业主不满服务拒交物管费 长沙一小区停掉电梯
　　红网长沙5月29日讯（滚动新闻记者 张树波 实习记者 杜双 实习生 花世玉）何先生家住河西润芳园小区11楼。每天回家，他会乘电梯到10楼，出电梯再走楼梯回家。何先生这样做不是为了锻炼身体——因为拒交物管费，从去年11月起，物业公司停了他所在的11楼的电梯。
　　何先生说，不交物管费是因为对物业服务不满意。物业公司负责人则表示，物管费包含电梯设备运行、维护及保养费等，业主只有交了费才能享受这些公共服务。公司曾和何先生进行协商，但因其一直不交物管费，才采取了停电梯的方式。
　　不满物业服务拒交费，电梯被停运
　　何先生今年58岁。2011年，他在润芳园购买了一套50余平方米的顶层住房，当年装修入住。
　　“起初是房屋漏水，后来又因为电动车充电等问题，和物业扯了些麻纱，我觉得他们的服务不好。”何先生说，入住新房后，他主动到物业公司交物管费，先交了一年。随后因为与物业发生了一些矛盾，他对物业公司意见很大，之后就再也没有交过物管费。
　　何先生说，自己所居住的单元为一梯四户，但11楼的另外三户暂时还没有业主入住。从去年11月起，他发现楼栋电梯不能到11楼了，而其余楼层都能正常运行。后来，他被物业告知，因为拖欠了物管费，所以停了电梯。
　　11楼电梯按钮成摆设
　　5月28日下午，记者来到何先生所在的润芳园小区F1栋一单元。该单元只有一台电梯，每层有四户业主。电梯门打开后，记者跟随何先生走进电梯，他习惯性地按了10楼的电梯按钮。
　　电梯到达10楼后，何先生走出电梯，打开楼梯间的门，爬楼梯到11楼。何先生说，自从电梯被停运后，他每天都需要爬楼才能回到家。
　　在电梯里，记者试着按下11楼的按钮，电梯没有反应，按钮也没有亮。在11楼的电梯口，显示屏也已没有显示。何先生说，幸好电梯只停运了一层，每天只需要步行一层上楼。
　　“我买房子交了钱，电梯不应该停。”何先生说，业主是有义务交物管费，但是因为物业服务让他不满意，所以自己不会交费，“如果物业把电梯开通，均摊的电费我可以出”。
　　物管费包括电梯运行费用 交费才可使用
　　28日下午，记者找到了润芳园小区泰弘物业。物业管理处周姓负责人表示，最初何先生家的房子质量有问题，物业公司协助其找了开发商。事后，何先生又因电动车充电问题与物业公司产生分歧，之后开始拒交物管费。
　　“去年一年，再加上今年，已经拖欠了一年半物管费。”周姓负责人说，对于拖欠物管费的业主，他们一般会通过电话、短信、上门通知等方式催缴。公司曾以这些方式通知何先生，并与其进行协商，对方均不同意交费。
　　该负责人提供的一份记录中记载，“F1栋一单元11楼，因业主未交物业管理费，已停电梯和电梯前室灯”，落款日期是日。周姓负责人说，在物管费包含的项目中，包括电梯设备日常运行、维护及保养费等，小区电梯每月的电费都要两万多元，业主只有交物管费，才能享受公共服务。因为何先生所在楼层只有一户住户，停了该楼层电梯不会影响到其他业主，因此物业公司工程部技术人员设置电梯参数，对11楼电梯实行停运。
　　[律师说法]
　　拒交物管费涉嫌违约 物业停电梯涉嫌侵权
　　湖南天地人律师事务所律师熊麒表示，根据合同法的规定，业主与物业公司应当完全履行其所签订的物业服务合同约定的义务。作为业主，应当按照合同约定支付物业服务费用，否则即构成违约，应当对物业公司承担违约责任。另一方面，作为物业公司，遇到业主违约的情况时，可以选择同业主主动协商，协商不成的可向法院提起诉讼维权。但物业公司不可采取断电断水或切断电梯运行等暴力方式维权，否则即视为侵权。
　　[他山之石]
　　催交物管费 物业公司有哪些招数
　　1、物业“送礼”鼓励业主交费：张先生家住开福区一小区，最近物业公司发通知，如果业主预交一年的物管费，可以赠送大米、食用油等物品。物业的这一招引来不少业主交费，“反正是要交，还有礼品领，何乐而不为”。
　　2、不交物管费，业主收到律师函：网友“蓉”反映，小区业主如果不交物业费的话，除了物业会限制买水外，物业会请律师发函贴在门口，让律师打电话给业主。
