当前位置： >
建立与完善租购并举住房制度是未来房地产发展方向
建立与完善租购并举住房制度是未来房地产发展方向
3月5日，李克强总理做的政府工作报告总结了五年来我国的发展成就，指明了未来我国经济社会的发展方向，发放了一系列提高个人所得税免征额、降低宽带使用费等民生红包，令人振奋，令人鼓舞，令人向往。报告中，相关房地产的内容阐述则给未来房地产业的发展指明了方向。
报告中指出，过去的五年，我国“完成棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人喜迁新居”。2018年要“更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套”。新的三年棚改攻坚计划，对百姓来说是一个福音，意味着有更多的居民离开破旧的小房子，住上配套齐全的新房子、大房子，实现安居乐业。也意味着未来棚改仍然是房地产开发的一个工作重点。
报告中指出，要“提高新型城镇化质量。有序推进城中村、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设”。这意味着老旧小区改造，完善配套设施，让居民生活得方便、舒心，也是未来房地产业的一个重要工作。
报告中指出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”。近年来房地产税立法一直是大家关注的焦点话题。房地产税的征收涉及到千家万户的利益，房地产税无疑是房地产长效调控机制应有之义。
合理的房地产税收体系，可以起到增加财政收入、调节贫富差距、引导合理消费、抑制投机投资的作用。但房地产税收体系的设计是一个复杂的过程，涉及房地产的开发、经营、消费等环节各税种的关系，也涉及如何处理与土地出让金的关系，还涉及居民合理税赋的考量。
所以房地产税立法一定要稳妥推进，既要进行顶层的合理设计，又要征求民意；既要借鉴国外经验，按照评估值征税，也要符合中国国情，对房地产税设计税收优惠条款，也要建立较完备的税收征管模式，使房地产税收更加公平合理，为地方发展发挥应有的作用。
报告中指出，要“加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。”可以预见，未来保障房的覆盖面会越来越大，不仅要覆盖当地户籍人口的低收入家庭，也要覆盖新就业的无房职工、外来务工人员。
目前北京市的常住人口中有百分之三十多的外来人口，他们同样为北京的建设付出了努力，做出了贡献，因此，在分配公租房和共有产权房时，专门为符合条件的“新北京人”留出了百分之三十的份额。
报告中指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。
房子是家庭中最大的资产，自住投资两相宜。一般来讲，随着物价的上涨，房子是可以实现保值增值的。因此，在房改之后，住宅商品化已经形成共识。随着房价的上涨，住房的赚钱效应越来越明显，投资属性被扩大，房价也不断被推高。房子被炒作的成分在加大，风险也在不断积聚。
未来只有坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，才能防范风险，促进房地产市场平稳健康发展。未来各地一定要落实地方主体责任，因城施策，因地制宜，实行差别化调控，对房价上涨过快的热点城市，仍然需要抑制投机投资性住房需求，采取限购限贷限价，甚至限售等手段，让房价平稳运行，让住房回归居住功能。
报告中指出，要“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房”。这意味着未来要紧紧围绕着房子是用来住的，不是用来炒的定位，进行供给侧改革。未来住房的供应重点是租赁住房和共有产权房。
租赁住房无疑是绝对的刚需。共有产权房是家庭与政府共同拥有一定的住房产权份额，政府让渡了住房的使用权，对家庭而言，降低了购房的负担。
共有产权房实现封闭循环，5年后出售，或者政府回购，或者由符合条件的人购得相应份额的共有产权，使其获利的空间大大缩小，让住房最大限度的回归了居住功能。因此，共有产权房也是未来的一个重要发展方向。
未来还要大力支持居民自住购房需求，对自住购房需求应该有更宽松的税费金融政策，对没有买卖记录的首套房购房家庭应该制定更宽松的贷款政策。
报告中指出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居”。
多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是未来我国住房制度的目标。居民得到一套住房，可以买，也可以租。高房价下租房划算，发展租赁市场，不仅是政策导向，也是民生需要。未来政府要对住房租赁市场给予大力支持，不仅要在税费减免上给予支持，也要在融资上给予支持。住房公积金贷款只能用于买房的局面也应该得到改善。
对于签署长期租赁合同，一次性交付若干年房租的承租者也应该能够获得住房公积金贷款的便利。未来国有土地不在是住房用地的唯一供给者，农村集体土地上可以建设大量的租赁住房，形成多主体供给、多渠道保障的局面。
相信，2018年各地会认真落实政府工作报告的部署，因城施策，分类调控，不断建立与完善租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳健康发展。厦门楼市“余额”不足1.5万套 下半年该怎么买房?
