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本轮房价上涨的吊诡之处，要看清这场阳谋的真正意图！
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本轮房价上涨的不同之处首先是周期的延长。
众所周知，从2006年到现在，房地产经历了三个周期，本轮属于第四周期的下行阶段。
过去的三个周期，基本都为期三年左右。根据库存去化的趋势来看，从15年到现在，我们经历了2年零5个月的时间，但依然还没看到库存向上增加的拐点。根据前两轮去库存的经验看，至少本轮周期也要再延长2年多。
对三四线来说，目前房价依然在高位，需要有一个很缓慢的下行期。
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其次，是房地产调控方面，首次使用“限售”手段
本次调控政策除了认房认贷认离婚，最震撼的大概是用了前所未有的“限售”政策，多地城市新房、二手房在规定的期限时间内不能交易。
最后，就是在房价表现上，三四线和以往非常不同。
之前几轮房价上涨，大部分三四线是不怎么涨的。而本轮是普遍上涨。注意，是普遍上涨，而并非一些专家们说的，是一线城市群周边的溢出效应。
和一线城市不接壤的，偏远的三四线，也在上涨。
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所以，我们要问三个问题：
以往房价涨跌三年为一周期，为什么本轮会延长？限售手段，到底有什么深意？多年不涨的三四线突然上涨到底有什么原因？
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答案，就在我们经常提到的词汇中：去库存
在中国经济好的时候，一切的问题都不显得急迫，但中国经济低迷期的时候，一切问题就显现出来。美联储加息，我们要收紧信贷，但中国目前的经济情况又没有办法直接加息，导致基准利率回升缓慢。房价很难像在之前那么短的时间调整下去。三年的周期现象被打破了。
PS：这里稍微解释一下。房价和利率走势是相反的。利率上升，房价下跌，利率下调，房价上涨。所以，有人说，过去房价是人口现象，但是随着人口红利消失，大城市的房价就是货币现象。
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从国家的层面来说，房价涨与跌，真的不是太关心。国家关心的是：在经济低迷，全球大环境并不好的时候，如何控制风险，确保基本面不出问题。
经济下行的时候，每个行业都在去产能。就像公司不景气的时候，都要考虑裁员一样。为什么单独房地产就这么显眼呢？一是跟老百姓息息相关，大家都要买房住，二是，房地产带动的上下游行业太多了，达到60多个。说房地产是带动GDP行业里的“一哥”绝对不过分。所以，射人先射马，擒贼先擒王。去库存，当然要从楼市抓起。
如果单独从开发商的角度考虑，去库存可能也没那么急迫。但是你要想想，开发商的土拍、盖房子的钱是从哪里来的？银行。如果不去库存，开发商卖不出房，资金链断裂，那大面积的银行坏账怎么处理？再者，大量的库存在那堆着，地方政府的债务问题怎么解决呢？
去库存，表面上是房子的问题，实质上是金融的问题。金融业叫做降杠杆，房地产叫去库存，本质都是为了降低金融风险。
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任志强：楼市库存只能炸掉
不是所有的城市都要去库存。人均住宅面积只有28平方米的深圳，还有其他一线，强二线城市，本身就有大量的人口，对土地饥渴程度已久，抓紧供地还来不及，有什么好去的。
但三四线就不一样了。尤其是没有产业，经济落后的地区，年轻人都去外地打工了，只有老人在留守。建那么多房子谁来住呢？现如今，我国到底有多少库存，一直是个谜。任志强曾说，“楼市库存只能炸掉”，那可想而知库存是有多严重了。
“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，现在的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，这些库存只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”任志强曾公开表示。
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在这里虽然给不出确切的数据，但是全国确实有大量的三四线城市库存去化周期达到30个月以上。楼市库存，已经成为中国经济的痛点。更头疼的是，去库存最大的难点不再于多，而在于区域分化严重，每个城市的情况也都不一样。
政府也希望炒房客去三四线炒一炒，去一去库存啊。去库存，最大的困难就是结构性问题，即使放宽信贷，钱也不是想让流动到哪儿就去哪儿的。没准还会把一二线城市房价推的更高，三四线去库存更没戏了。
但是，办法总比困难多。三四线城市的库存，这两年居然去化掉了。部分城市居然还出现供不应求的局面。
那么，政府究竟是如何做到成功去三四线库存的？
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三四线房价上涨是否有可持续性呢？
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任何届政府都没有解决好房价上扬的困局。
渝都是解决了的 大量的廉租房 公租房 丢在市场 外来人口都没必要去买商品房&
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干货，有意思
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政府玩弄百姓的手段！
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听说周围现金越来越吃紧，二手房有价无市，新建在建拿不到房的越来越多，供起老火的也越来越多……为供房不少人生活品质掉了几档了。
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听说周围现金越来越吃紧，二手房有价无市，新建在建拿不到房的越来越多，供起老火的也越来越多……为供房不 ...