　　3、欠费单发到了单位人事部：网友“毛毛”说，小区物业公司好“奇葩”，因为知道自己的工作单位，直接将欠缴物业单发到了单位人事部。
　　4、不交物管费被限购水购电：刘女士家住天心区一小区，她反映如果业主不交物管费，就会被物业公司限水限电，“不交就不给业主买电，水一次只能买5元或10元”。
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为什么一楼也要交电梯费？其实可以不交？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在有电梯的里，住一楼的住户，想必都对“电梯费”比较敏感。 “谁受益谁付费。我住一楼根本不使用电梯，凭什么要与其他的一同缴费呢？” “谁受益谁付费这个原则是不合理的，我虽然房子大点但也只是二层啊，那住二十层的怎么交得比我还少？” “还有负一层的停车场，我连车都没有，凭什么还得摊那一层的电梯费呢？” 一到缴纳的时候，想到自己都没机会使用电梯却还要缴纳电梯费的时候，难免心里不平衡。对于一楼的住户，究竟需不需要缴纳？现行法律有征收依据吗？
《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说，电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。 但是，在理解这项规定的时候，我们应该先了解“电梯费”包含什么？ 电梯费分为维护费和电费两部分。在一些地方，一楼业主基本不使用电梯，就可以不用缴纳电梯的电费。但电梯维护费并没从公共设施维护费分离出来，仍属于公共财产，那就应该像其他公共设施一样，由全体业主共同承担其维护费。 目前，各个省市物价部门对于或高层住宅的一楼住户是否应该缴纳电梯费，没有统一的规定，各小区交不交、按层交还是按面积交，交多少由小区自行规定，具体细则要根据业主与签订的《合同》收取，这可是当初入住时自己亲笔签下的约定。 所以，如果对现行电梯费收取不满意，可以通过以下两种途径来争取权益：一是向物价部门反映，二是通过业委会与物业服务公司重新核定收费、成本，咨询会计师等专业人士，重签物业服务合同。
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金域华府这样的电梯还有交物业费的必要吗？
呵呵，不缴物业费的人又开始发动大家一起不要缴了。
呵呵，不缴物业费的人又开始发动大家一起不要缴了。
呵呵虽然房子不太住，但是年年都提前缴费！你想表达什么呢？？
照片倒是拍清楚一点啊，还以为自己提前老花了呢？晕晕的
照片倒是拍清楚一点啊，还以为自己提前老花了呢？晕晕的
……手机摄像头坏了
电梯问题可以沟通解决，但不是不交物业费的全部。。
偶然去坐过一次。电梯确实不行。。
电梯问题可以沟通解决，但不是不交物业费的全部。。
年年交物业费！反映过几次了但是每次都是打哈哈，捣浆糊，你说能不
不用交，要交也可以，把物业搞上去再说
乘过一次，咯吱晃得不行
交物业费就一个理由，不交物业费有无数个理由。
想有一个好的居住环境，让房子升值，还是要相互体谅滴。
乘过一次，咯吱晃得不行
交物业费就一个理由，不交物业费有无数个理由。
想有一个好的居住环境，让房子升值，还是要相互体谅滴。
每年都交物业的&&也打算一直交下去！但是每天坐这样的电梯&&，如果是你你怎么想！
没照片啊，向物业反映啊，现在投诉平台多的，让修个电梯的诉求还是能满足的吧
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呵呵虽然房子不太住，但是年年都提前缴费！你想表达什么呢？？
小人之心度君子之腹的人，别跟他一般见识！
哇塞，多久没打扫了
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由于没有交物业费，物业违规装电梯刷卡
