1、贷款本息结清前，提取还贷人需终止委托的，可办理终止委托，但在终止委托的后一年内不得就该住房贷款再次办理提取还贷委托。办理终止委托时，提取还贷人应与原贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，终止委托自办理后次日生效。
2、您在天津购房，在本市没有其他尚未结清的住房公积金贷款或使用住房公积金账户余额冲还贷的情况的，可以在房产证发放日起的六个月内办理一次性的购房提取，购房提取金额是房产证下发日之前你公积金账户里的余额。购房提取不受一年的时间限制。
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纯商贷也可办公积金逐月还贷了
原标题：纯商贷也可办公积金逐月还贷了
　　“房奴”将减负
　　公积金缴存者可逐月用公积金还商贷
　　市民吴先生是十多年前贷款买房的，当时办理了公积金、商贷组合贷款，经过几年的还款后，组合贷款中的公积金部分已经还清，但商贷还没有还清。彼时新推出了公积金逐月还贷业务，但吴先生申办不了――因为公积金逐月还贷是用来还公积金的，单纯的商业贷款不能办理公积金委托提取还贷。
　　不过，今后像吴先生这样办理组合贷款的购房者，以及单纯办理银行商业贷款的公积金缴存者，这两种情况都可以办理公积金委托逐月还贷业务了。
　　昨天，南京住房公积金管理中心发布《关于进一步规范提取住房公积金归还个人住房贷款工作的通知》，进一步规范委托提取住房公积金还贷、柜面提取住房公积金还贷业务，全面推行委托逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款。其中最大的亮点就是，推出委托逐月提取住房公积金归还商贷业务，这将进一步为贷款购房者减轻还款负担。
　　公积金管理中心表示，这主要是为了满足没有公积金贷款、只有商贷，但是每个月缴存公积金人群的需要。
　　委托还贷要先还公积金才能还商贷
　　委托逐月提取还商贷业务是指公积金缴存职工与公积金管理中心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后，管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。
　　简单地说，就是在购房人连续足额正常缴纳公积金的情况下，个人住房商业贷款没有还清，签订公积金委托逐月提取还商贷协议后，每个月都有一定金额的公积金自动划扣归还商业贷款。
　　不过，需要提醒的是，不管是提前还贷还是委托逐月提取还贷，都有一个优先级，需要优先用来归还公积金，公积金还清后再用来归还商贷。例如，市民小张询问，既然公积金贷款利率低，很划算，商业贷款利率高、利息多，那我能不能先把商贷还清了再还公积金部分，反正公积金利率低，等一等也不打紧？小张的这个算盘是行不通的，因为公积金是为了互助买房，如果人人都像小张这样出于利益考虑迟迟不还公积金，那么公积金就不能及时帮助那些更需要公积金买房的人了，就不能更好地发挥公积金的作用。
　　已开始受理申请5月1日起正式实施
　　日起，南京市住房公积金贷款业务承办银行开始受理借款人商业性个人住房贷款信息登记业务。归集业务承办银行根据登记的商业性个人住房贷款信息，开始与申请人签订委托逐月提取还商贷协议；同时开始办理柜面逐年提取还贷业务。
　　日起，公积金管理中心依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况，开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。
　　办理须知
　　什么样的购房者可以办
　　购房人所归还的贷款是南京公积金管理中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款。
　　至于在管理中心住房公积金贷款未结清的，或商业性个人住房贷款本息已全部结清的，或相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况的，则不能办委托逐月提取还商贷。
　　届时，将按先借款人后配偶、先住房公积金后住房补贴的顺序对单个缴存账户逐个进行判断，满足条件的账户予以办理委托提取；不满足条件的账户，不予办理，直至该账户满足办理条件为止。
　　每月能委托提取
　　多少公积金还商贷
　　通知规定，首先，每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍。例如，小周每月公积金缴存额是1000元，那么账户就要留存余额00元。
　　其次，提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。例如，小李夫妇公积金月缴存额之和是2000元，每月房贷4000元，那月提取额就是2000元。如果小王夫妇公积金月缴存额之和是5000元，每月房贷4000元，那月提取额就是4000元。
　　你需要提供这些材料
　　1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；2、贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡)；3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明；4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版)；5、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
　　何时可以去办理
　　购房人如果要申请委托逐月提取还商贷，应当在贷款银行登记贷款信息后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。届时，办理程序为：1、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；2、申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。
　　接下来，各商业银行每月9日前，向公积金管理中心提供各借款人上月还款信息。公积金管理中心在收到各商业银行提供的借款人还款信息后，于每月15日前，将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。
　　小知识
