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国务院办公厅：个人出租住房所得减半征收个税
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（原标题：国务院办公厅：个人出租住房所得减半征收个税）
综合新华社电 日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。值得注意的是，商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》，住房月收入不超过3万元的，2017年底前可免征增值税。《意见》从六个方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受基本公共服务，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策。三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。四是支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。五是加大政策支持力度。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。六是加强住房租赁监管。完善住房租赁法律法规。城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立多部门联合监管体制，明确职责分工。■文件原文给予税收优惠落实关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。明确各方权利义务住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。据中国政府网■解读建立购租并举住房制度“培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有非常重要的现实意义。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授认为。住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，不少欧美国家居民家庭租房的比例超过30%，美国约有1/3的居民家庭租房住，德国居民家庭租房比例超过50%。解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。“但目前我国住房租赁市场发育不充分，城市居民家庭租房比例总体上不高，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强博士说。一揽子扶持政策是亮点为促进住房租赁市场发展，《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施，多措并举，力度很大，这被认为是文件的突出亮点。刘洪玉表示，这些政策措施将对住房租赁市场的发展起很大的推动作用，尤其是将促进专业化的住房租赁企业发展，取得一举多得的效果。“有了好的政策，关键在于落实”。按照《意见》要求，各地区将陆续研究出台具体的实施办法，落实工作责任，确保各项政策措施落到实处。保护承租人的合法权益目前，承租人有时会遇到住房租赁期限短、常搬家，房东或中介机构随意上调租金、无理克扣押金，享受不到基本公共服务等问题。“要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。”刘洪玉说。《意见》在保护承租人合法权益方面，提出政策措施。一是明确出租人的义务。推行住房租赁合同示范文本，规范房屋出租行为。出租人提供的住房和室内设施要符合相关政策要求。二是多渠道提供符合需求的房源。通过支持租赁住房建设等方式，提供更多居住条件好、管理水平高、租金价格稳定、能长期租用的房源。三是保障承租人依法享有基本公共服务。对于非本地户籍承租人，按照《居住证暂行条例》等有关规定，经备案的住房租赁合同可作为具有稳定居所的证明。据新华社
本文来源：北京晨报
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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分享至好友和朋友圈个人租房个税怎么算 个人租房个税需要交多少钱？
房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除，出租人在房屋出租期间的房屋维修费用。那么，个人租房个税怎么算，个人租房个税需要交多少钱呢？个人租房个税怎么算？个人租房个税怎么算呢？根据个人所得税法及实施细则，《关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）规定，分住房和非住房适用不同税率。 一、个人出租住房个人所得税政策：月租金在800元（含）以下的免征个人所得税;月租金在4000元（含）以下的。按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*10%，月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金*（1-20%）--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*10%。二、个人出租非住房个人所得税政策：月租金在800元（含）以下的免征个人所得税，月租金在4000元（含）以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*20%，月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金*（1-20%）--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*20%。
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2017201711月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
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(大北京21000元/平方米)
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(顺义3000万元/套)
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(昌平25000元/平方米)
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(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
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(大北京9900元/平方米)
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(大北京15000元/平方米)
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(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(朝阳9700万元/套)
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(大北京20000元/平方米)
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(大北京19000元/平方米)
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(天津12000元/平方米)
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(大北京17000元/平方米)
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(昌平1100万元/套)
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(昌平60000元/平方米)
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(大兴3500万元/套)
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(密云27000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(昌平900万元/套)
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(昌平57000元/平方米)
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(顺义19000元/平方米)
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(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
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(昌平46836元/平方米)
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(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟595万元/套)
(通州400万元/套)
(丰台1000万元/套)
(海淀1500万元/套)
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(丰台60000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴290万元/套)
(大北京3800元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(房山49000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
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(天津12500元/平方米)
(朝阳80000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
(大兴85000万元/套)
(门头沟400万元/套)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved出租房屋应缴个税怎么缴？征收方式首次明确列出，个人出租住房暂将按10%的税率征收，个人出租非住房按20%的税率征收来源:南方都市报编辑:南都南都讯见习记者周世玲　深圳地税局昨日发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》，列明出租房屋个税两种征收方式，地税局工作人员介绍，此前按税收综合征收，个税与多个税种一起“打包”征收，该意见稿是首次将出租房屋应缴个税单独明确列出南都讯&见习记者周世玲　深圳地税局昨日发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》，列明出租房屋个税两种征收方式，地税局工作人员介绍，此前按税收综合征收，个税与多个税种一起“打包”征收，该意见稿是首次将出租房屋应缴个税单独明确列出。意见稿提出，个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。其中，个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式，纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除相应费用，不能提供相关凭证和计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。而应纳税额等于应纳税所得额×税率，个人出租住房，暂将按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。该公告自明年4月1日起实施。大家都在搜：
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个人出租房屋中的个人所得税怎么计算?
