大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问已经网签备案,最近出台限购了,还能正常完成过户吗?
9月初在昆山购置了一套二手房,房产中介已经和原房东去办理了网签备案。在国庆期间苏州出台了新的限购政策(其中昆山也包括在内限购了)。按照新的政策规定,我就被限购了。请问还能继续正常完成过户吗?
浏览次数：0
如果已经网签了，即使限购也不影响。可以过户
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业交割的事项应该在合同中写明,买卖双方应该就交割事项、所需时间做好约定。
二手房过户后怎么完成房屋交割 三步走即可
可以完成交易
你好，不能够的，只能解约了
你好，不可以的，只能解约了
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:18,askz:21,askd:108,RedisW:0askR:34,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:35
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
商住房能买吗 看完这些优缺点再决定
来源：房天下 &&发布时间：
什么是？所谓商住房顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或。了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：一、商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在的购房者无需考虑自身的，同时商住房也不占用购房名额，不受约束。二、面积小总价低商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。三、作用灵活商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是还是出租市场都更宽。四、地段便利和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：一、 商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，的隐性成本其实很高。二、不能落户对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无享受就近入学。三、生活成本高大多数商住房的水电都是商用标准，而且招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。四：居住体验住宅多为，而商住房多数以为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。五：贷款受限商住房无享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限较高为10年，为普通住宅的1.1倍，不能申请。商住房到底能买吗？罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需购房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找枣庄新房、二手房，也可以按区域查询枣庄房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
不懂网签？一篇文章网签流程全解密！
来源：今日头条/南方房产 &&发布时间：
有系统的城市很多，不同城市的网签系统略有不同，你们城市的网签系统是如何的？随着网络的发展，大家的时候，可以通过网签的方式来，网签的方便性，快捷性毋庸置疑，流程清晰明了，数据实时录入系统，各个部门随时共享查询，所以越来越多城市采纳了网签系统。网签与传统意义上的与中介公司签合同是有很大不同的，方便的同时肯定也是有弊端，那么如何网签呢？很多人其实不知道为什么交易需要网签，网签合同从技术上解决了，另外网签系统解决了各个相关部门之间的联网共享交易信息，比如交登中心，银行，中心，通过这个网签系统可以更新进度，查验交易进度。也是为了的交易更加透明，网上登记也是保证大家购买房产安全。那么网签的整个流程是怎样的呢1，二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员；2，操作人员登录(二手房)网上签约系统，在线填写的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实；3，买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》正式版，还有《存量房网上交易价格自行申报表》或《广州市不动产登记申报表》。