由于没有交物业费，物业违规装电梯刷卡，小区物业保安不让业主上楼，报警110出警警察一个是辅警，一个是没有警号带摄像头的，一个是有警号警察，说不归警察管就走了，导致业主不能上楼，请问出警对么？还有如何起诉物业这件事？
律师回复区
问题不明，建议详谈。
你好，首先这个事不是公安机关受理范围内。另外物业费不能和电梯卡捆绑，但物业公司为了收取物业费大部分都这么做。你可以到相关部门投诉，但最好还是通过要求减免部分物业费来与物业公司协商解决，需要帮助可电话咨询。
首先，公安不受理物业纠纷正确。其次，关于电梯的使用，应先从业主与物业公司是否就电梯的使用、维护签订过书面合同或有过书面约定入手（一般都会在物业合同中有所约定）。如果有，即可按合同约定要求责任方（一般是物业公司）恢复电梯的正常使用（可以诉讼），并承担相应的违约及赔偿责任；如果没有约定，就要看电梯费的收费主体是谁，谁收费，谁就有义务确保业主对电梯的正常使用；如果不收费，则可直接要求物业公司恢复电梯的正常使用，如协商不成，则可按侵权之诉诉讼物业公司要求其排除妨害，恢复电梯的正常使用！如需帮助，请电联面议！
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免费问律师物业费里是否包含电梯使用费？收取电梯使用费是否违规？【汉中吧】_百度贴吧
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物业费里是否包含电梯使用费？收取电梯使用费是否违规？收藏
电梯使用费是否包含在物业费中？陕西住房一价清里是否有明确规定？如果开发商还要收取电梯使用费是否违规了？
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了? 这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成。物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。但最终还要看双方的 合同约定。除电梯使用费外，有些小区还加上 路灯费 等。这些都是要注意的。
前期物业都是开发商自己成立的物业公司，收费基本都没审批，都是开发商自己定的收费价格，制定个物业收费协议在你交房时强迫你签订，你要是不签，当然钥匙是领不到了，你也就无法装修，所以你必定会签。开发商拿这些钱也许在小区种树、硬化道路什么的，也许就不了了之，反正本应是发商对小区的投入基本都是拿业主自己交的物业费在建设。比如卡斯蒂亚小区目前多层物业收费每平米1.2元，每户每年还收取500元水电周转金，而省政府规批准的多层收费是每平米0.35元，但人家就收1.2元，价格是人家自己定的，业主至今看不见市住建局、物价局批准的物业资质收费等级标准。
西安大多数小区除了收物业费都另加了电梯费，卫生费。
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是否合理呢？
卡斯迪亚多层物业费1.2元每平米，合理吧？
汉中任何一家物业公司都在乱收费！
人民都是待宰的羔羊
法律格言：不知自己之权利，即不知法律。汉中市的物业乱收费非常普遍，非常严重。一是政府监管不作为，二是业主不知法律！有的高层按1.2元（每平方）收了物业费，竟然又收电梯费！多层。0.40元，高层1.2元，为何差距这么大？就因为电梯费、水二次加压的原因。
我家大阅府也是1.2元外加电梯费360每年，最搞笑是车位十四万起，每月还有管理费，就这还有人通宵排队抢着买，我也是醉了！
监管物业在那？有吗？
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真正的好朋友就是在你最需要的时候拉你一把的人~
收的不是物业费，大家还不明白吗，那就是保护费，不给你试试看
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