公司租个人出租房屋。个人所得税怎么计算？年租金是10000.评估租金36922.现在评估租金缴房产税。个所税也是按36922缴纳么？具体怎么计算？公式是什么？房子是87.91平。
浏览次数：0
首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定，你正确的申报应该是36922元。具体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税具体计算方法是财产租...
首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定，你正确的申报应该是36922元。具体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税具体计算方法是财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准合理费用完为止。费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%.
你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）—800元修缮费用》×（1—20%）10%
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋出租房产税如何计算?房房产税费是除了个人所得税以外,很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权者履行的,房产税具体指的是是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。包括房屋权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
房屋出租房产税如何计算
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违法信息举报邮箱：个人出租房屋取得收入如何缴税 实例讲解！
个人出租房屋取得收入如何缴税 实例讲解！
随着营改增的不断推进，关于个人出租房屋如何缴税的问题引起了社会的广泛关注。对此，财政部、国家税务总局先后出台一系列政策、公告，就涉及的纳税环节进行了明确。
增值税减免规定
根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年16号）第八条规定，个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款=含税销售额&（1+5%）&1.5%。
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第六条明确规定，个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
为了扩大个人出租不动产享受税惠的适用范围，《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）规定，自日起，个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，在日前都可享受小微企业免征增值税优惠政策。也就是说，在日以前，个人将个人房产出租后获得租金收入，无论是预收款，还是现时收款，只要一次性收取后分摊后的月租金收入超过3万元，则依照16号公告规定按以下公式缴纳增值税：应纳税款＝含税销售额&（1+5%）&1.5%；当分摊后月租金收入不足3万元时，则依照53号公告规定予以免征增值税。
个人出租房屋缴纳增值税的，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
房产税、个人所得税缴纳规定
需要注意的是，个人出租房屋，无论是否免征增值税，都还涉及地税局负责征收的房产税、个人所得税等税种。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。结合北京市情，日，北京市人民政府发出《关于进一步落实〈中华人民共和国房产税暂行条例〉有关规定的通知》（京政发〔2016〕24号），规定个人出租房屋首先需严格按照属地征收的原则在其房产所在地的主管税务机关申报缴纳房产税，同时个人出租房屋需按从租计征的方法计算房产税应纳税额。
房产税方面，根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：&对个人出租住房，不区分用途&&按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。&
个人所得税方面，个人出租房屋的收入属于财产租赁所得。根据个人所得税法规定，个人财产租赁所得应适用20%的税率征收个人所得税。财税〔2008〕24号规定，对个人出租房屋取得的收入减按10％的税率征收个人所得税，税负减半。
在政策实际执行过程中，若采用分税种计征方式有以下三种情况：
第一，月租金在800元以下的免征个人所得税；
第二，月租金在4000元以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税：
［月租金-800元-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用（以800元为限）］&10%；
第三，月租金在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税：
［月租金&（1-20%）-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用（以800元为限）］&10%。
需要提醒的是，目前很多地方对房产税、个人所得税等税种的征收，规定纳税人可以按照个人意愿选择综合征收率方式或分税种计征方式缴纳税款。选择综合征收率方式的，请按当地确定的综合征收率计算、缴纳税款。
舒畅　　责任编辑：金华海}