大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
商业贷款后能否改成公积金贷款?
现通过中介购买二手房(房改房),因卖主不同意公积金贷款(我怀疑中介也嫌公积金贷款麻烦),只能商业贷款.
浏览次数：0
律师回答：您好：实践中，您购房的商业贷款不能改成公积金贷款。根据政策，连续正常缴存住房公积金，在购房时也可以申请住房公积金贷款。如果您使用商业贷款，则不能将商业贷款转换成公积金贷款。但您可以在偿还商业贷款后，提取您的住房公积金。
不知道下面这条知识能否帮助到您
虽然目前房价仍旧是处于居高不下的状态,但也不能够抵挡住购房者的购房热情。
购房者须知:商业贷款和公积金贷款的区别!
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:17,askz:20,askd:87,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：其他帐号一键登录:
& 有没有人知道房子纯商贷改成公积金怎么弄
查看: 5169|回复: 16
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID787393&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分23&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID787393&帖子&精华0&金币23 &威望0 &注册时间&
因为本人之前买房子的时候才参加工作几个月，当时公积金说要缴满一年才能用，所以买房就是纯商业贷款的，已经还款几年了，之前去银行提前还贷款过一次，有想改为公积金贷款，可是当时银行工作人员说我没必要改成公积金贷款，说我当时买房首套房享受了七折利率很划算，改不改公积金没区别，所以就没改了，拖到现在，加上本人又有拖延症一直没关注这个东西。首先我想问一下有没有知道当时享受七折利率真的和公积金差不多吗？每年政策都在变，难道我到现在还是七折利率吗？我也不懂
UID787393&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分23&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID787393&帖子&精华0&金币23 &威望0 &注册时间&
第二，就是如果我现在还是想改为公积金的话是怎么弄啊？万能的得意的朋友，有没有知道的
UID861480&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分1352&在线时间10 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID861480&帖子&精华0&金币1332 &威望0 &注册时间&
广 告打12329问公积金中心
UID787393&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分23&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID787393&帖子&精华0&金币23 &威望0 &注册时间&
以前不知道纯商贷买房了，再想买第二套的话如果想用公积金就是按第二套房子利率算了，没有用过公积金，我以为还是按首套房子算，因为公积金认房又认贷，这个我也是最近才知道，所以既然是这样，那我还不如改为公积金还款好了
UID880470&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分437&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID880470&帖子&精华0&金币437 &威望0 &注册时间&
签合同的时候是7折就一直会是7折 如果你想改的话你就要先去银行咨询你的公积金可以贷多少钱，如果你现在纯商贷还贷了30万，但是你的公积金只能贷20万的话你就只能先还10万给银行，然后再转公积金。因为纯商贷转公积金不能转成混合贷款
UID63357&好友&帖子&主题&精华0&小红花72 &积分11040&在线时间2457 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID63357&帖子&精华0&金币6126 &威望0 &注册时间&
UID787393&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分23&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID787393&帖子&精华0&金币23 &威望0 &注册时间&
谢谢大家的回复，特别感谢于儿妈，说的对我很有用
UID253968&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分3292&在线时间1598 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID253968&帖子&精华0&金币100 &威望0 &注册时间&
以前的商业贷款利率七折的话，贷款周期内一直都有这个折扣，算下来确实跟公积金贷款利率差不太多。相比现在的商贷利率政策，首套房没折扣二套房还要上浮，这个以前的利率七折政策确实很好。建议不要转，公积金留着以后买房再用吧。
UID950028&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分113&在线时间48 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID950028&帖子&精华0&金币12 &威望1 &注册时间&
把当时纯商贷利率跟现在公积金利率一比，哪个划得来就用哪个，不过还要看自己公积金贷款额度，跟剩余本金比还要差的话还要补齐差额
不羁放纵爱自由！
UID574940&好友&帖子&主题&精华0&小红花2260 &积分81455&在线时间3 小时&注册时间&阅读权限155&最后登录&
UID574940&帖子&精华0&金币81449 &威望0 &注册时间&
UID925721&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分689&在线时间112 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID925721&帖子&精华0&金币465 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID414047&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分1105&在线时间501 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID414047&帖子&精华0&金币103 &威望0 &注册时间&
商业贷款转公积金贷款办理流程：
& & 第一步&&贷款咨询，提交申请
& & 转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
& & 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
& & 2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；
& & 3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
& & 4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
& & 5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
& & 6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
& & 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
& & 第二步&&贷款受理
& & 1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
& & 2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
& & 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
& & 4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
& & 5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第三步&&办理担保
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明)；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
& &第四步&&签订合同
& &转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
