关于长寿菩提印象小区物管拥有执法权的问题_重庆市政府公开信箱
重庆市长寿区政府公开信箱
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发布单位：
长寿区政府
来信内容：
关于长寿菩提印象小区物管拥有执法权的问题
本人菩提印象小区业主，想咨询一下关于物管公司是否拥有断业主水电的权利，如果有又是谁给的权利，小区阳台窗子不让封闭是那条法律规定的，警察来协调处理问题，物业不听警察的劝告是否符合法律依据，违规建筑的依据又是什么，请相关部门给予回答和解决，谢谢！
办理单位：
区国土房管局
办理结果：
尊敬的来信人：
您好！您的信件收悉，经调查核实，现回复如下：
经核实，根据业主与洋世达物业公司签订的《住宅室内装饰装修管理协议》第六条规定，本小区禁止改变外立面在竣工交付是的状态，含颜色、附属物状态等。《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。第十七条规定，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装修企业未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。此外，我区多数新建住宅小区将封闭阳台的问题纳入《业主临时管理规约》，由购房者在签订房屋购买合同时做出书面承诺，或统一材质外观（主干道两侧封闭阳台需区市政部门同意），或禁止安装。
1月19日下午，区国土房管局安排专人到菩提印象小区现场查看了情况，并提出了处理意见。经物管公司和业主协商一致，初步决定：
1、涉及擅自将生活阳台改为卫生间（厨房）的，全部恢复原样；
2、所有客厅阳台，按照物管公司制定的指导建议方案，采用统一规格、统一外观、统一材质的方式实施装修；
3、期间仍有违规装修的，按《业主手册》约定进行相应处理。
如有疑问，欢迎致电咨询区国土房管局
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号【洋世达菩提印象
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详细地址：晏家
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行政区划代码：500115 （注意这个数字不是邮编）
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