在宜宾在这种城市供个房生活档次掉几档的人，不供房生活也好不到那去。因为房租和月供相差无几。
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房子好卖，就不要天天在我门缝里塞广告。尼玛连成都的都打电话来问我要买特价房不。
啥子有钱人哦，不知道他们哪里搞到的电话。&
求上门来的都不是好买卖&
有钱人……&
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貌似高深莫测，其实卵用木得。
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世间万物顺其自然
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房子好卖，就不要天天在我门缝里塞广告。尼玛连成都的都打电话来问我要买特价房不。 ...
奔驰宝马牛逼不？天天打广告
我说咋个昨天门缝里塞了奔驰宝马迈巴赫的广告。&
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不管你房价再咋个涨，第二套住房银行不再贷款就要的了......
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任志强说的话都拿来引用，现在他没问题，会处分他？
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房子要是不涨谁TM愿意买房子。还不是给你一个感觉，你不买又涨了，你一年又白干了。
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说到高潮部分就没了？
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本帖编号1337987　　　　　　上周二写了那篇《暴涨的房价和难以反转的人生，真的吗》之后“暴涨的房价和难以反转的人生”真的吗？，很多朋友在后台私信我，有好言相劝让我赶紧想办法在大城市买房的，有要和我打赌说房价还会一直涨的。　　你说赌一顿饭钱或者赌百八十两银子都可以考虑，竟然有人要和我赌减肥二十斤，你不知道减肥就是要了苏胖的命吗？这个难度丝毫不输给政府下决心给楼市瘦身。　　既然大家对房价都这么感兴趣，那今天就来跟大家扯白扯白这一轮房价暴涨背后的深层次原因。　　上一篇文章道明了这些年房价连续上涨的一个很重要的原因是因为M2（流通于银行体系之外的现金+企业活期存款+定期存款+居民储蓄存款+其他存款）持续上涨，而且M2上涨的幅度和房价上涨的幅度基本一致，受于篇幅所限没有写得更加的具体和深入，其实这一轮房价上涨还有更深层的原因。　　　　看上图，大家可以发现随着M2（流通于银行体系之外的现金+企业活期存款+定期存款+居民储蓄存款+其他存款）的快速增长房价随之高企，但是到2012年之后几个主要的城市北上广深的房价没有继续随M2起舞，而是开始横盘震荡，北京的房价甚至有了小幅的下跌。　　还有一个现象也很值得关注，从2008李嘉诚以44.4亿高价出售世纪商贸广场开始直到2014年底， 李嘉诚几乎把手上几百亿的内地资产抛售完毕。可以这么理解，在2013年前后，人们普遍认为房价上涨接近尾声。因为从总体上来讲，经济增长开始放缓，人口红利几近吃完。　　更重要的是国内大部分城市特别是一线城市的房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）和租售比（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值）已经远远高于国外的平均水平，房价出现了严重的泡沫。　　注：国际标准房价收入比一般应该是在3-6倍区间，大家可以看看下面国内统计的2015年各大城市的房价收入比。2016年的最新数值是深圳38.36（有些报道说的是70）全球房价收入比排名（网友戏称是全球最苦逼城市排名）第一，成为了全球最苦逼的城市。　　除此之外，全球房价收入比排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第 4；北京以33.32位居第 5；上海以30.91位居第 6；广州以25.85位居第 10。　　　　