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购买小产权房5年没办到房产证 最怕原房主回来抢房
　　《小产权房，想说爱你不容易》后续
　　“之前买的小产权房，购房合同受不受法律保护？在拆迁的时候能不能得到补助呢？”这或许是购买了小产权房的市民最担心的问题。3月26日国土资源部网站消息称，目前国土资源部已经开始试点治理小产权房。清理工作首先是在建和未售、侵占耕地的小产权房，已售的小产权房再分情况治理。
　　本报2月23日曾报道了《小产权房，想说爱你不容易》，对长沙小产权房的现状进行了调查分析，之后不断有市民拨打热线电话询问小产权房的相关问题，其中有不少就担心原房主再来跟自己抢房子。对此，业内人士表示，长沙已有房主跟买房客抢房的先例，最终的处理结果是房东全额退还购房款，房产权依旧归原房主所有。
　　目前，我省已启动农村集体所有权确权登记，这将作为将来小产权房清查的重要参考。
　　■记者 肖祖华
　　业主担忧
　　原房主回来抢房子怎么办
　　2007 年，李先生在长沙马王堆蔬果批发附近开了一家服装店，生意稳定后便打算在长沙买房。“当时马王堆附近的房价在3000元每平方米以上，看中的房子价格都在40万元以上，当时存款并不多，压力确实很大。”李先生说，在朋友的介绍下，他最终看中了马王堆沁园安置小区的一套面积120平方米的三室两厅的房子，价格才1200元每平方米，总价也就十几万，李先生当时就心动了。
　　李先生说，购房5年了，现在一直没有办到房产证，在看完本报报道后，才清楚这种购房在法律上也是不受保护的，“我现在最担心的是万一房主与我发生纠纷再跑来跟我争房子怎么办？”
　　跟李先生一样心态的购房者不在少数，不过，也有淡定的业主，在中岭小区买了“小产权房”的范先生就很豁然，“这房子本身就是买来自己住，有没有房产证无所谓了，房屋是新建的，国家不可能强制拆除，在房屋使用权的70年内，房产政策怎么变化谁都无法预料，再说了，长沙乃至全国的‘小产权房’那么多，这个群体不是小数目，‘法不责众’，国家在出台政策的时候肯定会考虑实际情况的。”
　　律师说法
　　很可能抢不赢房主
　　发生纠纷只能协商解决
　　如果原房主与“小产权房”购买者之间发生纠纷，房主要求收回房子时，最终会出现怎样的结果？
　　湖南万和联合律师事务所律师李健表示，购房人和原房主以及村委会或者签订的购房合同，其签订的前提就是违法的，所以法律不会为购房人的利益提供法律救济。
　　李健认为，在原房主与购房者发生产权之争的时候，很有可能购房合同判定无效，产权收归原房主所有，原房主退还所有购房款，并且不会计算利息。但是，如果某一方有过错的话，另一方可以索取适当的补偿，“不只是在产权之争上，‘小产权房’如出现建筑质量、物业管理方面等问题时，也同样不能适用现行相关法律法规解决。同时，小区公共部位的经营和收益，小产权房业主也无法获取。”
　　李健表示，小产权房在买卖过程当中，凭借的就是彼此之间的道德坚守，双方一般会形成一种信用默契，很少会出现这种原房东与买房者争夺房产的情况。
　　原长沙市国土局高新技术产业开发区分局局长，曾具体主持操作咸嘉新村等小区土地流转工作的黎福云表示，在小产权业主与原房主或者开发商之间发生矛盾纠纷的时候&，协商是解决问题的主要办法。因为长沙国土部门在处理“小产权房”的问题上就是禁止交易，不能办理房产证，也是不受法律保护的。
　　购房合同取消，房主退还购房款
　　事实上，此类案件在长沙本土已有先例，李健律师就曾办理过此类案件。据他介绍，委托人何先生2006年在高桥附近某小区以1100元/平方米的价格，买了一套120平方米左右的小产权房。3年后，长沙房价一路高歌猛进，该小区的均价涨到了3000多元/平方米，周边房价更是挺进5000元/平方米。房价的上涨似乎也成为何先生与原房主矛盾不断升级的导火索，在多次发生激烈争吵之后，原房东将何先生告上法庭，要求收回房产所有权。而最终的处理结果是购房合同取消，原房主退还何先生购房款和银行利息。
　　省内政策
　　农村集体土地所有权
　　确权登记已启动
　　记者日前了解到，全省14个市州农村集体土地确权登记发证试点工作都已接近尾声，接下来将在全省范围内开展农村集体土地所有权的确权登记。省国土资源厅相关负责人表示，虽然此次农村集体土地所有权的确权登记跟小产权房的清查没有必然的联系，但是将作为未来小产权房清查的重要参考数据。
　　据介绍，我省2012年将全面完成农村集体土地所有权的确权工作，&争取到2015年全部完成集体土地确权登记发证工作。数据显示，全省农村集体土地所有权需要调查的土地将达到300万宗。
　　背景介绍
　　小产权房主要分三种：第一，占用集体用地或耕地违法建设，用于商品住宅开发的违法建筑。第二，在政府划拨或出让的土地上，不按功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，有产权纠纷隐患。第三，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。
　　据全国工商联商会发布的信息，1995年到2010年，全国小产权房面积累计7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工总量的8%；近日有媒体公开报道：深圳市目前小产权房占住房总量的56%，北京市小产权房涉及30多万个家庭，在全国其他城市，小产权房也占有一定比例。
　　网友热议
　　“小产权房应该合理化”
　　近日，乐居网针对国土部清理小产权做了一个调查，统计结果显示，有近60%的网友认为小产权房应该合理化，目前房价太高，小产权的存在正好满足了部分买房族的需求。
　　网友“月上潇洒”：小产权房虽违规，但一定程度上满足了一部分人的住房需求。建议明确权责，以回收产权，授予住户居住使用应该用于社会而不是拆后重建！
