房产证是爷爷姓名，现在爷爷奶奶去世了，父亲有兄弟，房子是当年我妈出钱翻盖的，现在面临拆迁-爷爷奶奶去世后留给父亲的房子，现在房产证上是父亲的名字...
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房产证是爷爷姓名，现在爷爷奶奶去世了，父亲有兄弟，房子是当年我妈出钱翻盖的，现在面临拆迁_爷爷奶奶去世后留给父亲的房子，现在房产证上是父亲的名字...
房产证是爷爷姓名，现在爷爷奶奶去世了，父亲有兄弟，房子是当年我妈出钱翻盖的，现在面临拆迁
父亲有几个兄弟，如果说真的闹到法庭父亲嗜酒，房产证在村里，不在个人手里，从小妈妈带我出来过，父母分居多年,并未离婚，房产证应该是爷爷的姓名,现在爷爷奶奶都死了，房子现在面临拆迁，当时的房子是由我妈出钱翻盖的，我和妈妈能分到财产吗？我需要律师和这方面的专业人士回答
你爸跟你爸的兄弟对半分，跟其他人都没关系，你出过钱又咋搞，法律就是这样的！
房产证上是爷爷的名字,但是爷爷死了。要哪些手续才能转给我 [
一是,要求除你外的其他所有的继承人都声明放弃要房子并将自己的房子份额转赠给你,这样的话,你再拿上你爷...]如何在爷爷的房产证上加上孙子的名字 [
在爷爷的房产证上加上孙子的名字可以通过赠与和继承的方式来实现,具体流程如下: 1、房产赠与 一、赠与...]房产证上的名字是爷爷,该怎么办啊? [
你们都有继承权的,如果没有遗嘱那就是平均分配的了]房产证上是爷爷的名字,想过户给我 [
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过...]房产证是爷爷的名字可以吗 [
　　房屋产权实行的物权登记主义,房产证上是谁的名字,谁就是房屋的所有权人。以后变更登记需要取得所有权...]房产证上有爷爷与孙子的名字,孙子有房屋所有权么? [
住房是爷孙俩名字,那么住房就是他俩共有,没有约定份额前提,属于两人各占一半权益份额, 老人百年后,属...]房产证是爷爷的名字,户口本是我的名字 [
如果你爷爷和奶奶没有留下遗嘱,按照我国继承法是应该由父亲和姑姑平分的。另外,房产还没有进行继承,你姑...]房产证上是爷爷奶奶的名字可以吗 [
房产证上是爷爷奶奶的名字是可以的。后期有需要在房产增上加名字,也可以加名字。 房产证加名可分为两种情...]购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么 [
在办理房产证时增加持有人名字的方式如下: 第一种情况:房屋有贷款尚未还清 如果房产有贷款,则不管是加...]房产证是爷爷的名字孩子上学 [
孩子上学只跟户口有关,与房产证上的产权人名字无关啊。]
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爷爷房产过户给孙子有哪些手续？
提问者：穆美如| 地点：
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我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：52725
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　　有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%，144平米以上的3%)，1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产(继承)要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
希望我的回答对您有所帮助！
回答数：12320
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　　1.多方打听说现趁爷爷在世按买卖过户最省钱，有中介公司说3万包过户不知划算否
　　如果你拿了房屋不再转卖的话，是按赠与过户最省钱
　　如果你拿了房屋以后还要卖的，就是买卖过户最省钱
　　至于中介的说法，个人建议不要相信，到时候违规操作受害的还是你自己
　　2.地税局说有公正过的遗嘱就不上任何税，爷爷百年后我就可以直接按遗嘱继承，是这样么
　　直接继承确实不用钱也不用过户就能把房屋产权拿到手，这点是物权法明确规定的
　　但是你不属于遗嘱继承，因为孙子不属于爷爷的法定继承人范围，即使你爷爷写的是遗嘱按照法律角度看也是属于遗赠，而遗赠是不属于继承范围的