再看看下图的房屋租售比，国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200-300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，那么该房价是合理的。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。　　　　上面是理性的分析为什么说房价已经有很严重的泡沫了，并且早在2013年前后很多人就意识到了这一点，那接着问题来了，15年年中到现在的这一轮暴涨又是什么原因造成的呢？　　要弄清楚这个问题，我们就需要从宏观也就是国家层面和微观个人心理层面两个方面去分析了：　　先看宏观，中国GDP增长在2012年跌破8%之后，很多国外的资金拿着这二十多年在国内挣的银子就准备离场了。这一点也很好理解，和李嘉诚考虑的一样，国内的固定资产泡沫已经比较严重，经济又持续下行，获利离场自然是他们的一项合理选择。　　　　不仅如此，同样由于房价高涨和M2超发（货币贬值的预期）再加上经济下行，加速了国内的资金外移，《中国经济周刊》在2014年报道，仅2011年就有2.8万亿的国内资产已经转移投资到海外。　　也就2012年前后，美联储开始叫嚷着要加息，很凑巧吧。2012年到2015年的有多少资产转移到海外在网上查不到，不过有一点是可以肯定的，政府也在想各种办法把钱留在国内以打赢这场货币战争，而且还要留的比较有技巧，不然海量的M2一旦涌到消费市场上，通货膨胀将不敢想象。　　12年后房价陷入短暂的停止增长阶段，主要是前期涨幅过大，继续让房价这个大蓄水池来蓄超量增长的M2还是有一定风险的。另外，当时很多聪明人已经嗅到了危险的气味也不愿意买房了，市场上大量的资金往哪去呢？　　　　政府把目光投向了已经沉寂了6-7年的A股市场，从2014年中随着沪港通的利好，不少的庄家和学者也开始为牛市呐喊助威。随后大盘股,特别是券商股开始拉升为牛市推波助澜，政府很有可能是想打造一个大而相对持久的牛市从而把资金锁在股市里，防止资金外逃和进入消费品市场，为经济探底回升赢得时间。　　出乎政府预料的是国人对投机的狂热和张育军、徐翔等人坑瀣一气，里外勾结最终导致了2015年夏天的大股灾。股市的资金除了大部分被套的，提前跑出来的资金和场外的资金在国内一时又找不到“去处”，也正在此时（2015年夏天之后）全国一线城市的房子开始暴涨，到15年底和今年年初部分二线城市的房价开始上涨。　　下图是2015年深圳二手房房价走势图， 大家可以看到全年涨的最厉害的阶段就是5,6两个月份，两个月内深圳二手房的房价涨了20%左右，可很多人都知道上证指数是在6月12号摸到5178点之后开始迅速跳水。也就是说，在股市最后疯狂的那个初夏，一些嗅觉灵敏的资金从股市撤出再次投入到了一线城市的楼市。　　　　再加上16年继续超发的人民币，市场上有更多的巨量资金无处可去（实体经济受益下滑，股市走熊，外汇兑换也有管控），为了不使手里的货币贬值就只有继续投入到大城市的楼市里，一线城市涨多了，就轮到二线城市……　　可以这么说，最近这一波一二线城市楼市的暴涨不是什么刚需，也不是什么人口城市化的进程，甚至也不是大城市打造隔离墙防止过多人口流入的手段。主要是因为货币严重超发（为了拉动经济和保就业），人民币贬值预期加重，人们为了确保货币保值的自保行为。　　而对于政府来说，在没有搭建更好的货币蓄水池和实体经济完全企稳之前，为了防止资金外逃和进入消费市场带来的巨大的通货膨胀，也只好无奈的接受目前房价暴涨的情况，毕竟海量的资金被锁进了楼市。　　从宏观上来说，本轮房价暴涨对政府和大众都是一次无奈的“选择”。　　我们再来看微观，从个人心理层面来看，本轮一二线城市房价的暴涨，对于在大城市生活却没有房子的人就会有恐慌感，特别是这些年楼市只涨不跌的事实给大家的印象就是房价是会持续看涨的，再不买也许永远都买不上了。　　在羊群效应的作用下很多人借钱都要买房，因为人人都担心自己的资产缩水和被社会边缘化，这时理性的思考已经被完全抛弃。“思考什么，分析个球，赶紧买吧！一平又涨了一千了，这简直就是在捡钱！”我的一个朋友告诫我。　　　　除了在大城市生活没有买房的人，三四线和更小的城镇居民也有压迫感。相对于一二线城市房价的飞涨，他们的房子如果不涨，资产就在持续的缩水当中，这种压迫感导致了一个现象，就是有些朋友卖掉自己在小城市的房子去大城市抢房。　　所以大家可以看到，今年上半年相对于一二线城市的疯狂，很大部分的三四线城市的房价出现了微跌，这也是虹吸效应的必然结果。　　