　　网友“乐之半”：清理小产权房，重点还是那些在建和未建的，将它们扼杀在萌芽当中。但对于那些已售的小产权房，应让他们补交地款和税费，将小产权转成大产权，解决一些人的住房。
　　网友“刘得化”：一个小产权房楼盘的建设、销售、居住，需要经过规划、国土、建设、消防等多个环节，没有审批监管部门的默许和或明或暗的相互配合，小产权楼盘怎能历时数年建设并销售呢？&在清理过程中如果不追究渎职失职者的责任，而让大部分购买者承担损失，有失公允。&
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超过143万人正在关注9月22日
哈尔滨 雷阵雨转多云
南风5-6级编者按：9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。 《通知》规定：房屋登记数据9月底前上交 对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。 方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。 不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。 《通知》提出的期限是，房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。《通知》规定：防止小产权房通过不动产登记合法化关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。小产权房买卖屡禁不止的原因：1. 巨额利益诱使小产权房出售即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。2.商品房价格昂贵即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。3.村民利益可观村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。小产权房交易面临哪些风险？1.无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。2.无法再出售由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。3.质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。4.如遇拆迁没有补偿这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。不过，记者从两部门试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。觉得有用，请点ZAN！领导说了，您点一个小编的工资就涨五毛！这4篇文章40万人在看?黑龙江18岁男孩带着奶奶和10岁妹妹上大学！家里只剩这两个亲人了......都因这种罕见疾病去世！?颅内出血、多发性骨折、先天性心脏病、先天性肛门闭锁……被丢在山上的男婴怎样了？?嫁出去的女儿泼出去的水？老母亲准备把180万补偿拆迁款全给儿子，被女儿告了！?今年最长假期来了！别光顾着玩，这些新规定将影响每个人！来源：中国经济网（ID：ourcecn）综合国土部官网、南方网、房天下等版权原作者所有，向原创致敬《新闻夜航》热线：9商务合作：责编：刘雨晴审核：段君凯、小
翟、史国立
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
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2017国家小产权房政策 小产权将何去何从
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小产权房从疯狂到淡定,一路起伏,究竟会何去何从？低收入者买小产权房来居住,投资者则觊觎小产权房的升值空间,小产权房最终将如何处理？
2017国家小产权房政策
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(以下简称《意见》)，明确将在全国选取33个县(市)进行土地改革，但该文件一直未对外公布。从中农办主任陈锡文、国土部部长姜大明等官员的解读来看，本轮土地改革不包括小产权房；目前正在推进的不动产登记，小产权房也同样没份。
据悉，本轮土地改革的最大亮点在于，较大幅度提高了农村征地补偿标准。原来的法律规定是，按被征农地的原有用途来确定补偿，补偿上限是不超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。下一步的要求是，将综合考虑土地用途和区位、经济发展水平、人均收入等情况，来确定农地征补标准；对于政府征地造成的失地农民，将全部纳入养老、医疗等城镇社会保障体系。
提高补偿标准之外，所谓集体经营性建设用地入市只是限制在乡镇企业用地，而且“入市”的前提是，必须符合国土部的土地规划和用途管制；宅基地制度改革方面，农民还是只能一户一宅，宅基地使用权转让，还是限制在本村村民之间，严禁城里人到农村买地盖房。
购买小产权房的风险
1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效；而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵；
4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大；
5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。
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