　　至于遗产税暂时没说要收，即使收也和你无关因为你不是继承
　　3.到时候5.5%的营业税(因为房子大于144平)，3%的契税，1%的所得税还是要照缴
　　如果你是按买卖方式过户，那么需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
　　如果你是按赠与方式过户，那么需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款
回答数：19773
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可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
手续如下：
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
仅供参考啊父亲死后有关遗产的的分配问题？（一处房产房产证上共写有5个人，户主写的是父亲，另有母亲，我，爷爷奶奶
问题1：父亲死前已与母亲离婚，但房子是父母结婚后办的房产证，现在母亲是否还享有一半的产权（离婚时并没有财产分割协议）？ 问题2：现在老房子要拆迁，然后会以面积1比1的方式赔偿一套新房，问题是新的房产证写谁的名字？所有继承的人中该如何分配？按比例的话？ 问题3：如果新房产证上写上我爷爷奶奶的名字，那我爷爷奶奶死后他们的子女是否享有爷爷奶奶在该房产中的份额？ 问题4：因为我爷爷奶奶都已经90多岁了，本不会对这些东西计较，背后都是我的叔叔姑姑在使坏，正因为房子要拆迁了所以动上了争遗产的歪脑筋，有什么办法可以阻止他们？如果我采取拖的办法不办新的房产证（等爷爷奶奶去世后再办理），或者新房产证上依旧写我父亲的名字，这些方法是否可行？
madhumita.singh2010
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All Rights Reserved 粤ICP备号父母去世房产继承,留有一处老房子是我爷爷奶奶留给
关于房屋继承的问题，父亲已去世，名下有二处,看男方继承父母时间根据新法在结婚前继承~属男方个人财产~~不计入的公共财产在结婚后继承~就属于公共财产 归女方！男方犯了重婚罪！ &问题？ 我父母离异，父亲再婚，如果父,关于房产继承问题：我父母之前以双方共同名义购房，上是双方的名字。但是而在办理房产证时，因为你的父亲已经去世，产权登记机关不会直接确权到你父亲&父母已去世男方继承父母房产离婚如何分割,没有房产证,看有没有分家协议,只要证明你父母继承你爷爷奶奶的房子,你父母去世后你父母的子女可以法继承. 要看是公房还是私房，如果是公房，没有继承&房产证上一家人名字
父母去世后 怎么继承？,没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括2、你父母的共同房产，其二人各拥有一半产权。你父亲去世，有遗嘱依遗嘱，没&父母去世了，留有一处老房子是我爷爷奶奶留给,你父亲想要把东西都给你的话，想要订立遗嘱，保证起见，把遗嘱拿到公证处进行如果是父亲去世后的遗产继承问题，自然就属于遗嘱性质了。 让父亲和继母商量&我父母有一共同房产，父亲过世母亲还健在，我,如果只是用父母中一人或两人的工龄折算进行的房改，房屋应当认定为父母的夫妻共同财产。 2、房子分的时间不重要，重要的是房改是在父亲去世前还是去世后进行&关于房产继承问题：我父母之前以双方共同名义,我父亲已去世，名下有二处房产，该如何继承？父亲去世时，祖父母尚健在，这样说你说得这群人及其的子女都有继承权，但是你及你的母亲有优先继承权&房产在父母名下,当父母去世我继承房产&独生&,你父亲去世后 无遗嘱 启动法定继承 60W 平均分给配偶、父母、子女，你母亲1、虽然房产证未你母亲一人，但该房应定性为你父母的夫妻共同财产，你父亲&父母的房改房如何继承？现在父亲已去世，房子,遗产继承分为法定继承和遗嘱继承两种。在没有遗嘱的情况下，法定继承的财产就属于夫妻共同财产。而在立有遗嘱情况下，根据《婚姻法》规定：“遗嘱或赠与合同&父亲去世了，母亲健在，房产证上是母亲的名字,婚前财产归个人。那个遗产最早应该算是他和他父母3人共有。他父母去世时，这部分继承的房产属于婚后共同财产，如果没有遗嘱确切的给予你的朋友个人的话&(责任编辑：admin)
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