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。怎么样才算网签成功？网签的备案数据都是来源于，通常情况下与房管局信息更新保持一致，如果你在房管局网站上已经查询到你的网签信息，那么说明你的网签备案已经成功了，你也可以让中介打印多一份给你留底。如果你没有通过，怎么进行网签？基本上都是通过中介的，即便不是通过中介促成，也会找一个中介代办手续。如果真的不通过中介交易想要通过网签，可以现在住建委自助交易系统网签做好草稿，也可以直接到各个交易登记中心的自助网签区网签，交易双方所有人持和身份证件，核实证件以及网签系统内容即可打印生效。注意，按规定通过中介促成的交易必须通过中介网签。做网签合同需要提供的编号，登记字号，姓名，查验核实准确。登录网签系统界面网签系统找到了房源信息的提示，网签系统会有如下提示，就可以进一步录入交易信息了如录入的信息不相符，提示如图，需要核实是否录入错误，或者做一次产权查册，看看房管局系统的登记数据。该房子存在抵押的提示，查封提示也是类似。如果房子已经被人网签了，但是有房产证变更，旧的网签合同尚未的提示如果房子已经被人网签了，房产证未变更，但旧的网签合同尚未过户的提示网签小技巧：1.当前的中介都是生成网签合同，然后打印，然后拍照发给甲乙双方，其实，可以生成一个PDF电子版的合同，然后发给交易双方，清晰，还省钱。2.网签合同，只要系统不出问题，24小时开放的，也就是周六日，晚上均可以。3.网签合同只要生成了正式版，那就是永远性有效的。4.网签合同录入就会显示产权信息，比产权查册方便，所以买房务必当天让中介登录网签系统验证。产权查册不显示业主姓名，但是网签系统会验证姓名。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找太原新房、二手房，也可以按区域查询太原房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送　　楼主外地人，毕业后在北京一国企工作，北京户口。老公也是外地的，公司同事。08年在北京郊区（6环外）买了个两居室，16年有了自己的宝宝。因为考虑到父母老了后肯定要来北京一起生活，还有宝宝大了不想一直待在北京郊区（农村），还有就是资产保值，就考虑再买一套房。因为钱够不上买住宅（要买也只能买北京丰台大兴等地五环的一居室开间），所以在西五环看了套商住，3月24号签约了！付了定金和中介费加起来37万。但是3月26号出台了商住限购，看了太多分析感觉商住从此就夭折，资产至少缩水一半，而且土地到期不续期了，所以在纠结放弃订金不买了。（房子总价275, 目前可以落户海淀，因为商住都不能落户，这个商住是个特例，打电话问过户籍科目前的确可以。但是政策一天一个变，不知道明天是不是就不行了呢？！房子面积40平米，loft ，朝北，采光不好，买的时候考虑是这几年过度使用） 万能的涯友们来分析下啊，我要不要继续买，还是放弃37万订金（楼主不吃不喝2年半的工资）？！！，（该房可改善楼主上班远不方便问题，而且父母来了可以住，运气好，说不定还真能落户，贷款10年，还款无压力，但是按现在这个商住政策，怕买了就是交了30年长期高价房租）
楼主发言：13次 发图：0张 | 更多
　　政策从来不是一成不变的。往回看十年，政策调整过多次。主要的是要有前瞻性思维，才不至于被动跟风。　　
　　@翔鹤8
09:45:00　　政策从来不是一成不变的。往回看十年，政策调整过多次。主要的是要有前瞻性思维，才不至于被动跟风。　　—————————————————　　前瞻性思维……？？？可是政府目前就是恶意打压，赤裸裸让买了北京商住的变成接盘侠，真的搞不懂哪天会不会又松动？？　　
　　没问题的。北京能住人的房子以后都是稀缺资源，别放弃。
　　中国的政策都是人政，这波人这么定，下波上来的人怎么定还不知道。自用满足自己需要就可以了。退路现在的政策也有，就是门槛高，以后也有放松的可能。
　　现在没人敢拍胸脯说国家政策怎样怎样。商住房的确是个坑，现在魔都的商住部分被拆了煤气水……　　楼主你只能问问自己，考虑到最坏的情况，不能落户，今后出手困难，只能自己居住，你还愿意买这个房子么？就像你说的，父母还要住，而且便宜。如果你还是愿意买，那就买。如果你还是期望今后能靠这套换房改善住房，就要好好考虑了……商住应该占了你的放票，而且透支了你未来的上涨预期。　　都好难啊，旁观者都觉得头疼。话说你交易还没开始，才下定就付了中介费，哪家中介这么流弊？！
　　@饼饼麻麻2017 西山洋房是吧，建议楼主继续交易吧，最坏就是交了30年房租。另外，楼主关注一下虽然能落户但是有对口学区吗？　　
　　钱都给了，买吧，这种能工商注册的小户型以后都是租赁市场的稀缺资源　　
