过户费﹒
　　5.购买服务的费用项目
　　(1) 首期款项.
　　一般首期款是物业成交价的25%. 不够该比例时需要支付很高的按揭利率, 另外支付给政府机构Canada Mortgage and Housing
Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费).
对初次置业者首期款可5%.
　　(2) 订金
　　在签还价建议书时支付, 成交时再转入首期内.
　　(3) 法律费用
　　购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查, 并复核屋契, 处理有关物业的法律细节.
　　(4) 验屋费
　　还价前聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况, 检验后可知需要修补的地方及花费.
　　(5) 房屋按愒贷款费用需要支付房屋的估价费﹑房屋按揭贷款费及利率调整支出.
　　(6) 物业保险
　　房屋必须购有火险才能按揭.
　　(7) 交易税
　　买新房屋须支付货品与服务税(GST), 为成交价的7%, 对总值不超过45万的主要居住物业, 可获得GST退税,
另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST).
　　(8) 卖方的调整
　　买屋的一方有可能要归还卖方某些支出, 如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等.
　　(9) 物业税(Property Tax)业主有必要依物业估价每年向市政府交税.
　　6.关于风水的讨论
　　风水本来是中国传统文化的东西, 因为前些年港台地区移民到加拿大的人很多, 风水之类的也带到加拿大落地生根, 并且还有相当大的市场.
按照中国风水的看法, 房屋紧邻不能有大树包围, 所以许多移民大砍树木, 引起当地人的一片反对; 一些仪表堂堂的建筑物,
在许多社会中显得另类和环境不协调.
　　从人的生存和生理环境角度, 寻求地利有的合理性, 但是过分的神化是没有必要的, 看风水应该是属于微观层面的一个优化术,
往往要同其它宏观分析结合起来。
　　以上就是加拿大买房的六大须知事项，希望能够对有意加拿大买房移民的各位有所帮助，如果还有更多关于加拿大买房的问题，
欢迎咨询澳际教育在线顾问，我们将竭诚为您服务。
　　澳际六步曲体系
TSSS源于经验、责任、使命、灵感和天才，充分凝聚每一个澳际人的智慧以及数千个名校成功录取案例的经验。澳际引进世界顶级咨询公司先进咨询服务模型和西方职业评估体系基础上，结合申请人在海外求学路上的切实困惑和需求，开创出来的全新留学服务体系。“澳际六步曲”的宗旨是打破传统代理的服务模式，关注就业，重视科学职业规划，强调授人以“渔”。协助申请人创建自己从未意识到的申请名校的竞争优势(Create
your own edge)。澳际旨在成为中国留学行业的改革者和新规则的制定者。我们要破除已有的习惯性思维，推行同样的变革和创新。
因地制宜，选择适合自己专业发展的城市
2017加拿大地球科学硕士专业解析
加拿大一女性遭遇坠马事故后突变苏格兰口音.
加拿大停止移民计划 中国富人选择其他国家.
只闻其名不见其人的“加拿大女友”.
五大加拿大公敌：全民黑对象都有谁？.
难以接受的真相：加拿大一对好友出生后被掉包41年.
加拿大改变IB课程计分的影响.
在加拿大大学申请中ap考试成绩有什么作用.
GMAT阅读机经整理：加拿大的铁路发展.
