门面转让费张嘴几万甚至十几万 律师提示有风险
长江网-武汉晚报张全录
徐东一处店铺转让。记者张全录 摄原籍武汉的林小姐最近颇为烦恼，因为她去年10月从深圳回汉后，就一直想自己做点小生意，但好不容易相中几个店面，转让人却无一例外要收取动辄三五万甚至十几万元的转让费，这让小林陷入困境。转让费，是店铺目前的承租人将自己准备转手的店铺转给下一个承租人时收取的费用。说白了，就是花钱买一个租赁店铺的机会。她说，转让费大多不明说，房东更不知情。如果合同到期，房东收走房子，转让费就无法转移给下一个承租人，白白打了水漂。空转一样要收转让费林小姐毕业后到深圳发展。去年，在外漂泊6年的她，想回武汉与家人团聚，并用自己在深圳积累的经验做点小生意。然而，从去年10月，一直到昨天，她看过十几家店面，都被高额转让费吓退了。林小姐说，她问了徐东、积玉桥、南湖等多个商圈的十余家准备转让的店面，现租客都表示，要从他们手上接过店面，即使空转（即没有任何设施和商品），一样需要出转让费。徐东福客茂一家沿街门面，面积有30平方米，地理位置也符合林小姐的商业定位，但对方一口气喊出8万元转让费，且不议价。而相邻一家店，转让费竟然高达13万元。在徐家棚街一处小巷口，一间20多平方米的门面，转让者要求付3万元转让费。而这家店面，实际月租只有900元。记者了解发现，在武汉，不收转让费的门面几乎无处可寻，转让费已经成为行业潜规则。转让费背后可能有“坑”“这转让费不是白出的，你不做了，还可以转给下一家，从接手的人那里收回转让费。”询问一些准备转让店面的现租客，记者听到最多的是这样的话。能将转让费顺利转给下一个接手的租客吗？这其中，有诸多不确定因素。首先，房东不认可转让费，引发风险。去年，39岁的东北人王先生来汉创业，他在南湖附近租了一间门面做生意，合同尚未到期，商业街开始改造，他临时搬出，可几个月后，商业街改造完毕，他要求再次搬回却成了难事，因为，门面已经被房东收回，而租门面交给上一个租客的9万元转让费也打了水漂。王先生找门面的产权人江宏集团实业有限公司理论，对方表示，上一个租客将门面转让给王先生，收取转让费，他们并不知情。他们与上一个租客的租约到期，收回门面是正常的。第二个风险便是，房东即使知道转让费一事，但一般不会与承租者约定可以由承租者自由将店面转让给下家而收取转让费。林小姐就遇到过这样的情况。一周前，她在武车路附近相中了一家30平方左右的门面，现在的租客表示，在他之前的一个租客收取了他4万元转让费，林小姐要拿下这个店面，也需要支付他4万元转让费。不过，即将签合同时，林小姐发现，与房东签的合同中，并没有约定，合同期内或合同到期，她有权利将店面转让给他人。林小姐提出异议，而房东不肯增加这方面的约定。“我出了转让费，而房东却可以在期满无条件收回房子，我将转让费转嫁给下一个承租人的想法就不可能实现。”林小姐担忧不已，只好再次放弃这个心仪已久的门面。前天，在得胜桥菜场附近，林小姐又寻得一个位置，而这次，转让人也很热情，并只喊出了两万元转让费。林小姐心动了，但朋友帮她一打听，让她惊出一身冷汗，这个门面马上就要拆了，转让人就是想在拆前捞回转让费走人，才故意降低转让费价格。“又是一个坑呀。”林小姐感叹，自己差点成了击鼓传花的最后一人。转让费缺少法律监管李澍青律师表示，有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，严重影响着正常经营活动的发展，导致市场活跃度的下降，同时，也加大了投资者的商业风险。因此，政府部门、司法机关，可以对其进行适当的引导和必要的干预。在目前转让费暂无专门法律进行规范的情况下，投资者需注意，在寻找投资机会时应当了解清楚出租人（转让人）有无对商铺的合法处分权及可出租期限，通过对商家经营状况评估和对“左邻右舍”、同地段的比较，来衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而遭受无谓的损失。转让费也应当在三方合同中明确约定，通过转账的方式支付并索要收款凭证；出租人（转让人）也不得隐瞒相关重大事实，否则可能因为合同被认定无效，承担相应的违约责任。
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二手房东哪些转租情况是合法的？
来源：房天下 &&发布时间：
　　租房，是咱们日常生活中无法避免的一个难题，且不说要如何找到位置合适，价格适中的房子，就算是单单去找一个合法的房源，那就已经不算是一件容易的事儿了!