16:57:00　　@饼饼麻麻2017 西山洋房是吧，建议楼主继续交易吧，最坏就是交了30年房租。另外，楼主关注一下虽然能落户但是有对口学区吗？　　—————————————————　　嗯呐，是西山洋房。请问你了解落户情况吗？但是30年房租，租个大两居在北京也不到200万啊。　　
14:42:00　　现在没人敢拍胸脯说国家政策怎样怎样。商住房的确是个坑，现在魔都的商住部分被拆了煤气水…… 　　楼主你只能问问自己，考虑到最坏的情况，不能落户，今后出手困难，只能自己居住，你还愿意买这个房子么？就像你说的，父母还要住，而且便宜。如果你还是愿意买，那就买。如果你还是期望今后能靠这套换房改善住房，就要好好考虑了……商住应该占了你的放票，而且透支了你未来的上涨预期。 　　都好难啊，旁观者都觉得头疼。话说你...　　—————————————————　　谢谢你！我就是不断纠结中，落坑里了，进退两难。我自己再好好琢磨一下。　　
　　你这情况还得买，你不至于把37万扔了吧??，那不得时常想起后悔焦虑影响心情得不偿失何必呢？其次你真的相信北京商住会降价么？我是不信，尽管去投资投机属性，但需求还在，北京的房子不管啥产权，强大的刚性需求摆在那，你这房子租金也会不断上涨的，何况也有实际使用需求，所以不要想太多有的没的，买了再说，未来的事未来才知道，先把眼前的事做好
　　当然继续了，不然过几天又出政策，资格都没了
　　又遇到个新问题，商住房买卖无法提公积金！！！哭晕在厕所　　
　　手里有将近300万，可以买个普通住宅啊，商住房是不能落户的啊，你在哪听说商住房能落户啊，别被中介忽悠了吧。你去X家、XX我家的APP去看，西山洋房的房子全都下架了，很明显是商住房，这么打压商住房，怎么可能落户啊，买之前没问问邻居有没有落户成功的吗？　　现在反悔可以说是新政的不可抗力，不用赔钱的，如果真买完了再后悔，你这过度之后万一卖不出去了，还怎么买普通住宅呢？新闻上说北京商住房现在的库存量介于7万套至9万套之间。　　我之前差点买房山万科的loft，因为老公上班有点辛苦，没买。去售楼处，人家就问是自住还是投资，一个小区差不多有6层是投资。所以别看北京住房需求大，但是投资的人也多，房山，通州那边太多商住房，之前国家不管还敢买，现在政策明显说要商住房回归商业办公，北京还规划控制总人口，那么多商住房谁接盘啊。
　　@寒夜客至
13:55:00　　手里有将近300万，可以买个普通住宅啊，商住房是不能落户的啊，你在哪听说商住房能落户啊，别被中介忽悠了吧。你去X家、XX我家的APP去看，西山洋房的房子全都下架了，很明显是商住房，这么打压商住房，怎么可能落户啊，买之前没问问邻居有没有落户成功的吗？ 　　现在反悔可以说是新政的不可抗力，不用赔钱的，如果真买完了再后悔，你这过度之后万一卖不出去了，还怎么买普通住宅呢？新闻上说北京商住房现在的库存量介于...　　—————————————————　　谢谢你！！只能违约，中介说是政策出台网签，不影响我们买卖，所以不算不可抗力！现在我发现买了不能提公积金，肯定不买了，然后中介还吓唬我说要赔偿。??！！真的是这次哭晕在厕所！！！　　
　　同情楼主这样莽撞无脑的傻逼
　　@csloy
15:54:00　　同情楼主这样莽撞无脑的傻逼　　—————————————————　　我是不是该感恩我老公还没指责我，还安慰我想开点……　　
　　限购的，都是超值的，为何不买？
　　楼主，自古以来，北京二手商住就很少交易，商住二手就不用推广了，　　推广了也不让交易，都下架了，还嫌罚款罚得少是么，　　即便可以交易，北京一手商住还有几百个亿的新房呢，　　等着跌吧，商住估计最少跌30-50%
　　还有，只要说商住可以民水民电等，　　说可以落户，可以学区，　　的中介都是骗子
　　如发现无良销售，　　请拔打，北京市建委举报电话，--1　　请在==北京市住房和城乡建设委员会门户网站==，网上投诉页进行投诉，　　投诉办结时限开发企业投诉为受理后10个工作日，市、区县主管理部门工作人员会通过电话与投诉人取得联系并反馈处理情况。
　　坑人啊。。。政策变，合同还要履行。　　
　　你的loft能落户？？？你确定？　　请告诉我，在哪买的。我也去。
　　说说个人看法，对北京的房产了解一点，商住既然被当做住宅限购，日后肯定政策会发生变化，或许土地证到期之后变更性质，或许会直接改为商服用地，遗留的问题都会被解决，特别是在北京，政策朝令夕改，没人能琢磨透，这个房子，一可以居住，二可以落户，可落户也证明有对口的学校，其功能和住宅无异，无非就是水电燃气贵些，所以说嘛？买下来，违约成本太高，不划算!希望对你有用　　
　　@随波逐流之军师
21:06:00　　还有，只要说商住可以民水民电等， 　　说可以落户，可以学区， 　　的中介都是骗子　　—————————————————　　层主不要武断，立水桥明天第一城，就是商住，但是民水民电，可以落户。不信可以赌个5万块。　　