XMHOUSE消息（文/吴文通）14724套！截止至7月27日，厦门一手可售住宅库存跌破1.5万套。各大售楼处，除了辣眼睛的价格表，还动不动有“售罄”、“封盘”的温柔拒绝。
想想也就前两年，这一统计数据还稳定维持在22000套左右，从2016年初开始一路下滑，20000套，18000套，16000套……半年间接连跌穿了数个警戒线，有业内人士甚至调侃，别的地方楼市是要“去库存”，厦门楼市是要“蓄库存”。
所以无论你是仰望房价的刚需，有钱任性的土豪，还是做着改善梦的小中产，哪里才是厦门的置业黄金宝地，买与不买的纠结，不仅要问腰间的钱袋子，还要先看一看最近厦门各区的库存现状。
思明、湖里：真土豪不差钱，普通人请绕道
可售住宅存量：约25.44万㎡
近6月月均成交：5.6万㎡
下半年热门楼盘。
2014年开始，岛内便暂停了出让新商住地块，为数不多的一手住宅更成了“卖一套少一套”的香饽饽。目前新房平均售价达4.5万/㎡，价格高的已超6万/㎡，而且还在持续飙高。
下半年，岛内可推新盘不多，但从价格和地段来看，个个都具备碾压级实力。位于筼筜湖畔的帝景苑，第一次的内部认购价就达65000元/㎡，轻松刷新厦门高层定价纪录，岛内房源稀缺性，加上筼筜湖身份标签，赋予其高调定价的资本。另一个备受期待的是湖东路的华润万象城，它从招拍挂阶段就是一个传奇，“在厦门人气最足的火车站商圈空置近十年”、“史上最严苛出让条件五年内需引进25个国际一线品牌……”，“厦门首个接入地铁的综合体”，如今华润万象城在这块宝地上即将隆重推出，将掀起写字楼和商铺市场的新风暴。
必须承认的是，岛内已经从地域名词，变成一个身份标签。不管普通人乐不乐意，随着时间的推移，这类中心城区只会越来越豪气。当年没能攒起首付，现在就只能仰视它。即便是有钱任性的土豪，如果信息不够通畅，下单不够快，空有一摞摞的钞票，也只好望着售罄的销控表，心中跑过无数个感叹号。
海沧：准豪宅筑壁垒，遇上了未必买得起
可售住宅存量：约36.04万㎡
近6月月均成交：6.3万㎡
海沧马銮湾备货最足，产品涉及别墅、洋房、高层多种类型。
年海沧马銮湾共出让了7幅商住地块，到今年这些项目开始集中爆发，目前该区市场上有龙湖、泰禾、海投、融侨、海尔，五大品牌房企同台争艳，上半年每月几乎都有新开盘的消息，下半年龙湖春江彼岸和海投第一湾大体量入市，也将延续这股热潮。
该板块现在也是市场上备货最足的区域，产品线广泛涉及别墅、洋房、高层多种类型。在这个板块不担心没得挑，只是价格和产品已越来越豪气，很快可能就和岛内一样，要变成少数富人的专场了。
此外，这里是厦门首个采用TOD模式打造的新区，未来规划了4条地铁，堪称枢纽级的岛外交通中心，多项重磅利好叠加的直观表现，便是地价房价快涨，加之购房者的高认可度。下半场，这里将成为楼市热潮引领者。
体现在房价上，已经从两年前均价1万/㎡出头，到现在高层均价冲破3万/㎡，别墅类产品总价也有近500万左右。马銮湾后来居上，价格反超海沧南部新城，人气热度胜过集美中心，不只是借势市场大环境好，更是基于马銮湾新城自身的价值积累提升。
集美：一分钱一分货，地铁盘呼声最高
可售住宅存量：约55.12万㎡
近6月月均成交：6万㎡
世茂、招商两个纯新盘将推出。
集美这两年卖房速度之快，土地供应根本跟不上。
尤其是在新城核心区，好几个总建15万㎡以上的大体量项目都已售罄结清了。可售的新房屈指可数，在建的入市期还没敲定，大量客户持续涌入，市场供不应求的形式空前严峻。甚至出现了任性的开发商，主动拦截意向客户，防止认筹过多的情况。
因为城建配套成熟，都是现成看得见，集美比起还在规划图纸阶段的其它新城，对购房者确实吸引力巨大。而地铁1号线将最先开通，制造出厦门第一批地铁，这样独一无二的利好，也令市场更倾心于它。今年3月份时该区已有楼盘报价超3万/㎡，而现在全区正超4字头房价步步挺近。
从供应上看，下半年集美可售货源依然紧张，龙湖春江郦城和国贸天悦都已进入商铺销售的阶段，招商莱顿小镇是少数已确定的纯新盘，位于灌口板块，据了解该项目可能推出70多两房，80-90㎡三房，还未正式公开就聚集了不少人气。按照区域价格估算，这类户型最低总价可做到200万左右，这对于刚需购房将是一个福音。
同安：一只脚先踏进3万+改善，另一只脚还踩在刚需这边
可售住宅存量：约72.08万㎡