　　咱们在之前的文章中也有介绍过，希望大家在签订的时候一定要查看对方的身份证件和，这也是确定房屋所有人的一种有效方式。但是如果遭遇了二手房东怎么办呢?很多朋友就这个问题感觉到纠结!二手房东的出租资格有待考察，二手房东的出租合法性有待考察，但是这个房子自己确实很需要，确实很喜欢，难道真的要放弃吗?其实，二手房东的情况时有发生，在如下的这些情况中，二手房东的转租是属于合法的，不妨来看看你的房屋是否就在其中吧! 　　首先，咱们可以查看一下二手房东与原房东签订的房屋，看其中是否涉及到转租的条件，如果里面明确规定可以转租，那么二手房东与您签订的转租合同便是合法的，二手房东在原房东的授权下已经具备了出租房屋的资格。但是如果租赁合同中明确规定二手房东无权转租房屋的话，那么这个房间咱们就不能租，因为你即便是签订了，也是无效的。 　　其次，如果二手房东无法出示与原房东签订的租房合同的话，咱们也可以要求二手房东致电原房东，并要求与原房东见面，咱们可以询问房东是否可以转租房屋，如果得到房东的允许，需亲自与房东见面，签订同意转租房屋的协议。 　　当然，现实生活中，咱们也可能会遇到房东不在本地，或者说是房东不方便前来见面，这个时候要如何处理呢?其实，有些规定也是约定俗成的，如出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，也表示异议，视为同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，法院不予支持。 　　此外，咱们再来介绍一些与转租合同相关的规定事项： 　　1.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外; 　　2.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
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租金5万转让费7万一共12万都给二房东，却不让我见一房东。说只要和她碰面就行了。这种做法对吗？我觉得还是要房东一起三方碰面比较好。二房东会不会坑我啊
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你自己觉得呢？
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你只要想想为什么二房东不让你直接见房东就晓得结果和原因啦
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你租房不要看房产证土地证的啊？二房东有两证吗？
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一环扣一环& &不赚你钱&&租你干嘛呀&&二房东又不傻
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你要确定这个房子房东愿不愿意让二房东转租。
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感觉上当的节奏开始了。
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现在你还敢做是生意啊？
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不行!到时候你开店办证都要找一房东!&&不事 先接触到时候人家不认你就完了!&&证不给你你别想办营业执照!&&
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如果合同不允许转租，当心被一房东赶走
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如果合同不允许转租，当心被一房东赶走
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这个价格肯定有问题啊，转让费七万不说，二房东说了算，租金的问题就大了，有可能他跟房东签的协议这个月到期呢？到时候他跑了，房东问你要，你给还是不给
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不让见么肯定有问题
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那肯定坑你啊！
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本人租了一个门面，房东是二手的，现在这个二手房东把收租的权利转让给另外一个租客，也就是这个租客现在
房东是二手的，现在这个二手房东把收租的权利转让给另外一个租客，也就是这个租客现在成为了我的房东，也是二手的，因为现在合同到期，他现在不想跟我签合同了要把房子收回去自己做生意，请问这种情况打官司能赢吗本人租了一个门面
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（2）损害赔偿。
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后.违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（3）继续履行可以啊，主要以租赁合同为依据.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金。可以起诉他违约、减少价款或者报酬等违约责任：指合同当事人在合同中约定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，强迫债务人在指定期限内履行合同债务.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿，对方还有其他损失的
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