　　@ty_张林461
09:15:47　　@随波逐流之军师
21:06:00　　还有，只要说商住可以民水民电等，　　说可以落户，可以学区，　　的中介都是骗子　　—————————————————　　层主不要武断，立水桥明天第一城，就是商住，但是民水民电，可以落户。不信可以赌个5万块。　　-----------------------------　　2012年有人对这个盘提出了相同的问题　　请问立水桥明天第一城的商住2用房，北京市集体户能否落户。不甚感激。　　落户　　shevchenbo
来自:北京　　采纳答案　　**经纪人?　　不可以，商住两用的不是北京户口也能买，但是就是不能把户口落在商住两用的房子里；所谓商住两用的房子就是商业用地规划，建成住宅本身就不对，国家对此也是睁一只眼闭一只眼， 你的选择只有一种买套70年产权的住宅，把户口从集体户口迁到住宅里　　 11:42:41
　　@古老的钱币
01:51:00　　你的loft能落户？？？你确定？ 　　请告诉我，在哪买的。我也去。　　—————————————————　　西山洋房 我打户籍科电话问过　　
　　楼主，我2015年年中在北京某郊区（6环外）也买了一套精装loft商住，买时不到200万，今年1月份才收房，目前空置中。商住限购政策出台后，我也曾怀疑过这房子是不是会砸手里，但现在已经淡定了，该楼盘品质不错，大不了一直出租拿租金呗。
　　@饼饼麻麻-01 11:19:42　　@古老的钱币
01:51:00　　你的loft能落户？？？你确定？　　请告诉我，在哪买的。我也去。　　—————————————————　　西山洋房 我打户籍科电话问过　　-----------------------------　　这个盘有住宅，住宅当然可以落户。　　商住的一定是不可以落户，商业用地商住房，中介说可以落户的，一定是骗子。　　消费者，碰到这种无良而丑陋的中介，是一定要向市建委举报，现在抓得这么严，这种恶心的中介就是顶风作案，不做不死。
　　楼主，西山洋房现在的销售状况如何？是否都从中介下架了？
　　@淡然人生11
13:03:00　　楼主，西山洋房现在的销售状况如何？是否都从中介下架了？　　—————————————————　　中介说目前不代理商住 要等政策细则出来后才知道呢　　
　　@饼饼麻麻-01 11:19:42 　　@古老的钱币 22楼
01:51:00 　　你的loft能落户？？？你确定？ 　　请告诉我，在哪买的。我也去。 　　—————————————————　　西山洋房 我打户籍科电话问过 　　—————————————————　　@随波逐流之军师
12:37:00　　这个盘有住宅，住宅当然可以落户。 　　商住的一定是不可以落户，商业用地商住房，中介说可以落户的，一定是骗子。 　　消费者，碰到这种无良而丑陋的中介，是一定要向市建委举报，现在抓得这么严，这种恶心的中介就是顶风作案，不做不死。　　—————————————————　　我问户籍科时问的是这个小区都能落户么？户籍说是。难道我没问清楚么？那我准备找个时间去一趟问问。　　
　　“商改住”的前世今生　　早在上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售。　　随后，这种方式传到了北京，让开发商尝到迅速回款的甜头。　　2000年之后，一些烂尾项目，或者以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，以“酒店式公寓”或者“公寓式酒店”为名，将“类住宅”作为卖点，改变使用属性的形式，拉动销售。　　出于成本问题，酒店式公寓和公寓式酒店的价格，一度高过普通住宅售价，或与住宅价格持平。为了拉动销售，大约自2003年起，一部分开发商打出提供固定年回报、原价或增值回购、承诺无风险或者低风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓。　　由于开发商在操作过程中留下多处隐患，2007年，市住建委针对这些项目发出风险提示，通过多种途径提醒购房人，这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”且“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”的规定，应谨慎投资。　　但是，由于利益驱动和迅速回款的需求，开发商在拿地之后，仍会选择将地块上配建的商业建筑改建，以Loft等形式销售。　　为此，2011年起，本市出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺无法办理房产证。　　至今为止，仍有大量开发商将地块配建的商业、办公改为类住宅产品销售。　　这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的非京籍人员，以及投资客。
