[切换分站]
价格
类别
特色
状态 / 楼层
买二手房好吗？挺好，就是坑多
来源：家在宁波网
&点击&评论
　　也许你不是ta的第一人，但ta勤俭持家温柔贤惠。　　也许ta身上有着小瑕疵，但ta的胸怀只为你敞开。　　也许你对ta仍有陌生感，但ta的身上你能看到幸福和未来。　　ta是你的二手房，也是一场新邂逅的开始。　　就像每一段邂逅伴随着风险和惊喜。　　二手房交易的背后也隐藏着一些小麻烦。　　如何发现并避开这些陷阱和爱房一起顺利牵手，今天就由佳佳来为你支招。　　真假房主　　看中了好，但遇到的房主却可能是“假”房主。会有骗子假冒房主和购房者交易，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同发现人变了就中了骗子的圈。更有“高明”的骗子会造假身份证甚至房产证，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，一旦骗到房款就逃之夭夭。　　佳佳支招：买方确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。　　家具“消失”之谜　　有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。　　佳佳支招：买二手房前一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。　　身负重“押”　　很多二手房有抵押贷款，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况，卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。　　佳佳支招：是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。　　隐瞒坏毛病　　有些房东会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，导致后来才发现问题而后悔莫及。　　有的二手房存在着许多缺陷，为了卖出好价钱有的房东会欲盖弥彰，有些问题是很难立即发现的，等签完合同后问题一旦爆发就于事无补了。　　佳佳支招：买房时认真查看房子的详细信息，特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题，一时难以发现，可以协商附加条款中约定，一旦发现重大房屋质量问题，保留追偿权。　　“花心”的房子　　有花心的人也有“花心”的房子，二手房市场存在着一房多卖的现象，买家交了钱才知道房子已卖给了别人，而房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，给买家造成严重的损失。　　佳佳支招：交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况。其次是及时网签，通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”。　　隐瞒身世　　有的买家往往忽略了对房子背景的考察。有些原业主为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，不久后将拆迁等问题。　　佳佳支招：购房者应该对房屋有较全面的了解，特别是要多走访周边邻居和物业保安人员，询问原业主房屋相关居住情况，注意凶宅和拆迁等问题，以及周边环境、人文素质情况。　　阴阳合同　　阴阳合同是指出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(阳合同);而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行(阴合同)。　　佳佳支招：&阴阳合同&能让卖房或买房减少税费支出，降低交易成本，然而这种行为损害了国家利益或第三人合法权益。一旦发生纠纷，法律对阴阳合同的不认可，根本无法保障自身权益。　　共有房东　　共有房东指房子拥有两个或者两个以上的所有人，他们都拥有房子的产权等相关权益，他们的权益可以是同等的，也可以是按比例划分的有些中介或者原业主，在卖房的时候，故意隐瞒了共有房东的信息。　　佳佳支招：当房子存在共有房东时，单个房东是不能独立处理房子的，进行二手房买卖交易时，需要确认共有房东都签字，且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现，意见不和，一旦纠纷，合同有失效的风险。　　转移房屋　　如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。　　佳佳支招：在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。　　尾款纠纷　　在二手房交易过程中，往往都留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。　　佳佳支招：在签订合同时要注明各项款的到帐时间，约定房主交房各项细节情况，尾款交付时间。实际按约执行后再付清尾款，以推动房主更积极主动的配合各项交接手续。否则很容易出现原业主拖拉、不配合的情况。　　佳佳总结的这些小麻烦在买卖二手房中也许只是冰山一角。　　但这并不可怕，小心避开阻碍道路的坑道，因为家就在前方。

江北区10500元/m²
鄞州区30000元/m²
鄞州区10000元/m²
海曙区16000元/m²
海曙区9950元/m²
海曙区19000元/m²
热门二手房
鄞州区89万元
海曙区待定
海曙区158万元
海曙区39万元
鄞州区68万元
鄞州区35万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载
iphone下载
扫一扫,关注微信想买二手房好不好 怎样的二手房值得购买
在看房子的时候，有许多人会比较偏爱于二手房，他们认为此类房子有许多的优点，比如可以马上入住、周边的配套比较齐全、小区也比较成熟等等，虽然它有这么多的优点，但也存在许多的不足。那如果你想买二手房好不好呢？今天小编就来和大家讲解一下想买二手房好不好和怎样的二手房值得购买的相关知识，一起来了解下吧！
在看房子的时候，有许多人会比较偏爱于二手房，他们认为此类房子有许多的优点，比如可以马上入住、周边的配套比较齐全、小区也比较成熟等等，虽然它有这么多的优点，但也存在许多的不足。那如果你想买二手房好不好呢？今天小编就来和大家讲解一下想买二手房好不好和怎样的二手房值得购买的相关知识，一起来了解下吧！
想买二手房好不好
（一）二手房的优点
1、现房且价格灵活
虽然此类房子需要支付中介费，并且手续办理起来比较复杂，但它的价格会比较灵活，优惠空间也比较大。你耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。
2、自带装修
