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共有产权房：可公积金贷款 再购房需腾退
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　　北京住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的;再购买，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。　　与、有啥区别?　　一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、、自住房有啥区别?”　　为此，中新网记者对住建委的官方释疑进行了梳理。从的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。　　同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权(部分或者全部)，即属于产权型政策房或保障房，包括、限价商品房、商品房(地块汇总、实拍、论坛)和共有。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。　　比如，共有产权房购房人取得不动满5年的，可按市场价格转让所购份额，未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。　　“共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。”中原地产领头分析师张大伟告诉中新网记者。　　可否使用公积金贷款?　　对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。　　记者了解到，目前在北京购买多数银行为(4.9%)上浮10%，上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年，为3.25%，月均还款额为4900元;若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。　　“这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，首付起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。　　买了商品房后，共有产权房要腾退?　　“传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗?”微信网友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了肯定的答复。　　事实上，这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求;对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求;对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求。　　北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理。　　因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此，产权重新分配也属合情合理，而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。　　不仅如此，针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。　　建在哪?社区环境如何?　　从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念，便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。　　官方表示，共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域;全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二☆级及以上标准;实现小区无线网络(WIFI)全覆盖;同时安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库;并将图书馆、健身馆作为标准配置。　　目前，北京开放摇号的少有一个共有产权房项目为首开保利锦都家园，可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线，交通相对便利，离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。　　咋定价?产权占比多少?　　与其他产权型保障房不同，共有产权，顾名思义要对产权进行合理分割，至于个人购房者能购买多少份额的产权，并不能自主选定。　　根据规定，购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。　　售价方面，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定;其次，与商品房类似，每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动，浮动范围为±5%。　　谁能买?怎么申请?　　针对谁能申请的问题，《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定：“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。”　　当然，《办法》也明确，各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下，考虑核心人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。　　“怎么才能申请?”是被问询最多的一个问题，有网友甚至表示，“一开始就关注共有产权房，但再看到消息，名列前茅波摇号已经结束了，不知哪能及时看到项目消息。”　　