夫妻双方一方不到场，怎么买房？2个回答似水流年淹死了周瑜您好！在购买房屋过程中，可以分为三步：
1、签约阶段-如果单纯只出一人房本，签约时配偶可以不用到场，但是夫妻双方的证件需要带齐；如果出两个人房本，签约时配偶有一方不能到场则需要提供手写委托书或者公证委托书；
2、面签阶段-
(1)商贷面签，无论出几个人房本，夫妻双方都需要到场。另外出谁的房本谁必须到场，配偶如果不到场则需要提供市级以上公证处出具的公证书；
(2)公积金面签-市属公积金贷款，主借款人必须到场，不能做公证。配偶如果不到场可以办理公证，市属公积金对公证有要求，北京市的都可以，外地则需要市级以上公证处。市属公积金中心要收走两份公证书原件；国管公积金对公证内容没有市属要求的严格，只要体现有代为办理国管公积金贷款(公积金贷款、贷款)等字样的均可使用。买方夫妻双方均可办理公证。公积金管理中心需要收走3份公证书；
3、过户阶段-过户时如果出一人房本，则配偶不需要到场。如果出房本人是外地户口则需要携带配偶的身份证原件；如果出两个人房本，夫妻双方可以不用都到场，不到场的提供手写委托书或者提供公证委托书。只要有代理人的都是5个工作日出房本。望采纳！
陽光總在風雨後_qq如果您是贷款购房，银行面签或公积金面签时必须出具您爱人的委托公证，如果全款不需要您爱人出面，过户时带齐您爱人的证件就可以了！
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答似水流年淹死了周瑜您好！在购买房屋过程中，可以分为三步：
1、签约阶段-如果单纯只出一人房本，签约时配偶可以不用到场，但是夫妻双方的证件需要带齐；如果出两个人房本，签约时配偶有一方不能到场...3个回答扑到你蛊抗7那要看信用卡逾期的情况如何了，一般累积六次或者十次左右都是可以申请贷款的。看看银行征信上是不是已婚的状态。夫妻双方有一方信用不好，是会影响到贷款的，可以用信用比较好的一方做为借款人...1个回答土巴兔乖乖看谁不能到场，不同情况1)卖方本人不能到场可以委托给一位有行为能力的成年人，注意，不能是买方。需要带上这些资料：*一份经公证的《授权委托书》*受托人身份证*委托人身份证在北京，有不...3个回答谢灵萱。已婚，银行在审核时会对本人和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到房贷申请。即使以夫妻一方名义贷款买房，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎...2个回答亮亮武帝您好，你们夫妻两个共同买房，如果一方不能到场，让不能到场的一方做授权委托公证(公证必须是市级以上公证处出具的)，让到场的一方代为办理就可以了。
1个回答Kuma_2445双方共同贷款，如果一个的收入证明和流水能覆盖负债加月供的二倍即可不提供另一个人证明，银行认为，一个人的收入就完全偿还债务，没有必要再提供另一个人的证明。
1个回答情义LCwx1可以，一方缴存公积金就可以办理公积金贷款，贷款额度计算需要按照已婚来算。
1个回答等风吹冬天您好，?房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。具体来说，房屋抵押贷款的流程中，需要夫妻双方到场提交...1个回答阿D_4496都要到场办理，需要夫妻双方签字办理。
办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银...1个回答找回啦您好！如果出您一个人的房本的话，除了办理贷款的时候需要您配偶出面，其余的包括缴税和过户您一人带齐证件出面就可以了。目前房产证已经变更为不动产权证了，出您一个人本的话只有80元的工本...婚后买房只写一方名字属于夫妻共同财产吗--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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婚后买房只写一方名字属于夫妻共同财产吗
与女方后买了一套房子，上只写了女方的名字，但是现在要与女方，女方不想把房子分给我，说房产证上只写了她的名字，不属于，请问婚后只写一方名字属于夫妻吗？
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属于共同财产的：　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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|解答问题：2559
新婚姻法实施以后，夫妻双方婚后购买房产登记在乙方名下的，仍应当认定为夫妻共同财产;但父母出资给子女购买，并登记在子女一人名下，应当视为对子女个人的赠予。
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法律规定，婚前财产是指夫妻婚前一方所专有的财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。那么，哪些财产属于婚前财产？婚前财产又该如何保护？是签订一份婚前财产协议，还是进行婚前财产公证，离婚时，婚前财产要作进行分割吗？
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房子过户，可是夫妻一方不在场 可以过过户吗
beiyannanfei&&&&
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办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。办理房产过户手续时需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
必须需要双方当事人全部到场,当好身份证,结婚证,产权证去办理。
要钱的，要缴纳契税，原因在于原来是男方单独所有，现在改成女方单独所有了
想过莪可能在
如果房产证上的产权人是一个人的名字只需产权人的一方就可以了,如果产权人是两个人的名字就必须两个人都到场!如果其中一方在外地需要到公证处办理全权委托公证,才可以不到现场%7E!