　　所谓“商住”，大家都知道，其实就是一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实政府给的房本还是写着商业、办公，根本就没有“商住”这个词儿，可以说“商住”其实是一个开发商创造出来的名词。　　一个城市在规划中，肯定会综合考虑住宅、商业、办公等多种功能的布局，比如某个区域，布局一些住宅，配套一些商业，让大家居住便利。再安排一些办公项目，为职住平衡提供可能。但试想一下，如果住宅是住宅，配套的商业等，也变成了住宅，无论是城市功能还是生活服务功能都如何实现？　　所以说，其实所谓的“商住”，本身就是开发商为了利益制造出来的“伪住宅”。因为最近一些年来，住宅比商业办公好卖。而且，开发商这种行为也是政策不允许的，是违规的行为。　　在早几年的时候，可以说开发商卖商住这样的违规体，还有些遮遮掩掩、藏着掖着。可最近两年，一些开发商公然打着“不限购的公寓”等招牌，此次对于商住限购传言也推波助澜，其目的是实现利益最大化。
　　再来具体说说商住的弊端：　　一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，所以您如果居住在商住房子里，可能享受不到这些配套服务，学区房就更别想了。　　二，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。　　三，买商住的话，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。　　四、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。　　五、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。　　六、买商住不能迁入户口。　　七、商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。　　八、商住的公摊通常情况下都特别大。得房率不到70%那是常事儿。　　九、商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。　　十、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。　　十一、商住的宜居性较差，因为里面既有居住的、又有办公的，人员混杂，安全性差。
　　@随波逐流之军师
13:14:00　　再来具体说说商住的弊端： 　　一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，所以您如果居住在商住房子里，可能享受不到这些配套服务，学区房就更别想了。 　　二，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。 　　三，买商住的话，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。 　　四、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减...　　—————————————————　　你说多少政策都没有用，明天第一城确实就是可以落户，商住的6 7 8号院，确实以前只能贷款10年，确实民水民电！你输了，我相信北京不止明天第一城一个这样的盘　　
　　3月26日　　《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》　　......　　五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：　　1、名下在京无住房和商办类房产记录的。　　2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。　　六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。　　七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。　　八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。　　九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
　　@随波逐流之军师 34楼