最新看到的情况是，一二线城市的房价也炒的差不多了，很多资金又开始转战三线城市，这和前年股市的情况如出一辙，先炒大盘蓝筹股，然后小盘股，再后来创业板。　　在这里，苏胖有个预测，随着楼市一步步见顶，下半年股市有可能会迎来一波行情（一家之言，不作为投资的参考，楼市和股市都有风险，入市需谨慎）。理由很简单，在实体经济没有企稳回升之前，我们现在能够吸引海量资金的场所只有两个—楼市和股市，这两个在中国基本是一个跷跷板的关系。　　　　当然，上面的预测有个前提就是汇市不能倒，对于国家来说，这次楼市的大涨，是由于超发货币以刺激经济，而且又不能让资本兑换美元外逃被美国剪羊毛所致。　　网上有人测算过，仅按目前北京和上海两市的楼市总价值兑换成美元出逃的话，我国外汇储备就会被耗空。所以我们现在的情况就是，用楼市和股市锁住海量的资金，调动我们全球第一的外汇储备去硬顶，用“时间换空间”等待国内经济的好转，人们收入的提高，然后这些问题软着陆……　　从这个角度来看，本轮楼市大涨却也有“利国利民”的地方。只是当做权宜之计还可以理解，如果长期如此，不仅再多的外汇也绝然顶不住，泡沫终会破灭，更关键的是打压了大家去实干和创业的积极性。　　前不久流行一个段子，列举败家的十大行为和兴家的十大行为，兴家十大行为是：在北京买房，在上海买房，在深圳买房，在杭州买房，在广州买房，在厦门买房，在南京买房，在苏州买房，在合肥买房……，而败家的十大行为是什么呢？卖房创业被列为第一。这绝不是笑话和调侃，而是血淋淋的事实。　　我们总在说21世纪是中国替代美国成为新的中央国家的世纪，可是大家知道美国为什么这么强大吗？就我在美国的观察以及和当地人闲扯得出的答案是两个字，不是什么“民主”，“自由”，“文明”，“守法”……　　是“创业”。　　　　当我们的年轻人在疯狂的投资买卖房产的时候，美国有大批有志青年租房创业，甚至卖房、贷款创业，所以才会看到Google, Facebook, twitter, 甲骨文oracle 这些年轻而伟大的公司……　　希望再过三十年大家提到中国的时候会说“这是一个神奇的国家，这是一次强势的崛起，这是一回光荣的复兴，这里诞生了XX，XX……等伟大的公司，”“老子们的XX创造和创新推动了全人类的发展，牛吧！”。　　而不是到那时候大家摇摇头悲叹一声，“失去的三十年，房价还在跌，哎！……”　　—————————————————————————　　苏房斋里所有的评论都是笔者原创，原创不易，欢迎大家转发，并扫描下面二维码关注—【苏房斋】，多谢阅读。　　　　一次关注也许为你推开一扇认识世界的新窗户，苏胖在窗外等你，我知道，你会来。　　
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　　别说，现在这情形还真像去年4-5月的股市，人人都炒股，班都不想上了。大家借钱炒股，玩杠杆，疯狂的时候离毁灭就不远了。
　　我怎么觉得唉声叹气的几率会比较大呢。。。不懂经济，可是总觉得这样下去不是个事啊。虽然抵制了美国剪羊毛，可是老百姓们还不是被当局剪了羊毛了。
　　做实业不挣钱，房地产才挣钱。虽然多个城市已经除了限购令，但仍然抑制不住房价上升。实体误国，房产兴邦。
　　@我是学霸他老爸
15:15:58　　我怎么觉得唉声叹气的几率会比较大呢。。。不懂经济，可是总觉得这样下去不是个事啊。虽然抵制了美国剪羊毛，可是老百姓们还不是被当局剪了羊毛了。　　-----------------------------　　不剪我们剪谁呢？看哪天我们中国也剪剪其它国家的羊毛的时候，那才真叫崛起了 。
　　@我是学霸他老爸
15:15:58　　我怎么觉得唉声叹气的几率会比较大呢。。。不懂经济，可是总觉得这样下去不是个事啊。虽然抵制了美国剪羊毛，可是老百姓们还不是被当局剪了羊毛了。　　-----------------------------　　不剪我们剪谁呢？看哪天我们中国也剪剪其它国家的羊毛的时候，那才真叫崛起了 。
　　中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题。
　　房价还会上涨。就算以后真跌了，有房的人还是有房在，只是不值那么多钱了；而没房的人还是没有房子，收入会减少，生活会更艰难。世界各国的首都房价都不低，学期房也都不低。北京一定是坚挺的，前几年房价不是跌了，只是上涨的慢了，一点没跌...