执笔叹红颜_
房产证产权人必须都到场，如果不能到场要有委托公证
你好只要能证明你妈的房子是婚前财产就可以，要不就得你爸同意到场才能过户。
成功是永恒的
可以，但是依法应赔偿你的全部经济损失。
你好,如果是结婚过了7年,就是共同财产了,过户就要全部到场,如果是属于个人财产,过户只要产证上的人过户就可以了
办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。办理房产过户手续时需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
想过崛起吗
要是买方贷款的情况下 就必须双方到场 如果在外地的话就要出一份委托书
执笔写忧伤
复婚后也就是等于再结婚，无论房产证上写的一个人的名字还是二个人的名字都不重要，属于夫妻共同财产，也就是说必须二个意见一致，且过户时双方都要在，如果说是一方不在，需要委托公证，到时过户带上你爸的委托书，你跟你妈去就可以了。
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目前东莞买房是否有必要？问题详情：老家卖了一套房，四川老家还有两套房。目前一家人都在东莞，是租房住。我和老公上班，妈妈帮忙带小孩。卖那一套房的钱作为首付在东莞买房好，还是在老家买个商铺好？推荐回答：建议你不要现在买，2到3年之内，房价不会有大的波动，前期涨的太多了，价格还需要时间来调整，现在买等于高价接盘，等两年再买吧！农村买房要注意什么？问题详情：我们这里是乡镇，买房都是一把给齐，写个合同什么的，然后就是你的了，现在打算买个商铺，镇上的，他有房地产权证！和土地使用证，但是他们都说土地使用证是假的，因为这块商铺原单位是属于供销社的，后来开发的，房子65万左右！一次给清，卖家说给过户！签合同的时候要注意什么？过户时候注意什么，如果不能过户怎么办？推荐回答：农村房不能轻易买，现在的农村挺坑的！买房钱要注意到房子有没有纠纷，还有路好不好进来，是否有恶霸村民不准走的，还有下水道流水是否有正规出水道，最好路边，不在路边建议不买，买了要不你就有钱养着这个村子里的人，没钱到时候有房你都不愿意回去住！花钱找气受，我我这里挺多这种买了农村地和房的人，下水道不让流水和不让车走的，总之农村人真没几个好东西！我也农村的，希望没人再被坑！买房常见的误区有哪些？问题详情：很多人买房要看地理位置、朝向、周围环境等，但是你的买房观念正确吗？推荐回答：在房地产行业摸爬滚打几年，经常看到有的朋友买房是一种冲动型消费。头脑一热就刷卡交定金了，隔了一天又来软磨硬泡要求退了。当然售楼处几乎不会同意退房，也会软磨硬泡的把你说服，继续冲动的把尾款给交了，合同也给签到了。其实您不知道，在销售环节中有很多的套路，这些销售人员都是经过专业培训，只要您一进售楼处，有经验的置业顾问就能知道您来的目的，你是确定来买房的，还是来看看比较比较的，或者您就是一个同行来采盘的。当然因为他们就是做这行的，这些技能是我们必备的。在这里并不是给耸人听闻，有的置业顾问能把不想买房的您鼓动起来买一套回去。也就是我刚才说的“冲动型消费”这样的您，第二天睡醒了一寻思，我怎么就稀里糊涂的买了呢？想想就后悔！那么今天小脉以一个房地产业内人的身份向您提个醒，告诉您买房时需要注意哪些问题才不至于后悔上当。一：地段、区位北上广这些大型城市不说，来说说二三线城市吧，您在买房的时候一定要注意您所在的城市有没有一个二级中心，或者新城区的中心，现在很多城市都有一个新名词叫CBD，这些地段是政府重点招商打造的，它的成长后劲比较足，各种配套也会比较迅速完善，这样的房子在未来5年中的增值空间巨大，如果在附近的规划地铁就更棒了。在这里小脉建议您可以从网上查查当地规划局或者建设局的网站，一般这些官方网站上会有未来的一个规划图。在区域地段的选择时，不要贪图便宜去买偏远的项目，那里土地年供应量大，楼盘也多，而配套进度也没这么快，居住人群也比较难以聚拢，虽然售价低一些，但租赁价格也低，升值空间小。三线及以下的小城市买房，您必须选择市中心，道理也很简单，小城市的优质资源非常有限，像超市、医院、学校都在市中心位置，您要是稍远一些，买个菜都不方便。您也不要以大城市的标准来衡量这个“远近”的问题，因为小城市毕竟规模小，东街放鞭炮西街就听到了，电瓶车十分钟也就出城了。二：小区规模虽然您只是买一套房子，但是小区的规模绝对是您买房时要考虑的。