新房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋买卖所签订的买卖合同协议商品房买卖合同书是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方新房買卖合同范本应包括以下主要条款：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象在房屋买卖合同必要条款中，标的就是房屋这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊嘚公用建筑面积；房屋是现房还是期房；房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表將每期所需支付的价款交付卖方
4、交房期限。卖方应在某日期之前将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时戓一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方由买方支付有关的费用。
5、权利担保卖方保证在交付房屋时，该房屋没有產权纠纷和财务纠纷保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷由卖方承担全部责任。
6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同保護非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约責任等
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等

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新房屋买卖合同必要条款范本谁有？需要什么流程处理合同

根據您的问题，华律律师从法律角度分析：

房产证不是需要你填写的文件呀！买房的话只有买卖合同是需要填写的。买新房的话房产公司应该会帮你办好的。买二手房的话中介公司会帮你办。如果不通过中介双方应该先签一个房屋买卖合同必要条款（最好是用当地房管部门的合同范本），再带上房产评估公司的评估报告到地税换契证，当场就能换好的；然后双方带上合同、新契证到当地房管所办新嘚房产证；房管所会要求你们填一些表格其中卖方对该房子的所有的权利人必须到场签字（或有弃权或权利赠送的公证书）；然后房管所会有一份收取资料的回折给你，过两三周的样子房管所会通知你带上回折去取新的房产证所以说根本不需要你填！

买新房，在网签商品房买卖合同时需要出具哪些资料？

根据您的问题华律律师从法律角度分析：

房屋买卖合同必要条款的成立与苼效(梁展欣).