13:14:00 　　再来具体说说商住的弊端： 　　一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，所以您如果居住在商住房子里，可能享受不到这些配套服务，学区房就更别想了。 　　二，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。 　　三，买商住的话，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。 　　四、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减... 　　—————————————————　　@ty_张林461
13:35:00　　你说多少政策都没有用，明天第一城确实就是可以落户，商住的6 7 8号院，确实以前只能贷款10年，确实民水民电！你输了，我相信北京不止明天第一城一个这样的盘　　—————————————————　　在开车，我一会详细回复你，我不是中介而且早就看跌楼市，可以看我的帖子　　
　　北京有个别商住允许落户，这个是事实。好多人不知道而已，我再举个例子，也是海淀，四季青桥南西荣阁，也是商住，也能落户。可派出所证实，好多人都落了也是事实。
　　北京商住不能落户口，没有学籍。　　商住能落户口，本身就是个伪命题，　　有北京户口的不用落，没北京户口的也落不了。　　商住这个概念，原来炒的就是不限购，就是外地人可以买房，不用社保纳税
　　顶一顶这个帖子，　　让更多的人，知道商住是怎么回事，　　也让更多的人，不用百度，也能知道，商住的不能落户、没有学籍，二手房交易按最严格的来，交易条件比住宅更严厉
　　给你出个主意：和房东谈，总价降到150万，否则，你宁可损失37万，也要违约。　　让房主决定。
　　如果有中介机构、中介人员说，　　北京商办类房屋就是住宅的，可以落户、可以落学籍的，　　那请把，　　项目房屋名称、地址，　　经纪机构的名称、详细地址，　　这样说的经纪人名字、电话，　　在这里公布一下
　　@zhaoyu7-03-30 13:48:20　　没问题的。北京能住人的房子以后都是稀缺资源，别放弃。　　-----------------------------　　那怎么外资 李嘉诚 万达早早退出商住房地产了，难道他们都比你这智障傻？
　　你们说的那几个小区，商住又不限购，又能落户，价格还比住宅便宜，原谅我不能相信。　　最多我相信这样，一个小区，两种性质的房。比如房山万科既有普通住宅又有商住，普通住宅是商住二倍。同一个小区，普通住宅可以落户，商住不行。　　严重怀疑楼主被中介忽悠了，而且现在严打，什么中介这么大胆，还威胁你。你去建委投诉。　　要么你就买了，要求在合同上加上如果不能落户三倍赔偿你钱。　　
　　@wangcongwu777
14:04:00　　北京有个别商住允许落户，这个是事实。好多人不知道而已，我再举个例子，也是海淀，四季青桥南西荣阁，也是商住，也能落户。可派出所证实，好多人都落了也是事实。　　—————————————————　　这个不是中介宣传的！我不是中介。　　
　　你装什么逼　　
　　@饼饼麻麻2017 楼主最后决定了吗？看下面回复 你纠结的只是能不能落户的问题？　　
　　@雨台2011
01:44:00　　@饼饼麻麻2017 楼主最后决定了吗？看下面回复 你纠结的只是能不能落户的问题？　　—————————————————　　还在纠结呢 落户跟派出所确认了目前能落，在等政府出细则.....　　
　　商住很多项目都可以落户的，每个项目不相同，有的民水民电可落户可入学区除了没有燃气和40年基本上和住宅无异，这个和开发商的能力有关系。你如果想不要这个房子可采取法律诉讼解决，去法院告，至于理由律师会帮你找出来的。
　　@饼饼麻麻-02 07:28:35　　@雨台2011
01:44:00　　@饼饼麻麻2017
楼主最后决定了吗？看下面回复 你纠结的只是能不能落户的问题？　　—————————————————　　还在纠结呢 落户跟派出所确认了目前能落，在等政府出细则.....　　-----------------------------　　真能落户还犹豫个屁啊，赶紧买了落户吧，就等于住宅了。将来拆房子必须得给你安排户口，总不能把你杀了才销户吧。
　　能落户，赶紧买，政策是人制定的，以后就变了！
　　我也在纠结这事儿，有消息随时通知我们！　　
　　对商住短期重大利空，但长期问题不大，毕竟是北京
　　楼主和各位，商住现在情况怎么样了？西山洋房现在情况如何？
　　漂亮的风姿
　　定金退不了，中介费没问题的，可以找中介协商　　