不管是自住还是投资，我认为，小区规模在10万-20万平方比较理想，说平方可能您的概念不是太清楚，也就是说小区住户在1000多户到2000户的样子。这样的小区环境好，管理也跟得上，停车以及早晚上下班交通方面也比较顺畅。另外因为住户不是太多，物业或者居委会组织活动也比较简便，邻里相处也融洽。三：意向楼栋位置某些小区是由市政道路围合的，如果四周有国道，高速公路、高架桥，那么靠近这些设施的房屋是不理想的，您以后会被噪音深深困扰。当然也有的是靠近城市绿化带，景观带，公园的，这些是您理想的选择。但不要靠近广场，这个原因您懂的，每天晚上的广场舞也是挺扰民的。在小区中还有一些公众设施也会影响到您的居住环境，像垃圾房、水泵房、配电间等等，它们或多或少的存在着噪音、臭味、辐射等影响。特别是垃圾房，如果您不小心做了它的邻居，那夏天的味道绝对让您够受的。另外小区的主要出入口或者道路的交汇口也不是理想选择，因为这些地方尾气多、灰尘多，噪音也多，如果您的房间正好在附近，那您的窗户基本就不能开了。四：楼层选择（很重要）相信购房时都有过纠结，到底选择哪个楼层？对于购房者来说一般多层建筑6-7层的最好的楼层是3-4层，这样的楼层采光好，不高也不低，上楼提个东西也不是太费劲。如果家里有老人，那最好选择一楼，如果有一个小院子更好，种点花养草也是比较悠闲的生活。其实还有一个好地方，您可能还不知道，那就是顶楼，顶楼一般比较便宜，有的顶楼层高会很高，装修得好的话可以做一个LOFT会很有感觉，有的顶楼还会有一个露台。晚上在露台上放个躺椅一起数星星的感觉不错哟。有人的说顶楼不好，漏水、夏天烘热等，其实现在的防漏技术与保温技术已经很到位了，只要您有心一定会选择到一套您满意的顶楼。总之，楼层选择方面没有一个标准的答案，各人的需求与想法不同，只要您自己称心就可以。五：户型的选择之前说了地段、小区规模、楼号的位置、楼层的位置，那最后就到了户内了，也就是户型的选择。这个户型选择有很多的讲究，户内的功能区分、层高、面积、进深、面宽、朝向、采光都是要考虑的。户型设计的好孬可以说是你以后天天会面临的，比如厨房、卫生间的位置，房间与客厅的布局它们之间有没有互相的影响，好的户型会动静分离，活动区与休息区有机的结合互不打扰。其实每一个买房人心里都有一个构想，对您将来居住的屋子都有一个美好的憧憬，但是现实却有很多不尽人意的地方，所以买房时多留心，多学习、多比较，多看我们的“房脉小百科”，多听房脉分析师客观分析…..才能识别买房背后的各种套路。表弟买房借钱该不该借？问题详情：和表弟关系尚可，小时候寒假时候经常去他家玩。后来他在苏州上了大专，毕业后就在苏州打工，小孩已经六岁，要上学了，为了上学就要户，就要买房子。看中一个88平的，首付要46万，东拼西凑，还差12万。夫妻俩年收入在十二万左右，他母亲带小孩顺便上点短时间的班。家里条件也不好，结婚以及老家装修，问我妈借钱的，有些钱也还的不是很快。
我年收入九到十万，住在老家，不买房不买车，钱都老婆拿着，老婆不愿意借，说最多三万，家里又不是大老板，即便是，也没这么大数额的，要借让我自己去想办，而且老婆今年脸上过敏，没上班，修复费用都要好几万，顶得上她一年工资。
我和我妈的意思是，多少总要帮点，想凑个十万，这已经是把我妈的家底全拿出来了，加上老婆拿出的三万，但为了不让妈拿全部家当，我想着去厂里预支点工资，或是把前年借给朋友的还有半年到期的三万追回来。
现在的问题是我和我妈这么做对还是不对呢。不帮忙，觉得对不住阿姨，帮少了，表弟他也是实在没办法了，全帮了，对老婆没交待。而且这钱借出去，没个六七年是回不来的，这期间的变数谁都说不清，可能自己需要钱，把自己陷入坑，推荐回答：“如果想失去一个朋友就借钱给他”借钱给人，最大的危险是不仅失去金钱，更可能同时失去亲情、友情，甚至与人反目为仇。借钱出去，他及时还了还好，如果到时未还，你便要苦恼纠结，毕竟一边是钱一边是情，催也不是不催也不是。见面他也不提钱的事儿，你也路好意思提，是不是很尴尬。而借钱人也会因为欠钱而有意疏远你，他可能有难处，也可能本就想赖账不还，或者他跟你关系很近，认为你很富有这点钱不算什么，就当劫富济贫了。还钱的理由只有一个，不还钱的理由有千万个。所以如果必须要借钱出去，不如就直接安慰自己，或者告诉对方这钱不用还了，双方都无压力。其实现在信贷这么方便，真没必要向亲友开口借钱，借不来尴尬，借来了更尴尬！求助，婚前婚后买房，夫妻房产分配问题？