近6月月均成交：9.2万㎡
刚需和改善共存。
一场土拍，让同安从青蛙变王子。
虽然土拍热潮高峰过去，这里依然是厦门楼市一大热门。整个板块房价都经历过大涨，以金都海尚国际、保利叁仟栋、建发中央天悦为代表的项目，房价从原本2万多/㎡一下迈进3万+/㎡的改善行列，也有像特房银溪墅府这类，仍把总价控制在刚需范围。
接下来，该区域将以均价3万/㎡的发展目标前进。已启动丙洲现代服务业基地等配套工程，地铁4号线年底开工也提上日程，配套逐步完善中。区域内在售项目中，除中海万锦熙岸仅余最后几栋高层，金都、保利、特房都还有较足存，而今年保利、融信地块最快也可以在明年出开始入场整体板块处上升期，未来规划为高附加值度假地，后续仍具备潜力。
翔安：拍地热浪渐近，新盘可选范围捉急
可售住宅存量：约23.32万㎡
近6月月均成交：9.5万㎡
南部新城仅余世茂部分住宅，其余多是商住类项目。
今年翔安有两大消息要注意，一是楼盘售罄收官，二是土拍热浪来势汹汹。
自4月以来，联发欣悦华府、特房黎安小镇、世茂御海墅、中澳城等项目，相继宣告进入销售收官阶段。环顾整个片区，存货较多的也仅剩首开领翔上郡和禹洲卢卡小镇，但开盘节奏已明显放缓。
另一方面，即将到来的土拍，让人时刻绷紧着神经，地价对房价的刺激已有目共睹，今年翔安远郊新圩镇地块都已拍出2.2万/㎡高价，接下来还有更多优质地块将出，将给翔安楼市带来新一波高潮。虽然供地数量较多，但要等到入市还要至少8个月时间，所以在到明年6月，翔安新房市场仍将“一房难求”。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点专家：房地产税让地方政府进一步推进楼市调控说法待商榷_凤凰财经
专家：房地产税让地方政府进一步推进楼市调控说法待商榷
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
□上海证券研究所胡月晓改革开放近40年，房子已成为老百姓最大的财富，房价变化左右着万千家庭名义财富价值的变化。近年来，每到两会期间，&房地产税&都是热点话题，房地产税之所以成为
□上海证券研究所胡月晓改革开放近40年，房子已成为老百姓最大的财富，房价变化左右着万千家庭名义财富价值的变化。近年来，每到两会期间，&房地产税&都是热点话题，房地产税之所以成为焦点，是因为房地产税对房价的走向有重要影响：未购房者希望房地产税早日出台，以降低房价；已购房者，则担忧在房地产税出台后房价下跌。推出房地产税，不仅要考虑到对房价的影响以及金融风险，更要考虑到我国财政体系的改革与完善。视觉中国图片应关注楼市长效机制目前，房价过高、楼市泡沫过大，房地产税将成为高房价的大杀器，这是社会的一般共识。那么，房地产税为何又千呼万换不出来呢？市场人士认为，主要原因有房地产确权登记工作待完善、担忧房价变动、程序障碍等。综合来看，房地产税&难产&的重要原因，还是人们担忧房地产税出台后对房价的影响，担忧房价变动引发银行坏账增加等金融风险。一方面，是在高房价下民众改善住房的合理需求；另一方面，是防止房价变动引发金融风险。在此背景下，楼市调控的一个新提法&建立健全长效机制&逐步走进了人们的视野。其中，最普遍的做法是，各地纷纷进一步推进住房租赁市场建设。通过批量增加永久性租赁住房供应，改变&安居&的社会界定，使买房不再是个体实现城市化的必选项。当前，非企业化的分散式供给仍是住房租赁市场的主流，而这种供给又存在着自身难以克服的缺陷。从承租人角度看，非企业化的分散式供给在通常情况下使承租人在居住方面不可能有长期稳定的预期。&新城市人&不买房就不会有在城市落地生&根&的感觉，楼市刚需因此产生。只要城市化进程还未结束，房价的高位接盘侠就会源源不断地产生。从出租人角度看，因人口流动带来住房交易增加，这又会使房屋的最佳状态得不到维护。综合来看，只有满足个体永久性租赁住房需求和保护租客利益，才是既能让人力要素自由流动，又能让住房资本处于最佳维护状态的制度安排，因此，这理应成为楼市长效机制的发展方向。关注房地产市场的长远发展，更应着眼于&建立健全长效机制&。如果仅仅是出于为地方开辟稳定税源、化解地方政府债务风险和完善税收体系等目的，把眼光局限于房地产税，而忽视了房地产市场的长远发展，实际上是盯错了方向。