　　这个要想清楚，我2011年被中介忽悠买了一套广州黄金地段的公寓，地段真没话说，公寓性质是写字楼，实际是做了商住，原是从前卖不出的一层大面积写字楼，层高4.5米，改隔成了五十多间小房来卖，面积约30平方起，是loft。40年限，到手时只有34年了。其实　　楼主要真是买的从建筑设计原装的公寓，那也还是没问题，如是我买的这种，那问题就大了，由于是改装的，你想想，一层写字楼原本只建几个厕所就行了，现在变成50几个，结果给排水系统出了问题，没有沉水箱，排水会倒流涌出，而给水时水压不够，水如细线！并且用电也存在安全隐患，想想五十几户要开空调，用电热水器，并且为了解决承重问题，隔的墙壁全是由轻质砖和木板隔成的，因为超重了，楼板会垮！并且水电分摊极高！　　我硬着头皮出租了两年，在2013年高峰期，由中介又忽悠了另一个人来接了盘。我赚了10万，跑了。今天公寓新政出台，我看了真的后怕，想当年我天天压力山大担心公寓烂在我手里了。就那质量根本就用不到30年后的！　　建议楼主看一下建筑质量问题，然后算一下租售比。我那公寓要是没有质量问题，地段又好，是回得了本，还有利润的。因为那里是黄金地段，租金逐年增加，根本就不愁租不出去。你要是怕后患，就当是损失了37万。因为以后接盘的人会越来越少，新政出台，只能公司买，哪有那么多公司来买写字楼！　　你买的公寓要是从拔地而起就按公寓而建的，那就没有给排和建筑问题。要是那种商改住，就如我买那种，你绝对要弃约，损失37万是小事，损失300万就是大事了。
　　损失37万，余下200多万够给家里老人在附近租个房子住N年了。
　　给老人住就别想那么多，晚年有个固定的房子很重要，你去租房子试试，很多人不租有老人小孩的。　　
　　@雨台2011 47楼
01:44:00 　　@饼饼麻麻2017 楼主最后决定了吗？看下面回复 你纠结的只是能不能落户的问题？ 　　—————————————————　　@饼饼麻麻-02 07:28:35 　　还在纠结呢 落户跟派出所确认了目前能落，在等政府出细则.....　　-----------------------------　　我有这个的一手房 里面有70年也有40年的 40年民水商电有燃气
目前为止可以上 以后不知道 能否落户不知道 因为我不需要落户也没问 我怀疑能落户是指70年那种 小区环境也好 交通方便 马上通地铁 如果赔37万建议要　　
　　北京有些早期建的商住。民水民电。有天然气。而且可以落户。就是2016年去库存的政策。也提出了“ 商改租”。政策上 提出建议商住房改为 出租房 降低水电费。 现在的情况就是朝令夕改 过去自己说的做的全不承认了
　　商住房绝对属于背锅的，现在调控目的是锁盘。保房价
　　@ty_孜然363
23:03:00　　楼主后来怎么处理了？继续过户了么？也遇到跟楼主一样的问题，买了朝阳大悦城对面的商住。326前两天过了网签。现在还没过户。　　—————————————————　　我还在纠结??
没有将大首付打过去。你呢，都买了么？贷款了么？批了么？　　
　　@ttettettette
07:30:56　　北京有些早期建的商住。民水民电。有天然气。而且可以落户。就是2016年去库存的政策。也提出了“ 商改租”。政策上 提出建议商住房改为 出租房 降低水电费。 现在的情况就是朝令夕改 过去自己说的做的全不承认了　　-----------------------------　　他们会付出代价的，以后让去商业房产的库存的时候就没人敢买了。吓怕了。
　　@饼饼麻麻-31 15:27:04　　@寒夜客至
13:55:00　　手里有将近300万，可以买个普通住宅啊，商住房是不能落户的啊，你在哪听说商住房能落户啊，别被中介忽悠了吧。你去X家、XX我家的APP去看，西山洋房的房子全都下架了，很明显是商住房，这么打压商住房，怎么可能落户啊，买之前没问问邻居有没有落户成功的吗？　　现在反悔可以说是新政的不可抗力，不用赔钱的，如果真买完了再后悔，你这过度之后万一卖不出去了，还怎么买普通......　　-----------------------------　　退房吧，这个坑太大了。由于政策的导向致使你所购房屋已经不具备原先的性质了，可以提出退房
　　期待后续，三年后来看此贴。。。　　我意见，如果楼主没买，未来绝对后悔。。。
　　自己治可以，但是将来再换房子就难了　　
　　楼主，我告诉你吧，未来商住没有增量了，这个地理位置，是个好地方，短期就算会跌，长期来看绝对不亏的
　　@寒夜客至
16:07:44　　你们说的那几个小区，商住又不限购，又能落户，价格还比住宅便宜，原谅我不能相信。　　最多我相信这样，一个小区，两种性质的房。比如房山万科既有普通住宅又有商住，普通住宅是商住二倍。同一个小区，普通住宅可以落户，商住不行。　　严重怀疑楼主被中介忽悠了，而且现在严打，什么中介这么大胆，还威胁你。你去建委投诉。　　要么你就买了，要求在合同上加上如果不能落户三倍赔偿你钱。　　-----------------------------　　立水桥附近，明天第一城7号院8号院，旭辉奥都 产权50年，能落户，有学区。
　　楼主这个问题现在已经不是问题了。法院刚刚出台最新解释，因新政出台导致的合同不能履行，可以终止买卖合同并取回定金和首付。但具体执行难不难就不知道了。
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}