对此，北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购，符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。　　记者发现，若想及时获取共有产权房的申请和摇号信息，可关注“安居北京”的微信公众号，重要信息均有展示;申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等，可登陆北京市住建委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏进行查询。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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点击进入专题↑11月28日上午，海南省公积金管理局下发通知，即日起不再受理装修提取住房公积金业务今天早上海南省公积金管理局又公布了《海南省住房公积金管理局资金存放管理实施暂行办法》▼▼▼为进一步规范海南省住房公积金的资金存放，保障缴存人的合法权益，防范资金流动性风险和存放风险，优化资金存款结构，提高暂时性闲置资金存款收益，获取资金增值最大化，海南省住房公积金管理局对全省住房公积金资金存放管理模式进行了创新，于近期出台了《海南省住房公积金管理局资金存放管理实施暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。该《暂行办法》规定，将采取利率竞价方式，结合省住房公积金管理局综合考核评分情况，在公积金业务受托银行范围内择优选择资金定期存放银行。资金范围为省住房公积金管理局在确保满足职工住房公积金提取、贷款发放等日常业务资金需求后的剩余资金。资金存放管理遵守依法合规、运行安全、科学评估、兼顾效益的原则。据介绍，为防范资金存放风险，该《暂行办法》还规定，委托银行如经人民银行评定存在资金风险或定期存款竞价利率不符合国家利率政策相关规定，不得参与竞争。定期存款存放中标银行如出现资金安全事故、重大违法违规情况或财务状况恶化，或不能按规定将到期存款本息足额兑现，或存在其他妨害资金安全行为，省住房公积金管理局应及时提前收回定期存款，并有权拒绝其在以后2至5年内参与竞争。据了解，《暂行办法》还严格实行利益回避制度，明确规定若省住房公积金管理局的主要领导干部、分管资金存放业务的领导干部及相关业务部门主要负责人的配偶、子女及其配偶在住房公积金开户银行的利益相关部门工作，不得将本单位资金存放在该银行防止发生利益冲突和利益输送，防范廉政风险。海南省住房公积金管理局相关负责人表示，《暂行办法》的出台施行，在确保业务需求的基础上，既实现了资金的保值增值和效益最大化，也进一步规范了资金存放管理，防范资金流动性风险和存放风险。同时，通过对委托银行日常住房公积金业务、完成业务指标情况、人民银行综合评价和服务质量优良率等进行综合考核评分，可以充分调动委托银行积极性和促使委托银行不断提高服务质量。为何停止受理装修提取业务？海南省公积金管理局释疑省公积金管理局相关负责人介绍，停止装修提取业务，是为了贯彻落实住建部2017年在全国住房公积金监管工作会议精神：“要管控好资金流动风险，规范提取，大病、上学、装修等以及各地为用足用好住房公积金而出台的政策要调整，要突出以贷款为主提取为辅，首套为主改善为辅”。同时，根据《海南省人民政府关于废止一批省政府文件的决定》(琼府〔2017〕90号)文件，明确《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(琼府〔2008〕74号)废止，文中涉及装修提取住房公积金及其标准相应废止，以及海南住房公积金管理委员会会议纪要(第十三期)的文件也提出了原则取消装修提取政策的要求。此外，根据《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》，从今年7月1日起，海南开始实行新建商品住宅工程全装修，购买新建的商品住宅不再符合装修提取条件。因此，省住房公积金管理局11月28日下发《关于停止执行装修提取住房公积金政策的通知》，从即日起全省停止执行装修提取住房公积金政策，不再受理装修提取住房公积金业务。记者28日在公积金管理局业务办理大厅看到，今天前来办理业务的群众并不多，每个柜台窗口排队不超过3个人，多数市民都是来办理公积金贷款或者购房提取业务，他们认为停止该政策影响并不大。而已办理购房商业贷款，尚未来得及提取住房公积金的海口市民王先生表示，停止装修提取将可能会对自己的资金周转造成压力。据海南省住房公积金管理局介绍，针对停止执行装修提取住房公积金事宜，此前已申请提取公积金装修并受理的职工不受政策变动的影响。11月28日前已经申请提取公积金装修，但因材料不齐全等原因未被受理的，将无法再次申请提取。另外，此次装修提取取消属长期政策，并非暂时，除非日后海南省政府再次出台文件，对恢复提取公积金装修业务作出规定。今年以来，海南住房公积金提取业务多次进行调整。目前，重大疾病、低收入家庭子女支付学费、房屋装修三项住房公积金提取业务业务已经取消，租房提取业务也有所调整。省公积金局相关负责人表示，有使用住房公积金需求的市民，请及时关注省公积金管理局官方网站或下载APP了解政策变化以及业务办理流程。【详情】独家整合快到年底了，海南省公积金管理局连续两天发布公告，今天小编大概梳理了一下今年以来海南住房公积金政策的变动，快看看都有哪些吧！1时间：11月海南出台住房公积金资金存放管理实施暂行办法为进一步规范海南省住房公积金的资金存放，保障缴存人的合法权益，防范资金流动性风险和存放风险，优化资金存款结构，提高暂时性闲置资金存款收益，获取资金增值最大化，海南省住房公积金管理局对全省住房公积金资金存放管理模式进行了创新，于近期出台了《海南省住房公积金管理局资金存放管理实施暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。【详细】海南公积金政策调整：11月28日起停止受理公积金装修提取业务记者刚从海南省公积金管理局获悉，由于《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(琼府〔2008〕74号)已废止，装修提取取消。公积金装修提取业务从11月28日开始停止受理，随后省公积金管理局会下文强调。【详细】海南公积金贷款调整：暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款由海南省住房公积金管理局获悉，全省住房公积金系统从11月1日起，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。