想必大家都知道买了房子之后是需要装修的，而有的二手房因为装修还比较新，业主们便可以省去这一步骤，节省许多费用。并且可以远离装修污染对我们人体的危害。
3、交通与配套完善
通常来说此类房子的周边配套比较齐全，多为成熟小区，并且有的交通还很方便，地理位置上也属于比较中心的区域。
（二）二手房的缺点
1、中介费高
如果你是找了中介公司的话，那则需要支付一笔不小的中介费，如果按照房子的估价一百万来说的话，有的中介费会高达4万元。另外如果房屋本身有抵押、纠纷，房东临时、毁约也是让人头大的问题。
2、贷款不便
由于此类房子已建成有一些时间了，因此如果你想贷款的话，那它与新房相比，它的房龄与贷款年限之和就不得超过40年，有的个别银行是45年。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
3、物业有问题
此类房子由于房龄比较大，过去的物业不是很完善，有的小区则只有简单的保安和保洁，因此物业上有可能不如新房。
怎样的二手房值得购买
1、地理位置中心，地段好，周边配套齐全，成熟的小区。
2、房龄较小，有车位，绿化环境好、户型好、配套比较齐全的小区，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。
3、位于交通要道或在计划中有交通路线经过的小区，交通的便利性会使此类房子具有增值的可能性。
小编的话：总的来说，二手房既有它的优点也有它的不足，我们在挑选房子的时候要将这些都考虑进去，然后结合自身的实际需求、个人喜好和经济能力等，这样才能选到让自己满意的房子。以上就是小编和大家讲解的想买二手房好不好和怎样的二手房值得购买的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容哦！
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
在许多城市，二手房的交易非常火热，它的成交量甚至远远高出于新房，并且它的价格也比新房高出了许多。就拿长沙来说，二手房的房价就比新房还高，二手房的均价大约在8800元左右，而新房则在8300元左右，两者相差500元左右。虽然二手房很受青睐，但如果你在选购时不注意的话，那你买到的房子就极易吃亏。那么在长沙怎样买二手房才不亏呢？长沙二手房的房价又是多少呢？今天小编就为大家带来一些长沙二手房2017房价走势图，一起来了解下吧！
对于大多数居民来说，在预备购房前，都会综合自己的经济条件以及各方面元素，将新房和二手房作一番比较，尤其是对于一些积蓄不足的年轻一族来说，要想购买一套价格不菲的新楼盘着实有些苦难，因此许多人更加青睐于购买二手住宅，特别是在新政出台后，很多政策更加有利于二手房加以，那么买新房还是买二手房好呢？买新房与二手房的区别？下面就随小编一起去看看吧，希望对您有所帮助。
婚礼中有一个重要的环节，就是男女双方交换结婚戒指，是对彼此爱情的见证、生命的承诺、最神圣的时刻。那么，关于结婚戒指要买一对吗?这个问题肯定困扰了很多新人，下面小编为大家解答。
结婚是每个女生最难忘的时刻，在婚礼上穿着一套属于自己的婚纱，会令你看上去更加光彩夺目，但是新人们在购买婚纱时总是会遇到各种各样的问题，接下来就跟着小编一起来看看北京婚纱一条街在哪以及在北京买婚纱怎样省钱。
年初各地新房成交有所回落，而二手住宅市场则高温持续。在此轮楼市的复苏中，二手住宅市场相对成熟的城市表现整体优于其它城市。二手房成交可以带动住房资源的流动，并与新房市场形成互动。在此轮楼市复苏中，二手房市场成熟的城市表现整体优于其它城市。在购买二手房时，我们还要注意几个方面，这样才能让你买的放心。
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-买二手房不立即过户风险大 最好别全款买房|过户|产权证|二手房_新浪财经_新浪网
　　买二手房不立即过户风险知多少？　　慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上，这套所谓的二手房是全新的，由于小区水电配套问题，该小区所有房子的产权证办理都因此延期。当时田某称，开发商保证在5月1日前完成所有手续，之后就能拿到房产权证。因为儿子婚期已定，急于购房的陈女士还是签了合同，并付了全款。没有想到，直到国庆过后，房子的水电配套设施问题都没有解决，不但房产证的办理变得遥遥无期，连按时入住都可能无法保证。　　在现实生活中，类似陈女士这样的纠纷并不少。买卖双方虽然完成了二手房交易，买方甚至交付了房款，但因为各种原因而没有马上办理过户手续，有的甚至长期不能办理过户手续，让双方都感到为难，尤其是已付了全款的买方，其中蕴含的风险更大。　　二手房不能立即过户的主要原因　　根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以产权登记为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，最为关键的是看是否获得了房产权证。对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。那么，出现这种情况的原因是什么呢？著名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：　　1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。　　在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。　　2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。　　有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如政策变化的风险；房价上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。　　3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户。　　一套房产，因为相关情况的不同，存在着很大的税费区别，而税费直接影响房价。由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费优惠条件时签订房产买卖协议，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。　　4、为等待买家取得购房资格暂不过户。　　由于房价上涨，有些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。　　买房不立即过户，究竟有哪些风险？　　买卖双方签订了购房合同、买方支付了全部或部分购房款，但由于长期不主动过户或者因为某种客观原因而无法立即过户，其中存在的风险很大，甚至因此而引起纠纷，这样的事例并不少。