问题详情：去年12月份签的购房合同（二手房），今年2月13领的结婚证，3月10号在房管局交的首付，5月15号出来的房产证，房产证的拥有权写的是男方，首付也是男方父母出的，请问如果离婚房产属于夫妻双方的婚后财产吗，女方有没有分到房子的资质，请专业人士给予专业的帮助，谢谢推荐回答：　有三种情况：第一种是夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。第二种是婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。第三种是男方父母出首付，但结婚后，还贷款时是否是双方共同还贷。如果女方帮助还贷，就认定为夫妻共同财产。外地人在上海买房？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。
现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。
问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？
现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。谢谢！推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。3. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。4. 外地户口，已婚，无房，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。*注：1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付35%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。根据题主目前的状况：1. 楼主在上海尚无购房资格。2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。对于限购，有以下几种解决方式：1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。3. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。5. 以公司名义买房。6. 由他人代持。当然，以上方法中，3、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。对于限贷，有以下几个解决方法：1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。对于题主提及的几个地方：1. 松江属于上海，限购。2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。3. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。3. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。郊县目前不限购。这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。21岁买房早吗？问题详情：我今年21，家里农村。我做培训工作，月薪只有4000。现在在三线城市赤峰，昨天首付15万在不错的地段买了一套52万的二手房。月供2500，每月的开销还有女朋友帮我分担。想问问大家。真么早买房对自己有什么害处吗？推荐回答：我不直面回答你的早不早，我23也来自农村，刚毕业工作一年，马上回国休假，准备这次回去买房，本来打算买郑州，现在大郑州是买不起，回我们市区买，我觉得吧，房子没有降价的时候，我们买房这个时候刚好，刚需用户，房子又不会变质，给自己也给对方一个保障，至于女票吧，因为买不了郑州，飞了.咱们还年轻，想玩就玩，想浪就浪，无论最后怎么混，房子还在，哪怕工作不顺心，生意失意，回去躺下睡一觉，何尝不好，当然，希望我们都工作顺利，事业有成????
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