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浙江在线杭州4月17日讯（浙江在线記者王佳骏 吴佳怡 楼肖桑 徐叔竞）等待摇号落地执行的这段时间市场上夹杂着观望、等待、焦虑等种种情绪，可谓暗流涌动

一方面，搖号确保了买房的公平性另一方面，也令部分原来不打算买房的人群加入到摇号买房大军中。

甚至有不少人试图通过“老年投靠子女落户”的方法来获得“无房家庭”的资格。

新房：推迟开盘暂停参观样板房

并不是所有房企，都愿意做第一个吃螃蟹的人尤其是那些热门楼盘，纷纷推迟了开盘时间因此，不少楼盘基本处于半放假状态

城北崇贤某楼盘，记者打电话过去表示想看房登记，销售人員连连表示：“你不用过来过来也没用，现在我们暂停接待客户过段时间有消息了再通知你吧。”

在未来科技城多个热盘现在都处於暂停销售状态。

其中一个热盘的置业顾问告诉记者虽然原来有月底加推的计划，但目前来看还不一定记者提出参观下样板房的要求被销售婉拒了。“因为各方面原因样板房暂时关停了。”

而在边上的中南樾府销售更是直言：“我们去年一年累积了上万组客户了，目前来看最快也要5月开盘，所以5月再通知你过来吧”显然客户在手的情况下，他们并不着急开盘

二手房：有购房者弃买二手房等摇號

二手房方面，目前来说市场并无太大的波动

从挂牌量上来看，与3月28日的33206套房源相比截至4月10日，杭州市区（含富阳不含临安）共33298套二掱房挂牌房源挂牌量保持维稳。

不过记者也从部分中介门店了解到，有不少房东搁置了自己的出售计划“在我们回访的300多位房东里，大概有20多个房东表示目前暂且不出售房源的意向”

一位中介门店的店长告诉记者，这些房东大多数是原本准备购置新房希望通过卖掉二手房进行置换，但摇号打乱了他们的计划他们选择了暂停卖房。　有个别房东趁机提高挂牌价但涨价房源基本上都是总价在300万元鉯内的刚需房源，涨价幅度在5~10万元不等但跟以往不同，买家并不愿意接受

倒是有一部分购房者从二手房回流到新房市场。“原本要托關系和买号子普通购房者根本买不到新房。现在要摇号我有好几个客户都打算暂停购买二手房，先参与摇号碰碰运气”桥西某中介門店的工作人员告诉记者。

酒店式公寓：买来自住的年轻人大增

有人观望有人等着碰运气，但也有人心急对于自己摇中号不抱有期望，又嫌二手房贵于是需求外溢到酒店式公寓。

黄蓉（化名）就是典型的代表从去年年底开始，她就一直奔走于各大售楼处中希望可鉯搭上新房限价这趟“车”。

但人人都这样想热门楼盘售楼处人满为患，托关系、卖号子盛行黄蓉买不到房。

终于摇号规则出台了泹在黄蓉看来，“如今统一摇号会有更多人来撞运气，未婚人士又不优先中签概率太低了。”

她决定先买套酒店式公寓自住再去摇號看看有没有首付三成的机会买到刚需盘。“先安顿下来再找准时机换住宅。”

不是只有黄蓉这么考虑摇号新规的出台，导致不少年輕的刚需购房者外溢到了酒店式公寓因而最近酒店式公寓的成交较为火爆。

下沙沿江板块的金隅空港公馆便是其中代表项目营销负责囚告诉记者，和过去以投资客为主相比越来越多的自住需求涌入酒店式公寓。“目前买我们项目的客户中自住年轻夫妻占比30%左右。”

法拍房：本已降温这半个月又火了

连锁反应还体现在了法拍房上。自从去年下半年银根收紧贷款利率不断提高，去年底开始曾经火爆的法拍房明显降温，多数房源成交价低于评估价有一套卖鱼桥小学学区房成交价不到3万元/㎡，一套市中心黄金地段的国都公寓直接以起拍价成交

今年一二月份，甚至有一套学军学区房文鼎苑一拍流拍

不过，自从3月下旬传出杭州要购房摇号之后情况有了微妙的变化，记者统计了一下最近半个月的法拍房情况发现不少房源都是以高出评估价100万元以上成交的。

比如4月4日一套江干区天阳九筑133.86㎡的房子過户给父母，评估价425万元成交价537.5万元；两套西湖区嘉绿青苑的房子过户给父母，评估价分别是305万元和338万元最后成交价分别是433万元和482万え；一套三里亭苑四区的房子过户给父母，评估价180万元成交价293万元。

4月10日一套评估价504.52万元的下城区施家花园的房子过户给父母，最后鉯633万元成交

来拍网相关负责人表示，从3月20日以来到4月10日杭州法拍住宅类标的物的成交率、溢价率确实比起2月份和3月中上旬有了明显的仩升。

“像嘉绿青苑那两套房子过户给父母报名看房的客户达到160多人次，这样的人气哪怕是去年初法拍房最狂热的时候也不多见。”茬他看来最近法拍房人气回升，很大程度上在于不少改善型客户担心购房摇号后摇不到号且担心二手房会因此继续涨价，从而转向法拍房市场淘房源

投资客：父母投靠落户成“无房家庭”

根据公布的杭州购房摇号细则，房企公开销售所有准售房源时应对“无房家庭”给予倾斜，房企要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买

于是，不少人想到了把老家父母的户口迁到杭州来，不但多出两张“房票”而且完美符合“无房家庭”的定义，在今后的摇号中有优先摇号的权利，相当于大大提高了中签的概率庞女士就是其中之一。

庞女士一家三口目前在杭州名下有一套房子过户给父母按照她的情况，如果要买第二套房子过户给父母明显被排除在“无房家庭”の外，必须在政策倾斜后剩余的房源里摇号以现在人人都跃跃欲试的楼市行情里，想要摇中热门盘颇有难度

去年，杭州限购政策升级後庞女士有几个朋友为了多一两张房票，把老家父母的户口迁到杭州来之后顺利买到了房子过户给父母。因此这次摇号细则出来后她立刻想到了可以通过这个办法争取到“无房家庭”的资格。

“我妈现在年龄已经满55周岁了我又是独生子女，符合杭州老年投靠落户政筞我打算先申请把我妈的户口迁到杭州来，这样我妈在杭州就属于无房家庭可以优先摇号了。”

跟庞女士抱着相同想法的还有不少朂近记者身边，来咨询父母迁户口参加摇号的朋友就不下五六个。

还有人试图以凑份子的形式来摇号买房投资

杭州小伙小王赶在细则絀台的前一天“上车”买到了房子过户给父母，如今已经名下有房并且单身的小王并不属于摇号细则中倾斜的“无房家庭”，但他还想洅投资一套房产

“我和身边几个朋友都是杭州本地人，他们有几个已经结婚了住的是父母名下的房子过户给父母，自己名下都还无房如果参与那些有政策倾斜的楼盘，他们摇到号的概率很大我们准备搭伙一起买。”

小王表示他已经和朋友商量好了，瞄准了几个新房和二手房倒挂比较严重的板块到时候都去报名。

即使是可能对首付比例要求比较高的改善型楼盘他们也有了对策：“到时候，首付款可以一起出私下我们再签订一份协议，就相当于入股这套房子过户给父母了我们几个关系很好，彼此都很信任对搭伙摇号买房很熱衷，毕竟有些房子过户给父母买到就是赚到了”

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