　　逐月还贷和逐年还贷各有所长
　　此外，南京公积金缴存者还可以在全年每个月的1-15日(双休日、国家法定节假日除外)，到相关住房公积金归集业务承办银行服务网点办理公积金柜面逐年提取还贷。
　　对老百姓来说，逐月提取还贷和逐年提取还贷到底选择哪种方式更好呢？事实上，两种方式各有所长。
　　例如，市民李先生不到30岁，刚刚结婚生子，买房后经济不太宽裕。他选择委托逐月提取还贷后，将来只需每个月从他的公积金账户上转账1000多元还贷。相对于一年后一次性转账上万元而言，他的经济负担分摊到了每个月，不会太吃力。
　　然而，如果仅从省钱的角度看，逐年提取还贷更省钱。因为，逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月应还贷款的本金和利息，剩下的未还本金将继续计算利息；而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。
　　因此，对于需要各个月分担还贷负担的人，如刚工作不久的年轻人，可考虑委托逐月提取还贷，而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷，能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款，对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询。记者李幂/文记者刘莉/摄
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纯商贷也可办公积金逐月还贷了
日 07:54 来源:新华报业网
原标题：纯商贷也可办公积金逐月还贷了
　　“房奴”将减负
　　公积金缴存者可逐月用公积金还商贷
　　市民吴先生是十多年前贷款买房的，当时办理了公积金、商贷组合贷款，经过几年的还款后，组合贷款中的公积金部分已经还清，但商贷还没有还清。彼时新推出了公积金逐月还贷业务，但吴先生申办不了――因为公积金逐月还贷是用来还公积金的，单纯的商业贷款不能办理公积金委托提取还贷。
　　不过，今后像吴先生这样办理组合贷款的购房者，以及单纯办理银行商业贷款的公积金缴存者，这两种情况都可以办理公积金委托逐月还贷业务了。
　　昨天，南京住房公积金管理中心发布《关于进一步规范提取住房公积金归还个人住房贷款工作的通知》，进一步规范委托提取住房公积金还贷、柜面提取住房公积金还贷业务，全面推行委托逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款。其中最大的亮点就是，推出委托逐月提取住房公积金归还商贷业务，这将进一步为贷款购房者减轻还款负担。
　　公积金管理中心表示，这主要是为了满足没有公积金贷款、只有商贷，但是每个月缴存公积金人群的需要。
　　委托还贷要先还公积金才能还商贷
　　委托逐月提取还商贷业务是指公积金缴存职工与公积金管理中心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后，管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。
　　简单地说，就是在购房人连续足额正常缴纳公积金的情况下，个人住房商业贷款没有还清，签订公积金委托逐月提取还商贷协议后，每个月都有一定金额的公积金自动划扣归还商业贷款。
　　不过，需要提醒的是，不管是提前还贷还是委托逐月提取还贷，都有一个优先级，需要优先用来归还公积金，公积金还清后再用来归还商贷。例如，市民小张询问，既然公积金贷款利率低，很划算，商业贷款利率高、利息多，那我能不能先把商贷还清了再还公积金部分，反正公积金利率低，等一等也不打紧？小张的这个算盘是行不通的，因为公积金是为了互助买房，如果人人都像小张这样出于利益考虑迟迟不还公积金，那么公积金就不能及时帮助那些更需要公积金买房的人了，就不能更好地发挥公积金的作用。
　　已开始受理申请5月1日起正式实施
　　日起，南京市住房公积金贷款业务承办银行开始受理借款人商业性个人住房贷款信息登记业务。归集业务承办银行根据登记的商业性个人住房贷款信息，开始与申请人签订委托逐月提取还商贷协议；同时开始办理柜面逐年提取还贷业务。
　　日起，公积金管理中心依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况，开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。
　　办理须知
　　什么样的购房者可以办
　　购房人所归还的贷款是南京公积金管理中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款。
　　至于在管理中心住房公积金贷款未结清的，或商业性个人住房贷款本息已全部结清的，或相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况的，则不能办委托逐月提取还商贷。
　　届时，将按先借款人后配偶、先住房公积金后住房补贴的顺序对单个缴存账户逐个进行判断，满足条件的账户予以办理委托提取；不满足条件的账户，不予办理，直至该账户满足办理条件为止。
　　每月能委托提取
　　多少公积金还商贷
　　通知规定，首先，每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍。例如，小周每月公积金缴存额是1000元，那么账户就要留存余额00元。
　　其次，提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。例如，小李夫妇公积金月缴存额之和是2000元，每月房贷4000元，那月提取额就是2000元。如果小王夫妇公积金月缴存额之和是5000元，每月房贷4000元，那月提取额就是4000元。
　　你需要提供这些材料
　　1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；2、贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡)；3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明；4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版)；5、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
