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电梯维保哪家强？80家电梯维保单位最新评级出炉
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（原标题：电梯维保哪家强？80家电梯维保单位最新评级出炉）
电梯的安全性好不好，很大程度上取决于保养维护是否到位。9月28日，金华市质监局公布了金华年度（2015年7月至2016年6月）电梯维保单位分级结果。以后大家乘坐电梯，可以先看看维保单位是哪家。此次分级结果主要根据《特种设备安全法》分类监管要求，参照《金华市电梯安装改造维修单位分级管理办法》（试行）的规定，依据金华全市特种设备安全监察机构监察情况、电梯检验一次性合格率、维保质量抽查、日常投诉及处理结果评价、电梯保险、职业技能竞赛等因素，对全市各电梯维保单位予以了分级。截至今年6月底，金华市共有电梯维保单位80家，分级结果为A级单位37家，B级单位15家，C级单位3家，D级单位3家，因年度内新备案和年度内电梯维保台量不足50台而不予定级单位22家。在电梯安装维修许可证有效期内两次以上被划分为A级，且没有被划为C级或D级的维保单位，依企业申请其许可证换证评审可采取简易程序进行。对B级和未予定级的电梯维保单位要求其开展自查自纠，进行整改。
这次被列入“黑名单”的共有6家。C级单位：迅达（中国）电梯有限公司浙江分公司-金华服务站、金华市盛帝斯电梯有限公司、恒达富士电梯有限公司义乌分公司。D级单位：义乌市杭顺电梯有限公司、义乌市德佳电梯有限公司、永康市康达电梯安装有限公司。对C级、D级电梯维保单位，要求立即开展自查自纠，全面整改，金华市质监局还将在10月底前对其主要负责人进行约谈，并进行电梯相关法律法规知识教育。同时，各县（市、区）质监部门要将本辖区C级、D级和不予定级电梯维保单位作为重点监控和监察对象。通讯员&吕斌&于胜敏&见习记者&钱关键
(原标题：电梯维保哪家强？80家电梯维保单位最新评级出炉)
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈专家解答关于电梯维修的七大问题！维保公司和物业再也不用扯皮了！
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专家解答关于电梯维修的七大问题！维保公司和物业再也不用扯皮了！
这7条信息，明确了电梯维修中的各项责任，再也不怕扯皮了！问题1.电梯坏了，谁来具体负责维修？解答：电梯是大家共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照关于住宅维修基金的专项管理办法，动用住宅维修基金来进行电梯的大修或者改造。问题2.电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？解答：根据西安市人民政府下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。在申请使用大修基金时，可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修基金进行维修。另外，还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇政府)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。问题3.质保期内电梯坏了，谁付维修费？解答：因使用原因或自然灾害等不可抗拒的因素造成电梯损害，不属于电梯本身质量问题的，由电梯使用单位负责。电梯本身出现质量问题或者是主要部件非不当使用损坏的，由电梯的生产厂家负责。问题4.什么情况下可以紧急动用大修基金维修电梯？解答：根据《意见》规定，使用住宅专项维修资金进行电梯修理改造更新，按《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定的程序实施;出现影响和危及电梯使用安全的紧急情形时，经电梯检验检测机构确认后，按住宅专项维修资金应急使用规定，公示3个工作日后，直接动用住宅专项维修资金或保修金利息，进行电梯修理改造更新。另外，6月15日起，西安市住房保障和房屋管理局对维修资金应急使用程序作了进一步优化：一是取消了工程预算审价环节，缩短资金拨付时间。要求第三方审价机构不再对应急维修项目工程预算进行审核，仅对工程结算进行审核。二是缩小首次拨款比例，确保资金使用安全。首次拨款按照施工单位编制工程预算金额的30%比例拨付，工程竣工后，将以第三方审价机构审定的工程结算金额拨付剩余款项。三是对有经济能力且愿意垫资维修的物业服务企业，在其履行相关手续后可先行垫资维修，工程竣工后，物业服务企业按规定办理申请维修资金手续，房管局将按照审价机构审定的工程结算金额一次性拨付维修资金。问题5.个人造成电梯问题，维修费用谁出？解答：家住北郊的周先生最近忙着装修新房，在装运瓷砖时为了方便搬运，就用碎片瓷砖放在电梯的轿门处，防止电梯门关上，可是想不到电梯门正好带着碎片瓷砖向上走。瓷砖碎片导致电梯部件损坏。周先生认为自己是业主，已经给物业交过钱了，这笔维修费应该由物业来承担，而物业却表示这是业主个人行为造成的，物业不承担这部分维修费。业主将电梯的管理权委托给物业，并交纳了相应的费用，物业公司承担的是电梯的日常维护保养，以及电梯正常损坏的维修费用。在这个案例中，电梯轿门的损坏完全是因为个人的不当使用造成的，属于人为损坏，电梯的维修费用应该由业主个人来负责。问题6.“三无电梯”维修谁来管？解答：从西安市的情况来看，我们有一些小区因为没有物业，因此电梯的产权单位不明确。针对这种情况，应由设备所在地的街道办事处或者镇政府协调解解决，建议小区尽快成立业主委员会，由业主委员会聘请物业公司进行管理。另外，根据《意见》规定，全市日前交付使用的172部无住宅专项维修资金、无物业单位(主管单位)管理、无维保单位维保的“三无”老旧住宅电梯，经产权人同意，并经质监(市场监管)部门认定有重大安全隐患需要进行改造或更新的，由电梯产权人承担20%资金，市、区县(开发区)分别给予40%的一次性财政补贴，由各区县政府(开发区管委会)组织实施，于2016年底前完成改造更新，消除安全隐患。问题7：物业是否该定期公布电梯管理费使用情况？解答：目前很多小区在电梯管理费的使用上都做不到定期向业主公示，因此会和业主产生争议。此次发布的《意见》规定，电梯日常运行费用由物业服务企业或实际管理人依法依约筹措。电梯正常运行、安全管理、维保、检验检测、安全评估等日常费用，应当从物业服务费或实际管理人筹集的管理费中列支，并单独立账，物业服务企业应当每半年公布1次电梯运行维护费用支出情况。未委托物业服务企业或未明确实际管理人管理的电梯，日常费用由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。 李处长强调，对于这一点小区业主委员会有义务督促物业进行公布，从而更好地使用电梯管理费。来源：西安日报 记者 王昕
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现在的维保公司越来越多，然而由于经营不善管理不到位而导致倒闭的公司也是有很多。电梯维保属于一个服务型行业，由于九十年代末的老老梯逐步老化，需要维保的电梯越来越多，维保行业现在正是应该高速发展的行业。那么如何经营好维保公司现在也是一个主要问题。
现在大部分维保公司都是通过增加考勤人员，管理人员，监管人员来管理维保员，增加岗位也增加了职员工资消耗，然而通过这些也未必能够管理好员工，因为毕竟维保员在外工作，管理者在公司，不能实时关注到维保员是如何工作，做得怎样，这样都给管理带来了很严峻的问题。
当然现在各行各业，通过各种管理软件来管理员工的情况并不少，但是维保行业是一个特殊行业，因为维保员都需要分散在外边工作。而且很多企业也会认为公司的规模小，并不需要花几万员专门购买管理系统或软件。但是小企业想要做大做强，想要有竞争力，就需要使用一个符合自己行业的优质管理平台，来提高企业的反应速度。就是一个非常不错的选择，它可以对员工进行定位考勤管理，数据内部进行整合，管理者通过后台数据完全掌控公司各部门各种情况，心里踏实，也能够继续开疆扩土，发展新的业务。
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