　　做实业不挣钱，房地产才挣钱。虽然多个城市已经除了限购令，但仍然抑制不住房价上升。实体误国，房产兴邦。
　　@华南灯塔
15:20:44　　中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题。　　-----------------------------　　对于中国房价来说，一万年太久，只争朝夕。
　　不希望暴跌，更不能暴涨，房价这样涨下去只会和去年的股市一样崩塌~
　　2016宇宙经济理论奖：印钞降扛杆
放水去泡沫
涨价去库存
补贴去产能 .....
　　中国经济刚刚开始崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题。
　　@蓦然2014ABC
17:22:44　　2016宇宙经济理论奖：印钞降扛杆
放水去泡沫
涨价去库存
补贴去产能 .....　　-----------------------------　　经典！
　　有道理，这篇文章要赞！
　　实体经济不振，干活的不如炒房的，是一个国家最大的耻辱和悲哀！！！
　　一个七十年的房子又不想国外永远可以传下去，忽悠这么多人一辈子当房奴，省吃俭用去买，哎！羊性，奴性。
　　东莞茶山地王拍卖：无人竞拍被连加价4次 1次1亿/a/438.htm　　昨日上午，茶山一宗商住地正式进入拍卖阶段，在正式拍卖之前，有人在无人竞拍的情况下连续加价4次，且一次加价1亿元，被人质疑为故意抬价。而另外一个被称为“郊区中的郊区”的小镇石排商住地出让，同样卖出近万元/平方米楼面地价。两宗地块成交楼面地价均高出8月两镇的新建住宅成交均价。这也让业内人士直呼“很疯狂”，称目前拍地方式简单粗暴，几乎直接以住宅成交价成交
　　别的都没有什么，干活的抵不过炒房是这个国家最大的失败。
　　都是怎么啦，这么贵的房子，要三家人，三代人劳苦一生去买，还不如在农村建个房子，呼吸新鲜的空气，吃无毒的蔬菜，小孩的教育完全可以在网上做，不会差的。
　　谈房价收入比和租售比的都是傻逼
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揭开本轮房价上涨背后的各路“推手”，不涨才怪！！！
陈琦财经笔记
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动了这一轮房价上涨？红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比2014年底翻了一倍。相比“买房端”的高杠杆，更需警惕的是“买地端”的高杠杆。今年8月，刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价139%、110.1亿元的总价拍下上海静安区一宗3.1万平方米的地块。让外界诧异的不仅是它所创造的惊人楼面价，还有这家企业的“胆量”。根据其中期业绩报告，融信今年上半年的合同销售额为132亿元。房企凶猛拿地，巨额资金从哪里来？“买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。”一名长期研究房地产行业的专家说。从一些金融机构了解到，按规定，房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。如此配资导致房企负债规模不断上升，盈利状况下降。据统计显示，今年前三季度沪深两市132家房地产企业合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%。而今年上半年，130家房企的净利润率还在8.15%，即便成交惨淡的2015年前三季度利润率也有10.1%。树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。值得注意的是，一些地方和部门已开始既调控“面包”，也监督“面粉”。在近期调控中，上海等地已出台明确政策：缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不得使用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等。不少房企已开始调整项目上市节奏，拿地趋于谨慎。金色诱惑：割舍不下的“地王”盛宴各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。2016年多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。“今年济南东部先后出了两个地王，地面价格从每平方米7000多元直线上升至9000元左右，导致房价从年初每平方米八九千元上涨到约1.6万元。”济南市房地产中介行业协会副会长张鑫恭说。“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。财政部数据显示，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2%，而去年同期降幅超过25%。国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这种“价增量减”，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。值得警惕的是，今年一些热点城市地价高涨，加大未来市场风险隐患。对于地价快速上涨，一名房企负责人直言，如果说房价是一日千里，地价则是一日万里，开发商入市要谨慎小心。据专业统计显示，截至9月底，北上广深四大一线城市今年住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达到86.7%，远超房价上涨幅度。而据万科最新公告，其持续观察的北上广深以及杭州、南京、武汉、东莞、苏州等14个主要城市，三季度土地整体成交溢价率攀升至111%，创近年来新高。