　　何时可以去办理
　　购房人如果要申请委托逐月提取还商贷，应当在贷款银行登记贷款信息后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。届时，办理程序为：1、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；2、申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。
　　接下来，各商业银行每月9日前，向公积金管理中心提供各借款人上月还款信息。公积金管理中心在收到各商业银行提供的借款人还款信息后，于每月15日前，将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。
　　小知识
　　逐月还贷和逐年还贷各有所长
　　此外，南京公积金缴存者还可以在全年每个月的1-15日(双休日、国家法定节假日除外)，到相关住房公积金归集业务承办银行服务网点办理公积金柜面逐年提取还贷。
　　对老百姓来说，逐月提取还贷和逐年提取还贷到底选择哪种方式更好呢？事实上，两种方式各有所长。
　　例如，市民李先生不到30岁，刚刚结婚生子，买房后经济不太宽裕。他选择委托逐月提取还贷后，将来只需每个月从他的公积金账户上转账1000多元还贷。相对于一年后一次性转账上万元而言，他的经济负担分摊到了每个月，不会太吃力。
　　然而，如果仅从省钱的角度看，逐年提取还贷更省钱。因为，逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月应还贷款的本金和利息，剩下的未还本金将继续计算利息；而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。
　　因此，对于需要各个月分担还贷负担的人，如刚工作不久的年轻人，可考虑委托逐月提取还贷，而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷，能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款，对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询。记者李幂/文记者刘莉/摄
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电话：021-962007当前位置：&
如何取消公积金冲还商业贷款？
如何取消公积金冲还商业贷款？
上海市公安局
答： 14:07请您带好个人身份证，个人公积金账号、借款合同、最近一期还款凭证和您的原冲还贷委托协议书到您的贷款银行去终止您的冲还贷协议。具体操作，请与您的贷款银行联系。
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·······提取住房公积金按年冲还贷款试行办法
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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提取住房公积金按年冲还贷款试行办法
作者：佚名&&&&文章来源：本站原创&&&&点击数：22&&&&更新时间： &&&&&&&&&&★★★
&&&&& 按照市住房公积金管理委员会三届三次会议的部署，为减轻住房公积金贷款职工还贷压力，中心决定调整提取住房公积金偿还贷款政策，实行提取住房公积金按年冲还贷款，凡经白银市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）审批发放的住房公积金个人贷款，借款人及配偶可每年提取住房公积金偿还贷款。现制定如下试行办法：&&&
&&&&& 一、提取条件& 提取住房公积金冲还贷款，必须具备以下条件：&&& 1、贷款正常偿还，无拖欠违约记录；&&& 2、首次冲还贷款时间距离贷款起始时间不少于1年，下次冲还贷与上次冲还贷时间间隔不少于1年；&&& 3、每次冲还贷提取额为1000元的整数倍。&&&
&&&&& 二、限制提取情形&&& 1、给他人住房公积金贷款提供担保的，首次冲还贷只能提取本人账户余额的一半，以后冲还贷款只能提取上次冲还贷以后住房公积金缴存额的一半；&&& 2、给他人住房公积金贷款提供担保，所担保贷款未正常偿还的，保证人住房公积金不能提取用于冲还贷。&&& 3、贷款未正常偿还，拖欠3期以下（含3期）的，偿还拖欠部分后正常还款6个月，可提取住房公积金冲还贷；拖欠3期以上的，不适用按年提取住房公积金冲还贷款，原提取规定不变，即：住房公积金余额足以清偿贷款本息时可提取住房公积金一次性还清贷款本息。&
&&&&& && 三、办理程序&&& 1、本办法实施前发放的贷款：&&& （1）借款人首次提取本人及配偶住房公积金冲还贷款，需向中心提出书面申请，填写《提取住房公积金按年冲还贷款申请表》，经中心审批同意后，资金转入借款人相关账户，由借款人到贷款银行办理还款事宜。以后冲还贷不再办理审批手续，按年提取住房公积金由中心住房公积金管理系统自动划入借款人相关账户。在建行办理的贷款，资金转入账户为借款人还款账户；在其它银行办理的贷款，资金转入账户为借款人住房公积金龙卡。&&& （2）本办法实施前发放的贷款，冲还贷提取的住房公积金必须全额一次性还入贷款户，并在贷款银行贷款管理系统作还款计划变更。&&& 2、本办法实施后发放的贷款：&&& 在办理贷款的同时约定按年提取住房公积金偿还贷款事项，借款人夫妻双方按年提取的住房公积金由中心住房公积金管理系统自动划入借款人相关账户。&
&& 四、违约责任&&& 批准冲还贷后违约，有下列情形之一的，自动终止提取住房公积金按年冲还贷款：&&& 1、本办法实行前发放的贷款，冲还贷提取的住房公积金未按本办法要求全额一次性还入贷款户的；&&& 2、未按《借款合同》约定或变更后的还款计划按时偿还贷款，累计拖欠达到3期的。&&&& 附：委托自动划转住房公积金偿还贷款申请表
文章录入：bygjj&&&&责任编辑：bygjj&
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中心地址：白银区北京路369号
邮编：730900
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