2018年春季教育展-武汉站
明天你们心心念念的招生大咖们就要来了！！
2018年春季教育展-深圳站
3月24日第82届澳际海外院校招生会
2018年春季教育展-太原站
北京澳际教育咨询有限公司 版权所有 (C) 2000 - 2017 澳际教育, All Rights Reserved
总部地址：北京市东城区 灯市口大街33号 国中商业大厦2-3层
联系电话：400-601-0022 | 隐私申明 | 京ICP证050284号 | 京公网安备94号 | 京东工商留学广审[2003]年 第0008号购房新手必看！加拿大买房注意事项全攻略
核心提示：加拿大在线日讯，据约克论坛综述报道：(约克论坛综述)买新房的好处显而易见，可以按自己的喜好设计装修，将来有升值
加拿大在线日讯，据约克论坛综述报道：(约克论坛综述)买新房的好处显而易见，可以按自己的喜好设计装修，将来有升值潜力，基于以上原因，很多年轻追求生活品质的置业者和有眼光的投资者都把目光集中在买新房上。买新房固然有很多好处，但是买新房的过程很复杂，需要花很多时间去研究选择，如果不认真对待，可能不但没买的梦想之家，反而惹来很多麻烦和烦恼，甚至经济损失。为了让买家买到逞心如意的房子避免麻烦和损失，在这里介绍一下在加拿大多伦多买新房的程序和注意事项。
买房是一个合法交易，需要详细的书面合同。这个合同，通常称作买卖合同，列出买主和建筑商之间达成的协议，双方的权利、限制和责任。没有详细的合同，一旦发生分歧和误解，很难解决也无法强制执行口头承诺，因为缺乏书面的证据。
与二手房不同，加拿大多伦多买新房没有标准的买卖合同，一些建筑商采用当地建筑商协会的样板合同，很多建筑商自己起草合同，结果不同的建筑商的新房合同有所不同。
一般来说，合同包括你，买家，你要买的房子的信息，和建筑商的行业规范，承诺，限制，声明。在同建筑商签合同之前，你一定要弄清合同包括什么，不包括什么，确保你的利益得到保护，问题得到满意的解答和疑虑得到解除。
新房合同包括哪些内容
多伦多新房买卖合同比二手房更复杂，这也说明在多伦多买新房比买二手房复杂。合同可能从几页纸到相当大的文件包括很多附件和明细。凭经验，越详细越好。即使是小事，也要落实到纸面，以避免误解和冲突。
在多伦多买新房有几种方式。从大的建筑公司买，有的建筑商可以根据客户的需要建造，有土地的人可以雇人建房，拥有或租地的人可以买厂家造好的房子，买低层或高层公寓。每种情况都有各自的行业规定和要求，都反映在合同里。下面着重介绍建筑商合同中的条款。记住每个建筑商的做法都有所不同，但都要合法。建筑商的合同可能包括保护建筑商利益的条款，买房的时候要睁大眼睛。仔细读合同，详细了解合同内容，如有任何疑问和顾虑，找建筑商问清楚。在签合同之前，要找律师审阅合同。
1、 房子的基本信息
房型和房间号
土地的编号(法律描述legal description)
可能包括的附件：
工地规划图(房子具体位置)
建筑师对房子的描绘
立体图 (房子前后左右的描绘)
建筑计划(工作图纸)
买主和建筑商应在所有附件，明细上草签。目的是避免所有可能出现的错误。如果建筑商对房子的外观提出几个方案，确认合同是你想要的方案和细节。
还要确认土地的面积和房子的朝向。为了避免千篇一律，营造美丽的街景，建筑商可能设计几种房型。要确认你知道你要买的是什么户型。为了与整个社区的风格匹配，有时设计方案后期会有改动。问一下建筑商你的房子会不会发生这种情况。
注意在售楼处和售楼手册上看到的建筑师的图纸只是艺术品，不是房子准确的描绘。出于宣传目的，门，窗，墙面覆盖层和房子周围的景观可能会被美化。
建造房子需要的材料和设备会详细列出，从木料和机械设备到门窗和洗手间的五金配件。
通常建造图纸不是合同的一部分。微小的改动会在平面图是上做标注。可是如果你要求对房子做大的改动，修改的建筑图纸要附在合同上。如果你额外付设计和建筑费，建筑商可以为你量身定做房子，建筑图纸通常包括在合同中，买主通常对图纸有所有权。
大多数建筑商会提供取代标准产品的升级产品，比如，优质地毯或高级料理台面，或额外的可选择的项目，从酒架到阳光房。买房的费用通常包括两部分：房子的实际价格和买房附带的其他费用。弄清楚标准的房子包括哪些，不包括什么。如果你是因为喜欢样板房决定买房，可是样板房可能包括一些升级产品，不包括在标准房价内。如果你不确定，让建筑商详细说明样板房里哪些是标准配备，哪些是升级产品。如果你买的房子里有租赁的设备，合同上要注明，比如热水器，锅炉或加热泵。
你买的房子添加的升级产品应该详细列出(比如，牌子，型号，编号，颜色和价格，有些建筑商可能立及让你选择升级和附加的产品，额外的费算在房价内。很多时候，你可能以后才能有机会选择升级和额外产品，如需要会对合同做适当的修改。通常在房子交割时付额外的费用。
GST/HST和GST/HST新房退款
买主可以自己申请退款，或者让建筑商去领退款，也就是让加拿大税务局退税给建筑商。
在加拿大多伦多买新房要交GST/HST;然而，房子和买主如果符合某些条件，通常有高达房价2.5%的退款。
多伦多新房买主大多授权建筑商直接领取退款。实际上签购房合同时，买主要签一份退款转让表，退款会从房价内扣除。
联系当地的加拿大税务部门了解更详细的信息，或访问www.ccra-adrc.gc.ca.