“买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经济研究所副所长张平说，这一现象暴露出当前土地市场非常严重的垄断性。“地王”频出，令房地产企业承压。近期，为摊薄风险，万科、绿城、融侨等多家房地产公司纷纷加入高价地股权转让潮，楼市剧情的反转，暴露出拿地企业资金周转压力增大。10月中旬，信达地产发布公告，宣布稀释杭州滨江奥体地块50%股权，融创中国和滨江集团分别持股40%和10%，三方合作开发该项目。这一今年5月123亿元拍下的全国总价地王，当时溢价率近96%。业内人士认为，市场预期的走低，将导致未来一段时间“新地王”项目很难再出。但周而复始上演的“地王盛宴”背后，一些地方政府扮演的角色引人关注。华融证券首席经济学家伍戈说，一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最终调控者；既是抑制房价泡沫的“刹车”，又是推动房地产市场发展的“油门”。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的“饥渴式供地”模式凸显出对土地财政的依赖。幕后黑手：投资投机下的虚火房子是给人住的，这个定位不能偏离。历次房市调控的最终目的都是一个，即“促进房地产市场平稳健康发展”。一个健康的房地产市场，应该让住房回归其居住属性，而不能大范围成为投资品。在一段时间内，楼市几成“股市”。多地上演的企业和个人“炒房”热潮背后，不乏投资投机者的身影。“过去浙江的投资客主要来自温台地区，今年则以上海客为主力，从嘉兴一路买过来，有迹可循。”杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东说，外来投资客的大量涌入对杭州房价上涨起到推波助澜的作用。近日从珠海市住房和城乡规划建设局获知一个案例：珠海一家生意不景气的贸易公司买了80多套房子，近期正陆续出手。同样在珠海，大量外地资本涌入本地楼市。据当地住建部门数据，今年1至9月，全市一手房市场成交量中，珠海本市居民购买占比41.8%，珠海以外的国内其他地区居民占57.8%，国外买家占0.33%。一家知名房地产企业副总裁说，今年开始，他们去竞拍土地，发现竞争对手里有了基金公司。“这说明不少金融机构的资金都在往房地产市场投。”这位副总裁说。有观察楼市的人士指出，新三板上市公司中有几十家企业主要业务是炒房。“不少新三板上市公司融来的资金，直接或间接进入了房地产市场。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。据相关统计，今年年初至9月底，沪深两市共披露近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。此外，截至上半年A股有1305家上市公司投资性房地产资产净额合计5951亿元。一些公司通过出售投资性房地产达到降低亏损甚至是“保壳”的目的。泡沫的可怕，不止于泡沫本身，更在于扭曲的价值对其他行业产生的“虹吸效应”。“如果这海量投资投机的钱投到粮食，我们就要吃不起饭，如果投向服装，我们就要裸奔。”珠海房协秘书长梁远新表示，对于吸附在砖头上的泡沫，地方政府要加大防范风险，避免陷入房地产泡沫。灰色地带：造假炒作推高房价预期虚假宣传，查！捂盘惜售，查！营销不规范，查！10月，深圳开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售，发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务；上海依法查处8家违规房企、7家中介；广州四部门联合出击规范房地产市场秩序，发布“日光盘”“地王”等消息的行为将被重罚；武汉有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”……跟随深圳专项执法行动，来到“前海东岸”楼盘发现，该楼盘今年7月开盘当天实际成交140套，约占910套可售总房源的15.4%，却对外宣称开盘当天“主推户型两小时劲销90%”。在杭州余杭的合景天峻楼盘，今年4月房价每平方米约1.3万元，10月个别户型涨到2.8万元。一共12栋楼分十多次开盘，每次放出有限的房源，但每次开盘房价都会上涨。发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”……这些各地曝出的不正当经营行为，好像毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。除了不合理的市场行为，一些机构和网络舆论的借势炒作也放大热点城市房价上涨的预期，为房价上涨推波助澜。山东省住建厅房地产市场监管处处长张国强说，今年6月，济南东部唐冶某地块拍出“地王”，其中最贵住宅地块楼面价达每平方米7100元，接近年初部分项目新房售价。该地块属于低密度住宅用地，定位高档住宅自然价格高，但却引发炒作，造成民众恐慌，抬升房价上涨预期，随后万科在该地区拍下的一块土地楼面价每平方米已接近9000元。针对各种不合理开发和违法违规经营行为，近期住建部接连打出重拳，在通报济南、杭州等地违法违规项目、曝光45个房地产企业和中介机构的基础上，召集国内近千家一级资质房地产企业开会亮出强硬治理的狠招。房地产的未来健康发展，离不开良好的市场秩序。中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强说，政府此次严厉查处开发企业、中介机构的违法违规行为，对维护市场秩序，稳定市场预期发挥重要作用。经过近一阶段整顿规范市场秩序，目前散布虚假信息、恶意炒作的情况少了，市场环境正在净化。文章来源：华尔街日报、新华网
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