& &第五步&&预存资金
& &转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
& &第六步&&贷款发放
& &管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
& &第七步&&办理抵押
& &由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。
UID414047&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分1105&在线时间501 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID414047&帖子&精华0&金币103 &威望0 &注册时间&
UID58010&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分808&在线时间216 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID58010&帖子&精华0&金币382 &威望0 &注册时间&
明确告诉你，不会给你办的，太磨时间了，除非你碰到特别闲且特别热心的银行客户经理，不然你这事，他要几个部门跑估计七八趟，历时估计三个月
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分46335&在线时间12946 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID13923&帖子&精华8&金币18683 &威望352 &注册时间&
7折 没必要改
UID951573&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1715&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID951573&帖子&精华0&金币1715 &威望0 &注册时间&
你是什么银行 还可以7折
UID489316&好友&帖子&主题&精华0&小红花66 &积分5682&在线时间32 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID489316&帖子&精华0&金币5615 &威望1 &注册时间&
楼主应该是08年左右，经济危机时买的房吧，七折利率跟公积金基本上差不多了，真没必须去转，公积金留着买二套房吧。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by2被浏览756分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答我买房子时用的是商业贷款，现在能不能改为住房公积金贷款？_百度知道
我买房子时用的是商业贷款，现在能不能改为住房公积金贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;3;6、信用记录良好且无逾期贷款余额;5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件).购房合同原件;2.税务部门出具的购房发票原件;3.《房屋所有权证》及《土地证》原件.户口簿原件:1.银行结清证明及还款凭证原件;4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章).所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7.未申请过住房公积金贷款的;7;8.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);4.符合本市住房公积金贷款申请条件.原商业性购房贷款还款一年(含)以上商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件;6：1;2
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
住房公积金贷款 商业 房子的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。您当前的位置 ：&&&&正文
公积金贷款再出新政 符合条件“商贷”可转“组合贷”
中国江苏网
　　 10:33:24
　　　　　　　　　分享到：
　　中国江苏网5月28日讯 当下，银行给出的房贷优惠政策很少，&商转公&不失为一种省钱降压的渠道。以往，购房者想转贷，只能从商业性住房贷款，转为纯住房公积金贷款，但记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉，现在只需符合一定条件，&商贷&也可转&组合贷&。目前，全市已有5个银行网点开始办理这项业务。
　　符合8项条件&商贷&可转&组合贷&
　　商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。
　　据了解，要完成&商贷&转&组合贷&，需要符合8项条件：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
　　据市住房公积金管理中心有关人士介绍，目前，无锡5年期以上商业银行贷款基准利率是5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率是3.75%，利差达到了1.9%。通过办理这项业务，进一步扩大了公积金制度的受益人群，也有效解决了购房者在买房时，因公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时未能使用公积金贷款的问题，大大降低了购房者的消费成本。
　　转贷业务
　　可申请担保公司垫资
　　新政出台，购房者&商转公&更方便了，但仍有一些市民在&结清原商业贷款&这一点上犯了难，大多数人还是有不小的资金压力。好在现在又多了一个选择&&向担保公司申请垫资。
　　记者从市公积金管理中心获悉，市民在办理转贷业务时，可向担保公司申请垫资。购房者只需到贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告，到担保公司签订转贷协议，办理抵押报手续之后，担保公司便会提供垫资资金，以结清原商业贷款。需要注意的是，转贷业务申请垫资时，购房者需承担一定的垫资服务费。
　　购房者案例
　　60万贷款20年省下7万多元
　　贷款人：技术员宋先生
　　公积金账户余额：约3万元
　　情况：商业贷款60万元未还清
　　去年年初，宋先生买下一套住房，因当时公积金没有缴纳满6个月，不符合公积金贷款条件，他只好选择全部商业贷款。目前，这套房子仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后，他不需要再等待，可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式，来替换掉原先的纯商业贷款。
　　按照按揭20年、等额本息来计算，宋先生原先需要还款总额元； 办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需要还元，商业贷款部分需要还款元，总额元，节省支出74518.89元。而且使用组合贷后，宋先生的月供压力也大大减少。
　　不是人人适合
　　转贷会占用贷款人信贷次数
　　虽然&商转公&从利率的数字本身来看，优惠了不少，但也并不是所有人都适合办理&商转公&。业内人士表示，这还需要看贷款人自身的具体情况：如果在贷款金额较高的情况下，&商转公&可以节省一大笔利息；反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理&商转公&一方面会耗费时间成本；另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。
　　另外，这位人士还提醒，商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，市民办理转贷还需斟酌。
　　在办理转贷业务前，市民需至建行崇宁支行房贷部领取或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》。在办理转贷业务时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人均须到场。在所有材料准备齐全的情况下，6&7个工作日即可完成贷款发放。记者/蒋荣
　　相关链接
　　全市5个可办理&商贷&转&组合贷&银行网点
　　1、无锡建行崇宁支行（个贷中心）；地址：无锡市解放南路630号
　　2、无锡建行锡山支行；地址：无锡市广瑞路392号
　　3、江阴建行个贷中心；地址：江阴市人民中路2-8号
　　4、宜兴建行个贷中心；地址：宜兴市宜城街道人民中路158号
　　5、无锡建行惠山支行；地址：无锡市惠山政和大道206号（惠山公积金中心建行驻点窗口）
　　办理时间：周一至周五，8：30&11：30，13：30&16：30。
编辑:廉昕朦、王瑶
　　相关阅读:
新华报业网
版权所有 未经允许 请勿复制或镜像
国新网许可证：
新华报业传媒集团主办}