【详细】2时间：7月海南公积金缴存调整：公积金缴存基数进行年度调整记者从海南省住房公积金管理局获悉，7月1日起，海南对住房公积金缴存基数进行年度调整。职工住房公积金缴存基数，不低于所在市县上一年度月最低工资标准，不高于当地在岗职工上一年度月平均工资的3倍，住房公积金缴存基数范围适用于城镇非私营单位。【详细】3时间：5月海南调整住房公积金规定：租房提取政策有调整因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流，以及其他灾害造成自住住房损失的，并列入当地政府灾害认定职能部门核准的住房受损名单的缴存人及其配偶，可以提取住房公积金。【详细】4时间：4月海南出台新政：停止对第3套房发放住房公积金贷款海南进一步明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。该规定自4月15日起执行。【详细】5时间：3月海南住房公积金政策调整：取消因重大疾病及支付学费提取公积金提取取消了“职工或其直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难提取住房公积金支付医疗费用个人承担部分”及“住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家庭子女考上国家承认学历的大中专院校提取住房公积金支付学费”等两项提取规定。【详细】6时间：1月好消息！海南住房公积金今年将推对冲还贷业务海南推出住房公积金对冲还贷业务，满足职工不再提取住房公积金转存还贷要求。【详细】
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北京住房公积金贷款购房套数认定标准
　　北京采取&认房不认贷&的购房套数认定标准，具体情况如下：
　　1、自日起，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；
　　2、自9月14日起，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。贷款最高额度80万。
　　3、 购买首套自住房的，贷款利率为住房基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
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本报讯 记者赖淑英报道：“我想利用住房公积金低息贷款子，但公积金管理中心用于个贷资金相对紧张，需等好久才能拿到贷款，有什么办法可以快点放款吗？”不少购房职工遇到过这样的烦恼事。不过，现在可以放宽心了。记者了解到，经市政府常务会议审议通过，汕头市住房公积金管理中心近日将推出“公转商”贴息贷款业务，帮助职工尽快收到资金。目前，中心正积极培训相关商业银行有关业务，届时我市建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行、广发银行等多家商业银行陆续可办理贴息贷款业务。近年来，销售出现了快速增长的态势，我市住房公积金诸多惠民新措施相继出台，释放政策红利，公积金贷款及提取均出现爆发性增长。这使我市资金使用率和个贷率持续快速上升。目前，我市资金使用率已达94%，个贷率达86.1%，公积金资金个贷保障压力越来越大，导致公积金贷款资金的发放有所延迟。为保障住房公积金缴存职工合法权益，确保住房公积金的正常提取和贷款的需求，促进我市住房消费和房地产市场的稳定健康发展，结合目前我市公积金个贷“资金池”相对紧缺的实际，我市将推出“公转商”贴息贷款业务，帮助缴存职工在更快获得贷款资金的同时，享受住房公积金低息贷款的优惠政策。根据这个政策，个人住房公积金贷款业务承办银行将按照汕头市住房公积金管理中心审批的额度，以其自有的银行资金向借款人提供商业性个人住房贷款，贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由公积金管理中心补贴。只要是在本市缴存住房公积金并新购买自住住房，且同时符合公积金贷款条件和商业银行个人住房贷款条件的职工都可以申请。购房职工贴息贷款将按公积金贷款政策和程序办理。据介绍，贴息贷款的贷款额度、期限及首付款比例均按照我市政策规定执行，同时贷款期限、首付比例也应符合受托银行商业贷款的条件。而贴息贷款的房屋套数认定标准也和公积金贷款一致，而且需要注意的是，贴息贷款按公积金贷款管理，记录为一次公积金贷款。根据政策，符合条件的申请人每月获得的贴息金额为借款人贴息贷款余额、借款合同约定的商业性与公积金贷款利率计算后的利息差额。计算公式为：月贴息金额=贴息贷款余额×（商业性住房贷款年利率-公积金贷款年利率）÷12。贴息金额是由公积金中心承担并委托贷款银行在职工还贷次月支付给借款人。而当我市住房公积金存贷比低于70%时，可视实际情况将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。目前，在外市缴存住房公积金的借款人不能申请贴息贷款，只能申请公积金贷款。符合条件的借款人则可以根据自身情况及实际需求，自由选择申请公积金贷款或贴息贷款。在公积金贷款发放前，符合贴息贷款条件的，也可以申请转为贴息贷款。.
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地区：金华
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1、按《金华市住房公积金个人住房贷款办法》规定，缴存人“申请贷款时已按月连续正常缴存住房公积金6个月以上且当前正常缴存”。因此缴存人出现停缴、欠缴、补缴公积金等不正常情况，不能申请公积金贷款。2、公积金贷款申请受理之后，如缴存人出现上述情况，会被取消放贷。放贷之后出现上述情况，会被提前收回贷款。
日起本省范围内缴存住房公积金的金华市户籍职工，在金华市区范围内购买住房，符合我市住房公积金贷款政策的，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向购房地住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。
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