房地产税不会让地方政府&致富&2016年，全国一般公共预算收入约为16万亿元；在全国政府性基金收入中，国有土地使用权出让金收入约为3.6万亿元。一般来说，按照具有财产税传统的西方国家的税收结构，房地产税收入大致占公共财政收入的10%。按此推算，我国房地产税在出台并普及后，以当前税收规模测算，经验判断的合适收入规模约为1.6万亿元。这个规模不及当期国有土地使用权出让金收入的一半。可见，房地产税从规模上替代不了土地出让金。在实际操作中，在推出房地产税后，很可能要相应削减交易环节税费。这样一来，房地产税对税收增加的作用还要进一步下降。即使在当前土地出让金收入较高时期，地方政府债务积累也不能忽视。年期间，全国国有土地使用权出让金收入持续处于高位，年规模大体在2.7万亿元至4.0万亿元之间，但地方政府债务增长更快。显然，要解决地方政府债务风险问题，&节流&比&开源&更重要。&节流&就是要约束政府无节制花钱、超常规建设等不顾债务过度积累的行为，不盲目上大工程、大项目，而要实现以上转变就非转变政府职能不可。曾有观点认为，房地产税给地方政府创造稳定收入，地方政府会进一步推进楼市调控。这种看法实际上有待商榷。首先，不用说房地产税在起步阶段征收规模有限（这一点先行先试城市的实践已经证明），即使达到经验可行值的规模、即占全国一般公共预算收入的10%，房地产税也不足以取代土地出让金收入。其次，在&建设型&政府实际行为中，政府支出实践中具有&以收定支&的特点，有多大财力办多大事。中国目前仍是发展中经济体，基础建设任务还远未完成，社会福利标准也较低，因此在实际上地方政府支出需求是巨大的，难以因有房地产税，而主动放弃土地出让金收入。房地产税不能&单兵突进&以房地产税为主体的财产税的特点是收入稳定，不受经济周期波动影响，因而有助于建立政府稳定的公共服务体系。因此，我国房地产税何时推出，不仅要考虑到对房价的影响以及金融风险，更要考虑到我国财政体系的改革与完善。房地产税承担主体是家庭部门，推出房地产税意味着家庭部门支出增加。从全社会角度，房地产税最大份额来自普通大众。因此，要缓和甚至完全对冲这种影响，房地产税出台前尤其需改善国民收入中要素分配关系，即加大劳动在国民收入初次分配中的比重，老百姓才有钱缴纳房地产税。可是，这样做会使全社会劳动成本上升，增加企业负担，这又与供给侧改革重要内容&降成本&相冲突，自然会进一步对企业税收体系提出改革要求。实际上，房地产税和&降成本&是不可分离的，都是企业税收体系改革的重要内容，两者都难以单独取得进展，必须统筹协调推进方可。推出房地产税和降低企业税负同步推进，可使政府税收变化平稳；推出房地产税和提高劳动报酬共同发力，可使居民部门整体收支达到基本均衡；推进国民收入中初次分配比例关系改革，提高劳动报酬和降低企业税负双管齐下，使企业也不会受到损失。这样，可做到居民部门、企业部门和政府三个部门利益都不受损。从国际税收体系的比较看，建立静态税收体系（指财产税占比较高，税收收入具有较高非周期性），应是我国财政结构改革方向。成熟经济体系以所得税和财产税为主流税种，个人和企业纳税地位相当。从支出方面的国际比较看，成熟经济体民生领域支出通常要占60%以上。可见，改革不仅要重塑中央和地方职责关系，更重要的是要改变国民经济中各要素在国民经济中的初次分配比例，大幅提高劳动报酬所占比重。推出房地产税、降低流转税等税收结构调整是一个有机整体，房地产税和&降成本&、分配调整需要同步、统筹推进，这样方能有利于宏观经济持续、快速、健康发展。&
[责任编辑：兰丽娜 PF020]
责任编辑：兰丽娜 PF020
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
第一财经网
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
第一财经APP
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰网财经
每日经济新闻
每日经济新闻
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
澎湃新闻网
凤凰国际iMarkets
没有更多了
凤凰财经官方微信
播放数：5808920
播放数：129533
播放数：289747
播放数：5808920}