付款时间表
合同中会列出付款的时间和金额。签合同时要付定金，当所有的条件都满足后，还要追加定金。在建筑过程中，建筑商会要求按建房的进度分次付款，余款在房子交割时付清。
不同的建筑商要求定金的金额差别很大，只要是在正常合理的范围内就可以。你要知道你交的定金是否由信托帐户管理?是否有保险?金额多大?如果你反悔想退房子，能否拿回定金。
升级产品清单
GST/HST 退款转让表
建筑商可能把定金和预订款区别开来。后者是指建筑商会在短时间内为你预留一块地，给你一段时间考虑。一些建筑商在等待政府审批时，可能允许你长时间预定一个房子。
其他费用：
额外收费和费用
可能的附件—额外收费的清单
建筑商在交房时可能收各种费用。详细询问建筑商，为了避免交房时出现没预计到的高额收费，要求建筑商列出额外收费。额外收费可能包括，但不局限于：安装和水电煤气接通，电器连接，植树，车道二次铺沥青，新房保修，建筑商准备房契的律师费。建筑商可能会在合同中增加一个条款，当挖掘时遇到岩床或其他复杂的土地情况时要加收额外费用。一些费用是因交房时的调整引起的，比如水电煤气费，预先支付的地税和保险费(如果你接受建筑商的保险)。
最后，你还要付许多与交割有关的费用，比如律师费，土地转让费和贷款。虽然这些费用与建筑商无关，大多数公司都会给你一个清单列出费用的预算。应该让你的律师帮你算清交房时的费用。
3. 其他条件
从买主的利益出发
合同用语要易于理解，需要做什么，由谁去做，什么时候做完。
除了资金条款，合同要包括其他条款保护买主的利益。比如在签合同之前让律师审阅。有些建筑商会在合同中加一个标准的条款。如果没有这一条款，你要在合同上加上或者加一个附件。
还有其他的情况：比如你买新房要取决于卖掉现有的住房。或者你与建筑商签合同时你的配偶不在场，你想加一个条件，买房要得到配偶的同意。
从建筑商的利益出发
合同可能包含对建筑商有利的条款。比如，买房要取决于建筑商得到政府的建筑许可。或者建筑商还没拿到政府对土地分割计划的批复，如果政府不批准，就不能建房。合同里应该设定时限明确说明如果建筑商终止合同怎么办，比如退还定金。
4. 房权的限制
Easements在他人土地上的通行权或附属建筑权
如果房权有任何限制，多伦多新房合同中应包含这些信息。土地分割可能会限制你对你自己的房子做改动，这些情况很重要，你需要知道。
比如建筑商可能与市政府或其他土地拥有者有协议，这些协议要让买主知道。比如允许他人使用或进入你的土地，包括水电煤气管道、电话线、有线电视、下水的安装维修，其他居民进入你的后院。通常你在easement上不能建造永久的结构，比如花房，平台或娱乐设施。有时easement 是临时的，直到社区建设完成后。
Covenants 协议
协议通常规定拟可以做什么或不可以做什么，例如在后院晾衣服，栽种什么样的树，建或者拆栅栏，或者改变外墙的颜色。电视天线和空调压塑机的位置可能也有规定。有些开发商会公布详细的社区规则。
你买房的决定可能在一定程度上取决于社区，所以你要明确社区有哪些优点，比如绿地，景观，栅栏，娱乐设施和学校。如果你想了解其他情况，比如信箱，公车站和候车亭，需要问建筑商。
你或你的律师可能要联系当地的政府部门了解周边有没有未来规划会影响你和你的住宅。包括新建或延长的公路，工业区，商业区或住宅区。
5. 建筑时间表
开工和完工的时间
建筑商应该在合同中明确开工和完工的时间，但也有例外。比如，建筑商可能等待你取消条件或政府最后的批复。在这些情况下，合同可能注明开工日期是大致的时间。多伦多新房合同会注明如果建筑商在合同签署后一定时间内不能开始施工，或买主贷款得不到批准，合同失效，定金全数返还。与建筑商确认合同上的完工日和入住的时间是临时的还是确定的时间。
多伦多新房合同中或附件里应包含如果工期延迟，买主会得到什么补偿。合同可能注明建筑商加入了新房保修项目，这个项目会处理延迟问题。无论在任何情况下，买家要弄清楚什么情况是延迟，怎么处理这个问题，建筑商怎样通知你，如果你在新房完工前必须搬出旧家怎么办。这是很关键的问题，因为你可能要与房东或你现住房的新房主商谈搬家事宜。延迟可能造成借款机构批复的利率失效。询问建筑商和提供新房保修项目的公司，如果发生延迟，怎么处理，具体的工作程序。
可能的附件—处理延迟的具体工作程序