所以，了解这种潜在的风险，对于准备购买二手房者还是十分必要的。　　杨文战律师表示，房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，否则即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。所以，二手房交易后如不能立即过户，风险之大难以想象，其中最常见的风险包括以下五种：　　1、一方违约风险。　　在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。　　2、原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。　　在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。　　3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。　　如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。　　4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。　　在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。　　5、政策变化的风险。　　这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都曾经发生较大变化，这些都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。　　新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的当事人，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，麻烦就大了。　　实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险绝不止以上五项，尤其是在房价波动较大的情况下，卖方反悔的情况极多，即使买方不同意，但因为尚未过户，如果卖方诚信度较差，他可能会立即转手另卖给他人，或者与他人虚构债务，由他人起诉保全房产。　　这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。　　买二手房不立即过户，有降低风险的办法吗？　　其实，每个人都知道买房要办完过户手续才算取得所有权，但由于各种原因，或从某种特殊的利益角度，仍有人暂时不办理过户，为此，就会产生这样一个问题：有没有两全其美的办法，既可以暂缓办理，同时又能避免风险？　　杨文战律师表示，不过户，真的没有绝对的安全。　　比如有人提出，我们签好买卖协议后，先去办个公证，是不是就能保证双方交易的房子不出问题？　　对协议办理公证，只是加强了协议的真实性，但这份经过公证的协议，对于前面所介绍的那些风险仍然是没有任何防范作用的，因为风险并非来自协议本身是否真实，而是来自各种不确定的因素。　　尽管如此，仍然要努力降低二手房交易的风险。为此，杨文战律师建议，在二手房买卖合同条款中，对于可能发生的相关风险要有预见及解决方案，一份好的合同可以降低不必要的风险，即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。　　1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交得越少，风险越小；　　2、要求卖方把房产权证等交由买方或中介持有，未取得房产权证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。　　3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。　　4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。　　5、房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定相关的违约金标准，这对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。　　6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。　　7、如果卖方出售的房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。　　8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产。　　但这些建议只能起到降低风险的作用，最后还是要强调，二手房交易，只要不过户，就不能做到绝对安全！　　记者董小军你们觉得现在买二手房是买即将拆迁的老小区好还是新小区好呢？有什么好的推荐吗？
用企鹅社区小程序继续浏览或分享
用手机继续看帖或分享到微信
看到如今涨的飞起的房价，心里一阵绞痛啊，不知道最近楼市又在抽什么疯，房价天天涨，很多人可能已经就此打消买房的念头了吧！
可是还有一些不死心的人开始吧注意力转向了二手房市场。其实，有些二手房也不见得比新房便宜，但是有些优势却是显而易见的。二手房即买即住，不像新房要等很久才交房，等待中就难免会有一些变数。买的二手房基本都是装修好的，拎包入住。不像新房说的是精装，到手的却是简装。二手房周边的配套设施通常都会比新房好，毕竟那么多人住了那么久了，配套都发展的比较成熟了。最关键的一点是二手房不要求全款，价格可能还比新房便宜。
所以，鉴于二手房的种种优势，我觉得在现在这样的情况下买二手房是个不错的选择。说到二手房，现在成都还有很多面临拆迁的老小区，小区环境比较差，房屋面积也普遍较小，部分房屋环境很差，还会有老鼠什么的。但是有些就还比较好，属于外面看着不咋样，里面装修得很不错那种。这类老小区很多都面临旧城改造，拆迁，很多人觉得拆迁就会赚到。还有就是新小区，不会面临拆迁，环境比老小区好上很多，当然费用也会增加很多，物业费，停车费等等，当然这也无可厚非嘛，环境好了花销更多。好了，根据目前我对二手房新老小区的了解我个人比较倾向于老小区，你们觉得哪个好呢？最近在看西二环附近的老小区，大家有什么好的推荐吗？欢迎大家来留言讨论。
0" class="thread-box thread-reply mt20">
就等您来抢楼啦！
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}
{{reply_images.length}}/{{max_upload_count}}
Copyright &copy 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}