贷款买房贷多少合适 多贷还是少贷？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款买房贷多少合适 多贷还是少贷？
　　买房贷款贷多少合适？最合理的方法应该是从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
　　一、按揭月供：看收入
　　对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。
　　贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。
　　另外，商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。
　　如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。
　　如果每月收入较高且稳定，可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来初期月供压力大的问题。从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，贷款期限越长，利息和之差越大，选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。
　　二、提前还贷：看资金
　　银行专业人士提醒，千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。
　　提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。其原因无外乎银行利率波动和收入变化，很多年轻人在事业的初期开始买房，由于经济实力薄弱，还款能力低的原因，申请的房贷年限一般都比较长。其后随着收入的增加，加之银行利率的上浮，很多人都会有提前还贷的打算。但需要仔细考虑是否合算的问题。所以对于这部分朋友来说，在贷款购买婚房的时候，就应当将提前还贷的因素考虑进去。
　　很多银行都有提前还贷业务。房贷一般采用&&方式，即由和住房商业性贷款两部分组成，如果购房者选择的是该种贷款方式，先还商贷会&优惠&很多。由于含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
　　每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
　　三、还贷之后：销抵押
　　不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
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贷款买房首付可付多少
提问人：soufun-l1222368
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一、首付款计算公式
从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。以首套房为例，首付款的计算公式为：
首付款＝总房款 - 客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价） × 80%（贷款额度可以达到80%）
二、具体城市首付情况
以北京为例：
90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来多4.5。
90平米以上首套贷7成，二套5成，三套4.5成。
由北京的首付情况可以看出，不同地区的贷款可能存在差异，楼盘和公积金管理的关系不一样，贷款层数不相同，但基本上都有固定的数值进行贷款数额的计算，贷款有国家制度的保障实施，因而贷款者可以减少对贷款危险性的担心。
三、首付陷阱
1、分期首付：
有的楼盘在开盘之初，为了短期内打造影响力，吸引更多的购房者来购买，会选择把整体项目的其中一期通过首付分期的方式扩大项目的宣传力和影响力。有的开发商则是因为没有拿到预售证或者一时半会因为某些原因不能和客户签合同，通过分期首付的这种方式来拖延时间。
2、五折甩/买就送首付：
某开发商从两栋楼里拿出两套房，让大家拼抢“”，但其实这样的“中奖率”太低，而且不知道这两套房源会不会是“边角料”。其实无论是“五折甩”还是“”，都是开发商的一种作秀噱头，真正的目的是为了尽可能地蓄客，能卖出除两套房外的更多房源。
开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回，反而变相提高了房价。
四、/低首付风险
开发商用低首付、的手段来刺激消费者，然而在你动心的同时仔细想想，你还得起吗？
开发商不可能无偿的借钱给你，有些购房者在没有了解清楚的情况下就签订了合同，等发现还不起房贷房子被收走之后才后悔，得不偿失。
对购房者来说，虽然暂时少付了房款，但合同金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等与房屋总价直接有关的费用，得不偿失。
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