建筑商和你一样不希望延迟。发生延迟的原因很多，建筑商无法控制，从坏天气到人工和材料的短缺，合同中通常会提到这些情况。如果双方事先讨论过这些可能出现的问题，并熟悉处理程序，如果发生延迟，会比较容易解决。
6. 建筑标准
多伦多新房合同中通常声明房子将按照省建筑法规建造，精工细作，或类似的话。某些第三方新房保修公司对建筑的做工和材料有明确规定，提供评估优点和缺陷的客观标准。
建筑过程中参观工地
建筑工地是危险的地方。由于省和国家在劳工，安全和疏忽等方面的立法，以及对建筑商保险担保范围要求的增加，和第三责任险范围的加大，许多建筑商限制买主参观工地。
一些建筑商在有工作人员陪同的情况下允许买主参观工地。其他只在特定的情况下允许买主进入工地，比如决定配电盘的位置或在交工前的预检。按照法律，买主进入工地时要穿防护装备，安全帽和防护鞋。一些建筑商可能要求你签免责声明书，如果买主在参观过程中发生意外不追究建筑商的责任。
建筑商的新房合同可能包括参观工地的限制和规定。如果没有，询问什么时候可以参观工地?需要提前多长时间通知?可以带其他人来吗?比如家人，朋友或验房师。
还要同建筑商讨论如果参观后发现问题怎么解决。多伦多新房合同中可能规定买主不能与工人或承包商直接接触，要与指定的联系人商谈，以避免误解。
7. 颜色的选择
建筑商通常提供几种颜色和图案供买主选择，比如地板，壁橱和台面。一些建筑商会请有经验的室内设计师帮助买主进行选择。同时，买主可以借此机会根据自己需要更新和增加设备。根据社区的规定，买主也许可以选择外墙的颜色，材料以及门和车库的式样。
为了保证施工进度，多伦多新房合同可能规定在一定时间内完成选择。比如你可能要在建筑许可批准前决定外墙的颜色，你可能要在签合同几周内决定室内设计的方案。这样允许建筑商提前向供应商订货，以保证按时完工。如果买主在规定的时间内未作出反应，建筑商有权替买主决定。
8. 买主更改
从开工到完工，新房的建造通常要花几个月的时间。在这段时间内你可能改变想法或想增加一些内容。大多数建筑商在可能的情况下允许改变，但不是所有的建筑商允许变动。某些建筑商给买主施工进度表，当某一个阶段已经完成后就不允许改变。如果你付高额的费用且不介意延迟的话，建筑商也可能允许更改。
对房屋做的更改一般当做分别的独立的合同。所做的变动要落实到书面，双方要签字，这样做是为了避免你在电话中或在工地上同某人提出的要求没有执行，没有记录证明你提出过要求。买主可能要在签更改合同时付款，也可能在房子交割时付款。有些建筑商可能会加收改合同的手续费。
9. 建筑商改动
签新房合同之前，要弄清楚你在与谁打交道。选择信誉好的建筑商，询问以前的买主的买房经历，避免出现意外，分歧和接受不喜欢的方案。大多数建筑商在合同中加入条款，需要的话建筑商可以做微小的改动，不用通知买主。当然建筑商会尽量避免任何改动，但有些时候，改变是不可避免的。一般来说，建筑商在材料短缺，送货延迟或某种材料或产品停止生产时，有权用同样或更好质量的材料来代替，否则房子要面临停工或延迟交割。
多伦多新房合同中可能注明在某些情况下建筑商可以不通知买主做微小的改动，比如，房子的位置，规格，施工的细节已经外墙要经过政府的审批，买主要接受微小的变动。这些变动包括院子和房子以及房间的尺寸。没有标准的定义什么是微小的改动。合同中阐明房子的价值不能因改动而降低。关键问题是买主要了解清楚什么是合理的改动不需要通知买主?改动幅度有多大?会影响买主买房的决定吗?比如你可能意识不到车道小了6寸，可是如果门窗的数量或尺寸有改变时你要得到通知。
如果你担心可能出现的变动，要与建筑商谈，越具体越好，这种情况发生的概率有多大?建筑商怎样定义微小和大的变动，如果发生大的变动，是否会通知你，你是否有权退房或换房，还要联系新房保修公司详细询问。以上就是在多伦多购买新房需注意的所有合同事项，希望能对大家有所帮助。
本文内容为约克论坛综述，未经约克论坛官方授权，任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。
[声明：] 加拿大在线刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大在线同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责、不作任何保证或承诺。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
& 分享到：}